What’s the Average Size of Coworking Space?

By Jeff Revoy
Chief Operations Officer
SpaceIQ

When you’re in the market to buy a house, one of the major deciding factors is square footage. Ei vain kokonaisneliömäärä, vaan jokaisen yksittäisen huoneen mitat. Neliömäärät vaikuttavat kaikkeen kodin arvosta siihen, miten asut siinä.

Tila on tärkeää, minkä vuoksi neliömäärät ovat myös tärkein tekijä mitattaessa coworking-tilojen keskimääräistä kokoa. Jos ihmisillä ei ole tarpeeksi tilaa työskennellä, he eivät näe arvoa coworking-jäsenyydelleen.

Kuten koti, coworking-tilat kattavat kaksi mittaria: kokonaistilan ja yksilöllisen tilan. Käytettävissä oleva kokonaisneliömäärä kertoo, miten yksittäiset tilat suhteutetaan ja mitkä pöytäjärjestelyt sopivat kullekin alueelle.

Päätösten tekeminen yksilöllisestä vs. kokonaistilasta perustuu keskiarvojen ymmärtämiseen. Kuinka paljon tilaa keskimääräinen henkilö tarvitsee? Kuinka paljon tilaa tämä työpöytäjärjestely keskimäärin vaatii? Keskiarvojen selvittäminen avaa vaihtoehtoja.

Katsaus koko tiloihin

Ennen kuin voimme ymmärtää coworking-tilojen tilasuhteita, meidän on tiedettävä itse tilojen kokonaistila. Se, kuinka paljon tilaa on käytettävissä, määrittää sen, miten se voidaan jakaa ja järjestää erilaisiin työpöytäjärjestelyihin.

Coworking Insightsin mukaan coworking-tilojen keskikoko Pohjois-Amerikassa on 9799 neliömetriä, ja niihin mahtuu keskimäärin 100 henkilöä. Tämä vastaa noin 100 neliömetriä henkilöä kohden. Suuremmassa mittakaavassa se kuitenkin helpottaa eri tilojen budjetointia.

Jos penkkikonsepti vaatii keskimäärin 1 000 neliömetriä, keskimääräiseen coworking-tilaan mahtuu yhdeksän erillistä penkkialuetta, ja tilaa on vielä jäljellä. Vastaavasti, jos neljän työpöydän klusteri vaatii keskimäärin 500 neliömetriä, keskimääräiseen coworking-tilaan mahtuu kuusi klusteria ja kuusi penkkialuetta. Coworking-tilojen johtajien tehtävänä on koota oikeat tilat käytettävissä olevan kokonaisneliömäärän puitteissa.

Keskimääräinen neliöjalka työtilatyypeittäin

Coworking-tilojen pohjapiirustuksen laatimiseksi on ratkaisevan tärkeää ymmärtää eri työpöytäkonsepteja ja niiden tarvitsemaa keskimääräistä tilaa, jotta ne olisivat tehokkaita. Esimerkiksi coworking-työpöydän keskimääräinen koko eroaa suuresti yhteistoiminnallisen työtilan mitoista. Kun tiedetään kunkin tilatyypin keskimääräiset kokovaatimukset, on helpompi jakaa käytettävissä oleva kokonaistila. Seuraavassa on muutamia esimerkkejä keskimääräisistä työtilatyypeistä, kohteliaisuus The Balance Small Business -julkaisusta:

• Privaatit työtilat vaativat keskimäärin 150 neliömetriä/jalkaa.
• Open-työtilat vaativat keskimäärin 125 neliömetriä/jalkaa.
• Konferenssihuoneet vaativat 50 neliömetriä/jalkaa, ja lisäksi 25 neliömetriä istumapaikkaa kohti

Näiden tietojen avulla coworking-operaattorit voivat koota vankan kuvan tilojen jakamisesta. Kahdenkymmenen työpöydän pinta-ala on 2 500 neliöjalkaa. Kuuden hengen neuvotteluhuoneen pinta-ala on 200 neliöjalkaa. Coworking-tilan yksittäiset osat muodostavat yhdessä kokonaisuuden.

Keskimääräinen tilakoko osana kokonaisuutta

Keskimääräiset työtilavaatimukset ovat kiinteitä. Työpöytätyypin konseptille varattu todellinen tila on vaihteleva. Esimerkiksi neuvotteluhuone voi vaatia 50 neliömetriä ja lisäksi 25 neliömetriä henkilöä kohden, mutta se ei tarkoita, että jokaisessa neuvotteluhuoneessa on samat tilavaatimukset. Neljän hengen huone on paljon pienempi kuin 10 hengen huone, mikä tarkoittaa, että se vie vähemmän kokonaistilaa.

On myös tärkeää tarkastella keskimääräistä työtilaa sitä ympäröivien tilojen funktiona. Jaettu toimistosuunnitelma, jossa on 10 paikkaa, saattaa vaatia 1 250 neliömetriä keskimääräisen istumapaikan perusteella, mutta se voi helposti olla 1 500 neliömetriä, jos huoneessa on jo nämä mitat. Tai se voi olla 1 250 neliömetriä, joka sulautuu läheiseen työpöytäkapselien vyöhykkeeseen, jossa ~150 neliömetriä jaetaan näiden kahden vyöhykkeen kesken.

Keskimääräisen tilan tarkastelu osana kokonaisuutta muistuttaa meitä siitä, että tilankäytössä on liikkumavaraa. Ajattele keskiarvoa parhaan käytännön esimerkkinä ja ymmärrä sitten, että poikkeamat sen ylä- ja alapuolella ovat jossain määrin ok. Jos annat jollekin yksityisen työpisteen, jonka pinta-ala on 125 neliömetriä suositellun 150 neliömetrin sijasta, sillä ei todennäköisesti ole suurta merkitystä.

Tilanjako vaihtelee eri coworking-tiloissa

Ihmisten ja erilaisten työpöytäjärjestelyjen tarvitsema keskimääräinen tila ei ole absoluuttinen. Se on tarkoitettu ohjeeksi yhtenäisten coworking-tilojen suunnitteluun. Poikkeaminen keskiarvon ylä- tai alapuolelle on ok, kunhan se tehdään ihmisten paremman viihtyvyyden vuoksi.

Kodin pieni puolikas kylpyhuone on arvokkaampi kuin vaatehuone, vaikka molemmat mahtuisivat samaan tilaan. Konsepti on sama coworkingissa. 200 neliömetrin työtilan muuttaminen kahdeksi työpöydäksi voi jäädä keskimääräistä pienemmäksi, mutta se on sen arvoista toisen henkilön majoittamiseksi.

Tilasi ymmärtäminen. Tunne keskiarvot. Leiki jakamisella. Jokainen coworking-tila on erilainen, mikä tarkoittaa palapelin palasten sovittamista yhteen, jotta kaikki sopii yhteen.

Jatka lukemista: 5 ideaa coworking-tilan suunnitteluun.