Les quartiers les plus chauds en Virginie du Nord

Par Katie Bianco et Lynn Norusis

L’arrivée d’Amazon a fait passer la planification de la station Potomac Yards à la vitesse supérieure. Mais ce n’est pas le seul arrêt de métro qui voit de l’action. Voici les quartiers, tous à distance de marche d’un arrêt de métro actuel ou futur, qui valent la peine d’être vus.

Voisinage : Mosaic District

Arrêt de métro : Dunn Loring-Merrifield (Ligne Orange)

Aperçu : Merrifield avait l’habitude d’être un point chaud pendant quelques jours en avril chaque année avant la construction de Mosaic District en 2012. Outre les centres commerciaux et industriels, il y avait le bureau de poste de Merrifield, qui attirait les foules à l’approche du jour des impôts, et un vieux cinéma. Maintenant, la zone est devenue la destination de shopping – et l’anti-centre commercial – car Mosaic s’est installé et a apporté avec lui un théâtre d’art et d’essai, des restaurants populaires et locaux, ainsi que des chaînes de magasins recherchées, une foule de boutiques, des marchés fermiers et des événements communautaires tout au long de l’année.

Bien pour : Les branchés et les gourmands

Où vivre : Si vous voulez être au cœur de l’effervescence, allez voir les condos à Halstead at the Metro, Wilton House ou Westbriar. Les options de maisons en rangée sont plus luxueuses à Townhomes at Mosaic. Et juste à l’extérieur du quartier, des maisons unifamiliales peuvent être trouvées à Fairhill on the Boulevard, un quartier construit dans les années 1940, entamant un cycle de démolition et de reconstruction.

Gamme de prix : Condos : de 200 $ à 400 $, maisons en rangée : de 500 $ à 800 $ ; maisons unifamiliales : de 500 $ à plus d’un million de dollars

Nouveautés : Park Story, une boutique de produits locaux et artisanaux, est l’une des plus récentes boutiques qui a maintenu l’ambiance locale de Mosaic (voir l’article en page 26). D’autres boutiques ont récemment ouvert leurs portes, notamment Erin Condren, Sundance et Deka Lash Bar, ainsi que des restaurants comme Caboose Brewing Co., Cheestique, Little Dipper, Pokebar et, à venir, MacMillan Whiskey Bar (ce printemps), RyuKai (automne 2019), un barbecue japonais et un restaurant de nouilles soba, et Parc Bistro (automne 2019), sans oublier l’un des nouveaux concepts de magasins Barnes & Noble, comme celui d’Ashburn, qui devrait ouvrir en juin. Le Merrifield Town Center II, actuellement le Fairfax Plaza de 31 acres, est également dans le futur. Le redéveloppement de cette parcelle est dans le plan stratégique à long terme, mais aucun détail spécifique du projet n’est disponible pour partager à l’heure actuelle, selon Greg Goldberg, vice-président de la location orientale pour RPAI, le développeur de la propriété.

Les faveurs locales : Beaucoup des dizaines de restaurants trouvés dans Mosaic ne sont pas difficiles à obtenir des places assises le week-end, mais True Food Kitchen est toujours bondé, surtout pour le brunch, et le café-bar Mom & Pop est parfois difficile à finagle autour des poussettes, des enfants et des sacs à provisions. Le soir, traversez la rue pour vous rendre à l’Open Road, où vous trouverez de la musique live et une liste de bars où tout le monde peut se faire plaisir. Autres favoris : Angelika Film Center, Nook, Sophie Blake, Sisters Thai, Alta Strada, Ted’s Bulletin, Red Apron Butcher et le nouvel avant-poste de Caboose Brewing avec un grand patio extérieur.

Arrêts à Metro Center : 11
Arrêts à Tysons : 3

Voisinage : Del Ray

Arrêt métro : Braddock Road (ligne bleue/jaune)

Aperçu : Bien qu’il soit à l’intérieur du Beltway et à quelques minutes de l’état constant de mouvement qu’est DC, Del Ray a une qualité durable et démodée qui attire les acheteurs à la recherche d’un rythme légèrement plus lent. Pendant les mois les plus chauds, la scène typique le long de l’avenue principale de Del Ray, Mount Vernon Avenue, comprend des clients qui se répandent sur les terrasses des restaurants locaux, des parents qui poussent des poussettes et promènent des chiens, et des yogis en leggings qui s’abritent dans l’un des nombreux studios de yoga pour faire leurs salutations au soleil. Vous pouvez vous rendre à pied à la station de métro Braddock, ou prendre un bus Dash ou Metro pour vous rendre dans le quartier. Les rues sont bordées de maisons pittoresques, bloc après bloc, avec de la place pour s’asseoir sur votre porche ou laisser les enfants jouer dans un grand jardin.

Bien pour : L’aficionado de la petite ville et l’acheteur axé sur la famille.

Où vivre : Pas de développements pré-fabriqués ici. Les maisons unifamiliales comprennent un certain nombre de styles, le plus important étant les bungalows confortables (avec un certain nombre de rénovations pop-up et pop-out se produisant lorsque les familles grandissent avec leur maison au lieu de déménager dans des fouilles plus grandes dans un nouveau quartier). Del Ray a également connu quelques constructions ces derniers temps, les promoteurs ayant réalisé que les familles n’étaient pas les seules à vouloir l’ambiance pittoresque de Del Ray. Del Ray Place, sur Mount Vernon Avenue, propose des appartements en copropriété pour ceux qui souhaitent combiner un mode de vie sans entretien avec le charme du quartier, tandis que Del Ray Central introduit des appartements de luxe dans ce quartier populaire. Braddock Metro obtient également ses propres appartements de luxe adjacents avec The Dalton.

Gamme de prix : Les maisons unifamiliales commencent dans les 800 000 $ avec des maisons plus récentes ou rénovées allant dans la catégorie de 1 million de dollars et plus. Les condos d’une chambre à coucher commencent à environ 400 000 $ et montent en flèche.

Ce qui est nouveau : Les condos et les appartements susmentionnés créent un buzz le long de l’avenue Mount Vernon, tandis qu’un jardin à bière, Hops N’ Shine, a ouvert ses portes en janvier.

Les favoris locaux : The Dairy Godmother, le magasin de crème glacée bien-aimé du quartier, fait toujours la queue devant la porte en été et est aussi Mayberry que possible. Le Stomping Ground, le Del Ray Cafe et le DRP donnent l’impression d’être des endroits où le propriétaire connaît votre nom, tandis que le Holy Cow vous permet de choisir une association caritative parmi une longue liste d’associations locales à laquelle faire un don chaque fois que vous commandez l’un de ses savoureux hamburgers ou shakes. Evening Star Café et Cheesetique offrent des options de restauration primées, et un véritable boucher de quartier, Let’s Meat On the Avenue, découpe de délicieux morceaux de viande. Des boutiques comme Kiskadee et Purple Goose vous assurent d’avoir toujours un cadeau unique à portée de main pour les réunions de quartier.

Arrêt à Metro Center : 11
Arrêts à Tysons : 15

Voisinage : National Landing (à venir)

Arrêt de métro : Potomac Yard (Blue/Yellow Line)

Overview : Grâce au nouveau voisin Amazon, un tout nouveau quartier, National Landing, devrait sortir de terre dans les années à venir, principalement sous l’impulsion de la puissance locale de développement JBG Smith. Le métro Potomac Yard, qui se situera entre Braddock Road et l’aéroport national Ronald Reagan Washington, devrait ouvrir d’ici 2022, mais ceux qui veulent être là dès le début commencent déjà à chercher des biens immobiliers.

Bon pour : Le futur employé d’Amazon et les investisseurs qui les aiment

Où vivre : Les condos et les maisons de ville sont happés par les investisseurs, explique Derrick Swaak, trésorier de l’Association des agents immobiliers de Virginie du Nord et courtier en chef de TTR Sotheby’s International Realty. « Nous avons été surpris par l’immédiateté de la réaction du marché local », dit-il, faisant référence à la flambée immédiate des prix et des offres dès qu’Amazon a confirmé la nouvelle. Selon JBG Smith, le quartier – qui comprend Crystal City, la partie orientale de Pentagon City et la partie nord de Potomac Yard – compte déjà près de 400 000 appartements de location, condos, maisons en rangée et maisons individuelles dans un rayon de 8 km, plus 40 000 autres en préparation. Ce qui était autrefois une bande de terre non développée a déjà obtenu des milliers de nouvelles options résidentielles au cours des dernières années, y compris les appartements de luxe Station 650 et Notch8, et North Old Town à proximité offre des maisons de ville et des condos construits avant la récente ruée vers le développement.

Gamme de prix : Les condos studios, même avec la prospection d’Amazon, peuvent encore être obtenus dans la gamme de 200 000 $ moyen à élevé (ce qui est plus élevé que les prix d’avant Amazon), tandis que les maisons de ville unifamiliales commandent ces prix proches de DC qui peuvent commencer dans les 800 000 $ élevés et aller vers le haut.

Ce qui est nouveau : La construction s’accélère alors que les acheteurs potentiels attendent les annonces de détail et de restaurant. Alamo Cinema & Drafthouse a été l’un des premiers à annoncer qu’il s’installera à National Landing.

Les faveurs locales : Le chef et bon samaritain très en vue José Andrés a un avant-poste Jaleo à Crystal City, tandis que le Crystal City Business Improvement District se consacre à l’augmentation des arts et de la culture du quartier avec une poussée pour un district artistique (voir le nouvel espace artistique public en plein air du quartier, The Grounds).

Arrêts au Metro Center : 10
Arrêts à Tysons : 13

Voisinage : Pimmit Hills

Arrêt de métro : West Falls Church (Orange Line)

Overview : Ce qui est arrivé aux vieux quartiers d’Arlington et de Vienne commence à se produire dans le quartier de Pimmit Hills à Falls Church. Un quartier construit dans les années 1950 avec des maisons, typiquement des maisons de randonneurs, assises sur un quart d’acre, est en train de se transformer avec le cycle populaire d’achat-vente-reconstruction. Des maisons personnalisées sont en cours de construction, avec un mélange éclectique d’artisanat, de style colonial et de style moderne, dont le prix varie entre 800 000 et plus d’un million de dollars. L’emplacement de ce quartier place les résidents directement entre Tysons et Falls Church City offrant une pléthore d’options de restauration, de shopping et de divertissement ainsi que des entrées et sorties faciles pour les déplacements domicile-travail.

Bon pour : Le navetteur et le visionnaire de la rénovation

Où vivre : Vous pouvez encore attraper une affaire sur une maison des années 1950 dans ce quartier qui se trouve entre la route 7 à l’ouest, la route à péage de Dulles à l’est, la route 66 au sud et la route Magarity au nord. Ou bien vous pouvez passer à l’une des constructions plus récentes introduites dans le quartier par les promoteurs de la région en tant que projets uniques, ou créer votre propre construction personnalisée en achetant une maison plus ancienne et en la surélevant.

Gamme de prix : À partir de la moitié des 400 $ pour les maisons originales jusqu’à 1,5 M $ pour les nouvelles constructions.

Ce qui est nouveau : Honest Soul Yoga est le nouveau lieu de remise en forme à Idylwood Plaza, et un grand nouveau développement apportera également 150 000 pieds carrés d’espace de bureaux, 700 unités multifamiliales en maisons en rangée et 50 000 pieds carrés de commerces. Le projet est prévu sur un terrain de 24 acres appartenant actuellement à la Washington Metropolitan Area Transportation Authority (WMATA). Cela s’ajouterait à une parcelle de 10,3 acres qui est déjà proposée pour le développement par la ville de Falls Church et un site de 7,5 acres appartenant à Virginia Tech qui est examiné pour de nouveaux développements pour l’école, des bureaux, des commerces et des résidences.

Les faveurs locales : Idylwood Plaza est le principal centre commercial du quartier et abrite l’original Taco Bamba, un petit endroit caché à l’arrière, mais la place abrite également des faves comme Burger7 et Astro Doughnuts, plus Olney Park est dans le quartier. Le centre-ville de Falls Church se trouve à quelques kilomètres au sud sur la route 7 et permet d’accéder facilement à des endroits comme le Café Kindred, la Pizzeria Orso, le SpaceBar, le Sfizi Cafe et bien plus encore.

Arrêts au Metro Center : 10
Arrêts à Tysons : 3

Voisinage : Reston

Arrêt de métro : Wiehle-Reston (Silver Line)

Aperçu : Actuellement, l’arrêt Wiehle-Reston de la ligne d’argent est le point d’arrivée. Mais c’est une nouvelle zone qui commence à prospérer et qui ne fera que gagner en popularité lorsque le métro s’étendra plus loin, comme prévu d’ici 2020. Pour l’instant, la programmation amusante de la station Reston comprend des marchés pop-up et, cet été, des concerts gratuits en plein air et des événements de fitness. Prenez une tasse de café ou une bouchée pour le petit-déjeuner, avant de sortir faire du shopping au Reston Town Center.

Bon pour : Ceux qui hésitent entre la vie urbaine ou suburbaine

Où vivre : La vie de luxe se passe juste à la station Wiehle-Reston dans Aperture et BLVD Residential. Aperture a des commerces au rez-de-chaussée et 421 unités modernes avec des commodités comme une salle de club, une piscine, une aire de jeux pour animaux et des appartements de luxe. BLVD Residential dispose d’appartements de luxe avec des cuisines d’inspiration culinaire, des salons communautaires, formels et cybernétiques, des espaces de vie extérieurs et une piscine sur le toit et un centre de fitness.

Gamme de prix : Les locations d’Aperture commencent avec des studios à partir de 1 740 $ par mois jusqu’à des appartements de deux chambres avec un den à partir de 3 430 $ par mois. BLVD commence à 1 710 $ pour un studio et commence à 5 945 $ pour un trois-chambres avec den.

Ce qui est nouveau : La Promenade at Reston Station a été approuvée en avril et est prévue pour avoir jusqu’à 1,24 million de pieds carrés de bureaux, de résidences, d’hôtels et de commerces. De nouvelles maisons en rangée seront mises en ligne, Lofts at Reston Station par Pulte et Sunrise Square par Sekas Homes.

Les faveurs locales : Founding Farmers est une expérience gastronomique populaire avec une prise haut de gamme sur la nourriture d’inspiration américaine. En haut de la route se trouve le Melting Pot, favori de longue date, ainsi que Bartaco et Vinifera Wine Bar and Bistro. Les familles peuvent s’amuser au Lake Fairfax Park, avec le Water Mine Family Swimmin’ Hole pour l’été et les kilomètres de sentiers qui sillonnent la communauté. « La tendance pour les acheteurs est qu’ils veulent du neuf », dit Suzanne Parisi de Century 21 Redwood Realty. « Ces maisons de ville se vendent. Les acheteurs paient une prime pour les nouvelles constructions et la proximité du métro. Dans l’ensemble, le marché de Reston est resté fort. Nous avons vu la plus forte augmentation des prix dans certaines des communautés plus anciennes qui sont en 20190 et 20191 environ un an avant que le métro Wiehle ne soit terminé. Il y a quelques années, North Reston (20194) était la zone où les prix devenaient compétitifs. Le métro a en fait équilibré les prix dans les communautés au nord et au sud de la route à péage. Mais le métro apporte une nouvelle conscience de Reston de la part des étrangers qui, il y a des années, pensaient que Reston était trop loin. »

Arrêts au Metro Center : 14
Arrêts à Tysons : 3

Voisinage : Tysons

Arrêt de métro : Tysons Corner et Greensboro (Silver Line)

Overview : La zone de Tysons sera la centrale électrique du futur, du moins ce sont les plans qui sont en place actuellement. Avant, les gens venaient – beaucoup de gens – ils travaillaient et puis à 9 heures, c’était mort. Plus pour longtemps. Avec quatre stations de métro désormais ouvertes à Tysons, le développement résidentiel a commencé et continue de croître – 45 millions de pieds carrés de nouvelles constructions et 100 000 pieds carrés d’espace résidentiel. En 2010, un nouveau plan d’ensemble a été rédigé pour servir de document d’orientation sur la façon de transformer Tysons d’un centre de travail en une communauté urbaine. Huit quartiers ont été désignés pour la zone, dont quatre sont situés sur des stations de métro : Tysons West sera un quartier d’art et de divertissement ; Tysons Central 123 sera à usage mixte avec des condos de luxe et des magasins ; Tysons Central 7 aura une orientation plus civique avec des bureaux, des services et des restaurants ; et Tysons East tiendra un parc urbain entouré d’un développement à usage mixte.

Bon pour : Le nouvel habitant urbain

Où vivre : Les condominiums de luxe Verse de The Boro se trouvent juste à côté de l’arrêt de métro Greensboro et sont au cœur de Tysons. Les caractéristiques comprennent des cuisines ouvertes de calibre chef, des plafonds de 10 pieds et des fenêtres du sol au plafond, des salles de bains spa et un skypark d’un acre. À mesure que la zone continue de se développer, d’autres immeubles en copropriété seront mis en service, comme Lumen, The Monarch et Westpark Plaza. Les options actuelles comprennent The Rotonda, une poignée d’appartements et de condominiums à Park Crest, plus plus d’une douzaine d’immeubles d’appartements.

Gamme de prix : Les appartements commencent autour de 1 500 $ et les condos de luxe nouvellement construits culminent à 2 millions de dollars pour des unités d’une ou deux chambres à coucher à Verse in The Boro.

Ce qui est nouveau : Il semble que tout Tysons sera bientôt nouveau. Mais le cinéma Showplace ICON devrait être terminé d’ici la fin de l’année. Il y aura également un Whole Foods et des restaurants comme Fish Taco, Tasty Kabob, Flower Child, North Italia et bien d’autres, tous prévus dans le quartier de The Boro. À la Galleria, les propriétaires discutent avec Tiffany & Co, Apple et Balducci’s pour s’installer dans le centre commercial de luxe.

Favoris locaux : Lei’d Poke, Eddie V’s, Roll Play Grill, Tysons Biergarten, Earls, Scott Run (175 acres de parc public, dont 104 acres existent déjà et 71 acres sont prévus), Wolf Trap National Park for the Performing Arts

Arrêts au Metro Center : 10-13

Neighborhood: Ballston

Arrêt de métro : Ballston-MU (Ligne Orange/Argent)

Overview : À son apogée, Ballston était en avance sur la courbe de l’urbanisme. En 1951, le quartier a vu s’ouvrir un espace commercial suburbain révolutionnaire à l’époque, appelé Parkington. Il a été suivi par le Ballston Common Mall en 1986, un vaste centre commercial à l’apogée de l’engouement pour les centres commerciaux dans les années 80. Mais la popularité du centre commercial est retombée et l’espace est resté pratiquement inoccupé pendant des années. Mais aujourd’hui, le centre commercial et le quartier bénéficient d’une revitalisation très attendue avec Ballston Quarter. Ce centre commercial intérieur/extérieur a été conçu en pensant à la génération du millénaire, qui a le goût de l’expérience (découvrez l' »Instagram Alley », où vous pouvez « grammer » votre expérience de shopping sur des arrière-plans pop-art), et propose un mélange de marques locales et nationales populaires de magasins et de restaurants. Autour d’elle, des appartements de luxe sortent de terre et les jeunes acheteurs se tournent vers les condos du quartier pour devenir des maisons de départ. En bref, Ballston est de retour.

Bien pour : Le locataire amateur de luxe ou la meneuse de revue des médias sociaux

Où vivre : Les appartements de luxe abondent. Essayez Origin Apartments, qui se trouve au sommet du Ballston Quarter, si vous voulez être au milieu de toute la nouvelle action. Le Waycroft, à l’angle de Wilson Boulevard et de Glebe Road, dispose d’une piscine extérieure sur le toit et d’un Target sur place, tandis que le 4040 Wilson offre une vue imprenable sur DC et accueillera le premier établissement de NoVA de la salle de sport sophistiquée de DC, VIDA. 672 Flats offre également des intérieurs élégants dans le quartier en plein essor. Si vous êtes à la chasse pour acheter, les agents immobiliers notent que l’inventaire des condos est serré (surtout avec Amazon qui incite les investisseurs à s’emparer des propriétés voisines), mais ils espèrent que le printemps apportera plus d’inscriptions pour les acheteurs prêts à bondir.

Gamme de prix : Les condos commencent généralement à environ 340 000 $ pour une chambre à coucher et dans la fourchette moyenne à haute de 400 000 $ pour les deux chambres à coucher, avec des condos de luxe haut de gamme atteignant le million de dollars.

Ce qui est nouveau : Ce qui ne l’est pas ? La gamme continue de s’étendre au fur et à mesure. Les antennes de Drybar, DC Lash Bar, Scout & Molly’s et Potomac River Running Co. ne sont que quelques-unes des nouveautés, tandis que Punch Bowl Social, Whino, un Regal Cinema rénové et le studio de boxe Bash offrent des options expérientielles. En outre, deux douzaines de restaurants s’installent, dont Ted’s Bulletin, Slapfish, Sloppy Mama’s BBQ et Ice Cream Jubilee.

Les favoris locaux : L’un des premiers à ouvrir dans le quartier réimaginé de Ballston, Punch Bowl Social est déjà en train de devenir un go-to pour les locaux, tandis que les incontournables habituels dans un quartier favorable aux milléniaux comme Buzz, Rustico et Shake Shack, plus les concepts de fitness de boutique Solidcore et Orangetheory Fitness, sont également à proximité et signalent que le quartier piétonnier attire les 20 et 30 ans en mouvement.

Arrêts à Metro Center : 8
Arrêts à Tysons : 3

Prochain arrêt, Silver

Alors que le métro continue son extension vers l’ouest dans le comté de Loudoun, le développement décolle près du futur emplacement de la prochaine phase de la ligne Silver. Six arrêts supplémentaires devraient être ouverts d’ici la fin 2020. Ici, nous jetons un coup d’œil au développement prévu stimulé par l’arrivée anticipée de la Silver Line.

Reston Town Center
Le centre ville de Reston, déjà dense sur le plan résidentiel, obtiendra encore plus d’options dans Reston Gateway. Le développement est prévu pour être une communauté à usage mixte de 4,8 millions de pieds carrés avec des bureaux de grande hauteur, plus de 2 000 résidences, deux hôtels, des magasins et des restaurants.

Trente pour cent du projet sera un espace ouvert avec 7,23 acres de parcs, plus des terrains d’athlétisme, ou, au lieu d’un terrain, un espace pour un centre d’arts de la scène est toujours sur la table. Recherchez également Reston Crescent, qui fait actuellement parler de lui parce qu’il accueillera le premier Wegmans de la région. Au total, Reston Crescent occupera huit blocs avec des bureaux, des logements, un hôtel et plus de 8 acres d’espaces verts.

Innovation Center
Un développement majeur est prévu à cette station avec Innovation Center Station South, un développement à usage mixte de 1,5 million de pieds carrés qui abritera plus de 1 000 unités multifamiliales, plus de 1 million de pieds carrés d’espace de bureaux, un hôtel et des commerces. Innovation Center Station North apportera deux communautés majeures à la station de métro. The Hub de DWC Holdings comprendra 1 265 unités multifamiliales, 400 000 pieds carrés de commerces, 350 chambres d’hôtel et 3,5 millions de pieds carrés d’espace de bureaux. The Waterside comprendra 2 595 unités résidentielles, 350 chambres d’hôtel et 500 000 pieds carrés de commerces de détail.

Le Pomeroy Cos. pose également des jalons près de l’arrêt de métro avec deux développements à usage mixte : Aurora Station at Dulles (1 031 résidences composées de logements multifamiliaux, de maisons en rangée et de maisons individuelles, d’espaces de loisirs, de commerces de détail et d’espaces commerciaux) et 1 Sunrise Valley (1 113 résidences, une école primaire et des espaces commerciaux). Les deux projets occuperont 80 acres.

Herndon-Monroe
Les résidents de Herndon peuvent s’attendre à Woodland Park East, un développement qui comprendra un mélange de maisons en rangée et d’appartements – plus 200 000 pieds carrés de commerces, un parc public de 6,1 acres et près de 3 acres d’espace ouvert privé. La ville est également en pourparlers pour accueillir un centre artistique et d’autres opportunités visant à revitaliser le centre-ville. Les plans pour le centre d’art, ainsi que les résidences et les commerces, de Comstock Herndon Venture LC ont été retirés en juin 2018, mais l’entreprise est toujours en pourparlers pour travailler sur la revitalisation.

Aéroport de Dulles
Lorsque la station de l’aéroport de Dulles ouvrira enfin, les voyageurs pourront sauter le parking en faveur des transports publics. La station sera située en face du garage quotidien n° 1. Les voyageurs de l’aéroport pourront accéder aux trottoirs roulants souterrains existants de la station au terminal par un escalator.

Loudoun Gateway
Un développement massif à usage mixte a été proposé pour aller près de la station Loudoun Gateway, mais 280 acres de celui-ci ont été vendus l’année dernière pour un centre de données. Les restrictions sonores rendent également difficile la construction de logements. « En tant qu’autorité aéroportuaire, nous sommes de grands partisans de la non-construction de propriétés résidentielles dans les bruits de la trajectoire de vol », explique Marcia McAllister, représentante du projet Dulles Metro Rail. « Le développement autour a toujours été considéré comme un développement commercial de faible hauteur. »

Des réunions publiques ont été organisées sur le bruit dans la zone et de nouvelles études ont été faites. Un rapport final de la Metropolitan Washington Airport Authority était attendu en février.

Ashburn
Ashburn est déjà un acteur majeur de la scène immobilière de Virginie du Nord, mais avec l’ajout d’un arrêt de métro, la communauté continue de se développer. Comstock Herndon Ventures LC va déjà de l’avant avec la phase 2 de Loudoun Station, qui a été approuvée pour 1 159 unités résidentielles, 166 145 pieds carrés de commerces de détail et un garage de stationnement pour 3 741 places, dont 1 500 seront pour le métro.

Le Gramercy District de 24 acres, qui se trouve au nord de la station, accueillera un développement de 2,8 millions de pieds carrés de 2 105 unités résidentielles et plus et est présenté comme une « ville intelligente » qui sera entièrement connectée. Gramercy prévoit également des hôtels, des bureaux et des centres d’affaires, 150 000 pieds carrés de commerces et deux parkings. Moorefield complète le développement majeur autour de la gare d’Ashburn et ce projet est prévu depuis un certain temps. Le développement de 592 acres est détenu par Claude Moore Charitable Foundation et abritera jusqu’à 6 000 logements et 10 millions de pieds carrés d’espace commercial et de détail.

Lynn Norusis, agent immobilier, est un écrivain de longue date qui couvre le marché immobilier local depuis 2006 et est un agent immobilier avec l’équipe FOCUS on NoVA Real Estate de Century 21 Redwood Realty.