Regole Airbnb: 6-Step Checklist to Stay Within the Law

Prima di elencare la tua proprietà su Airbnb, è una buona idea fare qualche ricerca. Per prima cosa, devi controllare se ci sono delle regole specifiche riguardanti gli affitti a breve termine nella tua città. Se non sei l’effettivo proprietario della proprietà, non farà male anche controllare il tuo contratto di locazione. In molti casi il subaffitto non è consentito e si può finire per essere sfrattati se si inizia ad affittare la vostra proprietà agli ospiti Airbnb.

Le regole e i regolamenti Airbnb variano notevolmente da luogo a luogo dato che le regole Airbnb sono spesso basate su ciò che le leggi locali sono per gli affitti a breve termine in ogni luogo. Detto questo, ci sono alcune regole generali che si applicano alla maggior parte delle località che puoi usare come punto di partenza per determinare se il tuo annuncio è effettivamente consentito o meno. Ecco le cose principali da cercare quando controlli se il tuo annuncio è conforme alle regole di Airbnb.

Check Your Short Term Rental Airbnb Rules

Il primo passo per determinare se il tuo annuncio sarà permesso o meno secondo le regole Airbnb è determinare esattamente quali regole e regolamenti Airbnb si applicano agli affitti a breve termine nella tua zona. Non tutti i posti permettono Airbnb o l’home-sharing, mentre altri posti hanno leggi che regolano la pratica tramite licenze commerciali, regolamenti di zonizzazione e ordinanze alberghiere.

Airbnb ha creato alcune pagine di aiuto locali per fornirti una guida preliminare. Ecco alcuni esempi:

Quali norme si applicano alla mia città? | Airbnb Help Center

Hosting responsabile negli Stati Uniti (scorri in basso per vedere la sezione dei regolamenti della tua città)

Se hai difficoltà a trovare queste informazioni online, considera di contattare direttamente gli uffici del tuo governo locale. Quando lo fai, potresti scoprire che le regole sono in realtà diverse a seconda della città o del paese in cui vivi. Si potrebbe anche scoprire che ci sono solo un paio di restrizioni (o forse anche nessuna) per quanto riguarda le case vacanza nella vostra città. Quindi, sarai in grado di procedere con l’annuncio della tua proprietà senza alcun ostacolo.

Ottenere i permessi e le licenze necessarie

Molte città del Nord America ti richiedono di ottenere i permessi e una licenza commerciale prima di poter iniziare a operare la tua attività Airbnb. Mentre i requisiti esatti possono variare, spesso non c’è differenza tra affittare una stanza della tua casa e avere più proprietà elencate su Airbnb.

Per il tuo governo locale, sarai considerato come un proprietario di un’attività immobiliare. A seconda di dove ti trovi, questi documenti possono avere nomi diversi, come “licenza commerciale”, “licenza fiscale per gli inquilini”, “permesso di utilizzo del territorio” o “certificato TOT”. Se hai più di una proprietà, anche se si trovano nello stesso stato, potrebbe esserti richiesto di ottenere licenze o permessi diversi per ogni proprietà prima che possa essere elencata su Airbnb.

Controlla le regole sulle tasse

In alcune giurisdizioni fiscali, Airbnb è tenuto a raccogliere la tassa di occupazione locale per conto tuo. Tuttavia, in altre località, gli host Airbnb sono gli unici responsabili di assicurarsi che le tasse necessarie siano pagate dai loro guadagni Airbnb.

Potresti anche aver bisogno di registrarti per un numero di identificazione fiscale per poter pagare queste tasse entro le date di scadenza. È importante che tu capisca che le regole di tassazione non sono sempre coperte dalle regole Airbnb esplicitamente, ma ti sarà comunque richiesto di pagarle.

Assicurati di rispettare le norme di sicurezza e assicurazione

Una volta che hai determinato quali documenti ti servono per iniziare un business Airbnb, dovrai anche mettere in regola la tua proprietà. Ogni località ha le sue norme di sicurezza per gli inquilini, come ad esempio assicurarsi che siano installati i rilevatori di fumo o che la proprietà abbia un’uscita antincendio, al fine di proteggere gli ospiti Airbnb in caso di emergenza. Assicurati di aver eseguito le ristrutturazioni necessarie alla tua proprietà e di aver ottenuto l’assicurazione adeguata per garantire la sicurezza degli ospiti.

Sei un buon vicino

Oltre ai requisiti di sicurezza, le regole di Airbnb ti impongono anche di essere attento ai tuoi vicini. Questo significa che devi assicurarti che le regole che si applicano alla tua comunità o al tuo condominio non siano in conflitto con il fatto che gli ospiti Airbnb soggiornino nella tua proprietà. Se il tuo edificio ha delle regole per il rumore, il fumo, il parcheggio e gli animali domestici, assicurati di includerle nelle Regole della Casa nel tuo profilo Airbnb.

Non cercare di vendere troppo il tuo affitto

Fai attenzione quando crei descrizioni e titoli per i tuoi annunci. Airbnb apprezza l’accuratezza e l’onestà. Quindi, non cercare di esagerare mettendo in mostra la tua proprietà.

La politica dei contenuti di Airbnb è molto semplice: se un annuncio è fuorviante o fornisce dettagli ingannevoli, verrà rimosso dalla piattaforma. In altre parole, le foto, la descrizione e il titolo della tua proprietà devono essere assolutamente all’altezza delle aspettative degli ospiti.

Conclusione

Una volta che hai coperto tutti questi passi importanti per determinare se il tuo annuncio Airbnb è permesso, sarai pronto a creare il tuo annuncio e iniziare a guadagnare. Andando avanti, tieni a mente di rimanere aggiornato sui nuovi requisiti e regolamenti introdotti da Airbnb o dalle tue autorità locali.

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