Vuokralaisen oikeudet: Mitä jos vuokranantaja ei korjaa ilmastointiani? | 6 Fix
TEMPLE, Texas – Alexa Brooks työskentelee Templessä ja asui viime viikonloppuun asti Village at Meadowbend Apartmentsissa Templessä. Hän sanoi, että hänen ilmastointilaitteensa oli ollut epäkunnossa lähes kaksi viikkoa. Kun vuokranantaja vihdoin korjasi sen 25. elokuuta, Brooks sanoi, että se hajosi uudelleen kaksi päivää myöhemmin. Hän sanoi, että hänen oli pakko muuttaa.
”Johto ja ylläpito sekä asumisolosuhteet siellä ovat sietämättömät, enkä vain voinut sietää sitä enää”, Brooks sanoi.
Brooks kertoi tutkivalle toimittajalle Andrew Moorelle, että asuntokompleksi vaati kahden kuukauden irtisanomisajan ja johto kertoi hänelle, että hän joutuisi maksamaan kahden kuukauden vuokran, joka on yli 1 000 dollaria.
Kompleksin johtajat kieltäytyivät tiistaina antamasta lausuntoa ja viittasivat sen sijaan Channel 6:n Cesar Chavez -säätiöön.
Antaako Texasin laki Brooksille mitään suojaa hänen nykyisessä tilanteessaan? 6 News tutki hänen sopimustaan ja Texasin vuokralaisten oikeuksia selvittääkseen sen.
Texaslawhelp.org-sivuston ja Texasin osavaltion lakimiesyhdistyksen (State Bar of Texas Tenates rights handbook) mukaan:
”Texasin laki edellyttää, että vuokranantajat pyrkivät huolellisesti korjaamaan ongelmat, joista heille on ilmoitettu ja jotka vaikuttavat olennaisesti tavallisen vuokralaisen fyysiseen terveyteen tai turvallisuuteen. Esimerkkejä asioista, jotka vaikuttavat olennaisesti tavallisen vuokralaisen terveyteen ja turvallisuuteen, ovat viemäritukokset, torakat, rotat, lämpimän veden puuttuminen, vialliset johdotukset, kattovuodot ja joskus myös lämmön tai ilmastoinnin puute. Jos ongelma rikkoo kaupungin rakennus-, terveys- tai palosäännöstön määräystä, sitä pidetään todennäköisemmin terveys- tai turvallisuusriskinä.”
Texaslawhelp.org selittää, miten vuokranantajat voidaan pakottaa tekemään korjauksia. Jos vuokranantaja ei edelleenkään vastaa, sivuston mukaan vuokralaisilla on mahdollisuus irtisanoa vuokrasopimus ja heillä on paremmat mahdollisuudet mennä oikeuteen.
Vuokralaisen on pyydettävä vuokranantajalta korjauksia tavalla, joka luo tallenteen, jota hän voi käyttää myöhemmin. Tässä on Texaslawhelp.orgin mukaan seuraava prosessi:
1. Varmista, että maksat vuokran ajallaan, jotta vuokranantajasi ei voi yrittää häätää sinua korjausten tekemisen sijaan.
2. Ota kuvia korjausta vaativista olosuhteista.
3. Ilmoita vuokranantajallesi kirjallisesti korjauksista. Jos lähetät sen kirjattuna kirjeenä, palautuskuitti pyydettynä, sinun tarvitsee tehdä tämä vain kerran. Muussa tapauksessa sinun on lähetettävä toinen ilmoitus. Kerro tarkasti tarvittavista korjauksista. Säilytä kopio kirjallisesta ilmoituksesta ja kuvista.
4. Anna vuokranantajalle kohtuullinen aika, vähintään 7 päivää, tehdä korjaukset, ellei korjaustarve ole kiireellinen ja vaadi nopeampaa reagointia (esimerkiksi kattovuoto tai viemärin ylivuoto).
Jos korjauksia ei ole vieläkään tehty määräajan umpeuduttua, sivusto sanoo, että vuokralainen voi antaa kirjallisen ilmoituksen, jossa kerrotaan, miksi vuokrasopimus irtisanotaan, ja päivämäärän, jolloin asunto vapautetaan. Vuokralainen voi myös pyytää palautusta jo maksetuista vuokrista niiltä päiviltä, joina vuokralainen ei ole paikalla, ja vuokralaisella on oikeus saada takaisin vakuusmaksu.
Lisätietoa löytyy Vuokralaisen oikeudet -käsikirjasta.
Lisää 6 Fix -juttuja osoitteessa KCENTV.com: