Règles d’Airbnb : Liste de contrôle en 6 étapes pour rester dans la légalité

Avant d’inscrire votre propriété sur Airbnb, il est bon de faire quelques recherches. Tout d’abord, vous devez vérifier s’il existe des règles spécifiques concernant les locations à court terme dans votre ville. Si vous n’êtes pas le véritable propriétaire du bien, vous pouvez également vérifier votre contrat de location. Dans de nombreux cas, la sous-location n’est pas autorisée et vous pouvez finir par être expulsé si vous commencez à louer votre propriété à des invités Airbnb.

Les règles et règlements d’Airbnb varient considérablement d’un endroit à l’autre étant donné que les règles d’Airbnb sont souvent basées sur ce que sont les lois locales pour les locations à court terme dans chaque endroit. Cela dit, il existe des règles générales qui s’appliquent à la plupart des endroits et que vous pouvez utiliser comme point de départ pour déterminer si votre annonce est autorisée ou non. Voici les principales choses à rechercher lorsque vous vérifiez si votre annonce est conforme aux règles d’Airbnb.

Vérifier vos règles Airbnb de location à court terme

La première étape pour déterminer si votre annonce sera autorisée ou non selon les règles d’Airbnb consiste à déterminer exactement quelles règles et réglementations Airbnb s’appliquent aux locations à court terme dans votre région. Tous les endroits n’autorisent pas Airbnb ou le partage de maison tandis que d’autres endroits ont des lois en place pour régir la pratique via les licences d’entreprise, les règlements de zonage et les ordonnances hôtelières.

Airbnb a créé quelques pages d’aide locales pour vous fournir des conseils préliminaires. En voici quelques exemples :

Quelles sont les réglementations qui s’appliquent à ma ville ? | Centre d’aide d’Airbnb

Hébergement responsable aux États-Unis (faites défiler la page pour voir la section sur la réglementation de votre ville)

Si vous avez du mal à trouver ces informations en ligne, envisagez de contacter directement les bureaux de votre gouvernement local. En faisant cela, vous découvrirez peut-être que les règles sont en fait différentes selon la ville exacte où vous vivez. Vous pourriez même découvrir qu’il n’y a que quelques restrictions (ou peut-être même aucune) concernant les locations de vacances dans votre ville. Ainsi, vous pourrez procéder à l’inscription de votre propriété sans aucun obstacle.

Obtenir les permis et licences nécessaires

De nombreuses villes d’Amérique du Nord exigent que vous obteniez des permis et une licence d’exploitation avant de pouvoir commencer à exploiter votre entreprise Airbnb. Bien que les exigences exactes puissent varier, il n’y a souvent aucune différence entre la location d’une chambre de votre maison et le fait d’avoir plusieurs propriétés listées sur Airbnb.

Pour votre gouvernement local, vous serez considéré comme un propriétaire d’entreprise immobilière. Selon l’endroit où vous vous trouvez, ces documents peuvent porter différents noms, tels que  » licence d’entreprise « ,  » licence de taxe sur les logements « ,  » permis d’utilisation des terres  » ou  » certificat TOT « . Si vous avez plus d’une propriété, même si elles sont situées dans le même État, vous pouvez être tenu d’obtenir différentes licences ou permis pour chaque propriété avant qu’elle puisse être répertoriée sur Airbnb.

Vérifier les règles d’imposition

Dans certaines juridictions fiscales, Airbnb est tenu de collecter la taxe d’occupation locale en votre nom. Cependant, dans d’autres endroits, les hôtes Airbnb sont seuls responsables de s’assurer que les taxes nécessaires sont payées à partir de leurs revenus Airbnb.

Vous devrez peut-être aussi vous inscrire pour obtenir un numéro d’identification fiscale afin de payer ces taxes à leurs dates d’échéance. Il est important que vous compreniez que les règles d’imposition ne sont pas toujours couvertes par les règles d’Airbnb de manière explicite, mais vous serez toujours tenu de les payer.

S’assurer de respecter les règles de sécurité et d’assurance

Une fois que vous avez déterminé les documents dont vous avez besoin pour démarrer une entreprise Airbnb, vous devrez également mettre votre propriété en conformité. Chaque endroit a ses propres règles de sécurité pour les locataires, comme s’assurer que des détecteurs de fumée sont installés ou que la propriété dispose d’une sortie de secours, afin de protéger les hôtes Airbnb en cas d’urgence. Assurez-vous que vous avez effectué les rénovations nécessaires à votre propriété et obtenu l’assurance adéquate pour garantir la sécurité des invités.

Soyez un bon voisin

En plus des exigences de sécurité, les règles d’Airbnb dictent également que vous devez faire attention à vos voisins. Cela signifie que vous devez vous assurer que les règles qui s’appliquent à votre communauté ou à votre immeuble ne seront pas en conflit avec le fait que des invités Airbnb séjournent dans votre propriété. Si votre immeuble a des politiques en matière de bruit, de tabagisme, de stationnement et d’animaux domestiques, assurez-vous de les couvrir dans vos règles de maison dans votre profil d’inscription Airbnb.

N’essayez pas de survendre votre location

Soyez prudent lors de la création de descriptions et de titres pour vos inscriptions. Airbnb apprécie la précision et l’honnêteté. Donc, n’essayez pas d’en faire trop en montrant votre propriété.

La politique de contenu d’Airbnb est assez simple : si une annonce est trompeuse ou fournit des détails mensongers, elle va être retirée de la plateforme. En d’autres termes, les photos, la description et le titre de votre propriété doivent totalement correspondre aux attentes des invités.

Conclusion

Une fois que vous aurez couvert toutes ces étapes importantes pour déterminer si votre annonce Airbnb est autorisée, vous serez prêt à créer votre annonce et à commencer à gagner de l’argent. Pour aller de l’avant, gardez à l’esprit de rester à jour sur les nouvelles exigences et réglementations introduites par Airbnb ou vos autorités locales.

Pour vous assurer de ne rien manquer d’important et de garder le contrôle de votre activité, optez pour un logiciel de location de vacances. Un logiciel de location de vacances tel qu’iGMS rationalisera vos opérations courantes afin que vous puissiez consacrer votre temps à des aspects plus vitaux de votre activité. Avec iGMS, vous pourrez :

• Gérer de manière transparente vos multiples propriétés sur Airbnb, Booking.com et Vrbo/HomeAway. Vous pouvez également ajouter d’autres canaux en utilisant iCal.
• Trouver et répondre rapidement aux messages de vos invités en utilisant une boîte de réception unifiée et des modèles de messages automatisés;
• Automatiser le processus de révision de vos invités;
• Utiliser un ensemble d’outils de gestion des réservations directes pour traiter les réservations provenant de sources autres que les plateformes de location de vacances ;
• Recevoir des paiements en toute sécurité et créer des factures en utilisant l’intégration d’iGMS avec Stripe;
• Automatiser les nettoyages et attribuer des tâches aux membres de votre équipe;
• Créer des rapports simples et professionnels pour suivre l’efficacité de votre entreprise.