Észak-Virginia legmenőbb feltörekvő negyedei
By Katie Bianco and Lynn Norusis
Az Amazon érkezése beindította a Potomac Yards állomás tervezését. De nem ez az egyetlen metrómegálló, ahol történik valami. Íme azok a városrészek, amelyek mindegyike gyalogos távolságra van egy jelenlegi vagy jövőbeli metrómegállótól, és amelyeket érdemes megnézni.
Negyed: Mosaic District
Metrómegálló: Merrifield a Mosaic District 2012-es megépülése előtt minden évben áprilisban néhány napig forró pont volt. Az ipari és kereskedelmi bevásárlóközpontokon kívül ott volt a Merrifieldi Postahivatal, amely az Adónap közelében hozta ki a tömeget, és egy régi mozi. Mostanra a terület a vásárlási célponttá vált – és a bevásárlóközpont-ellenessé -, mivel a Mosaic beköltözött, és magával hozott egy művészszínházat, népszerű és helyi éttermeket, valamint keresett üzletláncokat, butikok sokaságát, termelői piacokat és közösségi rendezvényeket egész évben.
Good For: A divatosok és a gasztronómia szerelmesei
Hol érdemes élni: Ha közvetlenül az izgalmak közepén szeretne élni, nézze meg a Halstead at the Metro, a Wilton House vagy a Westbriar társasházak kínálatát. Városházi lehetőségeket találsz a fényűző oldalon a Townhomes at Mosaicban. A városrészen kívül pedig családi házak találhatók a Fairhill on the Boulevardon, egy 1940-es években épült környéken, amely egy bontási és újjáépítési ciklusba kezdett.
Az árkategória: Egy családi házak: 500 dollár és 1 millió dollár fölött
Mi újdonságok: A Park Story, egy helyi és kézműves termékekkel foglalkozó butik, az egyik legújabb üzlet, amely a Mosaicban a shop-local hangulatot folytatja (lásd a cikket a 26. oldalon). A közelmúltban megnyílt egyéb új üzletek közé tartozik az Erin Condren, a Sundance és a Deka Lash Bar, valamint olyan éttermi kedvencek, mint a Caboose Brewing Co., a Cheestique, a Little Dipper, a Pokebar és a még érkező MacMillan Whiskey Bar (idén tavasszal), a RyuKai japán barbecue és soba tésztás étterem (2019 ősze) és a Parc Bistro (2019 ősze), valamint a Barnes & Noble egyik új koncepcióüzlete, ahogy azt Ashburnben láttuk, amely várhatóan júniusban nyit. Szintén a jövőben készül a Merrifield Town Center II, a jelenleg 31 hektáros Fairfax Plaza. Ennek a parcellának az átépítése szerepel a hosszú távú stratégiai tervben, de Greg Goldberg, az ingatlan fejlesztőjének, az RPAI keleti bérbeadásért felelős alelnöke szerint egyelőre nem áll rendelkezésre konkrét projektrészleteket megosztani.
Helyi kedvencek: A Mosaicban található tucatnyi étterem közül sokban nem nehéz ülőhelyet találni hétvégén, de a True Food Kitchen mindig tele van, különösen a villásreggeli idején, és a Mom & Pop kávézó néha nehéz a babakocsik, gyerekek és bevásárlószatyrok körül. Aztán esténként menjen át az utca túloldalára az Open Roadba, ahol élőzenét és mindenki számára élvezhető bárlistát talál. További kedvencek: Az Angelika Film Center, a Nook, a Sophie Blake, a Sisters Thai, az Alta Strada, a Ted’s Bulletin, a Red Apron Butcher és a Caboose Brewing új kirendeltsége nagy szabadtéri terasszal.
Megállók a Metro Centerhez: 3
Negyed: Tysons: Del Ray
Metrómegálló: Braddock Road (kék/sárga vonal)
Áttekintés: Braddock Road (kék/sárga vonal)
Áttekintés: Annak ellenére, hogy a Beltwayen belül van, és csak percekre van a DC állandó mozgásától, Del Raynek van egy tartósan régimódi minősége, amely vonzza a kissé lassabb tempót kereső vásárlókat. A melegebb hónapokban a Del Ray főútvonala, a Mount Vernon Avenue mentén egy tipikus jelenet a helyi éttermek teraszaira kiáramló patrónusok, a babakocsit toló és kutyát sétáltató szülők, valamint a leggingsbe öltözött jógázók, akik a számos jógastúdió egyikébe igyekeznek napüdvözletet tartani. A Braddock metrómegállóból gyalogosan is megközelíthető, vagy a Dash- vagy metróbusszal is eljuthatsz a környékre. Az utcák mentén tömbönként festői házak sorakoznak, amelyekben van hely a verandán üldögélni, vagy a gyerekeket kiengedni játszani a tágas hátsó udvarba.
Jó a következőkhöz:
A kisváros szerelmeseinek és a családcentrikus vásárlóknak.
Hol élni: Itt nincsenek előre gyártott fejlesztések. Az egycsaládos házak között számos stílus található, a legjelentősebbek a hangulatos bungalók (számos pop-up és pop-out felújítás történik, mivel a családok együtt nőnek a házukkal, ahelyett, hogy nagyobb ásatásokra költöznének egy új szomszédságba). Del Rayben az utóbbi időben némi építkezés is zajlik, mivel a fejlesztők rájöttek, hogy nem csak a családok vágynak Del Ray festői hangulatára. A Mount Vernon Avenue-n található Del Ray Place társasházi lakásokat kínál azoknak, akik a karbantartásmentes életmódot a környék bájával szeretnék ötvözni, míg a Del Ray Central luxuslakásokat kínál a népszerű környéken. A Braddock Metro is megkapja saját szomszédos luxuslakásait a The Daltonnal.
Az árkategória: Az egylakásos házak a 800.000 dolláros kategóriában kezdődnek, az újabb vagy felújított házak pedig az 1 millió dollár feletti kategóriába esnek. Az egy hálószobás társasházi lakások 400 000 dollár körül kezdődnek, és onnan indulnak felfelé.
Mi újdonságok: A fent említett társasházi lakások és apartmanok a Mount Vernon Avenue mentén keltik fel a figyelmet, míg a Hops N’ Shine sörkert januárban nyitotta meg kapuit.
A helyi kedvencek: A Dairy Godmother, a környék szeretett fagyasztott pudingos boltja, nyáron mindig sorban áll az ajtó előtt, és olyan Mayberry, amilyet csak lehet. A Stomping Ground, a Del Ray Cafe és a DRP olyan helyeknek tűnik, ahol a tulajdonos ismeri a nevedet, míg a Holy Cow lehetővé teszi, hogy a helyi jótékonysági szervezetek hosszú listájáról válassz egy jótékonysági szervezetet, amelynek adományozol minden alkalommal, amikor megrendeled az egyik finom hamburgert vagy shake-et. Az Evening Star Café és a Cheesetique díjnyertes étkezési lehetőségeket kínál, a Let’s Meat On the Avenue-ban pedig egy igazi környékbeli hentes szeleteli fel a finom húsokat. Az olyan butikok, mint a Kiskadee és a Purple Goose biztosítják, hogy mindig legyen kéznél egy egyedi ajándék a környékbeli összejövetelekre.
Megálló a Metro Centerig: National Landing (Coming Soon)
Metro megálló: Az új szomszédnak, az Amazonnak köszönhetően az elkövetkező években várhatóan egy teljesen új városrész, a National Landing emelkedik ki a földből, főként a helyi fejlesztési nagyhatalom, a JBG Smith vezetésével. A Braddock Road és a Ronald Reagan Washington National Airport között elhelyezkedő Potomac Yard metró várhatóan 2022-re nyitja meg kapuit, de azok, akik a kezdetektől ott akarnak lenni, már most elkezdtek ingatlanok után nézni.
Good for: A leendő Amazon-alkalmazottaknak és az őket szerető befektetőknek
Hol érdemes lakni: A társasházakat és a townhome-okat elkapkodják a befektetők, mondja Derrick Swaak, az Észak-Virginiai Ingatlanügynökök Szövetségének kincstárnoka és a TTR Sotheby’s International Realty ügyvezető brókere. “Meglepett minket a helyi piac azonnali reakciója” – mondja, utalva az árak és ajánlatok azonnali megugrására, amint az Amazon megerősítette a hírt. A JBG Smith szerint a környék – amely Crystal Cityből, a Pentagon City keleti részéből és a Potomac Yard északi részéből áll – 5 mérföldes körzetében már közel 400 000 bérlakás, társasház, sorház és családi ház található, és további 40 000 van előkészületben. Az egykor beépítetlen területnek számító terület az elmúlt években már több ezer új lakhatási lehetőséget kapott, köztük a Station 650 és a Notch8 luxuslakásokat, a közeli North Old Town pedig a közelmúltbeli fejlesztési roham előtt épült városi házakat és társasházakat kínál.
Az árkategória:
Mi újdonságok: A stúdió társasházak, még az Amazon kilátásaival együtt is, még mindig a 200 000 dolláros tartomány közepén és tetején kaphatók (ami magasabb, mint az Amazon előtti árak), míg az egylakásos társasházak a DC-közeli árakkal rendelkeznek, amelyek a magas 800 000 dollárnál kezdődhetnek és felfelé haladhatnak.
Mi újdonságok: Az építkezések felgyorsultak, mivel a potenciális vásárlók várják a kiskereskedelmi és éttermi bejelentéseket. Az Alamo Cinema & Drafthouse az elsők között jelentette be, hogy beköltözik a National Landingbe.
A helyi kedvencek: A Crystal City Business Improvement District a környék művészeti és kulturális hitelének növelésére törekszik egy művészeti negyed létrehozásával (lásd a környék új szabadtéri művészeti terét, a The Grounds-t).
Megállók a Metro Centerhez: A séf és a nagynevű jó szamaritánus José Andrés egy Jaleo kirendeltséggel rendelkezik Crystal Cityben, míg a Crystal City Business Improvement District egy művészeti negyed létrehozásával igyekszik növelni a környék művészeti és kulturális hitelét (lásd a környék új szabadtéri művészeti terét, a The Grounds-t): Megállók: 10
Megállók Tysonsig: 13
Negyed: Tysons: Pimmit Hills
Metro megálló: Ami Arlington és Bécs régebbi negyedeivel történt, az Falls Church Pimmit Hillsében is elkezdődik. Az 1950-es években épült környék, ahol a negyed hektáron álló házak, jellemzően ramblerek, átalakulnak a népszerű buy-teardown-rebuild ciklussal. Egyedi házak épülnek, a kézműves, koloniális és modern házak eklektikus keverékével, amelyek becsült értéke 800 000 dollár és több mint 1 millió dollár között mozog. A környék elhelyezkedése a lakosokat közvetlenül Tysons és Falls Church City között helyezi el, amely étkezési, vásárlási és szórakozási lehetőségek sokaságát kínálja, valamint könnyű be- és kiutazást az ingázáshoz.
Jót tesz:
Hol élni: Az ingázó és a felújítás iránt érdeklődők számára
Hol élni: A 7-es út nyugati, a Dulles Toll Road keleti, a 66-os út déli és a Magarity Road északi szakasza között fekvő környéken még mindig jó üzletet lehet kötni egy 1950-es évekbeli otthonra. Vagy frissíthet a környékbeli fejlesztők által egyedi projektként bevezetett újabb építkezések egyikére, vagy létrehozhatja saját egyedi építményét egy régebbi ház megvásárlásával és felemelésével.
Az árkategória:
Mi újdonságok: A Honest Soul Yoga az új fitneszhely az Idylwood Plazában, és egy nagy új fejlesztés 150.000 négyzetméternyi irodaterületet, 700 többcsaládos lakást sorházakban és 50.000 négyzetméternyi kiskereskedelmi területet is hoz. A fejlesztés a tervek szerint egy 24 hektáros telken valósul meg, amely jelenleg a Washington Metropolitan Area Transportation Authority (WMATA) tulajdonában van. Ez kiegészítene egy 10,3 hektáros parcellát, amelyet Falls Church városa már fejlesztésre javasolt, valamint egy 7,5 hektáros területet, amely a Virginia Tech tulajdonában van, és amelyet az iskola, irodák, kiskereskedelmi és lakóépületek új fejlesztésére vizsgálnak.
Lokális kedvencek: Az Idylwood Plaza a fő bevásárlóközpont a környéken, és otthont ad az eredeti Taco Bamba-nak, egy aprócska helynek a hátsó részen, de a plaza olyan kedvenceknek is otthont ad, mint a Burger7 és az Astro Doughnuts, valamint az Olney Park is a szomszédságban van. Falls Church belvárosa csak néhány mérföldre van délre a Route 7-en, és könnyen elérhetők olyan helyek, mint a Cafe Kindred, a Pizzeria Orso, a SpaceBar, a Sfizi Cafe és még sok más.
Megállók a Metro Centerig: Megállók: 10
Megállók Tysonsig: 3
Negyed: Wiehle-Reston (Silver Line)
Áttekintés: Jelenleg az ezüst vonal Wiehle-Reston megállója a végállomás. De ez egy új terület, amely kezd virágzásnak indulni, és népszerűsége csak növekedni fog, ahogy a metró tovább terjeszkedik, ami 2020-ra várható. Egyelőre a Reston állomás szórakoztató programjai közé tartoznak a pop-up piacok, idén nyáron pedig ingyenes szabadtéri koncertek és fitneszesemények várhatók. Igyon meg egy csésze kávét vagy harapjon valamit reggelire, mielőtt elindulna vásárolni a Reston Town Centerbe.
Elhelyezkedjen be: Aki bizonytalan a városi vagy külvárosi életet illetően
Hol érdemes élni: A luxusélet közvetlenül a Wiehle-Reston állomáson történik az Aperture és a BLVD Residential területén. Az Aperture földszinti kiskereskedelmi és 421 modern egységgel rendelkezik, olyan kényelmi szolgáltatásokkal, mint klubhelyiség, medence, kisállat játszótér és luxuslakások. A BLVD Residential luxuslakásokat kínál kulináris ihletésű konyhákkal, közösségi, hivatalos és cyber társalgókkal, szabadtéri életterekkel, valamint tetőtéri medencével és fitneszközponttal.
Az árkategória: Az Aperture bérleti díjak a stúdiókkal kezdődnek havi 1740 dollártól a két hálószobás, dolgozószobás apartmanokig havi 3430 dollártól. A BLVD 1.710 dollárnál kezdődik egy stúdióért, és 5.945 dollárnál kezdődik egy három hálószobás, dolgozószobás lakásért.
Mi újdonság: A Promenade at Reston Stationt áprilisban hagyták jóvá, és a tervek szerint akár 1,24 millió négyzetlábnyi iroda-, lakó-, szálloda- és kiskereskedelmi területet is magában foglalhat. A Pulte által épített Lofts at Reston Station és a Sekas Homes által épített Sunrise Square új sorházak is készülnek.
A helyi kedvencek: A Founding Farmers egy népszerű éttermi élményt kínál az amerikai ihletésű ételek előkelő felfogásával. Az úton felfelé található a régóta kedvelt Melting Pot, valamint a Bartaco és a Vinifera Wine Bar and Bistro. A családi szórakozás a Lake Fairfax Parkban található, ahol a Water Mine Family Swimmin’ Hole nyári élményt nyújt, valamint a közösségben található több kilométernyi ösvény. “A vásárlók trendje az, hogy vadonatúj ingatlanokat szeretnének” – mondja Suzanne Parisi, a Century 21 Redwood Realty munkatársa. “Ezek a sorházak eladhatóak. A vevők prémiumot fizetnek az új építésért és a metróhoz közeli elhelyezkedésért. Összességében a restoni piac továbbra is erős. A legnagyobb áremelkedést néhány régebbi közösségben láttuk, amelyek 20190-ben és 20191-ben körülbelül egy évvel a Wiehle Metro befejezése előtt. Évekkel ezelőtt North Reston (20194) volt az a terület, ahol az árképzés versenyképessé vált. A Metro valójában kiegyenlítette az árképzést az útdíjköteles úttól északra és délre fekvő közösségekben. De a Metro új tudatosságot hoz Restonról a kívülállók számára, akik évekkel ezelőtt azt gondolták, hogy Reston túl messze van.”
Megállók a Metro Centerhez: Megállók: 14
Megállók Tysonsig: Tysons
Metrómegálló: Tysons Corner és Greensboro (Silver Line)
Áttekintés: Tysons Corner és Greensboro (Silver Line)
Áttekintés: Tysons Corner és Greensboro (Silver Line): A Tysons terület lesz a jövő erőműve, legalábbis ezek a tervek már most is megvannak. Régen az emberek jöttek – sokan – dolgoztak, aztán 9 órakor már halott volt. Már nem sokáig. Most, hogy négy metrómegálló nyílt meg Tysonsban, megkezdődött és tovább növekszik a lakásfejlesztés – 45 millió négyzetméternyi új építés és 100 000 négyzetméternyi lakóterület. 2010-ben új átfogó tervet készítettek, amely vezérfonalául szolgál annak, hogyan lehet Tysonst munkaközpontból városi közösséggé alakítani. Nyolc városrészt jelöltek ki a területen, amelyek közül négy a metróállomásokon fekszik: A Tysons West egy művészeti és szórakoztató negyed lesz; a Tysons Central 123 vegyes használatú lesz luxuslakásokkal és vásárlási lehetőségekkel; A Tysons Central 7 inkább polgári jellegű lesz, irodákkal, szolgáltatásokkal és éttermekkel; a Tysons East pedig egy vegyes felhasználású fejlesztésekkel körülvett városi parkot fog tartalmazni.
Jót tesz: Az új városi lakosoknak
Hol érdemes lakni: A Boro’s Verse luxus társasházak közvetlenül a Greensboro metrómegálló mellett, Tysons szívében találhatók. A jellemzők közé tartoznak a séf-kaliberű, nyitott konyhák, 10 láb magas mennyezetek és padlótól a mennyezetig érő ablakok, spa fürdőszobák és egy egyhektáros skypark. Ahogy a terület tovább növekszik, a tervezett társasházak közül még több fog üzembe állni, mint például a Lumen, a The Monarch és a Westpark Plaza. A jelenlegi lehetőségek közé tartozik a The Rotonda, egy maroknyi lakás és társasház a Park Crestben, valamint több mint egy tucat társasház.
Az árkategória: A lakások 1500 dollár körül kezdődnek, az új építésű luxus társasházi lakások pedig a Verse in The Boro egy- vagy két hálószobás egységeiért a 2 millió dollárt is elérik.
Mi az új: Úgy tűnik, hamarosan egész Tysons új lesz. De a Showplace ICON mozi várhatóan az év végére elkészül. A The Boro területén egy Whole Foods és olyan éttermek is lesznek, mint a Fish Taco, Tasty Kabob, Flower Child, North Italia és még sok más, amelyeket a The Boro területén terveznek. A Galleriában a tulajdonosok tárgyalnak a Tiffany & Co.-val, az Apple-lel és a Balducci’s-szal, hogy beköltözzenek a luxus bevásárlóközpontba.
Helyi kedvencek: Lei’d Poke, Eddie V’s, Roll Play Grill, Tysons Biergarten, Earls, Scott Run (175 hektár közparki terület, amelyből 104 hektár már létezik, 71 hektár pedig tervben van), Wolf Trap Nemzeti Park az Előadóművészetért
Megállók a Metro Centerhez: 10-13
Neighborhood: Ballston
Metro megálló: Ballston-MU (Orange/Silver Line)
Áttekintés: Ballston-MU (Orange/Silver Line)
Overview: Ballston fénykorában megelőzte a várostervezési görbét. A környéken 1951-ben megnyílt az akkoriban forradalmian új külvárosi kiskereskedelmi terület, a Parkington. Ezt követte 1986-ban a Ballston Common Mall, egy kiterjedt bevásárlóközpont a 80-as évek bevásárlóközpont-őrületének csúcsán. A pláza népszerűsége azonban alábbhagyott, és a terület évekig lényegében gondozatlanul állt. Most azonban a bevásárlóközpont és a környék a Ballston Quarter révén a várva várt újjáéledést kapja. A beltéri/kültéri kiskereskedelmi központot az élményorientált ezredfordulós generációt szem előtt tartva tervezték (nézze meg az “Instagram Alley”-t, ahol pop-art hátterekkel lehet “gramelni” a vásárlási élményt), és népszerű helyi és nemzeti kiskereskedelmi és éttermi márkák keverékét kínálja. Körülötte luxuslakások bukkannak fel, és a fiatal vásárlók a környék társasházait keresik kezdő otthonnak. Röviden: Ballston visszatért.
Jót tesz: A luxust kedvelő bérlő vagy a közösségi média mágusa
Hol lakhat: Luxus apartmanok bőven vannak. Próbálja ki az Origin Apartments-t, amely a Ballston Quarter tetején helyezkedik el, ha az összes új akció közepén szeretne lenni. A Waycroft a Wilson Boulevard és a Glebe Road sarkán egy tetőtéri szabadtéri medencével és egy helyszíni célponttal büszkélkedhet, míg a 4040 Wilson pazar DC kilátást kínál, és a DC kifinomult edzőtermének, a VIDA-nak NoVA első kirendeltsége lesz. A 672 Flats szintén elegáns belső tereket kínál a feltörekvő környéken. Ha a vadászni vásárolni, ingatlanügynökök megjegyzik, hogy a társasházi készlet szűkös (különösen az Amazon csábító befektetőkkel, hogy felkapja a közeli ingatlanokat), de remélik, hogy a tavasz több listát hoz a vevők számára, akik készen állnak a lecsapásra.
Ártartomány: A társasházi lakások jellemzően körülbelül 340 000 dollárnál kezdődnek egy hálószobáért, a két hálószobásak pedig a középső és felső 400 000 dolláros tartományban, a luxus társasházi lakások pedig elérik az egymillió dolláros határt.
Mi újdonság: Mi nem? A kínálat folyamatosan bővül. A Drybar, a DC Lash Bar, a Scout & Molly’s és a Potomac River Running Co. kirendeltségei csak néhány a sok közül, míg a Punch Bowl Social, a Whino, a megújult Regal mozi és a Bash bokszstúdió élményszerű lehetőségeket kínál. Emellett két tucat étterem költözik be, köztük a Ted’s Bulletin, a Slapfish, a Sloppy Mama’s BBQ és a Ice Cream Jubilee.
Helyi kedvencek: A Punch Bowl Social az újragondolt Ballston Quarterben az elsők között nyitotta meg kapuit, és máris a helyiek egyik kedvenc helyévé vált, míg az ezredforduló-barát környéken a szokásos must-have-ek, mint a Buzz, a Rustico és a Shake Shack, valamint a Solidcore és az Orangetheory Fitness butik fitneszkoncepciók szintén a közelben vannak, és jelzik, hogy a sétálható környék vonzó a 20 és 30 év körüliek számára.
Megállók a Metro Centerhez: Megállók: 8
Megállók Tysons-ig: 3
Következő megálló, Silver
Amint a Metro folytatja nyugat felé Loudoun megyében, a fejlesztés az Ezüst vonal következő szakaszának jövőbeli otthona közelében indul. Várhatóan 2020 végéig további hat megálló nyílik meg. Itt vetünk egy pillantást a tervezett fejlesztésekre, amelyeket az Ezüst vonal várható érkezése ösztönöz.
Reston Town Center
A már most is sűrűn lakott Reston Town Center még több lehetőséget kap Reston Gateway-ben. A fejlesztés a tervek szerint egy 4,8 millió négyzetméteres vegyes használatú közösség lesz, magas irodákkal, több mint 2000 lakással, két szállodával, üzletekkel és éttermekkel.
A projekt harminc százaléka szabad terület lesz 7,23 hektárnyi parkkal, valamint sportpályákkal, illetve pálya helyett egy előadóművészeti központnak is helyet biztosítanak. Keressük a Reston Crescentet is, amely jelenleg azért kelt feltűnést, mert itt lesz a környék első Wegmans-üzlete. A Reston Crescent összesen nyolc háztömböt foglal majd el irodákkal, lakóépületekkel, egy szállodával és több mint 8 hektárnyi zöldterülettel.
Innovation Center
Az állomáson jelentős fejlesztéseket terveznek az Innovation Center Station South nevű, 1,5 millió négyzetméteres vegyes felhasználású fejlesztéssel, amely több mint 1000 többlakásos lakást, több mint 1 millió négyzetméternyi irodaterületet, egy szállodát és kiskereskedelmet foglal majd magában. Az Innovation Center Station North két jelentős közösséget hoz a metrómegállóhoz. A DWC Holdings által tervezett The Hub 1265 többlakásos lakóegységet, 400 000 négyzetméter kiskereskedelmi területet, 350 szállodai szobát és 3,5 millió négyzetméter irodaterületet foglal magában. A The Waterside 2.595 lakóegységet, 350 szállodai szobát és 500.000 négyzetlábnyi kiskereskedelmi területet tartalmaz majd.
A Pomeroy Cos. két vegyes felhasználású fejlesztéssel is teret ad a metrómegálló közelében: Aurora Station at Dulles (1031 lakóház többlakásos házakból, sorházakból és családi házakból, rekreációs terekből, kiskereskedelmi és kereskedelmi területekből) és 1 Sunrise Valley (1113 lakóház, általános iskola és kereskedelmi területek). Mindkét projekt 80 hektárt foglal majd el.
Herndon-Monroe
Herndon lakói várhatják a Woodland Park Eastet, egy olyan fejlesztést, amely sorházak és lakások keverékét tartalmazza majd, valamint 200 000 négyzetméternyi kiskereskedelmi területet, egy 6,1 hektáros közparkot és közel 3 hektárnyi magán szabad területet. A város tárgyalásokat folytat egy művészeti központ és más, a belváros újjáélesztését célzó lehetőségek megvalósításáról is. A Comstock Herndon Venture LC művészeti központra, valamint lakóépületekre és kiskereskedelemre vonatkozó terveit 2018 júniusában visszavonták, de a cég még mindig tárgyalásokat folytat a revitalizációval kapcsolatos munkálatokról.
Dulles Airport
Amikor a Dulles Airport állomás végre megnyílik, az utazók a tömegközlekedés javára kihagyhatják a parkolót. Az állomás az 1-es számú napi garázs előtt lesz. A repülőtéren utazók mozgólépcsőn juthatnak majd el a már meglévő földalatti mozgójárdákon az állomásról a terminálhoz.
Loudoun Gateway
A Loudoun Gateway állomás közelébe egy hatalmas vegyes felhasználású fejlesztést javasoltak, de 280 hektárt tavaly eladtak egy adatközpont számára. A zajkorlátozások is megnehezítik a lakásépítést. “Repülőtéri hatóságként nagy támogatói vagyunk annak, hogy ne építsünk lakóingatlanokat a repülési zajok közé” – mondja Marcia McAllister, a Dulles Metro Rail Project képviselője. “A környékbeli fejlesztésekre mindig is úgy tekintettünk, mint alacsony építésű kereskedelmi fejlesztésekre.”
A terület zajáról nyilvános találkozókat tartottak, és új tanulmányokat készítettek. A Metropolitan Washington Airport Authority végső jelentése februárra várható.
Ashburn
Ashburn már most is jelentős szereplője az észak-virginiai ingatlanéletnek, de a metrómegállóval a közösség tovább növekszik. A Comstock Herndon Ventures LC már halad előre a Loudoun Station 2. fázisán, amelyet 1.159 lakóegységre, 166.145 négyzetméter kiskereskedelmi területre és 3.741 parkolóhelyes garázsra hagytak jóvá, amelyből 1.500 a Metro számára lesz.
A 24 hektáros Gramercy District, amely az állomástól északra fekszik, egy 2,8 millió négyzetméteres fejlesztésnek ad majd otthont, amely 2.105 lakóegységet és még többet tartalmaz, és amelyet “intelligens városként” reklámoznak, amely teljesen összekapcsolt lesz. Gramercyben szállodai, irodai és üzleti központok, 150 000 négyzetméternyi kiskereskedelmi terület és két parkolóház is szerepel a tervek között. Az Ashburn Station környékén a Moorefield egészíti ki a nagyszabású fejlesztéseket, és ez már jó ideje tervben van. Az 592 hektáros fejlesztés a Claude Moore Jótékonysági Alapítvány tulajdonában van, és akár 6000 otthont és 10 millió négyzetméter kereskedelmi és kiskereskedelmi területet is magában foglalhat.
Lynn Norusis, ingatlanügynök, régóta ír a helyi ingatlanpiacról 2006 óta, és a Century 21 Redwood Realty FOCUS on NoVA Real Estate csapatának ingatlanügynöke.