Reguły Airbnb: 6-Step Checklist to Stay Within the Law

Przed wystawieniem swojej nieruchomości na Airbnb, dobrze jest przeprowadzić pewne badania. Po pierwsze, musisz sprawdzić, czy w Twoim mieście obowiązują jakieś konkretne zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Jeśli nie jesteś faktycznym właścicielem nieruchomości, nie zaszkodzi również sprawdzić umowę najmu. W wielu przypadkach podnajem jest niedozwolony i może skończyć się eksmisją, jeśli zaczniesz wynajmować swoją własność gościom Airbnb.

Reguły i przepisy Airbnb różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, ponieważ zasady Airbnb często opierają się na lokalnych przepisach dotyczących wynajmu krótkoterminowego w danym miejscu. Istnieją jednak pewne ogólne zasady, które mają zastosowanie w większości lokalizacji i które możesz wykorzystać jako punkt wyjścia do określenia, czy Twoja oferta jest faktycznie dozwolona. Oto najważniejsze rzeczy, na które należy zwrócić uwagę, gdy sprawdzasz, czy Twoja oferta jest zgodna z zasadami Airbnb.

Sprawdź zasady Airbnb dotyczące wynajmu krótkoterminowego

Pierwszym krokiem do ustalenia, czy Twoja oferta będzie dozwolona zgodnie z zasadami Airbnb, jest dokładne określenie, jakie zasady i przepisy Airbnb dotyczą wynajmu krótkoterminowego w Twojej okolicy. Nie wszystkie miejsca dopuszczają Airbnb lub dzielenie się domem, podczas gdy w innych obowiązują przepisy regulujące tę praktykę poprzez licencje biznesowe, przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i rozporządzenia hotelowe.

Airbnb stworzyło kilka lokalnych stron pomocy, by zapewnić Ci wstępne wskazówki. Oto kilka przykładów:

Jakie przepisy obowiązują w moim mieście? | Centrum Pomocy Airbnb

Odpowiedzialne goszczenie w Stanach Zjednoczonych (przewiń w dół, by zobaczyć sekcję z przepisami obowiązującymi w Twoim mieście)

Jeśli trudno Ci znaleźć te informacje w Internecie, rozważ bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami. Kiedy to zrobisz, możesz odkryć, że zasady są różne w zależności od miasta, w którym mieszkasz. Może się nawet okazać, że w Twoim mieście istnieje tylko kilka (lub może nawet żadnych) ograniczeń dotyczących wynajmu wakacyjnego. Będziesz więc mógł bez przeszkód wystawiać swoje nieruchomości na sprzedaż.

Uzyskaj niezbędne pozwolenia i licencje

Wiele miast w Ameryce Północnej wymaga od Ciebie uzyskania pozwoleń i licencji biznesowej, zanim zaczniesz prowadzić swój biznes na Airbnb. Choć dokładne wymagania mogą się różnić, często nie ma różnicy między wynajmowaniem pokoju w domu a posiadaniem wielu nieruchomości wymienionych na Airbnb.

Według władz lokalnych, będziesz traktowany jako właściciel biznesu związanego z nieruchomościami. W zależności od tego, gdzie się znajdujesz, dokumenty te mogą mieć różne nazwy, takie jak „licencja biznesowa”, „licencja na podatek od lokatorów”, „pozwolenie na użytkowanie gruntu” lub „certyfikat TOT”. Jeśli masz więcej niż jedną nieruchomość, nawet jeśli znajdują się one w tym samym stanie, możesz być zobowiązany do uzyskania różnych licencji lub zezwoleń dla każdej z nich, zanim będzie można umieścić je na Airbnb.

Sprawdź zasady opodatkowania

W niektórych jurysdykcjach podatkowych, Airbnb ma obowiązek pobrać lokalny podatek od użytkowania nieruchomości w Twoim imieniu. Jednakże, w innych lokalizacjach, gospodarze Airbnb są wyłącznie odpowiedzialni za upewnienie się, że niezbędne podatki są płacone z ich zarobków z Airbnb.

Możesz również być zmuszony do zarejestrowania się w celu uzyskania numeru identyfikacji podatkowej, by płacić te podatki w terminie. Ważne jest, abyś zrozumiał, że zasady opodatkowania nie zawsze są wyraźnie objęte zasadami Airbnb, ale i tak będziesz musiał je płacić.

Zapewnij zgodność z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa i ubezpieczenia

Po ustaleniu, jakich dokumentów potrzebujesz, aby rozpocząć działalność na Airbnb, będziesz musiał również dostosować swoją własność do przepisów. Każda lokalizacja ma swoje własne przepisy bezpieczeństwa dla lokatorów, takie jak upewnienie się, że zainstalowane są czujniki dymu lub że nieruchomość posiada wyjście przeciwpożarowe, aby chronić gości Airbnb w razie nagłego wypadku. Upewnij się, że przeprowadziłeś niezbędne remonty w swojej nieruchomości i uzyskałeś odpowiednie ubezpieczenie, by zapewnić gościom bezpieczeństwo.

Bądź dobrym sąsiadem

Oprócz wymogów bezpieczeństwa, zasady Airbnb nakazują także, byś pamiętał o swoich sąsiadach. Oznacza to, że musisz upewnić się, że zasady obowiązujące w Twojej społeczności lub budynku mieszkalnym nie będą kolidować z pobytem gości Airbnb w Twojej posiadłości. Jeśli Twój budynek ma zasady dotyczące hałasu, palenia, parkowania i zwierząt, upewnij się, że uwzględnisz je w Zasadach Mieszkania w profilu oferty na Airbnb.

Nie próbuj zawyżać ceny swojego wynajmu

Bądź ostrożny podczas tworzenia opisów i tytułów swoich ofert. Airbnb ceni sobie dokładność i uczciwość. Nie próbuj więc przesadzać z popisywaniem się swoją własnością.

Polityka Treści Airbnb jest dość prosta: jeśli oferta wprowadza w błąd lub zawiera jakiekolwiek mylące szczegóły, zostanie usunięta z platformy. Innymi słowy, zdjęcia, opis i tytuł Twojej nieruchomości powinny całkowicie spełniać oczekiwania gości.

Podsumowanie

Po przejściu przez wszystkie te ważne kroki, by ustalić, czy Twoja oferta na Airbnb jest dozwolona, będziesz gotowy, by stworzyć swoją ofertę i zacząć zarabiać. Idąc dalej, pamiętaj, by być na bieżąco z nowymi wymaganiami i przepisami wprowadzanymi przez Airbnb lub Twoje lokalne władze.

Aby mieć pewność, że nie przegapisz niczego ważnego i zachować kontrolę nad swoim biznesem, zdecyduj się na oprogramowanie do wynajmu wakacji. Oprogramowanie takie jak iGMS usprawni Twoje rutynowe działania, dzięki czemu będziesz mógł poświęcić swój czas na ważniejsze aspekty biznesu. Z iGMS, będziesz w stanie:

• Płynnie zarządzać wieloma właściwościami w Airbnb, Booking.com, i Vrbo / HomeAway. Można również dodać inne kanały za pomocą iCal.
• Promptly znaleźć i odpowiedzieć na wiadomości gości za pomocą zunifikowanej skrzynki odbiorczej i zautomatyzowanych szablonów wiadomości;
• Automatyzuj proces przeglądu swoich gości;
• Użyj bezpośredniego zestawu narzędzi do zarządzania rezerwacjami do obsługi rezerwacji pochodzących ze źródeł innych niż platformy wynajmu wakacji;
• Odbieraj bezpiecznie płatności i twórz faktury, korzystając z integracji iGMS ze Stripe;
• Automatyzuj sprzątanie i przypisuj zadania członkom swojego zespołu;
• Twórz proste i profesjonalne raporty, aby śledzić wydajność swojej firmy.