Onko vuokranantajaksi ryhtyminen enemmän vaivaa kuin se kannattaa?

BY admin
|

Asuntojen vuokraaminen on tapa ansaita rahaa, ainakin jotkut väittävät niin. Päällisin puolin se vaikuttaa varmalta vedolta; todellisuudessa se on yleensä enemmän päänvaivaa kuin sen arvoista. Haasteet alkavat jo varhain, ja niihin liittyy lähes aina aikaa ja rahaa. Katsotaanpa kuutta suurta niistä.

Key Takeaways

  • Sijoittaminen asuinkiinteistöihin voi olla tuottoisa tapa lisätä varallisuuttasi, vaikka siihen voi liittyä monia vaikeuksia.
  • Vuokra-asunnon omistamiseen liittyviä haasteita ovat muun muassa sopivan kohteen löytäminen, yksikön valmistelu, hyvien vuokralaisten löytäminen, kunnossapitokysymykset, ilmenevät ongelmat ja vuokrahintaan vaikuttavat muuttuvat korot.
  • Prosessia voi helpottaa esimerkiksi ostamalla perusomaisuuden, asumalla yksikön läheisyydessä ja tekemällä siitä kokopäiväisen yrityksen.
  • Isännöitsijän palkkaaminen voi vähentää vuokra-asunnon hallinnoinnista aiheutuvaa taakkaa, mutta se leikkaa mahdollisia voittoja.

Haaste 1: Kiinteistön löytäminen

Hyvän vuokra-asunnon löytämisestä on kirjoitettu lukuisia kirjoja. Aiheelle on omistettu niin paljon tekstiä sen kriittisen merkityksen vuoksi. Osta liian kallis asunto, etkä koskaan tienaa rahaa. Mutta myös edullisen asunnon nappaaminen voi olla hankalaa. Remontin ostaminen edellyttää, että sinulla on taitoja, aikaa, työkaluja ja käteistä rahaa tarvittavien korjausten ja remonttien tekemiseen.

Jos sinulla ei ole kiirettä, tämä voi olla keino saada sijoituksestasi edullisesti; jos sinulla on jo kokopäivätyö ja perhe, jokainen minuutti, joka kuluu vuokrakohteen korjaamiseen, on minuutti, jota ei käytetä kannattavampaan tai nautinnollisempaan toimintaan. Nykyään on kuitenkin olemassa isännöintiyrityksiä, jotka voivat tehdä suuren osan tästä jalkatyöstä – kiinteistön etsimisestä sen kunnostamiseen – puolestasi, tietysti maksua vastaan.

Haaste 2: Yksikön valmistelu

Vuokrauskuntoon saattaminen melkein mistä tahansa kiinteistöstä vaatii usein vähintäänkin tuoretta mattoa ja maalia. Molemmat kohteet vaativat aikaa ja rahaa. Ikkunaruudut, terassin tahrat ja nurmikon hoito ovat muita yleisiä tarpeita. Aina kun vuokralainen lähtee, myös nämä asiat on tarkistettava.

Haaste 3: Vuokralaisten löytäminen

Internet tarjoaa nopean ja edullisen tavan löytää mahdollisia vuokralaisia. Toki usein saa sen, mistä maksaa. Ilmoituksen julkaiseminen hyvämaineisessa julkaisussa tuottaa usein paremman luokan vastaajia. Opiskelijanuorten sijasta, jotka etsivät säästöjä, kasvatat mahdollisuuksiasi saada perheitä ja vastuullisia vanhempia aikuisia.

Kuukauden mittaisen ilmoituksen julkaiseminen vie kuitenkin pienen palan lompakostasi, ja vuokralaisten asianmukainen seulominen luottotietojen ja taustatietojen tarkistamisella vie toisen palan. Sijoitus on ajan ja rahan arvoinen, sillä tarkastukset lisäävät mahdollisuuksiasi saada vastuullisia vuokralaisia. Vastuulliset vuokralaiset maksavat vuokransa ajallaan, eivät käytä kiinteistöä väärin eivätkä vaadi sinua osallistumaan kalliiseen ja aikaa vievään häätöprosessiin.

Haaste 4: Vaivat

Jopa loistaviin vuokralaisiin ja täydellisiin vuokrakiinteistöihin liittyy paljon vaivaa. Rikkinäiset putket, tukkeutuneet viemärit, rikkinäiset autotallin oven jouset, lemmikkieläimet ja kämppikset ovat vain muutama haaste. Jopa hyvät vuokralaiset haluavat täyden ja välittömän huomiosi, kun viemärivedet valuvat heidän kotiinsa tai kaapeliyhtiö katkaisee vahingossa puhelinlinjat.

Pahat vuokralaiset ovat vielä suurempi haaste. Päivittäiset puhelut ja myöhästyneet tai maksamattomat vuokrat voivat lisätä vaivaa. Muuttopäivä on toinen haastava hetki. Seinien, lattioiden, mattojen ja muiden kodin osien vahingoittuminen voi johtaa riitoihin ja kalliisiin korjauksiin. Koska jokainen riitelyyn tuhlaantunut hetki on hetki, jolloin talo on tyhjillään, on usein parempi ottaa riski ja maksaa korjaukset itse. Siitä puheen ollen: Sinun on luultavasti otettava vuokranantajan vakuutus – ei, tavallinen kotivakuutuksesi ei riitä – ja se on toinen erä juoksevien kulujen sarakkeessa.

Haaste 5: Kunnossapito

Suurten osien ja mukavuuksien kunnossapito on iso menoerä. Uudet kodinkoneet maksavat satoja dollareita; uusi katto tai pihatie voi maksaa tuhansia dollareita. Jos vuokra on 500 dollaria kuukaudessa ja katto 5000 dollaria, voit löytää itsesi menettämässä rahaa nopeasti. Kun tähän lisätään matto, maali ja uusi liesi sekä vuokralaiset, jotka eivät viivy pitkään, kiinteistö voi menettää rahaa vuosikausia.

Haaste 6: Korot

Mitä tekemistä koroilla on minkään kanssa? Paljon. Kun korot laskevat, ostaminen on usein halvempaa kuin vuokraaminen, joten yksikkösi/yksikköjesi kysyntä saattaa laskea. Vuokran alentaminen pysyäksesi kilpailukykyisenä voi tehdä todellisen loven mahdollisuuksiisi tehdä rahaa.

Miten rahaa tehdään

Kaikkien niiden haasteiden keskellä, jotka on voitettava, voiko pikkumies tehdä rahaa vuokrakiinteistöillä? Kyllä, mutta se vaatii suunnitelman. Seuraavassa tuodaan esiin neljä kannattavaa lähestymistapaa:

1. Asuminen

Tilan jakaminen ostamalla kaksio (tai muu helposti jaettava rakennus) on usein kannattava yritys. Koska olet paikan päällä ja aiot joka tapauksessa huolehtia kiinteistöstä, ylimääräinen raha on bonus. Tietenkin kaikki haasteet ovat edelleen voimassa, ja paikan päällä asuminen tarkoittaa, että olet aina käytettävissä ja olet tiiviissä yhteydessä vuokralaisiin. Suunnittele tarkoituksenmukaisesti ja seulo huolellisesti.

2. Go Basic

Vuokraamalla rähjäinen asunto, jossa ei ole mukavia mukavuuksia, tekemällä mahdollisimman vähän huoltoa ja pitämättä yllä ulkonäköä johtaa voittoihin. Jos et usko sitä, katso kampuksen ulkopuolisia asuntoja missä tahansa maan yliopistokaupungissa. Se ei kuulosta kovin mukavalta, mutta yksinkertainen, riisuttu kiinteistö (ei kattotuulettimia, ilmastointia jne.) pitää prosessin yksinkertaisena.

Neljä seinää ja lattia takaavat minimaalisen huoltovaatimuksen ja vähän asioita, jotka voivat rikkoutua tai vahingoittua. Vuokralaisten houkutteleminen valtion tukemien ohjelmien, kuten Section 8 -asuntojen, kautta tarjoaa taatut tulot. Haasteena tässä on yleensä se, että vastineeksi muutamasta taalasta käteen saat usein kovan luokan vuokralaisia ja kiinteistön, joka kuluu kovaa.

3. Pitkän aikavälin omistukset

Monet kiinteistösijoittajat kertovat sinulle, että he periaatteessa katkaisevat kannattavuutensa vuokralla ja kuluilla. Heidän lähestymistapansa on ostaa edullisesti hinnoiteltu kiinteistö, antaa vuokralaisten vuokrien maksaa asuntolaina pois ja myydä sitten 30 vuoden kuluttua, toivottavasti hyödyntäen jonkin verran hinnan nousua.

Vuokra-asunto tarjoaa sinulle joustavuutta sen suhteen, milloin myyt kiinteistön, ja voit välttää heikkoja kiinteistömarkkinoita vuokraamalla kiinteistön ja odottamalla sen myyntiä nousevilla markkinoilla.

Vaikka tämä on järkevä lähestymistapa, voitot jäävät todennäköisesti pieniksi, ja myyntivoittovero voi olla melkoinen (kun otetaan huomioon matala kustannusperuste). Ja se vaatii silti aikaa ja vaivaa, joka olisi voitu käyttää paremmin muualla.

4. Minkälainen se on? Siirry kokopäiväiseksi

Kunnolliset vuokranantajat suhtautuvat asiaan vakavasti. He yhtiöittävät, ostavat useita rakennuksia ja tekevät merkittävän osan työstä itse. Se on elämäntapapäätös, joka vaatii spurtteja vakavasti otettavaa aikaa ja energiaa sekä osto- ja myyntistrategian, jolla maksimoidaan verotukselliset tappiot ja poistot ja minimoidaan tulot.

Kiinteistönhoitajan palkkaaminen

Kiinteistönhoitaja voi hoitaa monia vuokrakiinteistön pyörittämiseen liittyviä tehtäviä. Näihin kuuluvat markkinointi, vuokralaisten valinta, ylläpito, budjetointi ja vuokrien kerääminen. Voit harkita isännöitsijän palkkaamista, jos haluat delegoida näitä tehtäviä, vaikka se leikkaa voittojasi.

Isännöitsijän rooli

Isännöitsijät voivat hoitaa monenlaisia tehtäviä. Se, mitä se tarkalleen ottaen on, on sinun neuvoteltava isännöitsijäsi kanssa. On tärkeää selvittää, mikä heidän roolinsa tulee olemaan, ja laatia luettelo tehtävistä ja vastuista. Etsiikö isännöitsijäsi vain vuokralaisia? Vai huolehtiiko hän päivittäisestä kunnossapidosta ja vuokran keräämisestä?

Kiinteistönhoitaja voi olla itsenäinen urakoitsija tai työntekijä. Sinun kannattaa keskustella veroasiantuntijasi kanssa edullisimman lähestymistavan määrittämiseksi ja mahdollisten erityisvelvollisuuksiesi määrittämiseksi.

Voit myös palkata kiinteistönhoitoyhtiön; yrityksen, jonka kanssa teet sopimuksen ja joka huolehtii suoraan kaikista vuokra-asuntoon liittyvistä asioista. Tämä voi olla kallista, mutta se voi olla ihanteellista, jos sinulla on useita vuokrakiinteistöjä.

Isännöitsijän valitseminen

Varmista, että kaikki harkitsemasi isännöitsijät täyttävät asianmukaiset paikalliset ja kansalliset lisenssivaatimukset.

Voit etsiä isännöitsijää, jolla on kokemusta mainonnasta, markkinoinnista, vuokralaisuussuhteista, vuokran keräämisestä, budjetoinnista, vuokrauksesta ja ylläpidosta. Hyvä isännöitsijä tuntee myös paikalliset ja osavaltion lait. Kiinteistönomistajana voit joutua vastuuseen isännöitsijäsi teoista, joten sinut voidaan haastaa oikeuteen, jos isännöitsijäsi rikkoo oikeudenmukaista asumista koskevia lakeja.

Kun olet päättänyt isännöitsijästä ja järjestelyn ehdoista, sinun tulisi kirjoittaa isännöintisopimus, jossa määritellään isännöitsijän tehtävät, korvaukset ja irtisanomisehdot.

Lopputulos

Onko isännöitsijäksi ryhtyminen vaivan arvoista? Vain sinä voit päättää sen. Varmista vain, että katsot ennen kuin hyppäät ja lähdet uuteen yritykseesi realistisin odotuksin ja vankalla pelisuunnitelmalla.

Tietämällä, mihin olet ryhtymässä ennen kuin teet sen, olet paremmin valmistautunut siihen, mitä kohtaat, ja todennäköisemmin nautit kokemuksesta.