Airbnb Regels: 6-stappen checklist om binnen de wet te blijven

Voordat u uw woning op Airbnb zet, is het een goed idee om wat onderzoek te doen. Ten eerste moet u controleren of er specifieke regels zijn met betrekking tot korte termijn verhuur in uw stad. Als u niet de feitelijke eigenaar van de woning bent, kan het ook geen kwaad om uw huurovereenkomst te controleren. In veel gevallen is onderverhuur niet toegestaan en kunt u uit uw woning worden gezet als u deze gaat verhuren aan Airbnb gasten.

Airbnb regels en voorschriften verschillen sterk van locatie tot locatie gezien het feit dat de Airbnb regels vaak gebaseerd zijn op wat de lokale wetten zijn voor korte termijn verhuur op elke locatie. Dat gezegd hebbende, zijn er een aantal algemene regels die gelden voor de meeste locaties die u kunt gebruiken als uitgangspunt om te bepalen of uw advertentie daadwerkelijk is toegestaan of niet. Hier zijn de top dingen om naar te kijken wanneer u controleert of uw advertentie voldoet aan de Airbnb-regels.

Check Your Short Term Rental Airbnb Rules

De eerste stap om te bepalen of uw advertentie is toegestaan volgens de Airbnb-regels is precies te bepalen welke regels en Airbnb-voorschriften gelden voor korte termijn verhuur in uw omgeving. Niet alle plaatsen staan Airbnb of thuis delen toe, terwijl andere plaatsen wetten hebben om de praktijk te reguleren via bedrijfsvergunningen, bestemmingsplannen, en hotel verordeningen.

Airbnb heeft een aantal lokale hulppagina’s gemaakt om u te voorzien van enige voorlopige begeleiding. Hier zijn enkele voorbeelden:

Welke regels gelden voor mijn stad? | Airbnb Help Center

Verantwoorde verhuur in de Verenigde Staten (scroll naar beneden om de regelgeving van uw stad te zien)

Als u moeite heeft om deze informatie online te vinden, overweeg dan om direct contact op te nemen met uw lokale overheid. Wanneer u dit doet, kan je gewoon ontdekken dat de regels zijn eigenlijk verschillend, afhankelijk van de exacte stad of gemeente je woont. U zou zelfs kunnen ontdekken dat er slechts een paar (of misschien zelfs geen) beperkingen zijn met betrekking tot vakantieverhuur in uw stad. Dus, u zult in staat zijn om door te gaan met het aanbieden van uw woning zonder enige obstakels.

Verwerf de benodigde vergunningen en licenties

Veel steden in Noord-Amerika vereisen dat u vergunningen en een bedrijfsvergunning verkrijgt voordat u kunt beginnen met uw Airbnb bedrijf. Hoewel de exacte vereisten kunnen variëren, is er vaak geen verschil tussen het verhuren van een kamer van uw huis en het hebben van meerdere woningen vermeld op Airbnb.

Voor uw lokale overheid, wordt u beschouwd als een onroerend goed bedrijf eigenaar. Afhankelijk van waar u zich bevindt, kunnen deze documenten verschillende namen hebben, zoals een “bedrijfsvergunning”, “logiesbelastingvergunning”, “landgebruiksvergunning” of “TOT-certificaat”. Als u meer dan één pand heeft, zelfs als ze zich binnen dezelfde staat bevinden, kan het zijn dat u verschillende licenties of vergunningen voor elk pand moet verkrijgen voordat het op Airbnb kan worden vermeld.

Controleer de Belastingregels

In sommige belastingjurisdicties is Airbnb verplicht om de lokale bezettingsbelasting namens u te innen. Echter, op andere locaties zijn Airbnb verhuurders zelf verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat de nodige belastingen worden betaald van hun Airbnb inkomsten.

Het kan ook zijn dat u zich moet registreren voor een fiscaal identificatienummer om deze belastingen op de vervaldag te betalen. Het is belangrijk dat u begrijpt dat belastingregels niet altijd expliciet onder de Airbnb regels vallen, maar dat u ze nog steeds moet betalen.

Zorg ervoor dat u voldoet aan veiligheids- en verzekeringsvoorschriften

Als u eenmaal hebt bepaald welke documenten u nodig hebt om een Airbnb bedrijf te starten, moet u ook uw woning in overeenstemming brengen. Elke locatie heeft zijn eigen veiligheidsvoorschriften voor huurders, zoals ervoor zorgen dat rookmelders zijn geïnstalleerd of dat het pand een nooduitgang heeft, om Airbnb gasten te beschermen in het geval van een noodsituatie. Zorg ervoor dat u de nodige renovaties aan uw woning heeft uitgevoerd en de juiste verzekering heeft afgesloten om de veiligheid van de gasten te waarborgen.

Ben een goede buur

Naast de veiligheidsvoorschriften, schrijven de Airbnb regels ook voor dat u rekening moet houden met uw buren. Dat betekent dat u ervoor moet zorgen dat de regels die gelden voor uw gemeenschap of appartementencomplex niet in strijd zijn met het verblijf van Airbnb gasten in uw woning. Als uw gebouw geluidsoverlast, roken, parkeren en huisdierenbeleid heeft, zorg er dan voor dat u dit in uw huisregels in uw Airbnb advertentieprofiel opneemt.

Probeer uw woning niet te oversellen

Wees voorzichtig met het maken van beschrijvingen en titels voor uw advertenties. Airbnb waardeert nauwkeurigheid en eerlijkheid. Probeer dus niet te overdrijven door te pronken met uw woning.

Airbnb’s inhoud beleid is vrij eenvoudig: als een advertentie misleidend is of misleidende details bevat, zal deze worden verwijderd van het platform. Met andere woorden, de foto’s, beschrijving en titel van uw woning moeten volledig voldoen aan de verwachtingen van de gasten.

Conclusie

Als u al deze belangrijke stappen heeft doorlopen om te bepalen of uw Airbnb advertentie is toegestaan, bent u klaar om uw advertentie te maken en te beginnen met verdienen. Blijf in de toekomst op de hoogte van de nieuwe eisen en regelgeving van Airbnb of uw lokale autoriteiten.

Om er zeker van te zijn dat u niets mist en de controle houdt over uw bedrijf, kiest u voor vakantieverhuur software. Vakantieverhuur software zoals iGMS zal uw routinematige activiteiten stroomlijnen, zodat u uw tijd kunt besteden aan meer vitale aspecten van uw bedrijf. Met iGMS, zult u in staat zijn om:

• Naadloos uw meerdere accommodaties te beheren via Airbnb, Booking.com, en Vrbo/HomeAway. U kunt ook andere kanalen toevoegen met behulp van iCal.
• Prompt vinden en beantwoorden van uw gasten berichten met behulp van een verenigde inbox en geautomatiseerde bericht templates;
• Het proces van beoordeling van uw gasten automatiseren;
• Gebruik een directe boeking management toolset om boekingen afkomstig van andere bronnen dan vakantie verhuur platforms te behandelen;
• Ontvang betalingen veilig en maak facturen met behulp van iGMS ‘integratie met Stripe;
• Automatiseer schoonmaak en taken toe te wijzen aan uw teamleden;
• Creëer eenvoudige en professionele rapporten om uw bedrijfsefficiëntie bij te houden.