Find a legal form in minutes

A beneficiary deed is a type of real property deed used to transferproperty. Allekirjoittamalla ja kirjaamalla edunsaajakirjan kiinteistön omistaja voi aiheuttaa sen, että omistajan osuus kiinteistöstä siirretään henkilöille tai yhteisöille omistajan kuoltua. Edunsaajakirjalla siirretty oikeus kiinteään omaisuuteen tulee voimaan vasta omistajan kuoleman jälkeen, jolloin oikeus siirtyy lain mukaan automaattisesti edunsaajakirjassa nimetylle saajalle tai saajille. Edunsaajakirja poistaa kiinteistön testamenttimenettelyn piiristä, koska omistusoikeus siirtyy kuoleman yhteydessä, eikä se ole enää osa perittävän kuolinpesää, joka saattaisi käydä läpi testamenttimenettelyn tai siirtyä testamentin nojalla.

Edunsaajakirjalla vältetään tyypillisesti testamenttimenettelyn kustannukset ja viivytykset, koska kiinteistö ei ole osa edesmenneen omistajan kuolinpesää. Omaisuus sisällytetään kuitenkin yleensä perintöverotuksessa vainajan jäämistöön. Koska kyseessä ei ole omaisuuden luovutus, lahjaveroa ei ehkä sovelleta. Se on myös yksinkertaisempi ja edullisempi kuin trustin perustaminen. Trustin perustaminen voi kuitenkin olla suotavaa tietyissä tilanteissa, kuten silloin, kun edunsaaja on alaikäinen, kun useat edunsaajat omistavat jaetun osuuden omaisuudesta tai kun omaisuus omistetaan yhteisomistajina, joilla on eloonjäämisoikeus. Edunsaajakirjoja koskevat osavaltioiden lait vaihtelevat osavaltioittain, joten paikallisiin lakeihin olisi tutustuttava.