Pitääkö minun maksaa vuokralaisen asumisesta, kun kaasutan asuntoja?

Kerrostalon omistaja joutuu kaasuttamaan asuntoja termiittien takia ja haluaa tietää, miten hoitaa asia sekä vuokralaiset. Tässä on useita huomioon otettavia asioita sanoo bloggaaja Richard ’Monty’ Montgomery.

Lukijan kysymys: Kysymys: Tarvitsen termiittifumigaatiota. Omistan kiinteistön, joka sijaitsee Floridassa, jossa termiitit ovat suuri osa tuholaiskannasta. Myyn viiden yksikön rakennuksen pian, ja neljä yksikköä on tällä hetkellä vuokrattu. Kahdessa neljästä yksiköstä vuokrasopimukset päättyvät heinäkuussa. Kiinteistö on telttailtava pienten ötököiden hävittämiseksi. Kun he savustavat, rakennuksen on oltava tyhjä.

• Pitäisikö minun maksaa näiden neljän vuokralaisen, joilla on lemmikkieläimiä, majoittuminen jonnekin?
• Varaanko minä vai he? Vastaus olettaa, että vuokrasopimuksesi eivät sisällä mitään tuholaistorjuntaa koskevaa kieltä. Muussa tapauksessa sopimusasiakirjoistasi löytyisi paljon etsimääsi tietoa. Vuokrasopimusten muuttaminen siten, että ne sisältävät tuholaistorjuntalausekkeen, voi parantaa kiinteistön markkinoitavuutta. Varmista, että vuokrasopimuksessa on kieli, joka on kaikkien osavaltion ja paikallisten rakennus- ja terveyslakien mukainen. Koska kunkin osavaltion lait ovat erilaisia, osavaltiossasi toimivan asianajajan kuuleminen on käytännöllinen ratkaisu vuokrasopimuksen lisälausekkeen toteuttamiseksi.

  Sivuston Sciencing.com mukaan termiittejä on löydetty jokaisessa osavaltiossa paitsi Alaskassa. Termiittivahinkoja havaitaan harvoin kuivemmissa, korkeammilla leveysasteilla sijaitsevissa osavaltioissa, kun taas eteläisissä ja lounaisissa osavaltioissa esiintyy merkittäviä termiittivahinkoja.

  Koska vuokrasopimuksessasi ei ole tuholaisten torjuntaa koskevaa lauseketta, joudut laatimaan suunnitelman asuntojen kaasutuksen toteuttamiseksi muun muassa ajoituksen, lakisääteisten vaatimusten, vuokralaisten olosuhteiden ja kaasutuksen toteuttamiskustannusten perusteella.

  Tässä on huomioitavia asioita, jos joudut kaasuttamaan asuntoja:

  • Koordinoi kaasutus silloin, kun rakennuksessa on vähiten vuokralaisia. Tyhjät yksiköt voivat vähentää kustannuksia. Esimerkkinä heinäkuu on aivan nurkan takana, ovatko vuokralaiset, joiden vuokrasopimukset päättyvät, muuttamassa pois? Jos he muuttavat pois ja sinulla on tällä hetkellä tyhjiä asuntoja, sinun on huolehdittava vain kahdesta käytössä olevasta yksiköstä. Vuokraat uudelleen kaasutuksen jälkeen. Sinun on keskusteltava vuokralaisten kanssa suunnitelman laatimiseksi.
  • Neuvottele vuorokausikorvauksesta. Neljän päivän desinfioinnin kesto, hotellihuone ja päivittäinen ateriakorvaus asukasta kohti päivässä antaa sinulle henkilöä kohti päiväkohtaiset kustannukset. Kirjeen kirjoittaminen itsessään ei todennäköisesti ole riittävä tieto vuokralaisen valmistelemiseksi tätä tapahtumaa varten. Ehkäpä kirje, jossa selitätte suunnitelmanne ja pyydätte aikaa tapaamiselle ja keskustelulle, tai tapaaminen ensin ja sitten seurantakirje sopimuksen vahvistamiseksi. Kuinka kauan rakennuksenne on telttailtu? Tarjoavatko he takuun? Vaikuttaako se lemmikkieläimiin, kun ne palaavat telttaan? Vuokralaiset ovat kiinnostuneita tällaisten tietojen keräämisestä.”
  • Ed Smith, RE/MAX Coastal Propertiesista Destinissä, FL:ssä, totesi: ”Fumigaation hinnat voivat vaihdella suuresti. Ehdottaisin, että vuokranantaja soittaa kahdelle luotettavalle paikalliselle kiinteistönvälittäjälle suosituksia varten. Kokemukseni perusteella suuremmat kansalliset yritykset tarjoavat usein korkeimmat hinnat, mutta eivät kuitenkaan aina parhaat. Kolme tarjousta palveluntarjoajilta on järkevää. Valtavan tärkeitä ovat takuut. Nämä vaihtelevat valtavasti!”
  • Smith totesi myös, että ”neljästä yksiköstä viiteen yksikköön siirtyminen voi vaikuttaa joihinkin sääntömuutoksiin”, joten luota siihen, että neuvonantajasi ymmärtää tämän eron ja tutkii lakia.”
  • Voi olla mahdollista on myydä rakennus, jossa on termiittitartunta, ja antaa ostajan hoitaa se. Tarjoa rakennusta käypään markkina-arvoon, josta on vähennetty desinfiointikustannukset ja ostajalle tarjottava kannustin työn hoitamisesta.
  • Vuokralaiset voivat myös olla termiittitartuntojen aiheuttajia, joten osavaltioiden lakien, terveyssäännöstöjen ja asuntosäännöstön vaikutusten ymmärtäminen on tällaisia tapauksia. Huonekalujen on tiedetty majoittavan termiittejä, ilmoittamatta jätetyt veden tunkeutumiset ja muut termiittien ravinnonlähteen, selluloosan, lähteet voivat käynnistää uuden pesäkkeen. Useimmiten syynä on vuokranantajan huolimattomuus, tietämättömyys ennaltaehkäisevistä toimenpiteistä tai huono kunnossapito.
  • Vuokralaiset, joilla on terveyteen liittyviä huolenaiheita, voivat joissakin osavaltioissa vastustaa kaasutusta, jos he saavat lääkärin kirjeen, jossa ilmoitetaan potilaan turvallisuuden vaarantumisesta. Asuntojen kaasutukseen käytetään erilaisia kemikaaleja eri olosuhteissa. Tee vuokralaiset tietoisiksi tuotteesta.
  • Termiittejä voidaan ehkäistä ennaltaehkäisevillä toimenpiteillä, kuten sadekourujen jatkeilla veden siirtämiseksi poispäin perustuksista, rakennusmateriaaleilla, joita termiitit eivät syö, koristekivillä maisemoinnissa ja muilla toimenpiteillä.

  Nyt sinulla on joitakin puheenaiheita, jotka auttavat sinua käsittelemään termiittejä sekä vuokrasopimusasiakirjassasi että rakennuksessasi.

  Tietoa kirjoittajasta:

  Richard Montgomery antaa verkkosivujensa kautta Dear Monty -verkkosivullaan käytännönläheisiä kiinteistövälitysneuvoja lukijoiden kiireellisimpiin kysymyksiin. Hän on kiinteistöalan veteraani, joka on ajanut alan uudistuksia yli neljännesvuosisadan ajan. Hän tuntee kiinteistösijoittamisen aina läheltä käsin tapahtuvasta, kädet likaisiksi tekevästä kuntoutuksesta nojatuoli-investointeihin, joissa rahoitusvälineenä käytetään itse ohjattua IRA:ta. Lähes puolen vuosisadan aikana Monty on ostanut ja myynyt sijoituskiinteistöjä, perustanut kiinteistövälitysyrityksen, joka käytti ei-perinteistä kuluttajalähtöistä mallia, pyörittänyt omaa menestyksekästä välitystoimistoaan ja on Corporate Relocation Servicesin entinen toimitusjohtaja. Hän toimii yritysten ja yrittäjien neuvonantajana ja jakaa tietämystään myös uteliaiden lukijoiden kanssa syndikoitujen sanomalehtipalstojen kautta. Voit kysyä häneltä kiinteistökysymyksiäsi osoitteessa www.DearMonty.com.

  

  .