Airbnb-szabályok:

Az Airbnb-re való felkerülés előtt nem árt némi kutatást végezni. Először is meg kell vizsgálnia, hogy vannak-e a városában a rövid távú bérbeadásra vonatkozó speciális szabályok. Ha nem Ön az ingatlan tényleges tulajdonosa, nem árt ellenőrizni a bérleti szerződést is. Sok esetben az albérletbe adás nem megengedett, és a végén kilakoltathatják, ha elkezdi kiadni az ingatlanát az Airbnb vendégeinek.

Az Airbnb szabályai és előírásai helyenként nagyon eltérőek, tekintettel arra, hogy az Airbnb szabályai gyakran azon alapulnak, hogy az egyes helyeken milyen helyi törvények vonatkoznak a rövid távú bérbeadásra. Ennek ellenére van néhány általános szabály, amely a legtöbb helyszínre vonatkozik, és amelyet kiindulópontként használhat annak meghatározásához, hogy a hirdetése valóban engedélyezett-e vagy sem. Íme a legfontosabb dolgok, amelyekre figyelnie kell, amikor ellenőrzi, hogy a hirdetése megfelel-e az Airbnb szabályainak.

A rövid távú bérbeadás Airbnb-szabályainak ellenőrzése

Az első lépés annak megállapításához, hogy a hirdetése engedélyezett lesz-e az Airbnb szabályai szerint, annak meghatározása, hogy pontosan milyen szabályok és Airbnb-szabályok vonatkoznak a rövid távú bérbeadásra az Ön területén. Nem minden helyen engedélyezett az Airbnb vagy az otthon megosztás, míg más helyeken törvények szabályozzák a gyakorlatot az üzleti engedélyezés, az övezeti előírások és a szállodai rendeletek révén.

Airbnb létrehozott néhány helyi segédoldalt, hogy előzetes útmutatást nyújtson Önnek. Íme néhány példa:

Milyen előírások vonatkoznak a városomra? | Airbnb Súgóközpont

Felelősségteljes vendéglátás az Egyesült Államokban (görgessen lefelé, hogy megnézze a városa szabályzatait tartalmazó részt)

Ha nehezen találja meg ezeket az információkat online, fontolja meg, hogy közvetlenül a helyi önkormányzati hivatalokhoz forduljon. Ha ezt megteszi, akkor lehet, hogy kiderül, hogy a szabályok valójában eltérőek attól függően, hogy pontosan melyik városban vagy településen él. Még az is lehet, hogy felfedezi, hogy az Ön városában csak néhány (vagy esetleg semmilyen) korlátozás van az üdülőbérlésre vonatkozóan. Így minden akadály nélkül folytathatja az ingatlana listázását.

Beszerezze a szükséges engedélyeket és jogosítványokat

Néhány észak-amerikai város megköveteli, hogy engedélyeket és üzleti engedélyt szerezzen be, mielőtt megkezdheti Airbnb-üzlete működtetését. Bár a pontos követelmények eltérőek lehetnek, gyakran nincs különbség aközött, hogy egy szobát ad ki otthonában, vagy több ingatlant tart az Airbnb-n.

A helyi önkormányzat számára Önt ingatlanvállalkozás tulajdonosának tekintik. Attól függően, hogy hol található, ezeknek a dokumentumoknak különböző nevük lehet, például “vállalkozói engedély”, “szállásadói engedély”, “földhasználati engedély” vagy “TOT igazolás”. Ha egynél több ingatlannal rendelkezik, még akkor is, ha azok ugyanabban az államban találhatók, előfordulhat, hogy minden egyes ingatlanra különböző engedélyeket vagy jogosítványokat kell beszereznie, mielőtt az Airbnb-n szerepelhetne.

Az adózási szabályok ellenőrzése

Egyes adóügyi joghatóságokban az Airbnb-nek kell beszednie a helyi lakhatási adót az Ön nevében. Más helyeken azonban kizárólag az Airbnb-házigazdák felelősek azért, hogy a szükséges adókat befizessék az Airbnb-bevételeikből.

Az is előfordulhat, hogy adóazonosító számot kell igényelnie ahhoz, hogy ezeket az adókat az esedékességükig befizethesse. Fontos, hogy megértse, hogy az adózási szabályok nem mindig tartoznak kifejezetten az Airbnb-szabályok hatálya alá, de ettől még Önnek kell megfizetnie azokat.

Győződjön meg arról, hogy megfelel a biztonsági és biztosítási előírásoknak

Mihelyt meghatározta, milyen dokumentumokra van szüksége ahhoz, hogy Airbnb-üzletet indítson, az ingatlanát is megfelelővé kell tennie. Minden helyszínnek megvannak a maga biztonsági előírásai a bérlőkre vonatkozóan, például annak biztosítása, hogy füstérzékelők legyenek felszerelve, vagy hogy az ingatlanban legyen vészkijárat, hogy vészhelyzet esetén megvédjék az Airbnb-vendégeket. Győződjön meg róla, hogy elvégezte a szükséges felújításokat az ingatlanán, és megfelelő biztosítást kötött a vendégek biztonsága érdekében.

Legyen jó szomszéd

A biztonsági követelmények mellett az Airbnb-szabályok azt is előírják, hogy tekintettel kell lennie a szomszédokra. Ez azt jelenti, hogy gondoskodnia kell arról, hogy a közösségére vagy lakóházára vonatkozó szabályok ne kerüljenek konfliktusba azzal, hogy az Airbnb vendégei az Ön ingatlanában szálljanak meg. Ha az épületében zajjal, dohányzással, parkolással és háziállatokkal kapcsolatos szabályok vannak érvényben, győződjön meg róla, hogy ezekre kitér a házirendben az Airbnb-hirdetési profiljában.

Ne próbálja túlértékelni a bérleményét

Legyen óvatos, amikor leírásokat és címeket készít a hirdetéseihez. Az Airbnb értékeli a pontosságot és az őszinteséget. Ezért ne próbálja túlzásba vinni az ingatlana bemutatását.

Az Airbnb tartalmi irányelvei meglehetősen egyértelműek: ha egy hirdetés félrevezető vagy megtévesztő adatokat közöl, azt eltávolítják a platformról. Más szóval, az ingatlanod fotóinak, leírásának és címének teljes mértékben meg kell felelnie a vendégek elvárásainak.

Következtetés

Mihelyt elvégezte ezeket a fontos lépéseket annak megállapításához, hogy az Airbnb-hirdetése engedélyezett-e, készen áll a hirdetés létrehozására, és elkezdhet keresni. A továbbiakban ne feledje, hogy naprakész maradjon az Airbnb vagy a helyi hatóságok által bevezetett új követelményekkel és szabályozásokkal kapcsolatban.

Azért, hogy ne maradjon le semmi fontosról, és megőrizze az ellenőrzést vállalkozása felett, válasszon egy nyaralási bérleti szoftver mellett. Az iGMS-hez hasonló nyaralási bérleti szoftverek racionalizálják a rutinműveleteket, így Ön a vállalkozásának fontosabb szempontjaira fordíthatja az idejét. Az iGMS segítségével képes lesz:

• Szökkenőmentesen kezelheti több ingatlanát az Airbnb, a Booking.com és a Vrbo/HomeAway oldalakon. Az iCal segítségével más csatornákat is hozzáadhat.
• Egységes postaláda és automatizált üzenetsablonok segítségével azonnal megtalálja és megválaszolja a vendégek üzeneteit;
• Automatizálja a vendégek felülvizsgálatának folyamatát;
• A közvetlen foglalások kezelésének eszközkészletét használja a nyaralási platformokon kívüli forrásokból érkező foglalások kezeléséhez;
• Biztonságosan fogadhat kifizetéseket és készíthet számlákat az iGMS és a Stripe integrációjának segítségével;
• Takarítások automatizálása és feladatok kiosztása a csapattagoknak;
• Egyszerű és professzionális jelentések készítése üzleti hatékonyságának nyomon követéséhez.