9 Soorten Bouwvergunningen

Voordat u iets gaat bouwen, heeft u een bouwvergunning nodig om uw project te begeleiden. Zelfs als u een bestaande structuur verbouwt, heeft u nog steeds een vergunning nodig. Maar welke soorten bouwvergunningen zijn er, en voor welk project heeft u een vergunning nodig?

De soorten bouwvergunningen die u nodig kunt hebben zijn onder andere vergunningen voor commerciële en residentiële bouw, elektrische en loodgietersvergunningen, en vergunningen voor meergezinswoningen. U kunt speciale gevarenvergunningen nodig hebben voor gebouwen voor speciaal gebruik, en u hebt elektrische en loodgietersvergunningen nodig.

Voordat u een bouwproject uitvoert, leest u eerst welk type vergunning u nodig hebt.

Waarom hebt u bouwvergunningen nodig?

Gebouwvergunningen worden beschouwd als een vervelende last die is ingesteld om gewone mensen ervan te weerhouden met hun eigendommen te bouwen wat ze willen. Dat is echter niet juist, want bouwvergunningen zijn bedoeld om u en alle anderen veilig te houden.

Een korte geschiedenis over vergunningen

Bouwvergunningen werden vaak vereist in reactie op een ramp, zoals een orkaan of een brand, vanwege het niveau van de verwoesting als gevolg van slordige bouwpraktijken. Toen in 1992 de orkaan Andrew Zuid-Florida trof, werd de verwoesting nog vergroot door inadequate codes en een gebrek aan handhaving van de bouwvoorschriften.

Branden in Chicago, Londen en New York leidden elk tot strengere bouwvoorschriften om de verwoesting bij toekomstige branden te beperken. Uitgebreide bouwvergunningen en codes worden ingevoerd in heel Europa en Amerika voor veiligheidsdoeleinden.

Verzekeringsmaatschappijen vereisen bouwvergunningen

Om elk type van verzekering voor uw project te krijgen, moet u een bouwvergunning hebben. Verzekeringsmaatschappijen zullen geen beleid afgeven als u niet kunt aantonen dat u een vergunning hebt. De reden hiervoor is dat zij er zeker van willen zijn dat het gebouw veilig is en volgens de voorschriften is gebouwd voordat zij het kunnen verzekeren. Als er iets zou gebeuren met iemand anders op uw eigendom, en het is een gevolg van slordig werk, zult u aansprakelijk zijn voor eventuele schade.

Uw aannemer zal worden verplicht om het werk goed te doen

Vaak, om geld te besparen op banen, zullen aannemers fouten in de muren en vloeren verbergen. Een vergunning vereist regelmatige inspecties door een gecertificeerde bouwinspecteur, zodat deze kostenbesparende fouten kunnen worden gevonden en hersteld vóór de voltooiing.

Uw aannemer zal eerlijk moeten zijn wanneer een inspecteur er is om ervoor te zorgen dat dingen worden gebouwd volgens de code.

De bouwvergunning gaat over op nieuwe eigenaars

Wanneer u uw huis of bedrijfspand verkoopt, wordt het waardevoller wanneer potentiële kopers weten dat het is gebouwd volgens de code. En omdat de vergunning geldt voor het gebouw of pand en niet voor de huidige eigenaren, hoeven de nieuwe eigenaren geen nieuwe vergunningen te krijgen, tenzij ze het pand willen uitbreiden.

Commerciële vergunningen bestrijken een breed scala aan doeleinden

Commerciële bouwvergunningen maken het mogelijk om elk commercieel pand te bouwen, renoveren of aan te vullen. Ze staan ook toe dat bouwwagens worden geplaatst op een site tijdens de bouw. Commerciële bouw verwijst naar alle gebouwen die worden opgericht om een rendement op uw investering te verdienen, die niet toestaan voor residentiële doeleinden.

Nieuw Commercieel Vastgoed Vergunningen

Deze vergunningen zijn alleen voor nieuwbouw types, en voor die eigenschappen waar de huurders bekend zijn. Met andere woorden, een nieuwe supermarkt of ander commercieel pand gebouwd voor een bekende business.

Foundation Only

Als u alleen een fundering op uw site, voor nu, kunt u een “fundering alleen” vergunning te krijgen. Als u nog bezig bent om de bouwplannen goedgekeurd te krijgen, kunt u aan de slag met uw project voor een extra 25% van de bouwkosten.

Remodel een commercieel pand

Misschien heeft u al een gebouw, maar wilt u ingrijpende wijzigingen aan de buitenkant en het interieur aanbrengen. Als de bezetting niet verandert, moet u een verbouwingsvergunning aanvragen voordat u iets anders doet.

Bouwaanhangwagens

Uw bouwploeg moet een vergunning hebben om hun aanhangwagens op uw terrein te parkeren tijdens de duur van het project. Deze vergunningen staan alleen het bouwpersoneel toe om de aanhangwagens te gebruiken, met absoluut geen publieke toegang.

Een zonnecomponent toevoegen aan een bestaande structuur

Bij het zoeken naar milieuvriendelijke en duurzame energiebronnen, kiezen veel bedrijven voor zonne-energie. Voordat u zonne-energie aan uw bestaande gebouw toevoegt, moet u een zonnevergunning krijgen om verder te gaan.

Vanilla Box-vergunningen voor onbekende bewoning

Een vanilla box-vergunning wordt afgegeven voor de bouw van een commercieel pand wanneer de bewoning niet bekend is. Met andere woorden, een algemene bouwvergunning wordt afgegeven voor onbekend gebruik van het pand.

Multi-Family Vergunningen Inclusief Hotels

Voor elke commerciële onderneming die bewoners in het pand heeft, is een multi-family bouwvergunning nodig. Flatgebouwen, condo’s, duplexen en hotels kunnen rendement opleveren, maar omdat er mensen in de panden wonen, is een meergezinsvergunning vereist voordat met het bouwproces wordt begonnen.

Apartment Buildings

Buildings met meer dan twee wooneenheden en die niet voldoen aan de Townhouse-definitie hebben een appartementsbouwvergunning nodig. De wooneenheden moeten worden verhuurd en mogen geen eigendom zijn van de huurders.

Condominiums

Een gebouw met meerdere wooneenheden, vergelijkbaar met een flatgebouw, heeft een condo vergunning nodig. Meestal zijn de wooneenheden eigendom van de bewoners.

Foundation Only Permits

Net als bij commerciële bouwvergunningen, wanneer u nog bezig bent met het afronden van uw bouwplannen en goedkeuring voor de vergunning, kunt u een fundering alleen vergunning te krijgen, zodat u kunt beginnen met uw project.

Hotels en Motels, inclusief Extended Stay Hotels

Hoewel hotels, motels, en extended stay hotels commerciële ondernemingen zijn, vallen ze onder de meergezinsbouwvergunning omdat huurders op het terrein verblijven en wooneenheden huren voor een korte tijd. De binnendeuren zijn meestal gericht op een binnenhal.

Townhouses en duplexen

Townhouses worden gedefinieerd als “een eengezinswoning die is gebouwd in een groep van drie of meer aaneengesloten eenheden. De eenheden moeten zich uitstrekken van de fundering tot het dak met een tuin aan beide zijden.” De eenheden kunnen worden gehuurd of eigendom.

Residential voor alle toevoegingen en aftrekkingen

Eengezinswoningen of andere woningen die ofwel worden gebouwd of verbouwd vereisen dat de eigenaar een vergunning te trekken voor alle wijzigingen. Nieuwbouw vergunningen zijn vereist wanneer het bouwen van nieuwe, terwijl een interieur verbouwing vergunning is vereist wanneer u van plan bent op het volledig veranderen van de structuur van uw huis.

Demontage van elke structuur of interieur

Alle significante verbouwing vereist een soort van sloop. Naast een vergunning voor verbouwing van het interieur hebt u ook een sloopvergunning nodig om ervoor te zorgen dat u niet zonder het te weten asbest in het milieu brengt. De inspecteur moet ook ervoor zorgen dat u het puin op de juiste manier verwijdert.

Interior Remodel

Voor een ingrijpende verbouwing aan de binnenkant van uw huis is een verbouwingsvergunning nodig. Hoewel u misschien geen vergunning nodig hebt om de muren te schilderen of te behangen, hebt u wel een vergunning nodig om de keuken of de badkamer te verbouwen, vooral als het gaat om het opnieuw bewerken van de elektriciteit of het loodgieterswerk.

Verbouwing van kamers of andere ruimten

U hebt een bouwvergunning nodig als u van plan bent om ruimten of kamers aan uw huis toe te voegen. Nogmaals, de reden is dat u er zeker van wilt zijn dat al het werk goed wordt gedaan, en als u het zelf doet, hebt u een gids om te volgen, en u zult inspecties beter doorstaan als u dat doet.

Verdekken zonder dak

Elk terras dat u zonder dak bouwt, heeft nog steeds een vergunning nodig, vooral als het zich enkele meters boven de grond bevindt. Als een van uw gasten van het terras valt als gevolg van slechte kwaliteit, en u hebt geen vergunning, bent u aansprakelijk voor eventuele medische rekeningen van uw gast – niet uw verzekering.

Het toevoegen van een dak over een terras of patio

Hoewel u denkt dat het bouwen van een dak over uw terras geen bouwvergunning nodig zou hebben, is dat wel het geval. Dus als uw plannen een dak of een latwerk boven uw terras of patio omvatten, moet u eerst een vergunning aanvragen.

Bij het toevoegen van een zwembad, hot tub of spa aan uw eigendom

Zwembaden, spa’s en hot tubs hebben een bouwvergunning nodig als ze een permanent onderdeel van het pand zijn. Anders heeft u geen vergunning nodig voor tijdelijke zwembaden of hot tubs. Opblaasbare hot tubs kunnen worden opgezet zonder een bouwvergunning, maar die zijn permanent doen.

Home Daycare Vergunningen

Wanneer u een kinderdagverblijf runnen uit uw huis, bepaalde dingen moeten worden in plaats om veilig te zijn en veilig voor jonge kinderen. Staten hebben hun eigen regels en voorschriften voor thuis kinderdagverblijven, dus controleer met uw staat alvorens te beginnen met een kinderdagverblijf. Bepaalde voorschriften zijn echter standaard in alle staten.

Fire Safety Measures Are in Place

Elk pand dat wordt gebruikt voor commerciële ondernemingen, zoals een kinderdagverblijf, moet bepaalde brandpreventie- en insluitingsmaatregelen hebben. Rookdetectoren en brandblussers zijn de minimale dingen die je nodig hebt voordat je een dagopvang vergunning kunt krijgen. Bouwvergunningen zijn nodig om er zeker van te zijn dat u het goed doet. Voordat u een vergunning krijgt, zal de brandinspecteur ervoor zorgen dat alle dingen op hun plaats zijn.

Speeltuinen zijn veilig

Backyard speeltuinen voor thuis kinderdagverblijven moeten voldoen aan standaard eisen voor omheining, apparatuur, en beperkte toegang voor het publiek. Vallen zones moeten voldoende zijn om kinderen te beschermen tegen ernstig letsel, en het onderhoud moet worden bijgehouden, zodat de apparatuur niet uit elkaar valt.

Vergunningen zorgen voor de naleving van bouwvoorschriften

Ook als u niet nieuw bouwt, moet aan bepaalde bouwvoorschriften worden voldaan om een vergunning te krijgen om een kinderdagverblijf aan huis te exploiteren. Een bestaande structuur moet voldoen aan codes, of eventuele tekortkomingen moeten worden gecorrigeerd volgens de code voor het verkrijgen van een licentie. Deze codes hebben betrekking op het elektrische systeem, sanitaire voorzieningen, brandveiligheid regels, en de luchtcirculatie van het huis.

Zoning goedkeuring kan of kan niet nodig zijn

Als uw huis al bestaat, zult u waarschijnlijk geen zorgen te maken over bestemmingsplan kwesties. Echter, als u op zoek bent naar een dagopvang faciliteit te bouwen, controleer dan met bestemmingsplannen wetten en krijgen goedgekeurd voor het gebied dat u op zoek bent om te bouwen. Echter, weinig staten vereisen een bestemmingsplan goedkeuring voor kinderdagverblijven. Controleer met uw staat voordat u aan de slag.

Single Family Dwelling vergunningen voor woningen en structuren

Als bouwvergunningen nodig zijn voor meergezinswoningen, dan is het logisch dat u een bouwvergunning voor een eengezinswoning nodig zal hebben. De meeste woningbouw bedrijven bouwen meerdere woningen op dezelfde manier, dat wil zeggen, cookie-cutter woningen. Ze moeten een masterplan vergunning te krijgen, zodat de plannen kunnen worden goedgekeurd voordat het bouwproces begint.

Het beoordelen van een masterplan

Zoals hierboven vermeld, is een masterplan bouwvergunning nodig, zodat een gecertificeerde inspecteur kan dat huis plan goed te keuren. Alle woningen die volgens dit plan worden gebouwd, moeten voldoen aan de vastgestelde bouwvoorschriften.

Bouwen van een Productiehuis

Productiehuizen zijn huizen die worden gebouwd volgens een goedgekeurd masterplan. Productie woningen vereisen een andere bouwvergunning dan wanneer u een aangepaste woning bouwt, omdat het masterplan al is goedgekeurd.

Building a Custom Home

Wanneer u een aangepaste woning wilt bouwen, heeft u een aangepaste woning vergunning nodig. Het huis zal slechts een keer worden gebouwd, dus een bouwvergunning voor een aangepaste woning geldt alleen voor dat ene huis.

A Foundation Only Permit

Zoals bij de commerciële en multi-family bouwvergunningen, als u van plan bent op het plaatsen van een gefabriceerde woning op een fundering of werken aan het krijgen van uw plan goedgekeurd, kunt u een fundering alleen bouwvergunning, die ongeveer 25% van de bouwvergunning kosten te krijgen.

Elektrische vergunningen in aanvulling op bouwvergunningen

In aanvulling op een bouwvergunning, moet u een elektrische vergunning te krijgen, want dat vereist een andere set van kennis en procedures. Een elektricien moet een vergunning hebben en gebonden zijn, en het krijgen van een elektrische vergunning vereist dat de persoon die u inhuurt een bewijs hiervan moet laten zien.

En denk niet dat u gewoon één standaardvergunning kunt krijgen- residentiële en commerciële elektrische vergunningen zijn niet hetzelfde. Lees verder om te leren waarom.

Residential Electrical Permits

Omdat residentieel elektrisch werk alleen gaat tot 220 volt, is er niet het niveau van kennis vereist dat een commercieel pand nodig zou kunnen hebben. Zoek een erkende en gebonden residentiële elektricien voordat u een elektrische vergunning trekt.

Commerciële elektrische vergunningen

Omdat commerciële eigendommen industriële bedrijven kunnen omvatten, zijn de elektrische vereisten hoger en krachtiger, wat een elektricien vereist die is opgeleid in driefasig elektrisch werk. De spanning is hoger, wat betekent dat een residentiële elektricien misschien niet in staat is om het werk goed te doen.

Een commerciële elektrische vergunning zal ervoor zorgen dat u het juiste type werk gedaan krijgt voor veiligheidsdoeleinden.

Loodgietersvergunningen

Naast de bouw- en elektrische vergunningen, heeft u een loodgietersvergunning nodig om ervoor te zorgen dat het loodgieterswerk correct en veilig wordt gedaan. De vergunning zorgt ervoor dat u een gecertificeerde loodgieter heeft om het werk te voltooien.

Residentiële loodgietersvergunningen

Residentiële loodgietersvergunningen zijn nodig als het werk niet wordt gedaan tijdens de eerste bouw, of met eventuele toevoegingen. Als u bijvoorbeeld een nieuwe gootsteen in de badkamer plaatst of een nieuwe bad/douchecombinatie plaatst, hebt u een loodgietersvergunning nodig.

Commerciële loodgietersvergunningen

Commerciële loodgieters vereisen verschillende geavanceerde functies dan wat u zou vinden in residentiële loodgieterswerk. Zo zijn er bijvoorbeeld meer spoeltoiletten en strengere anti-sifon kenmerken die niet vereist zijn in woonwijken. Een commerciële loodgieter moet begrijpen hoe deze goed te laten werken, en een commerciële loodgieterij vergunning zorgt ervoor dat alles correct is ingesteld.

Vergunningen voor speciale gevaren voor speciale doeleinden

Voor elk pand, met inbegrip van commerciële, moet u een paar speciale vergunningen in speciale situaties. Bijvoorbeeld, een ziekenhuis zal generatoren nodig hebben als de stroom uitvalt, dus ze zullen een nood-en standby-voedingssystemen vergunning nodig hebben om de commerciële generatoren toe te voegen. Ze hebben ook een vergunning voor medische gassystemen nodig voor de werking van medische gassen.

Als u niet zeker weet welke speciale gevarenvergunningen u nodig hebt, neemt u contact op met uw plaatselijke bestemmingsplan- en bouwbureau voordat u verder gaat met uw project.

Brandbestrijdingssystemen

Ten slotte kunnen alle brandbestrijdingssystemen die u aan uw eigendom toevoegt een speciale vergunning nodig hebben. Zelfs als u een tijdelijke structuur voor amusementsdoeleinden opzet, hebt u een vergunning nodig om ervoor te zorgen dat er branduitgangen en onderdrukkingssystemen zijn.

U hebt mogelijk ook een speciale vergunning nodig om dingen te verbranden om ervoor te zorgen dat het vuur niet uit de hand loopt. Als u een magazijn hebt, hebt u mogelijk een speciale brandvergunning nodig om pallets hoger dan 12 voet te stapelen. Een andere brandblusvergunning die u nodig zou kunnen hebben, is er een die het mogelijk maakt om een pad, of rond uw huis of eigendom te verlichten.

Conclusie

Bouwvergunningen variëren afhankelijk van het bouwproject en variëren per staat en gemeente. De meeste codes zijn echter universeel en zullen hetzelfde zijn, ongeacht waar u zich bevindt, maar zorg ervoor dat u dit controleert voordat u aan uw project begint.

De soorten vergunningen die niet zijn besproken, zijn belangrijk om te onthouden over vergunningen voor woningbouw. Er zijn bewoningsvergunningen die een woongebouw moet hebben om aan te tonen dat het veilig is voor de bewoners. Dan zijn er ontwikkelingsvergunningen die betrekking hebben op gemeenschapsplanning, landgebruik, verordeningen, en compatibiliteitskwesties. Ze worden gebruikt voor nieuwbouw of toevoegingen aan een structuur.

Bronnen

• The Spruce: Wat is een bouwvergunning?
• Boulder Colorado: Soorten bouwvergunningen
• City of Santa Monica: Soorten bouwvergunningen
• Azimuth Builders: Different Types of Construction Permits
• Trent Cotney: 4 Types Commercial Building Permits
• Parker Online: Definities van bouwvergunning-type en subtype
• How Stuff Works: How Building Permits Work
• Administratie voor Kinderen en Gezinnen: Veiligheid van gebouwen en lokalen in de kinderopvang