Perimmäinen opas Airbnb-sijoituskiinteistöihin

BY admin
|

Yksi houkuttelevimmista asioista vuokranantajien vuokrakiinteistöissä on ajatus passiivisesta tulosta. Ostat kiinteistön (tai kiinteistöjä), ehkä korjaat ja kalustat sen ja vuokraat sen sitten toistaiseksi pitkäaikaiselle vuokralaiselle. Ainoa kerta, jolloin sinun täytyy tehdä jotain omistajana, on, jos vuokralainen lähtee tai ilmenee jokin ongelma. Ja silloinkin, jos sinulla on kiinteistönhoitoyhtiö, joka hallinnoi kiinteistöä, sinun ei välttämättä tarvitse nostaa sormeakaan. Se on vaivaton sijoitus.

Airbnb, kuten nimikin antaa ymmärtää, on enemmänkin ”bed and breakfastin” pyörittämistä. Toisin sanottuna olet mukana vieraanvaraisuudessa, etkä ole vain pelkkä passiivinen sijoittaja.

Jonkun on kirjauduttava sisään ja varmistettava, että vieraat viihtyvät, huolehdittava siitä, että paikka siivotaan vieraiden välillä, sekä täydennettävä ja päivitettävä kylpyhuone- ja keittiötarvikkeita. Joskus vieraat voivat saapua myös myöhään yöllä. Kun näin käy, tai jos he eivät löydä kotia tai tarvitsevat yksinkertaisesti ehdotuksia hyvästä paikallisesta ravintolasta tai nähtävyydestä, he odottavat oikeutetusti jonkun olevan käytettävissä auttamassa.

Vertailuun liittyy tietysti hieman enemmän kädestä pitävää työtä, vaikka kuinka yrittäisit automatisoida prosessia. Tämä ei kuitenkaan ole niin suuri ongelma kuin voisi luulla.

Vuonna 2019 monet vuokranantajat alkavat huomata, että heidän kiinteistönsä hallinnoinnista on tullut stressaavampaa kuin alun perin odotettiin. Kun otat askeleen taaksepäin ja katsot, kiireellisimmät ongelmat, joita vuokranantajat kohtaavat, ovat vuokranmaksun myöhästymiset, ilmenee 1000 riippumattoman vuokranantajan kyselytutkimuksen mukaan

Päästäkseen näiden ongelmien ohi yhä useammat vuokranantajat ja asunnonomistajat päättävät vuokrata kiinteistöjään Airbnb:ssä. Saksalaisen Süddeutsche Zeitung (SZ) -sanomalehden tekemässä tutkimuksessa, jossa tarkasteltiin 37 000 Airbnb-ilmoitusta maan kymmenessä suurimmassa kaupungissa, havaittiin, että 1290 vuokranantajaa tarjoaa useita asuntoja Airbnb:ssä. Airbnb-kiinteistön korkean käyttöasteen ylläpitäminen ympäri vuoden ei kuitenkaan ole aina niin helppoa kuin miltä se näyttää. Ja jos olemme rehellisiä, se ei ole täysin mahdollista.

Kun tämä kaikki on mielessä, tässä on 5 asiaa, jotka kannattaa ottaa huomioon ennen Airbnb-kiinteistösijoituksen tekemistä.

Ole tietoinen paikallisista laeista ja määräyksistä

Ennen kuin ostat kiinteistön Airbnb-vuokrausta varten, sinun on varmistettava, että olet tietoinen sitä ympäröivästä lainsäädännöstä. Maailmanlaajuisesti on monia kaupunkeja ja maita, joissa lyhytaikainen vuokraus on lainvastaista tai ainakin erittäin säänneltyä, kuten esimerkiksi amerikkalaisessa Santa Monicassa tai kaukana idässä Singaporessa.

Toisissa kaupungeissa viranomaiset asettavat rajoituksia sille, kuinka monta päivää voit vuokrata omaisuutta Airbnb:ssä. Nämä rajoitukset voivat vaihdella huomattavasti kaupungista riippuen, kuudestakymmenestä päivästä vuodessa Amsterdamissa yhdeksäänkymmeneen päivään vuodessa Lontoossa. Kun mietit tuottojasi, kannattaa ottaa huomioon näiden rajoitusten vaikutus ja varmistaa, että olet lain oikealla puolella.

Sijainti, sijainti, sijainti!

Jos sijoitat ensimmäistä kertaa lyhytaikaiseen vuokrakiinteistöön, yksi tärkeimmistä asioista, joista kannattaa olla tietoinen, on sijainti. Pitkäaikaiseen asumiseen kannattavimmat ja suosituimmat asuinalueet eivät välttämättä ole samoja lyhyempiin vuokrasopimuksiin. On tärkeää huomioida Airbnb-sijoitusasunnon vuokrauspotentiaali ennen siihen sijoittamista. Tämän Airbnb-kiinteistöjen laskurin avulla voit laskea, kuinka paljon voisit ansaita valitsemassasi paikassa.

Tis’ The Season

Maksut, joita voit veloittaa, voivat (ja varmasti tulevatkin) mukautumaan erityisesti sesongista toiseen. Kesäkuun tai heinäkuun kaltaiset huippulomakuukaudet (pohjoisella pallonpuoliskolla) luovat suuren kysynnän. Tammikuussa, joulusesongin jälkeen, käyttöasteen voidaan odottaa laskevan. Ota nämä vaihtelut huomioon pitämällä itsesi ajan tasalla paikallisen alueen tapahtumista ja sesonkiajoista. Muuta ilmoituksesi hintaa sen mukaisesti.

Kalusta kunnolla

Tyypilliset vuokrakiinteistöt pysyvät yleensä tyhjinä (tai suurimmaksi osaksi tyhjinä), ilman huonekaluja, kunnes vuokralainen muuttaa sisään. Jokaisella vuokralaisella on erilainen maku ja hän haluaa sisustaa kotinsa omalla tyylillään. Airbnb on kuitenkin sikäli erilainen, että sinun on kalustettava ja sisustettava paikka vieraita varten jo kauan ennen kuin toivotat ensimmäisen vieraasi tervetulleeksi. Tyylin valitseminen, joka korostaa kiinteistön parhaita ominaisuuksia, vetoaa mahdollisimman suureen määrään potentiaalisia vieraita ja pysyy huonekalubudjetin rajoissa, ovat kolme tärkeää avainta Airbnb:n menestykseen.

Ole tietoinen piilokustannuksista

Yksi asia, jota monet ensikertalaiset lyhytaikaisen vuokrauksen sijoittajat eivät ota huomioon, ovat kiinteistökulut. Siivous, yleishyödylliset palvelut, vahingot ja kiinteistön ulkoasun ylläpito ovat vain muutamia niistä. Älä koskaan kiirehdi sitoutumaan Airbnb-sijoitusasuntoon arvioimatta kaikkia siihen liittyviä kustannuksia. Varhainen taloussuunnittelu on tärkeää, jotta vältytään odottamattomilta ja usein ikäviltä yllätyksiltä myöhemmin.

Kiinteistöjen hallinta

Onko lyhytaikainen vuokraus mielestäsi irrallinen sijoitus? Ajattele sitten uudelleen. Jatkuvasti vaihtuvien vieraiden jatkuvalla virralla ne ovat erittäin intensiivisiä ja vaativia vuokrasopimuksia. Sinun on kirjauduttava vieraiden sisään, oltava käytettävissäsi ympäri vuorokauden kiireellisissä asioissa ja vastattava nopeasti ja oikein kaikkiin kysymyksiin ja palautteisiin.

Ennen kuin investoit Airbnb-sijoitusasuntoosi, sinun on varmistettava, että olet suunnitellut, miten aiot hallinnoida sitä.

Jos sinulla ei ole aikaa, saatetaan joutua turvautumaan alueesi kiinteistönhoitopalveluihin, kodinvartijaan tai luotettuun ystävään.

Jos sinulla on sekä varoja että aikaa, Airbnb-sijoitusasuntoon sijoittaminen voi hyvinkin olla sen arvoista Airbnb:n kasvavan suosion ja käytön myötä. Sinun vastuullasi on varmistaa, että siitä pidetään huolta, sillä tyytyväiset vieraat ovat avain sijoituksen tuottoon. Älä unohda myös lukea postaustamme Airbnb-verovinkeistä.

Tarvitsetko jonkun hallinnoimaan Airbnb-sijoitusasuntoasi? Breezybnbillä on vuosien kokemus kiinteistöjen hallinnoinnista Airbnb-isännille. Tutustu kiinteistöhallinnan usein kysyttyihin kysymyksiin ja katso, miten voimme auttaa. Onko sinulla lisää kysymyksiä? Lähetä meille viesti, keskustelemme mielellämme!