Az építési engedélyek 9 típusa

Mielőtt bármit is építene, építési engedélyre van szüksége a projekt irányításához. Még akkor is szükség van engedélyre, ha egy meglévő építményt alakít át. De milyen típusú építési engedélyek léteznek, és milyen projekthez van szüksége engedélyre?

Az építési engedélyek típusai közé tartoznak a kereskedelmi és lakóépítési engedélyek, az elektromos és vízvezeték-szerelési engedélyek, valamint a többlakásos lakásépítési engedélyek. Különleges rendeltetésű épületekhez különleges veszélyességi engedélyekre lehet szüksége, valamint elektromos és vízvezeték-szerelési engedélyekre.

Mielőtt bármilyen építési projektbe fogna, olvassa el, hogy milyen típusú engedélyre lehet szüksége.

Miért van szüksége építési engedélyekre?

Az építési engedélyekről azt gondolják, hogy egy bosszantó kellemetlenség, amelyet azért hoztak létre, hogy megakadályozzák az egyszerű embereket abban, hogy azt építsenek az ingatlanjaikkal, amit akarnak. Ez azonban nem pontos, mivel az építési engedélyek célja az Ön és mindenki más biztonságának megőrzése.

Az engedélyek rövid története

Az építési engedélyekre gyakran katasztrófák, például hurrikánok vagy tűzvészek után volt szükség, mivel a silány építési gyakorlatok miatt nagy volt a pusztítás. Amikor 1992-ben az Andrew hurrikán elérte Dél-Floridát, a pusztítás a nem megfelelő szabályzatok és az építési szabályok végrehajtásának hiánya miatt felnagyította a pusztítást.

A chicagói, londoni és New York-i tűzvészek mindegyike szigorúbb tűzvédelmi építési szabályokat hozott létre, hogy korlátozza a jövőbeli tűzesetek pusztítását. Európa- és Amerika-szerte átfogó építési engedélyeket és szabályzókat vezetnek be a biztonság érdekében.

A biztosítótársaságok építési engedélyeket követelnek meg

Hogy bármilyen típusú biztosítást kapjon a projektjére, építési engedélyre van szüksége. A biztosítótársaságok nem kötnek biztosítást, ha nem tudja igazolni, hogy van engedélye. Ennek az az oka, hogy meg akarnak győződni arról, hogy az épület biztonságos és szabályszerűen épült, mielőtt biztosítanák. Ha valami történne valaki mással az Ön tulajdonában, és ez a silány munka eredménye, Ön lesz felelős a károkért.

Az Ön vállalkozója köteles lesz helyesen elvégezni a munkát

Gyakran előfordul, hogy a munkákon való spórolás érdekében a vállalkozók elrejtik a hibákat a falakban és a padlóban. Az engedély megköveteli, hogy egy hitelesített építési ellenőr rendszeresen ellenőrizze, hogy ezeket a költségcsökkentő hibákat még a befejezés előtt megtalálják és kijavítsák.

A vállalkozójának őszintének kell lennie, amikor egy ellenőr ott van, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a dolgok szabályszerűen épülnek.

Az építési engedély átkerül az új tulajdonosokhoz

Amikor eladja házát vagy üzleti ingatlanát, az értékesebbé válik, ha a potenciális vásárlók tudják, hogy szabályszerűen épült. És mivel az engedély az épületre vagy az ingatlanra vonatkozik, és nem a jelenlegi tulajdonosokra, az új tulajdonosoknak nem kell új engedélyeket beszerezniük, hacsak nem akarják bővíteni az ingatlant.

A kereskedelmi engedélyek a célok széles körét fedik le

A kereskedelmi építési engedélyek lehetővé teszik bármely kereskedelmi ingatlan építését, felújítását vagy bővítését. Azt is lehetővé teszik, hogy építési pótkocsikat helyezzenek el a helyszínen az építkezés során. A kereskedelmi építkezés bármely olyan épületre vonatkozik, amelyet a befektetés megtérülése érdekében emeltek, ami nem teszi lehetővé a lakócélú felhasználást.

Új kereskedelmi ingatlan engedélyek

Ezek az engedélyek csak új építési típusokra vonatkoznak, és olyan ingatlanokra, ahol a bérlők ismertek. Más szóval egy új szupermarket vagy más, ismert vállalkozás számára épített kereskedelmi ingatlan.

Csak alapozás

Ha egyelőre csak alapozást végez a telephelyén, akkor kaphat “csak alapozási” engedélyt. Ha még mindig az építési tervek jóváhagyásával próbálkozik, akkor az építési díj további 25%-áért elkezdheti a projektet.

Kereskedelmi ingatlan átalakítása

Talán már van egy épülete, de jelentős változtatásokat szeretne végrehajtani a külső és belső térben. Ha a lakhatás nem változik, akkor is szüksége van átalakítási engedélyre, mielőtt bármi mást csinálna.

Építési utánfutók

Az építőbrigádjának engedélyre van szüksége ahhoz, hogy a projekt időtartama alatt az Ön ingatlanán parkolhasson az utánfutójával. Ezek az engedélyek csak az építőszemélyzet számára teszik lehetővé a pótkocsik használatát, a nyilvánosság számára semmiképpen sem.

Napelem hozzáadása egy meglévő építményhez

Mikor környezetbarát és fenntartható energiaforrást keres, sok vállalkozás a napenergia mellett dönt. Mielőtt meglévő épületéhez napelemet adna hozzá, napelemes engedélyt kell szereznie a folytatáshoz.

Vanília doboz engedélyek ismeretlen foglaltság esetén

A vanília doboz engedélyt kereskedelmi ingatlan építésére adják ki, ha a foglaltság nem ismert. Más szóval, általános építési engedélyt adnak ki az ingatlan ismeretlen használatára.

A többlakásos engedélyek közé tartoznak a szállodák is

Minden olyan kereskedelmi vállalkozáshoz, amely az ingatlanban lakókkal jár, többlakásos építési engedély szükséges. Az apartmanházak, társasházak, duplexek, szállodák és duplexek hozhatnak megtérülést, de mivel az ingatlanokban emberek laknak, az építési folyamat megkezdése előtt többlakásos építési engedélyre van szükség.

Apartment Buildings

A kettőnél több lakóegységet tartalmazó épületeknek, amelyek nem felelnek meg a Townhouse definíciónak, apartman építési engedélyre van szükségük. A lakóegységeknek béreltnek kell lenniük, és nem lehetnek a bérlők tulajdonában.

Társasházak

A több egységből álló épülethez, hasonlóan a társasházakhoz, társasházi engedély szükséges. Leggyakrabban a lakóegységek a lakók tulajdonában vannak.

Kizárólag alapítványi engedélyek

A kereskedelmi építési engedélyekhez hasonlóan, amikor még az építési tervek véglegesítése és az engedély jóváhagyása előtt áll, kaphat csak alapítványi engedélyt, hogy elkezdhesse a projektet.

Hotelek és motelek, beleértve a kiterjesztett tartózkodású szállodákat is

Noha a szállodák, motelek és a kiterjesztett tartózkodású szállodák kereskedelmi vállalkozások, mégis a többlakásos építési engedély hatálya alá tartoznak, mivel a bérlők az ingatlanon tartózkodnak, és rövid időre bérelnek lakóegységeket. A belső ajtók jellemzően egy belső folyosóra néznek.

Townhouses and Duplexes

Townhouses is defined as “any single-family dwelling unit constructed in a group of three or more units attached. Az egységeknek az alaptól a tetőig kell terjedniük, mindkét oldalon udvarral”. Az egységek bérelhetők vagy saját tulajdonúak lehetnek.

Lakóházak minden hozzáépítéshez és kivonáshoz

Az épített vagy átalakított egylakásos házak vagy más lakóingatlanok esetében a tulajdonosnak engedélyt kell kérnie minden változtatáshoz. Új építési engedélyre akkor van szükség, ha újból építkezik, míg belső átalakítási engedélyre akkor van szükség, ha az otthon szerkezetének teljes megváltoztatását tervezi.

Minden építmény vagy belső tér bontása

Minden jelentős átalakításhoz valamilyen bontás szükséges. A belső átalakítási engedély mellett bontási engedélyre is szüksége van, hogy megbizonyosodjon arról, hogy tudtán kívül nem engedi az azbesztet a környezetbe. Az ellenőrnek meg kell győződnie arról is, hogy a törmeléket megfelelően ártalmatlanítja.

Belső átalakítás

A háza belsejének jelentős átalakításához átalakítási engedélyre van szükség. Míg a falak festéséhez vagy tapétázásához nem feltétlenül kell engedély, a konyha vagy a fürdőszoba átalakításához engedélyre lesz szüksége, különösen, ha ez az elektromos vagy vízvezeték-szerelés átdolgozásával jár.

Szobák vagy egyéb helyiségek hozzáadása

Építési engedélyre lesz szüksége, ha azt tervezi, hogy bármilyen teret vagy szobát hozzáad a házához. Ennek oka ismét az, hogy biztos akar lenni abban, hogy minden munkát jól végeznek el, és ha saját maga végzi, akkor van egy útmutató, amit követhet, és jobban átmegy az ellenőrzéseken, ha így tesz.

Tető nélküli fedélzet

Minden fedélzet, amit tető nélkül épít, még mindig engedélyre szorul, különösen, ha több láb magasan lesz a földtől. Ha az egyik vendége a silány minőség miatt leesne a fedélzetről, és Ön nem rendelkezik engedéllyel, akkor Ön lesz felelős a vendégének esetleges orvosi számláiért – nem pedig a biztosítása.

Tető hozzáadása a fedélzet vagy terasz fölé

Míg azt gondolhatja, hogy a fedélzet fölé tető építése nem igényel építési engedélyt, ez mégis így van. Ha tehát a tervei között szerepel tető vagy rács a fedélzet vagy terasz fölé, akkor először engedélyt kell kérnie.

Ha medencét, pezsgőfürdőt vagy fürdőt épít az ingatlanhoz

A medencék, fürdők és pezsgőfürdők építési engedélyt igényelnek, ha állandó részét képezik az ingatlannak. Egyébként az ideiglenes medencékhez vagy pezsgőfürdőkhöz nem kell engedély. A felfújható pezsgőfürdőket építési engedély nélkül is fel lehet állítani, de azokat, amelyek állandóak, igen.

Otthoni bölcsődei engedélyek

Ha bölcsődét üzemeltet otthonából, bizonyos dolgoknak a kisgyermekek biztonsága és védelme érdekében a helyükön kell lenniük. Az államoknak saját szabályaik és előírásaik vannak az otthoni bölcsődékre vonatkozóan, ezért mielőtt bölcsődét indítanál, tájékozódj az államodban. Bizonyos előírások azonban minden államban szabványosak.

Tűzvédelmi intézkedések vannak érvényben

A kereskedelmi célokra használt ingatlanoknak, például egy bölcsődének, rendelkeznie kell bizonyos tűzmegelőzési és tűzvédelmi intézkedésekkel. A füstérzékelők és a tűzoltó készülékek a minimálisan szükséges dolgok a bölcsődei engedély megszerzéséhez. Építési engedélyre van szükség, hogy biztosítsa, hogy mindent jól csináljon. Mielőtt engedélyt kapna, a tűzvédelmi felügyelő meggyőződik arról, hogy minden a helyén van.

A játszóterek biztonságosak

A házi bölcsődék udvari játszótereinek meg kell felelniük a kerítésre, a felszerelésre és a nyilvánosság korlátozott hozzáférésére vonatkozó szabványos követelményeknek. Az esési zónáknak megfelelőnek kell lenniük ahhoz, hogy megvédjék a gyermekeket a súlyos sérülésektől, és a karbantartást is fenn kell tartani, hogy a berendezések ne essenek szét.

Az engedélyek biztosítják az építési szabályoknak való megfelelést

Még ha nem is újonnan építkezik, ahhoz, hogy engedélyt kapjon egy otthoni bölcsőde működtetésére, bizonyos építési szabályoknak meg kell felelni. A meglévő építménynek meg kell felelnie a szabályzatoknak, vagy az esetleges hiányosságokat a szabályoknak megfelelően ki kell javítani, mielőtt engedélyt kapna. Ezek a kódok az elektromos rendszerre, a vízvezeték-berendezésekre, a tűzvédelmi szabályokra és az otthon légkörére vonatkoznak.

Zoning Approval May or May Not Be Necessary

Ha az otthona már létezik, akkor valószínűleg nem kell aggódnia az övezeti kérdések miatt. Ha azonban bölcsődét szeretne építeni, ellenőrizze az övezeti törvényeket, és szerezzen engedélyt az építeni kívánt területre. Azonban csak kevés államban van szükség bármilyen területrendezési jóváhagyásra a bölcsődék számára. Mielőtt belevágna, tájékozódjon az államában.

Egyházak és építmények építési engedélyei

Ha többcsaládos házakhoz építési engedélyre van szükség, akkor értelemszerűen egy egycsaládos házhoz is építési engedélyre lesz szüksége. A legtöbb otthonépítő cég ugyanúgy építi a többlakásos házakat, azaz a süteményes házakat. Meg kell szerezniük a mestertervi engedélyt, hogy a terveket jóváhagyhassák, mielőtt az építési folyamat megkezdődik.

A mesterterv felülvizsgálata

Amint már említettük, a mestertervi építési engedélyre azért van szükség, hogy egy hitelesített ellenőr jóváhagyhassa ezt az otthoni tervet. Minden, e terv alapján épített otthonnak meg kell felelnie a megállapított építési szabályoknak.

Termelői otthon építése

A termelői otthonok azok, amelyeket egy jóváhagyott főterv szerint építenek. A gyártóházakhoz más építési engedélyre van szükség, mintha egyedi házat építene, mivel a főtervet már jóváhagyták.

Egyedi ház építése

Ha egyedi házat szeretne építeni, egyedi házépítési engedélyre lesz szüksége. A házat csak egyszer fogják megépíteni, így az egyedi házra vonatkozó építési engedély csak erre az egy házra vonatkozik.

Csak alapítványi építési engedély

A kereskedelmi és a többlakásos építési engedélyekhez hasonlóan, ha azt tervezi, hogy egy gyártott házat helyez el egy alapzat fölé, vagy azon dolgozik, hogy a tervét jóváhagyják, akkor kaphat egy csak alapítványi építési engedélyt, amely az építési engedély díjának körülbelül 25%-ába kerül.

Elektromos engedélyek az építési engedélyek mellett

Az építési engedély mellett elektromos engedélyt is be kell szereznie, mivel ez más ismereteket és eljárásokat igényel. A villanyszerelőnek engedéllyel és kötvénnyel kell rendelkeznie, és az elektromos engedély megszerzése megköveteli, hogy az Ön által alkalmazott személy bizonyítsa ezt.

És ne gondolja, hogy csak egy szabványos engedélyt kaphat – a lakossági és a kereskedelmi elektromos engedélyek nem ugyanazok. Olvassa el, hogy megtudja, miért.

Lakossági elektromos engedélyek

Mert a lakossági elektromos munkák csak 220 voltig terjednek, nincs olyan szintű tudás szükséges, mint amilyenre egy kereskedelmi ingatlan esetében szükség lehet. Keressen egy engedéllyel és kötvénnyel rendelkező lakossági villanyszerelőt, mielőtt elektromos engedélyt húz.

Kereskedelmi elektromos engedélyek

Mert a kereskedelmi ingatlanok közé tartozhatnak ipari vállalkozások, az elektromos követelmények magasabbak és erősebbek, ami 3-fázisú elektromos munkában képzett villanyszerelőt igényel. A feszültség magasabb, ami azt jelenti, hogy egy lakossági villanyszerelő nem biztos, hogy képes megfelelően elvégezni a munkát.

A kereskedelmi elektromos engedély biztosítja, hogy biztonsági okokból a megfelelő típusú munkát végezze el.

Vízvezeték-engedélyek

Az építési és elektromos engedélyek mellett vízvezeték-engedélyre is szüksége lesz, hogy a vízvezeték-szerelés helyesen és biztonságosan történjen. Az engedély biztosítja, hogy tanúsított vízvezeték-szerelő végezze el a munkát.

Lakóépítési vízvezeték-engedélyek

Lakóépítési vízvezeték-engedélyre akkor van szükség, ha a munkát nem az eredeti építkezés során, vagy bármilyen kiegészítéssel végzik. Ha például új mosdót helyez el a fürdőszobában vagy új kád/zuhanyzó kombinációt, akkor vízvezeték-szerelési engedélyre van szükség.

Kereskedelmi vízvezeték-szerelési engedélyek

A kereskedelmi vízvezeték-szerelés számos különböző, a lakossági vízvezeték-szerelésnél fejlettebb funkciót igényel. Egyrészt több a teljesítményöblítéses WC és a szigorúbb szippantásgátló funkciók, amelyeket a lakóövezetekben nem követelnek meg. A kereskedelmi vízvezeték-szerelőnek meg kell értenie, hogyan kell ezeket megfelelően működtetni, és a kereskedelmi vízvezeték-szerelési engedély biztosítja, hogy minden helyesen legyen beállítva.

Különleges célokra vonatkozó különleges veszélyességi engedélyek

Minden ingatlan esetében, beleértve a kereskedelmi ingatlanokat is, különleges helyzetekben szükség lesz néhány különleges engedélyre. Például egy kórháznak szüksége lesz generátorokra, ha az áramszolgáltatás kiesik, ezért szükségük lesz egy vészhelyzeti és készenléti áramellátó rendszerek engedélyére a kereskedelmi generátorok hozzáadásához. Orvosi gázrendszerek engedélye is szükséges az orvosi gázok üzemeltetéséhez.

Ha nem biztos abban, hogy milyen különleges veszélyességi engedélyekre van szüksége, a projekt folytatása előtt érdeklődjön a helyi területrendezési és építési hivatalnál.

Tűzvédelmi rendszerek

Végezetül, bármilyen tűzvédelmi rendszerrel bővíti ingatlanát, különleges engedélyre lehet szüksége. Még akkor is, ha ideiglenes építményt állít fel szórakozás céljából, engedélyre lesz szüksége, hogy biztosítsa a tűzvédelmi kijáratok és a tűzoltórendszerek meglétét.

A dolgok elégetéséhez is szükség lehet külön engedélyre, hogy a tűz ne csússzon ki a kezéből. Ha raktára van, lehet, hogy speciális tűzvédelmi engedélyre van szüksége a raklapok 12 lábnál magasabbra történő halmozásához. Egy másik tűzvédelmi engedélyre is szüksége lehet, amely lehetővé teszi a kijárat megvilágítását egy útvonalon, vagy a háza vagy ingatlana körül.

Következtetés

Az építési engedélyek az építési projekttől függően változnak, és államonként és településenként eltérőek. A legtöbb szabályzat azonban univerzális, és ugyanaz lesz, függetlenül attól, hogy hol található, de mindenképpen ellenőrizze, mielőtt elkezdi a projektet.

A nem tárgyalt engedélytípusokat fontos megjegyezni a lakossági építési engedélyekről. Vannak foglaltsági engedélyek, amelyekkel egy lakóépületnek rendelkeznie kell, hogy bizonyítsa, hogy a lakók számára biztonságos. Aztán vannak fejlesztési engedélyek, amelyek a közösségi tervezéssel, földhasználattal, szabályzatokkal és kompatibilitási kérdésekkel foglalkoznak. Ezeket új építéshez vagy egy építmény bővítéséhez használják.

Források

• The Spruce: What is a Building Permit?
• Boulder Colorado: Santa Monica városa: Építési engedélyek típusai
• City of Santa Monica:
• Azimuth Builders: Building Permit Application Types
• Azimuth Builders: Building Permit Application Types:
• Trent Cotney: A kereskedelmi építési engedélyek 4 típusa
• Parker Online:
• How Stuff Works: Building Permit-Type and Subtype Definitions
• How Stuff Works: Gyermekek és családok: Hogyan működnek az építési engedélyek
• Administration for Children and Families: How Building Permits Work
• Administration for Children and Families: