Remontin kustannukset Etelä-Afrikassa | Smarten
Yksi ensimmäisistä ja yleisimmistä kysymyksistä, joita kiinteistönomistajat kysyvät, kun he alkavat miettiä remonttia Etelä-Afrikassa, on ”Kuinka paljon tämä maksaa?”. Tänään tutkimme tämän kysymyksen merkitystä, tarkastelemme, miten kunnostuskustannukset Etelä-Afrikassa yleisesti ottaen määräytyvät, ja annamme summittaisen viitteen siitä, mitä hankkeiden tulisi maksaa.
Jokaista hanketta rajoittavat tietyt tekijät eli rajoitteet. Vaikka muitakin tekijöitä on olemassa, kolme tärkeintä projektin rajoitteita ovat aika, kustannukset ja laajuus (yhdessä nämä tunnetaan nimellä kolminkertainen rajoite tai projektinhallinnan kolmio). Kustannukset ovat näin ollen olennainen tekijä hankkeessa, ja ne pysyvät merkityksellisinä varhaisimmasta suunnitteluvaiheesta alkaen aina hankkeen hyväksymiseen asti.
Olemmekin sitä mieltä, että vaikka kustannukset ja näin ollen hankkeen budjetti ovatkin tärkeä näkökohta ennen kunnostushankkeen aloittamista, se ei saisi koskaan olla ainoa näkökohta, eikä siitä saisi tulla niin tärkeää, että muut tekijät jätettäisiin huomiotta tai laiminlyödään. Jos kustannukset asetetaan etusijalle, on vaarana, että hankkeen vaatimuksista, laajuudesta, laadusta tai tasosta tingitään. Olemme nähneet monta kertaa, että kiinteistönomistajat, jotka eivät piittaa yleisesti hyväksytyistä kustannusparametreista ja yrittävät päästä eroon epärealistisen alhaisista hankebudjeteista, joutuvat vaikeuksiin. Jos esimerkiksi käytetään ammattitaitoisten ja hyvämaineisten urakoitsijoiden sijasta kadulta löytyviä niin sanottuja ”plakkarikauppiaita” hankkeen kustannusten pitämiseksi mahdollisimman alhaisina, se usein koituu takaiskuksi, jolloin omistajalle jäävät valtavasti kohonneet kustannukset ja hyvin vähän rahaa. Samoin huonolaatuisten materiaalien, kuten B-luokan laattojen käyttäminen A-luokan sijaan tai heikomman rakennussementin käyttäminen, koska se on halvempaa, johtaa usein katastrofaalisiin seurauksiin.
Tämän sanottuaan hankkeen omistajalle on yhtä tärkeää saada hanke toteutettua realististen kustannusarvojen puitteissa. Siksi on erittäin tärkeää hankkia niin monta tarjousta kuin on realistisesti mahdollista. Yleisenä nyrkkisääntönä voidaan pitää kolmea tarjousta, koska tällä määrällä saat todennäköisesti yleiskuvan vertailukelpoisista kustannuksista. Omistaja ei missään tapauksessa saisi hankkia vain yhtä tarjousta, varsinkaan jos hanke on hänelle täysin vieras työtehtävä. Useamman kuin yhden tarjouksen hankkiminen antaa omistajalle myös mahdollisuuden vertailla muita tekijöitä, kuten eri urakoitsijoiden antamia takuita, maksuehtoja, yleisiä arvoja ja niin edelleen.
Miten siis remonttiurakoitsijat Etelä-Afrikassa määrittävät kustannukset? No, huonot urakoitsijat valitettavasti imevät pitkälti peukaloita tai kopioivat muiden tekemisiä ja lisäävät valtavan voittolisän. Paremmilla urakoitsijoilla on asianmukainen hinnoittelurakenne, joka perustuu vuosien kokemukseen ja todellisiin työ- ja materiaalikustannuksiin, ja niiden pitäisi pystyä tekemään hankkeen kustannuslaskenta suhteellisen helposti ja nopeasti. Hinnoittelurakenne koostuu pääasiassa materiaalikustannuksista, työvoimakustannuksista sekä yleiskustannusten ja voiton prosenttiosuudesta. Teoriassa pitäisi olla kustannusindikaatio jokaiselle urakoitsijan työtehtävälle, mutta todellisuudessa se ei yksinkertaisesti ole mahdollista urakoitsijoiden työn luonteen monimutkaisuuden vuoksi, minkä vuoksi hinnoittelurakenteet ovat jatkuvasti kehittyviä kokonaisuuksia ja keskeneräisiä töitä.Useimmat urakoitsijat pystyvät kuitenkin toimittamaan yleisimmät kustannusyksiköt pyynnöstä. Monien urakoitsijoiden hinnoittelurakenne perustuu yksikkökohtaisiin laskelmiin, esimerkiksi neliömetriä, kuutiometriä tai lineaarista metriä kohti, joissa otetaan huomioon työ, materiaali ja voitto. Usein urakoitsijoilla on lisäksi hallinnollisia tai alustavia & yleisiä (P & G) palkkioita. Toiset taas ilmoittavat tarjouksissaan mieluummin materiaalimäärät ja ilmoittavat sen jälkeen työvoimakustannukset erillisenä yksikkönä.
Minkä verran remonttihankkeesta sitten pitäisi maksaa? Annetaan joitakin yleisiä ohjeita, jotka perustuvat tammi-huhtikuun 2019 välisenä aikana toteutettuihin todellisiin hankkeisiin:
1. Kylpyhuone, lattian koko 2 m X 2,5 m (5 neliömetriä), kattokorkeus 2,7m:
Työn laajuus:
Poistetaan ja vaihdetaan laatat (Lattia: Island Grey Porcelain GradeA, CTM. Seinät: Island Grey Ceramic, CTM)
Poistetaan ja vaihdetaan wc (uusi wc: White Dune soft-closelid, CTM)
Poistetaan ja vaihdetaan allas & rakennetaan turhamaisuuskaappi (Rosana pyöreä allas,Tile Africa)
Poistetaan ja vaihdetaan suihkun ovi (Chrystal Tech kääntyvä ovi,CTM)
Poistetaan ja vaihdetaan allassekoitin, suihkusekoitin ja suihkukupu(Tivoli Caserta, CTM)
Asennetaan ripustettu peilikaappi (Miamin kaappi, TileAfrica)
Asenna kivimosaiikki suihkun lattiaan (Rocky Mountain PebbleIce, CTM)
Toimita & asenna wc-rullanpidin, kaksinkertainen pyyhekuivain,saippuateline ja pyyherengas (Urban Cube -sarja, CTM)
Maalaa katto valkoiseksi ja asenna 70mm cove-profiiliset polystyreenikoristeet
Kylpyhuoneen kustannukset all inclusive: R 52000, Kesto: 8 työpäivää
2. Keittiö, lattian koko 5 m X 2.8 m(14 neliömetriä):
Töiden laajuus:
Poistetaan &asennetaan nykyiset kaikki kaapit (uudet: Melawood Melamiinipuu,Wisconsin Walnut väri)
Poistetaan jaasennetaan nykyiset työtasot (uudet Quartz: 20mm Neve Bianca väri)
Poista ja vaihda roiskeläpät (uusi: Nebraska Sand Mosaic, CTM)
Vaihda vanha kaksoiskulhonsinkki (uusi sinkki: Franke Double, Gelmar. Sekoitin: Tivoli Caserta Tall)
Asennetaan asiakkaan toimittama liesi
Asennetaan 2lisävirtapistoketta
Maalautetaan keittiön seinät
Keittiön kustannukset all inclusive: R 85 000, Kesto:
Joitakin muita esimerkkejä tiivistettynä:
3. Asunnon kokonaisremontti (130 neliömetriä): 130 neliömetriä, maalataan kaikki seinät ja katot, vaihdetaan ovet, vaihdetaan sisäänrakennetut kaapit: Kustannukset kaikki mukaan lukien: R 250 000, Kesto: Kokonaisuudessaan kodin remontti (240 neliömetriä): Maalaa kaikki seinät ja katot, asenna 3,6 metrin pinoava liukuovi: Keittiömuutokset, 1 kylpyhuoneen uusiminen, laminoidut puulattiat makuuhuoneissa, maalaa kaikki seinät ja katot, asenna 3,6 metrin pinoava liukuovi: Kustannukset kaikki mukaan lukien: Yllä olevista esimerkeistä käy selväksi, että on lähes mahdotonta kysyä, mikä on remontin hinta Etelä-Afrikassa, jos ei ole kaikkia erityisvaatimuksia. Jokainen hanke on erilainen, koska yksityiskohdat ovat erilaisia. On kuitenkin olemassa kaavoja, joita voidaan käyttää, eikä kustannuslaskennan pitäisi olla aikaa vievä prosessi, jos palveluntarjoaja osaa asiansa. Ota meihin suoraan yhteyttä ja pyydä maksuton, sitoutumaton tarjous jo tänään.