9 rodzajów pozwoleń na budowę

Zanim cokolwiek zbudujesz, będziesz potrzebował pozwolenia na budowę, aby poprowadzić swój projekt. Nawet jeśli przebudowujesz istniejącą strukturę, nadal potrzebujesz pozwolenia. Ale jakie są rodzaje pozwoleń budowlanych i dla jakiego projektu potrzebujesz pozwolenia?

Rodzaje pozwoleń budowlanych, których możesz potrzebować obejmują pozwolenia na budowę komercyjną i mieszkaniową, pozwolenia elektryczne i hydrauliczne oraz pozwolenia na budowę domów wielorodzinnych. Możesz potrzebować specjalnych zezwoleń na zagrożenia dla budynków specjalnego przeznaczenia, a także będziesz potrzebować zezwoleń elektrycznych i hydraulicznych.

Przed podjęciem jakiegokolwiek projektu budowlanego, przeczytaj dalej, jakiego rodzaju zezwolenia możesz potrzebować.

Why Do You Need Construction Permits?

Pozwolenia budowlane są uważane za irytujące utrapienie wprowadzone w celu powstrzymania zwykłych ludzi przed budowaniem tego, co im się podoba w ich nieruchomościach. Jednakże, to nie jest dokładne, jak pozwolenia na budowę są przeznaczone do utrzymania Ciebie i wszystkich innych safe.

Krótka historia na Permits

Pozwolenia budowlane były często wymagane w odpowiedzi na katastrofę, takich jak huragan lub pożar, ze względu na poziom zniszczenia z powodu niechlujstwa praktyk budowlanych. W 1992 roku, kiedy huragan Andrew uderzył w południową Florydę, zniszczenia były powiększone z powodu nieodpowiednich kodów i braku egzekwowania kodów budowlanych.

Pożary w Chicago, Londynie i Nowym Jorku każdy stworzył bardziej rygorystyczne kody budowlane ognia, aby ograniczyć zniszczenia w przyszłych pożarach. Kompleksowe pozwolenia budowlane i kody są wprowadzone w całej Europie i Ameryce dla celów bezpieczeństwa.

Firmy ubezpieczeniowe wymagają pozwoleń na budowę

Aby uzyskać jakikolwiek rodzaj ubezpieczenia dla swojego projektu, musisz mieć pozwolenie na budowę. Firmy ubezpieczeniowe nie będą wydawać polis, jeśli nie możesz udowodnić, że masz pozwolenie. Powodem tego jest to, że chcą się upewnić, że budynek jest bezpieczny i zbudowany zgodnie z kodem, zanim będą mogli go ubezpieczyć. Jeśli coś by się stało komuś innemu na swojej posesji, i to jest wynikiem niechlujnej pracy, będziesz odpowiedzialny za wszelkie szkody.

Your Contractor Will be Required to Do the Job Right

Często, aby zaoszczędzić pieniądze na pracy, wykonawcy będą ukrywać błędy w ścianach i podłogach. Pozwolenie wymaga regularnych inspekcji przez certyfikowanego inspektora budowlanego, aby te błędy obniżające koszty mogły być znalezione i naprawione przed zakończeniem budowy.

Twój wykonawca będzie musiał być uczciwy, gdy inspektor jest tam, aby upewnić się, że wszystko jest zbudowane zgodnie z kodem.

Pozwolenie na budowę przenosi się na nowych właścicieli

Gdy sprzedajesz swój dom lub nieruchomość biznesową, staje się ona bardziej wartościowa, gdy potencjalni nabywcy wiedzą, że jest zbudowana zgodnie z kodem. A ponieważ pozwolenie odnosi się do budynku lub nieruchomości, a nie do obecnych właścicieli, nowi właściciele nie będą musieli uzyskiwać żadnych nowych pozwoleń, chyba że chcą dodać do nieruchomości.

Commercial Permits Cover a Wide Range of Purposes

Commercial construction permits allow any commercial property to be built, renovated, or added to. Pozwalają one również na umieszczenie przyczep budowlanych w miejscu budowy podczas budowy. Budownictwo komercyjne odnosi się do wszelkich budynków wzniesionych w celu uzyskania zwrotu z inwestycji, co nie pozwala na cele mieszkalne.

Nowe pozwolenia na nieruchomości komercyjne

Te pozwolenia są tylko dla nowych typów konstrukcji, oraz dla tych nieruchomości, gdzie najemcy są znani. Innymi słowy, nowy supermarket lub inna nieruchomość komercyjna zbudowana dla znanego biznesu.

Tylko fundamenty

Jeśli tylko kładziesz fundamenty na swojej stronie, na razie, możesz uzyskać pozwolenie na „tylko fundamenty”. Jeżeli nadal starasz się o zatwierdzenie planów budowlanych, możesz rozpocząć realizację projektu za dodatkowe 25% opłaty budowlanej.

Remodel a Commercial Property

Może masz już budynek, ale chcesz dokonać znaczących zmian na zewnątrz i wewnątrz. Jeżeli zajęcie nie ulegnie zmianie, musisz uzyskać pozwolenie na przebudowę zanim zrobisz cokolwiek innego.

Przyczepy budowlane

Twoja ekipa budowlana musi mieć pozwolenie na parkowanie przyczep na twojej posesji podczas trwania projektu. Te pozwolenia pozwalają tylko personelowi budowlanemu na korzystanie z przyczep, bez absolutnie żadnego publicznego dostępu.

Dodanie komponentu solarnego do istniejącej struktury

W poszukiwaniu przyjaznych dla środowiska i zrównoważonych źródeł energii, wiele firm decyduje się na energię słoneczną. Przed dodaniem energii słonecznej do istniejącego budynku należy uzyskać pozwolenie na korzystanie z energii słonecznej.

Vanilla Box Permits for No Known Occupancy

Pozwolenie na waniliowe pudełko jest wydawane w celu budowy nieruchomości komercyjnej, gdy nie jest znane jej przeznaczenie. Innymi słowy, ogólne pozwolenie budowlane jest wydawane dla nieznanego przeznaczenia nieruchomości.

Pozwolenia dla budynków wielorodzinnych, w tym hoteli

Każde przedsięwzięcie komercyjne, które obejmuje mieszkańców nieruchomości wymaga pozwolenia na budowę wielorodzinną. Budynki mieszkalne, kondominia, dupleksy, hotele i dupleksy mogą przynieść zwrot z inwestycji, ale ponieważ ludzie mieszkają w tych nieruchomościach, pozwolenie na budowę wielorodzinną jest wymagane przed rozpoczęciem procesu budowlanego.

Budynki mieszkalne

Budynki z więcej niż dwoma jednostkami mieszkalnymi i które nie spełniają definicji domu miejskiego wymagają pozwolenia na budowę apartamentu. Lokale mieszkalne muszą być wynajmowane i nie mogą być własnością lokatorów.

Kondominia

Budynki z wieloma lokalami, podobnie jak apartamentowce, wymagają pozwolenia na budowę. Najczęściej, jednostki mieszkalne są własnością mieszkańców.

Pozwolenia na fundamenty

Tak jak w przypadku komercyjnych pozwoleń budowlanych, kiedy nadal finalizujesz swoje plany budowlane i zatwierdzasz pozwolenie, możesz uzyskać pozwolenie na fundamenty, abyś mógł rozpocząć swój projekt.

Hotele i motele, w tym hotele o przedłużonym pobycie

Chociaż hotele, motele i hotele o przedłużonym pobycie są przedsiębiorstwami komercyjnymi, podlegają one pozwoleniu na budowę budynków wielorodzinnych, ponieważ lokatorzy przebywają na terenie nieruchomości i wynajmują lokale mieszkalne na krótki czas. Drzwi wewnętrzne zazwyczaj wychodzą na wewnętrzny korytarz.

Townhouse i Duplexes

Townhouse są zdefiniowane jako „każda jednostka mieszkalna jednorodzinna zbudowana w grupie trzech lub więcej jednostek dołączonych. Jednostki muszą rozciągać się od fundamentów do dachu z podwórkiem po obu stronach.” Jednostki mogą być wynajmowane lub owned.

Posiadanie dla wszystkich dodatków i odejmowania

Domy jednorodzinne lub inne nieruchomości mieszkalne, które są albo budowane lub przebudowywane wymagają od właściciela wyciągnięcia pozwolenia na wszelkie zmiany. Nowe pozwolenia budowlane są wymagane przy budowie od nowa, podczas gdy pozwolenie na przebudowę wnętrza jest wymagane gdy planujesz całkowicie zmienić strukturę swojego domu.

Demolition of Any Structure or Interior

Każda znacząca przebudowa wymaga pewnego rodzaju rozbiórki. Oprócz pozwolenia na przebudowę wnętrza, potrzebujesz również pozwolenia na rozbiórkę, aby upewnić się, że nieświadomie nie wpuszczasz azbestu do środowiska. Inspektor musi również upewnić się, że prawidłowo pozbywasz się gruzu.

Przebudowa wnętrza

Znacząca przebudowa wnętrza domu będzie wymagała pozwolenia na przebudowę. While you may not need a permit to paint or tapet the walls, you will need a permit to redo the kitchen or bathroom, especially if it involves re-working the electrical or plumbing.

Additions of Rooms or Other Spaces

You will need a construction permit if you plan on adding any spaces or rooms to your house. Ponownie, powodem jest to, że chcesz się upewnić, że cała praca jest wykonywana prawidłowo, a jeśli robisz to sam, masz przewodnik do naśladowania, a będziesz przechodzić inspekcje lepiej, kiedy to zrobisz.

Pokłady bez dachu

Każdy pokład, który budujesz bez dachu nadal potrzebuje pozwolenia, zwłaszcza jeśli będzie poza ziemią kilka stóp. Jeśli jeden z gości miał spaść z pokładu z powodu tandetnej jakości, a nie masz pozwolenia, będzie odpowiedzialny za wszelkie rachunki medyczne gość może potrzebować, a nie ubezpieczenia.

Adding Dach nad Deck lub Patio

Mimo, że może się wydawać, że budowanie dachu nad pokładem nie będzie wymagać pozwolenia na budowę, to robi. Więc jeśli twoje plany zawierają dach lub kratkę nad pokładem lub patio, powinieneś najpierw wyciągnąć pozwolenie.

Gdy dodajesz basen, jacuzzi lub spa do swojej posiadłości

Pools, spa, i hot tubs potrzebują pozwolenia na budowę, gdy są stałą częścią nieruchomości. W przeciwnym razie, nie będziesz potrzebował pozwolenia na tymczasowe baseny lub jacuzzi. Nadmuchiwane jacuzzi mogą być ustawione bez pozwolenia na budowę, ale te, które są stałe nie.

Domowa opieka dzienna Pozwolenia

Gdy prowadzisz opiekę dzienną z domu, pewne rzeczy muszą być na miejscu, aby być bezpieczne dla małych dzieci. Państwa mają swoje własne zasady i przepisy dotyczące domowych żłobków, więc przed rozpoczęciem pracy w żłobku należy zapoznać się z przepisami obowiązującymi w danym państwie. Jednakże, niektóre przepisy są standardowe we wszystkich stanach.

Środki bezpieczeństwa przeciwpożarowego są na miejscu

Każda nieruchomość używana do przedsięwzięć komercyjnych, takich jak opieka dzienna, musi mieć pewne środki zapobiegania pożarom i powstrzymywania. Detektory dymu i gaśnice to minimalne wymagania, które musisz spełnić, aby uzyskać licencję na prowadzenie żłobka. Pozwolenia budowlane są wymagane, aby upewnić się, że wszystko robisz dobrze. Zanim otrzymasz licencję, inspektor pożarowy upewni się, że wszystko jest na swoim miejscu.

Place zabaw są bezpieczne

Podwórkowe place zabaw dla domowych przedszkoli muszą spełniać standardowe wymagania dotyczące ogrodzenia, wyposażenia i ograniczonego dostępu dla publiczności. Strefy upadku muszą być odpowiednie, aby chronić dzieci przed poważnymi obrażeniami, a konserwacja musi być utrzymana, aby sprzęt się nie rozpadł.

Pozwolenia zapewniają zgodność z kodeksami budowlanymi

Nawet jeśli nie budujesz od nowa, aby uzyskać licencję na prowadzenie domowej opieki dziennej, pewne kody budowlane muszą być spełnione. Istniejąca struktura musi spełniać kody, lub wszelkie braki muszą być poprawione zgodnie z kodem przed uzyskaniem licencji. Kody te dotyczą systemu elektrycznego, instalacji wodno-kanalizacyjnych, zasad bezpieczeństwa pożarowego i cyrkulacji powietrza w domu.

Zoning Approval May or May Not Be Necessary

Jeśli twój dom już istnieje, najprawdopodobniej nie będziesz musiał się martwić o kwestie zagospodarowania przestrzennego. Jednakże, jeśli chcesz zbudować placówkę opieki dziennej, sprawdź prawa zagospodarowania przestrzennego i uzyskać zatwierdzenie dla obszaru, który chcesz zbudować. Jednak niewiele stanów wymaga żadnej zgody zagospodarowania przestrzennego dla przedszkola. Sprawdź w swoim stanie przed rozpoczęciem.

Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych i struktur

Jeśli pozwolenia na budowę są wymagane dla domów wielorodzinnych, to nie bez powodu potrzebujesz pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego. Większość firm budujących domy buduje domy wielorodzinne w ten sam sposób, tj. domy typu cookie-cutter. Muszą one uzyskać pozwolenie na plan generalny, więc plany mogą być zatwierdzone przed rozpoczęciem procesu budowy.

Przeglądanie planu generalnego

Jak wspomniano powyżej, pozwolenie na budowę planu generalnego jest potrzebne, aby certyfikowany inspektor mógł zatwierdzić ten plan domu. Wszystkie domy zbudowane z tego planu muszą spełniać ustalone kody budowlane.

Budując dom produkcyjny

Domy produkcyjne to te, które są zbudowane zgodnie z zatwierdzonym planem generalnym. Domy produkcyjne wymagają innego pozwolenia na budowę niż gdybyś budował dom na zamówienie, ponieważ plan generalny został już zatwierdzony.

Budując dom na zamówienie

Gdy chcesz zbudować dom na zamówienie, będziesz potrzebował pozwolenia na dom na zamówienie. Dom będzie zbudowany tylko raz, więc pozwolenie na budowę domu na zamówienie będzie dotyczyło tylko tego jednego domu.

Pozwolenie tylko na fundamenty

Tak jak w przypadku pozwoleń na budowę komercyjną i wielorodzinną, jeżeli planujesz umieścić wyprodukowany dom na fundamencie lub pracujesz nad zatwierdzeniem planu, możesz uzyskać pozwolenie na budowę tylko na fundamenty, które będzie kosztowało około 25% opłaty za pozwolenie na budowę.

Pozwolenia elektryczne w uzupełnieniu do pozwoleń budowlanych

W uzupełnieniu do pozwolenia na budowę, trzeba będzie uzyskać pozwolenie elektryczne, jak to wymaga innego zestawu wiedzy i procedur. Elektryk musi być licencjonowany i zobowiązany, a uzyskanie pozwolenia elektrycznego wymaga, aby osoba, którą zatrudniasz pokazała tego dowód.

I nie myśl, że możesz po prostu uzyskać jedno standardowe pozwolenie – mieszkaniowe i komercyjne pozwolenia elektryczne nie są takie same. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się dlaczego.

Residential Electrical Permits

Because mieszkalnych prac elektrycznych tylko idzie do 220 woltów, nie ma poziomu wiedzy wymagane, że komercyjne nieruchomości może potrzebować. Seek out licencjonowany i obligacji mieszkalnych elektryk przed ciągnąc elektryczne permit.

Commercial Electrical Permits

Because nieruchomości komercyjne mogą obejmować przedsiębiorstw przemysłowych, wymagania elektryczne są wyższe i bardziej wydajne, co wymaga elektryk przeszkolony w 3-fazowej pracy elektrycznej. Napięcie jest wyższe, co oznacza, że elektryk mieszkaniowy może nie być w stanie wykonać pracy prawidłowo.

Komercyjne pozwolenie elektryczne zapewni, że otrzymujesz odpowiedni rodzaj pracy wykonywanej dla celów bezpieczeństwa.

Pozwolenia hydrauliczne

Oprócz pozwoleń budowlanych i elektrycznych, będziesz potrzebował pozwolenia hydraulicznego, aby zapewnić, że hydraulika jest wykonywana prawidłowo i bezpiecznie. Pozwolenie zapewnia, że masz certyfikowanego hydraulika do wykonania pracy.

Residential Plumbing Permits

Residential plumbing permits are needed if the work is not done during initial construction, or with any additions. Na przykład, jeśli wprowadzasz nowy zlew w łazience lub nową kombinację wanna/prysznic, potrzebujesz pozwolenia hydraulicznego.

Komercyjne pozwolenia hydrauliczne

Komercyjne pozwolenia hydrauliczne wymagają kilku różnych funkcji bardziej zaawansowanych niż to, co można znaleźć w mieszkaniowej hydraulice. Dla jednego, istnieje więcej power-flush toalety i ściślejsze anty-syfon funkcje, które nie są wymagane w obszarach mieszkalnych. Komercyjny hydraulik musi zrozumieć, jak sprawić, by działały one prawidłowo, a komercyjne pozwolenie hydrauliczne zapewnia, że wszystko jest ustawione prawidłowo.

Zezwolenia na specjalne zagrożenia dla specjalnych celów

Dla każdej nieruchomości, w tym komercyjnej, będziesz potrzebował kilku specjalnych zezwoleń w specjalnych sytuacjach. Na przykład, szpital będzie potrzebował generatorów, jeśli zabraknie prądu, więc będzie potrzebował pozwolenia na systemy zasilania awaryjnego i rezerwowego, aby dodać komercyjne generatory. Będą one również potrzebować pozwolenia na działanie systemów gazów medycznych.

Jeśli nie jesteś pewien, które specjalne pozwolenia na zagrożenia potrzebujesz, sprawdź w lokalnym urzędzie zagospodarowania przestrzennego i budownictwa przed przystąpieniem do projektu.

Systemy tłumienia ognia

Wreszcie, wszelkie systemy tłumienia ognia, które dodajesz do swojej nieruchomości mogą wymagać specjalnego pozwolenia. Nawet jeśli tworzysz tymczasową strukturę dla celów rozrywkowych, będziesz potrzebował pozwolenia, aby upewnić się, że są wyjścia pożarowe i systemy tłumienia ognia na miejscu.

Możesz również potrzebować specjalnego pozwolenia na spalanie rzeczy, aby upewnić się, że ogień nie wymknie się spod kontroli. Jeśli posiadasz magazyn, możesz potrzebować specjalnego pozwolenia przeciwpożarowego na układanie palet wyższych niż 12 stóp. Innym pozwoleniem na tłumienie ognia może być ten, który pozwala na oświetlenie drogi ewakuacyjnej lub wokół domu lub nieruchomości.

Wniosek

Pozwolenia budowlane różnią się w zależności od projektu budowlanego i różnią się w zależności od stanu i gminy. Jednak większość kodów są uniwersalne i będą takie same bez względu na to, gdzie jesteś, ale upewnij się, aby sprawdzić przed rozpoczęciem projektu.

Rodzaje pozwoleń, które nie zostały omówione są ważne, aby pamiętać o mieszkaniowych pozwoleń budowlanych. Istnieją pozwolenia na użytkowanie, które budynek mieszkalny musi mieć, aby pokazać, że jest bezpieczny dla mieszkańców. Następnie istnieją pozwolenia na rozwój, które dotyczą planowania społeczności, użytkowania gruntów, przepisów i kwestii zgodności. Są one używane dla nowych konstrukcji lub dodatków do struktury.

Źródła

• The Spruce: What is a Building Permit?
• Boulder Colorado: Building Permit Types
• Miasto Santa Monica: Rodzaje wniosków o pozwolenie na budowę
• Azimuth Builders: Różne rodzaje pozwoleń na budowę
• Trent Cotney: 4 rodzaje komercyjnych pozwoleń na budowę
• Parker Online: Building Permit-Type and Subtype Definitions
• How Stuff Works: How Building Permits Work
• Administration for Children and Families: Building and Physical Premises Safety in Child Care

.