Arizona Residential Landlord-Tenant Law Guide

BY admin
|

VUOKRANVUOKRASTA KIELTÄYTYMINEN

Vuokranantaja voi kieltäytyä vuokrauksesta, kunhan kieltäytyminen ei perustu epäasialliseen syyhyn. Vuokranantajat eivät esimerkiksi voi kieltäytyä vuokraamasta asuntoa lapsiperheille, ellei vuokra-asunto sijaitse kaupunginosassa tai alueella, joka on muodollisilla rajoituksilla rajattu vain aikuisille tai jota voidaan pitää oikeudenmukaista asumista koskevan lain (Fair Housing Act) mukaisena ikääntyneiden henkilöiden asuntona. A.R.S. § 33-1317.

Valtioiden ja osavaltioiden laeissa kielletään myös kieltäytyminen vuokraamasta asuntoa rodun, ihonvärin, uskonnon, sukupuolen, perheaseman, vammaisuuden tai kansallisen alkuperän vuoksi. Katso liittovaltion laki 42 U.S.C. § 3604 ja osavaltion lait A.R.S. §§ 41-1491.14 ja 41-1491.19.

VUOKRANANTAJAN VUOKRASOPIMUKSEN RIKKOMINEN

Jos vuokranantaja laiminlyö olennaisesti vuokrasopimuksen noudattamisen, vuokralainen voi antaa vuokranantajalle kirjallisen ilmoituksen, jossa täsmennetään, mitä vuokranantaja on tehnyt tai jättänyt tekemättä, ja että vuokrasopimus päättyy vähintään kymmenen päivän kuluttua ilmoituksen vastaanottamisesta, jos rikkomusta ei korjata kymmenessä päivässä. A.R.S. § 33-1361(A).

Jos olennainen sopimusrikkomus vaikuttaa vuokralaisen terveyteen ja turvallisuuteen, vuokralainen voi antaa vuokranantajalle kirjallisen ilmoituksen, jossa täsmennetään, mitkä teot ja laiminlyönnit muodostavat sopimusrikkomuksen, ja että vuokrasopimus päättyy vähintään viiden päivän kuluttua ilmoituksen vastaanottamisesta, jos sopimusrikkomusta ei korjata viiden päivän kuluessa. A.R.S. § 33-1361(A).

Vuokralainen ei voi pidättää vuokraa, ellei laki anna siihen lupaa. A.R.S. § 33-1368(B). Yleensä vuokraa voidaan pidättää vain silloin, kun vuokranantaja on tahallisesti tai huolimattomuudesta laiminlyönyt:

  • juoksevan veden toimittamisen,
  • käyttöveden toimittamisen,
  • kohtuullisen lämpimän veden toimittamisen,
  • lämmityksen, ilmastoinnin jne. toimittamisen.

**Katso A.R.S. § 33-1364 siitä, mitä vuokralainen voi tehdä tässä tilanteessa.