Airbnbs palaa pitkäaikaiseen asumiseen, mutta se ei tarkoita, että vuokrat laskevat
Tämä trendi kasvattaa jalkoja kaikkialla Pohjois-Amerikassa, kun lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat laskevat pohjalukemiin pandemian aikana. Huolimatta Airbnb-tyyppisten vuokrien väliaikaisista kielloista Ontariossa, Floridassa, Pennsylvaniassa, Georgiassa, Delawaressa, Mainessa ja Vermontissa, potentiaaliset vuokralaiset ovat löytäneet listauksia epäilyttävän puhtaista, hyvin varustetuista, täysin kalustetuista asunnoista, joissa on joustavat vuokrasopimukset ja korkeat vuokrat muiden kuin Airbnb-vuokraussivustojen kautta Toronton, Philadelphian, Atlantan ja Vermonttilaisten hiihtokylien kaltaisissa kaupungeissa.
”Näemme paljon inventaariota”, sanoo John Pasalis, Toronton asuntomarkkinoiden analyytikko ja Realosophy Realty -yhtiön johtaja. ” Monet myyjät eivät laittaneet asuntojaan myyntiin, mutta monet vuokralaiset kyllä. Näimme vahvaa listautumisen kasvua erityisesti keskustan ydinkeskustassa.” Siellä ylitarjonta, hän jatkaa, on johtanut siihen, että keskustan vuokra-asuntojen hinnat ovat laskeneet viisi prosenttia.
Mutta ennen kuin kukaan juhlii pudotusta, kannattaa miettiä pandemiaa edeltänyttä vuokra-asuntojen kohtuuhintaisuuskriisiä. Keskihintaisten ja kalliiden Airbnb-yksiköiden tulo pitkäaikaisvuokramarkkinoille saattaa antaa huippuvuokralaisille enemmän vaihtoehtoja, mutta sillä on kielteisiä vaikutuksia pienituloisempiin.
Tutkijat ovat osoittaneet, että Airbnb-tyyppisten asuntojen läsnäolo on nostanut yleisiä hintapyyntöjä joissakin kaupungeissa ja samalla vähentänyt kohtuuhintaisten asuntojen saatavuutta. Se myös kiristää kilpailua edullisemmista asunnoista siinä määrin, että jotkut ihmiset saattavat tuntea olevansa pakotettuja tekemään ylihintaa vuokrasta varmistaakseen asunnon. Jos pitkäaikaisille markkinoille palaavat yksiköt maksavat enemmän kuin mitä vuokralaiset pystyvät kohtuullisesti maksamaan, mutta ne ovat ainoat tarjolla olevat vaihtoehdot, yhä useammat ihmiset saattavat joutua taloudellisesti ylirasittuneiksi.
”Tarkoitan, että viiden prosentin lasku… Tiedättekö, kun yhden makuuhuoneen kerrostaloasuntoja vuokrattiin yli 2000 taalaa kuukaudessa, se on 100 dollaria. Ymmärrätkö mitä tarkoitan? Toki se on hyvä, mutta 1 900 dollaria on silti hyvin kallista”, Pasalis sanoo.
Kokonaiskuva
Viimeisten parin vuosikymmenen ajan kohtuuhintaiset vuokra-asunnot ovat olleet Yhdysvalloissa hitaassa laskussa. Sitten, joskus vuoden 2012 tienoilla, se putosi jyrkänteeltä.
Alex Hermann, Harvardin yliopiston Joint Center for Housing Studies -tutkimuslaitoksen tutkimusanalyytikko, mittaa edullisten asuntojen laskua Yhdysvalloissa. ”Vuosina 2014-2018 alle 600 dollarilla vuokrattavien yksiköiden määrä väheni keskimäärin noin puolella miljoonalla yksiköllä vuodessa. Se on yhteensä noin 2,7 miljoonaa yksikköä”, hän sanoo. Samaan aikaan yli 1 000 dollaria kuukaudessa maksavat yksiköt lisääntyivät vajaalla 5 miljoonalla samalla ajanjaksolla.
Prosenttiluvut ovat vielä jyrkempiä. Vuonna 2000 alle 600 dollarin asuntojen osuus vuokratarjonnasta oli 36 prosenttia. Se oli 30 prosenttia vuonna 2014 ja 23 prosenttia vuonna 2018. Hermannin mukaan tämä luo kuilun matalavuokra-asuntojen tarjonnan ja kysynnän välille, joka laajenee nopeammin kuin pienituloisten amerikkalaisten palkat.
Kiihdytetyn laskun ajoitus on kummallinen. Se tapahtui vuoden 2008 romahduksen ja suuren laman jälkeen, jolloin 10 miljoonaa asunnonomistajaa joutui ulosottoon. Osakkeenomistajien tukemat institutionaaliset sijoittajat ostivat suuren osan näistä ulosmitatuista asunnoista, mikä ammattimaisti vuokranantajien luokan ja teki siitä yhä enemmän voittoa tavoittelevan. Airbnb:n ensimmäinen massiivinen kasvun aalto vuosina 2011-2014 ei ollut sattumaa. Lyhytaikainen vuokraus mahdollisti sen, että riskialttiilla asunnonomistajilla oli varaa asuntoihinsa, mutta samalla se kannusti keinottelijoita hamstraamaan ja myymään asuntoja.
Pandemian jälkeisen syvenevän kriisin estäminen
Tänään, kun Covid-19 laukaisee korkeimmat työttömyysluvut sataan vuoteen ja miljoonat amerikkalaiset vuokralaiset ovat vaarassa laiminlyödä vuokranmaksunsa, vuokra-asuntojen tila lähestyy toista vaarallista jyrkänteeltä.
Tämän hetken mom-and-pop-vuokranantajat omistavat yli puolet vuokra-asuntokannasta, jonka vuokra on alle 750 dollarin kuukaudessa. Jos heidän vuokralaisensa laiminlyövät vuokranmaksun, nämä rakennusten omistajat eivät välttämättä pysty pysymään maksukykyisinä. Tämä tekee niistä alttiita spekulatiivisille ostajille, sanoo Maya Brennan, vanhempi poliittinen ohjelmapäällikkö Urban Institutessa. ”Olemme oikeastaan vasta alkuvaiheessa, kun pystymme estämään sen ongelman, että vuokra-asuntoja poistuu käytöstä tai että sijoittajat, joiden ainoa motiivi on maksimoida voittonsa, eivät ylläpitää terveitä asuntomarkkinoita alueella, hankkivat niitä”, hän sanoo.
Paras hätätoimenpide tämän estämiseksi on varmistaa, että kaikki pystyvät maksamaan vuokransa, varsinkin jos he ovat velkaa pienelle vuokranantajalle. Seuraava askel, Brennan sanoo, on luoda vahvoja ohjelmia, jotka antavat nykyisille vuokralaisille tai julkiselle sektorille etuoikeuden ostaa maksukyvyttömiä kiinteistöjä, jotta kohtuuhintainen asuminen säilyy. Jos kumpaakaan näistä asioista ei tapahdu, kriisi pahenee, hän sanoo. ”Ja sitä emme voi sietää.”
Asiakaspalvelu Airbnb:n isäntien hyppäyksestä pitkäaikaisvuokramarkkinoille ei ole vielä selvää, onko sillä minkäänlaista myönteistä vaikutusta kohtuuhintaiseen asumiseen. Se voi luoda lisää tarjontaa ja laskea hintoja. Kaupungit ja osavaltiot voisivat käyttää pandemiaa tilaisuutena ottaa käyttöön tiukempaa valvontaa, mikä voisi ohjata asuntoja takaisin pitkäaikaisvuokralaisille. Tai sitten voisimme vain elää viimeiset 10 vuotta uudelleen.
Takaisin Montrealissa Brissette on viiden viikon etsinnän jälkeen juuri löytänyt yhden makuuhuoneen kaupungin Little Italy -alueelta. Vuokra on jyrkkä, 1 600 dollaria kuukaudessa, mikä on tuplasti enemmän kuin mitä kukaan olisi maksanut vielä muutama vuosi sitten.
”Olen onnekas, että löysin sen – ja onnekas, että minulla on varaa siihen”, hän sanoo.
Tracey Lindeman on Ottawassa asuva freelance-kirjailija.
