Nuoret aikuiset ja eläkeläiset jatkavat asunnonvalintaa
Uusi raportti, jossa analysoidaan markkinoita, osoittaa, että monikkoperheasuntojen markkinasykli jatkuu vahvana, kun nuoret aikuiset ja eläkeläiset päättävät asua asunnossa.
Vahva työpaikkojen kasvu sekä valinta asua asunnoissa, kertoo Yardi Matrixin U.S. Multifamily Outlook for Winter 2019, means ”2019 should be another good year for the multifamily industry,” despite the fading impact of the 2017 tax reform and potential trade disruptions.”
Vuokrien kasvutrendit osoittavat, että nuoret aikuiset ja eläkeläiset haluavat asua asunnoissa.”
”Tuoreena toisesta vuodesta, jota leimasi tasainen parannus, vuokrasektori näyttää pidentävänsä sitä, mikä on jo ennestään pitkäaikainen markkinasykli”, raportissa sanotaan.
”Kun vuotuinen kasvu ylitti 3,0 prosentin rajan kansallisesti vuonna 2018 – hieman yli alkuperäisten odotusten – monikerrostalosektori osoitti, että sillä on vielä jalkoja menossa vuoteen 2019. Odotamme vuokrien nousun jatkuvan vuonna 2019, 2,8 prosentin vauhdilla, mikä merkitsee toista vuotta johdonmukaista parannusta.”
”Markkinoita tukee vahva kysyntä, joka perustuu kotitalouksien muodostumiseen, joka ylittää miljoona vuosittain, ja positiiviseen työllisyyden kasvuun. Nuorten aikuisten kotitalouksien määrä kasvaa edelleen, perheet pysyvät vuokralaisina aiempaa pidempään, ja osa eläkeläisistä, jotka myyvät kalliilla kiinteistöverorasituksella varustettuja koteja, muuttuvat vuokralaisiksi”, raportissa todetaan.
Uusien asuntojen tarjonta
”Kehitystoiminta jatkuu vahvana vuonna 2019. Odotamme toimitusten olevan tänä vuonna noin 300 000 kappaletta, mikä on 2,2 % nykyisestä kokonaiskannasta ja vastaa pitkälti vuoden 2018 kokonaismäärää”, raportissa sanotaan.
”Tämä on neljäs peräkkäinen vuosi, jolloin valmistumiset ovat 300 000 yksikön luokkaa, mikä on täysin asianmukaista, kun otetaan huomioon vahva kysyntä, jonka odotamme jatkuvan vielä muutaman vuoden
Monikerrostalojen osuus koko asuntorakentamisesta kasvaa
”Monikerrostalorakentamista vauhdittaa myös se, että sen osuus koko asuntorakentamisen kokonaiskehittämisestä on kasvamassa”, raportissa todetaan.
”Omakotitalorakentaminen laahaa jäljessä osittain siksi, että nousevien kustannusten vuoksi rakennuttajien on vaikea rakentaa lähtötason hintaluokkiin, joilla on enemmän kysyntää kuin suurilla esikaupunkiasunnoilla.”
”Kun vuokra-asuntoja on entistä enemmän saatavilla ja vuokraamiseen liittyvät kustannukset ovat pienemmät, tämä dynamiikka jatkuu todennäköisesti. Vuosituhatvuotiaat, jotka edustavat nyt työvoiman suurinta väestökohorttia, alkavat ostaa ensimmäisiä asuntojaan, mutta kohtuuhintaisuus on ongelma opintolainojen ja nousevien asuntolainakorkojen vuoksi. Heidän taipumuksensa teknologia- ja viihdevetoisiin markkinoihin hinnoittelee osan heistä tehokkaasti pois asunnon ostamisesta”, raportissa sanotaan.
Tietoa Yardista
Tässä näkymässä esitetyt tiedot on toimittanut Yardi Matrix, kiinteistöalan ammattilaisille suunnattu tieto- ja tietopalvelu. Lähetä sähköpostia tai soita heille numeroon 480.663.1149 saadaksesi lisätietoja ja sopiaksesi esittelyn alan kattavimmasta markkinatietopalvelusta.