Onko Airbnb laiton Singaporessa?

Haluatko ansaita lisätuloja vuokraamalla omaisuuttasi? Listaaminen kodinjakosivusto Airbnb:ssä on yhä suositumpi vaihtoehto singaporelaisille vuokrata omaisuuttaan lyhytaikaisesti ulkomaalaisille lisätulojen saamiseksi.

The Straits Timesin mukaan Airbnb:ssä oli marraskuussa 2016 arviolta 7000 singaporelaista kiinteistöluetteloa. Singaporelainen isäntä voi myös ansaita keskimäärin 5 000 dollaria vuodessa listaamalla kiinteistönsä Airbnb:ssä.

Vuokraamalla kiinteistöään Airbnb:ssä rikkoo kuitenkin todennäköisesti Singaporen asuntolakeja. Yleensä kiinteistövuokrauksen on oltava vähintään joko 6 kuukautta (HDB-asunnot) tai 3 kuukautta (yksityiset kiinteistöt). HDB-asuntoja ei myöskään voi vuokrata turisteille.

Tässä on lisätietoa kolmesta tavasta, joilla omaisuutesi listaaminen Airbnb:ssä voi aiheuttaa ongelmia lain kanssa:

Vuokraat HDB-asuntoasi turisteille

Airbnb:ssä majoitusta etsivät ihmiset ovat yleensä turisteja. HDB-asuntojen omistajat eivät kuitenkaan saa vuokrata asuntojaan turisteille. Asuntoja saa vuokrata vain ulkomaalaisille, joilla on esimerkiksi opiskelijapassi ja pitkäaikainen sosiaalinen vierailupassi.

HDB:n asuntojen omistajat, jotka ylittävät asuntojensa käyttörajat asuntojaan vuokratessaan, voivat saada sakkoja tai HDB voi hankkia asuntonsa pakkolunastukseen.

2. Vuokraat kiinteistösi liian lyhyeksi ajaksi

Kiinteistöjen vuokrauksen on oltava tietyn vähimmäiskeston mittaista, mikä voi olla liian pitkä aika Airbnb:ssä majoitusta etsiville ihmisille.

HDB-asuntojen omistajat

(pitäen mielessä, että HDB-asuntoja ei voi alun alkaenkaan vuokrata turisteille)

HDB-asuntojen omistajilla ei ole lupaa antaa asuntojaan vuokralle lyhyemmäksi kuin 6 kuukaudeksi. Niille, jotka tekevät niin, voidaan määrätä sakkoja tai HDB voi hankkia asuntonsa pakkohankintana.

Erityisten asuinkiinteistöjen omistajat

30.6.2017 alkaen yksityisten asuinkiinteistöjen omistajilta on kielletty kiinteistönsä vuokraaminen alle kolmeksi peräkkäiseksi kuukaudeksi. Näin on, ellei heillä ole siihen Urban Redevelopment Authorityn (URA) lupaa.

Syyllisiksi todetut yksityisten asuinkiinteistöjen omistajat, jotka ovat vuokranneet kiinteistöjään alle kolmeksi kuukaudeksi, voidaan tuomita jopa 200 000 dollarin sakkoihin. Jos vuokraus jatkuu vielä tuomion jälkeenkin, omistajalle voidaan määrätä jopa 10 000 dollarin sakko jokaiselta tuomion jälkeiseltä ylimääräiseltä vuokrauspäivältä (tai sen osalta).

Takaisintekijöihin sovelletaan samoja seuraamuksia mahdollisen enintään 12 kuukauden vankilatuomion lisäksi.

Ensimmäiselle kiinteistönvälittäjälle Joel Su Jiqingille määrättiin 158 000 dollarin sakko siitä, että hän oli alivuokrannut kuusi asuinkiinteistöä Geylangin alueella laittomia lyhytaikaisia yöpymisiä varten Airbnb:n kautta.

Tämä sakko koostui 46 000 dollarin sakosta, jonka tarkoituksena oli ottaa huomioon voitot, jotka Su oli saanut laittomista vuokrauksista (vuokramaksujen vähentämisen jälkeen), sekä erillisestä 112 000 dollarin sakosta, jolla häntä rangaistiin rikkomuksistaan.

3. Vuokraat kiinteistösi liian monelle ihmiselle kerrallaan

Lainsäädännössä on rajoituksia, jotka koskevat kiinteistössä kerrallaan majoittuvien ihmisten määrää. Tämä vaikuttaa siihen, kuinka monelle vuokralaiselle kiinteistönomistaja voi vuokrata kiinteistönsä.

HDB-asuntojen omistajat

(pitäen mielessä, että HDB-asuntoja ei voi alunperinkään vuokrata turisteille)

Jos koko asuntoa vuokrataan, vuokralaisten määrä, jotka voivat asua samassa HDB-asunnossa kerrallaan, on:

• 4 henkeä, kun kyseessä on yksi- ja kaksihuoneinen asunto, ja
• 6 henkeä, kun kyseessä on kolmen huoneen ja sitä suurempi asunto.

Jos vain asunnon makuuhuonetta (makuuhuoneita) vuokrataan, samassa HDB-asunnossa voi milloin tahansa asua 6 henkilöä (mukaan lukien asunnon omistaja ja hänen perheensä) 3-huoneisissa ja sitä suuremmissa asunnoissa.

(1- ja 2-huoneisten HDB-asuntojen omistajat eivät saa vuokrata makuuhuonettaan (makuuhuoneitaan).)

HDB-asuntojen omistajat, jotka ylittävät asuntojensa käyttörajat vuokratessaan asuntojaan, voidaan tuomita sakkoihin tai HDB voi hankkia asuntonsa pakkohankintana.

Erityisten asuinkiinteistöjen omistajat

15.5.2017 alkaen yksityisessä asuinkiinteistössä saa oleskella kerrallaan enintään 6 toisiinsa kuulumatonta henkilöä. Jos heitä on enemmän, tarvitaan URA:n lupa.

Kiinteistönomistajat, jotka asuvat kiinteistöissään perheidensä kanssa (mukaan lukien kotitaloustyöntekijät ja hoitajat), voivat ottaa vuokralaisia vain siihen asti, kunnes kiinteistössä asuvien henkilöiden kokonaismäärä on 6.

Jos kiinteistössä asuvien omistajan perheenjäsenten määrä on jo yli 6, omistaja ei voi ottaa lisää vuokralaisia.

Omistajat, jotka ovat syyllistyneet asukasmäärän ylittämiseen vuokratessaan kiinteistöjään, voidaan tuomita jopa 200 000 dollarin sakkoihin ja/tai 12 kuukauden vankeuteen. Jos vuokraus jatkuu tuomion jälkeenkin, omistajalle voidaan määrätä jopa 10 000 dollarin sakko jokaiselta tuomion jälkeiseltä ylimääräiseltä vuokrauspäivältä (tai sen osalta).

Onko vieraiden majoittuminen Airbnb-kiinteistöissä laillista?

Singaporessa ei ole lakeja, jotka estäisivät vieraita yöpymästä Airbnb-kiinteistöissä.

Mutta Singaporen asuntolakien valossa (kuten edellä mainittiin) on olemassa vaara, että rakennuksen vartijat käännyttävät Airbnb-vieraat, joilla on vahvistetut varaukset, pois, kuten on tapahtunut aiemmin.

–

Vaikka kiinteistösi listaaminen Airbnb:ssä saattaa vaikuttaa hyvältä tavalta ansaita lisätuloja sivutoimisesti, on syytä olla tietoinen siitä, että se on laitonta, jos kyseessä on HDB-asunto, jota vuokrataan turisteille.

Jopa jos asut yksityisessä asuinkiinteistössä, vähimmäisvuokra-aikaa ja/tai käyttörajaa koskevat lakisääteiset rajoitukset vaikeuttavat myös sitä, että voit laillisesti listata omaisuuttasi Airbnb:ssä.

Vieraiden majoittuminen Airbnb-kiinteistöihin Singaporessa ei ole tällä hetkellä laitonta. Ottaen kuitenkin huomioon, että lyhytaikainen vuokraus on Singaporessa laitonta kiinteistöjen omistajille (ja useimmat Airbnb-vuokraukset ovat lyhytaikaista vuokrausta), mahdollisten Airbnb-vieraiden tulisi varata yöpymisensä omalla vastuullaan.

Hallitus on kuitenkin tunnustanut, että kodin jakamistalous on tullut jäädäkseen, ja se tutkii parhaillaan vaihtoehtoja lyhytaikaisen vuokrauksen sallimiseksi tietyntyyppisten yksityisasuntojen kohdalla. Pysykää kuulolla.