The hottest up-and-coming neighborhoods in Northern Virginia

By Katie Bianco and Lynn Norusis

Przybycie Amazona zapoczątkowało planowanie stacji Potomac Yards na wysokie obroty. Ale to nie jedyny przystanek Metra, na którym coś się dzieje. Oto dzielnice, wszystkie w odległości spaceru od obecnego lub przyszłego przystanku Metra, które warto sprawdzić.

Sąsiedztwo: Mosaic District

Przystanek Metro: Dunn Loring-Merrifield (Orange Line)

Overview: Merrifield wykorzystywane do być gorącym miejscem na kilka dni w kwietniu każdego roku przed Mosaic District został zbudowany w 2012 roku. Poza przemysłowymi i komercyjnymi centrami handlowymi, znajdowała się tam poczta Merrifield, która przyciągała tłumy w okolicach Dnia Podatkowego, oraz stare kino. Teraz obszar stał się miejscem zakupów-i anty-mall-jak Mosaic przeniósł się i przyniósł ze sobą teatr dom sztuki, popularne i lokalne restauracje, jak również poszukiwanych sklepów sieciowych, blask butików, rynków rolnych i wydarzeń społecznych przez cały rok.

Good For: Modnych i foodies

Gdzie mieszkać: Jeśli chcesz być tuż obok wszystkich emocji, sprawdź mieszkania w Halstead at the Metro, Wilton House lub Westbriar. Opcje Townhome można znaleźć na luksusowej stronie w Townhomes at Mosaic. A tuż poza dzielnicą, domy jednorodzinne można znaleźć w Fairhill on the Boulevard, dzielnicy zbudowanej w latach 40-tych, rozpoczynającej cykl rozbiórki i przebudowy.

Przedział cenowy: Condos: mid-$200s do mid-$400s, townhomes: $500s do high-$800s; domy jednorodzinne: $500s do $1M+

Co nowego: Park Story, butik niosący lokalne i wykonane przez rzemieślników towary, jest jednym z najnowszych sklepów, który utrzymał shop-local vibe kontynuując w Mosaic (patrz historia na stronie 26). Inne nowe sklepy, które zostały otwarte niedawno obejmują Erin Condren, Sundance i Deka Lash Bar, plus jadalnia faworytów jak Caboose Brewing Co., Cheestique, Little Dipper, Pokebar i, jeszcze przyjść, MacMillan Whiskey Bar (wiosna tego roku), japoński grill i soba noodle wspólnego RyuKai (jesień 2019) i Parc Bistro (jesień 2019), plus jeden z Barnes & Noble nowych sklepów koncepcyjnych, jak widać w Ashburn, który ma zostać otwarty w czerwcu. Również w przyszłości jest Merrifield Town Center II, obecnie 31-hektarowy Fairfax Plaza. Przebudowa tej działki jest w długoterminowym planie strategicznym, ale nie ma żadnych konkretnych szczegółów projektu są dostępne do akcji w tym czasie według Greg Goldberg, wiceprezes leasingu wschodniej dla RPAI, deweloper nieruchomości.

Local faves: Wiele z dziesiątek restauracji znalezionych w Mosaic nie są trudne do uzyskania siedzenia na w weekendy, ale True Food Kitchen jest zawsze pakowane, zwłaszcza na brunch, a Mom & Pop bar kawa jest czasami trudne do finagle wokół wózków, dzieci i torby na zakupy. Następnie wieczorami, udaj się na drugą stronę ulicy do Open Road, gdzie znajdziesz muzykę na żywo i listę barów każdy może się rozpieścić. Inne ulubione miejsca: Angelika Film Center, Nook, Sophie Blake, Sisters Thai, Alta Strada, Ted’s Bulletin, Red Apron Butcher i nowa placówka Caboose Brewing z dużym zewnętrznym patio.

Stopy do Metro Center: 11
Stopy do Tysons: 3

Neighborhood: Del Ray

Przystanek Metro: Braddock Road (linia niebieska/żółta)

Overview: Pomimo bycia wewnątrz Beltway i zaledwie kilka minut od ciągłego stanu ruchu, który jest DC, Del Ray ma trwałą staroświecką jakość do niego, który przyciąga nabywców szukających nieco wolniejszego tempa. W cieplejszych miesiącach, typowa scena wzdłuż głównej ulicy Del Ray, Mount Vernon Avenue, obejmuje patronów wylewających się na patia lokalnych restauracji, rodziców jednocześnie pchających wózki i spacerujących z psami oraz joginów w legginsach, którzy chowają się do jednego z wielu studiów jogi, aby wykonać salut słoneczny. Od przystanku metra Braddock można dojść pieszo lub złapać autobus Dash lub Metro, aby dostać się do tej okolicy. Blok po bloku osobliwych domów linii ulic z miejsca do siedzenia na ganku, lub niech dzieci do zabawy w przestronnym podwórku.

Dobry dla: Miłośnik małego miasta i nabywca skupiony na rodzinie.

Gdzie mieszkać: Nie ma tu żadnych prefabrykatów. Domy jednorodzinne obejmują wiele stylów, przede wszystkim przytulne bungalowy (z licznymi renowacjami pop-up i pop-out, które mają miejsce, ponieważ rodziny rosną wraz z ich domem, zamiast przenosić się do większych wykopalisk w nowej okolicy). Del Ray doczekało się również kilku inwestycji budowlanych, ponieważ deweloperzy zdali sobie sprawę, że nie tylko rodziny pragną osobliwego charakteru Del Ray. Del Ray Place przy Mount Vernon Avenue oferuje mieszkania w systemie condo dla tych, którzy chcą połączyć bezobsługowy styl życia z urokiem okolicy, podczas gdy Del Ray Central wprowadza do popularnej dzielnicy luksusowe apartamenty. Braddock Metro również otrzymuje swoje własne przyległe luksusowe apartamenty z The Dalton.

Rozmiar cen: Domy jednorodzinne zaczynają się w $800,000s z nowszych lub odnowionych domów idzie do $1 milion-plus kategorii. Mieszkania z jedną sypialnią zaczynają się od około $400,000 i idą w górę.

Co nowego: Wspomniane mieszkania i apartamenty tworzą szum wzdłuż Mount Vernon Avenue, podczas gdy ogródek piwny, Hops N’ Shine, otworzył swoje drzwi w styczniu.

Lokalne ulubieńcy: The Dairy Godmother, ukochany sklep z mrożonym kremem w sąsiedztwie, zawsze ma kolejkę za drzwiami w lecie i jest tak Mayberry, jak to tylko możliwe. Stomping Ground, Del Ray Cafe i DRP sprawiają wrażenie miejsc, w których właściciel zna twoje imię, a Holy Cow pozwala wybrać z długiej listy lokalną organizację charytatywną, której chcesz przekazać datek za każdym razem, gdy zamawiasz jeden z jej smacznych burgerów lub koktajli. Evening Star Café i Cheesetique oferują wielokrotnie nagradzane lokale gastronomiczne, a prawdziwy rzeźnik z sąsiedztwa w Let’s Meat On the Avenue kroi pyszne kawałki mięsa. Butiki takie jak Kiskadee i Purple Goose gwarantują, że zawsze będziesz mieć pod ręką wyjątkowy prezent na spotkania w sąsiedztwie.

Stop do Metro Center: 11
Stopy do Tysons: 15

Neighborhood: National Landing (Coming Soon)

Przystanek metra: Potomac Yard (Blue/Yellow Line)

Overview: Dzięki nowemu sąsiadowi, firmie Amazon, w najbliższych latach ma powstać zupełnie nowa dzielnica, National Landing, której głównym inicjatorem jest lokalna potęga deweloperska JBG Smith. Metro Potomac Yard, które będzie znajdować się pomiędzy Braddock Road i Ronald Reagan Washington National Airport, ma zostać otwarte do 2022 roku, ale ci, którzy chcą być tam od początku, już zaczynają szukać nieruchomości.

Dobre dla: Niedoszły pracownik Amazona i inwestorzy, którzy ich kochają

Gdzie mieszkać: Condos i townhomes są snapped się przez inwestorów, mówi Derrick Swaak, skarbnik Northern Virginia Association of Realtors i broker zarządzający z TTR Sotheby’s International Realty. „Byliśmy zaskoczeni natychmiastową reakcją na lokalnym rynku”, mówi, odnosząc się do natychmiastowego skoku cen i ofert po potwierdzeniu wiadomości przez firmę Amazon. Według JBG Smith, w dzielnicy, która składa się z Crystal City, wschodniej części Pentagon City i północnej części Potomac Yard, w promieniu 5 mil znajduje się już prawie 400 000 mieszkań na wynajem, apartamentów, kamienic i domów jednorodzinnych, a w przygotowaniu jest kolejne 40 000. To, co kiedyś było skrawkiem niezagospodarowanej ziemi, już dostało tysiące nowych opcji mieszkaniowych w ciągu ostatnich kilku lat, w tym luksusowe apartamenty Station 650 i Notch8, a pobliskie North Old Town oferuje domy miejskie i kondominia zbudowane przed niedawnym pędem rozwoju.

Przedział cenowy: Studio condos, nawet z Amazon prospecting, nadal można mieć w połowie do wysokiej 200.000 dolarów zakresu (co jest wyższe niż przed cenami Amazona), podczas gdy jednorodzinne kamienice dowodzą tych blisko-DC cen, które mogą rozpocząć się w wysokich 800.000 dolarów i iść w górę.

Co nowego: Budowa jest ramping up jako potencjalni nabywcy czekają na ogłoszenia detalicznych i restauracji. Alamo Cinema & Drafthouse był jednym z pierwszych, aby ogłosić, że będzie poruszać się w National Landing.

Local faves: Szef kuchni i wysoko postawiony dobry samarytanin José Andrés ma placówkę Jaleo w Crystal City, podczas gdy Crystal City Business Improvement District jest poświęcony podnoszeniu sztuki i kultury dzielnicy z naciskiem na dzielnicę artystyczną (zobacz nową zewnętrzną publiczną przestrzeń artystyczną dzielnicy, The Grounds).

Stopy do Metro Center: 10
Przystanki do Tysons: 13

Neighborhood: Pimmit Hills

Przystanek Metro: West Falls Church (Orange Line)

Overview: To, co stało się ze starszymi dzielnicami Arlington i Wiednia, zaczyna mieć miejsce w Falls Church’s Pimmit Hills. Okolica zbudowana w latach 50-tych z domami, zazwyczaj ramblers, siedząc na ćwierć akra, przekształcają się z popularnego cyklu buy-teardown-rebuild. Domy na zamówienie są budowane z eklektyczną mieszanką rzemieślniczych, kolonialnych i nowoczesnych, które są szacowane od 800.000 do ponad 1 miliona dolarów. Lokalizacja tej dzielnicy stawia mieszkańców bezpośrednio między Tysons i Falls Church City oferując mnóstwo jadalnia, zakupy i opcje rozrywki, jak również łatwe ins i outs dla commuting.

Good dla: Osoba dojeżdżająca do pracy i wizjoner renowacji

Gdzie mieszkać: Nadal można złapać ofertę na 1950s domu w tej okolicy, która leży między Route 7 na zachodzie, Dulles Toll Road na wschodzie, Route 66 na południu i Magarity Road na północy. Lub można uaktualnić do jednego z nowszych budynków wprowadzanych do sąsiedztwa przez deweloperów obszaru jako projektów jednorazowych, lub stworzyć własne niestandardowe budowy poprzez zakup starszego domu i podnoszenie go.

Przedział cenowy: Począwszy od 400 dolarów za oryginalne domy do 1,5 miliona dolarów za nowe budynki.

Co nowego: Honest Soul Yoga jest nowym miejscem fitness w Idylwood Plaza, a duży nowy rozwój przyniesie również 150,000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, 700 jednostek wielorodzinnych w domach miejskich i 50,000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej. Inwestycja ma objąć 24-akrową działkę należącą obecnie do Washington Metropolitan Area Transportation Authority (WMATA). Byłoby to w uzupełnieniu do 10,3-hektarowej działki, która jest już proponowana do rozwoju przez Falls Church City i 7,5-hektarowej witryny należącej do Virginia Tech, która jest rozpatrywana pod kątem nowego rozwoju dla szkoły, biur, handlu detalicznego i mieszkaniowego.

Lokalne faworyty: Idylwood Plaza jest głównym centrum handlowym w okolicy i mieści oryginalne Taco Bamba, małe miejsce schowane z tyłu, ale plac jest również domem dla faworytów, takich jak Burger7 i Astro Doughnuts, plus Olney Park jest w sąsiedztwie. Downtown Falls Church jest tylko kilka mil na południe na Route 7 i daje łatwy dostęp do miejsc takich jak Cafe Kindred, Pizzeria Orso, SpaceBar, Sfizi Cafe i więcej.

Stopy do Metro Center: 10
Stopy do Tysons: 3

Neighborhood: Reston

Przystanek Metro: Wiehle-Reston (Silver Line)

Przegląd: W tej chwili przystanek Wiehle-Reston srebrnej linii jest punktem końcowym. Jest to jednak nowy obszar, który zaczyna się rozwijać i będzie zyskiwał na popularności wraz z rozwojem metra, co ma nastąpić do 2020 roku. Póki co, program rozrywkowy na stacji Reston obejmuje wyskakujące targi, a tego lata można spodziewać się darmowych koncertów na świeżym powietrzu i imprez fitness. Chwyć filiżankę kawy lub kęs na śniadanie, przed wyruszeniem na zakupy w Reston Town Center.

Dobre dla: Ci na płocie o miejskim lub podmiejskim życiu

Gdzie mieszkać: Luksusowe życie odbywa się tuż przy stacji Wiehle-Reston w Aperture i BLVD Residential. Aperture oferuje handel detaliczny na parterze i 421 nowoczesnych mieszkań z takimi udogodnieniami jak klub, basen, plac zabaw dla zwierząt i luksusowe apartamenty. BLVD Residential posiada luksusowe apartamenty z kuchniami inspirowanymi kulinariami, salonami społecznymi, formalnymi i cybernetycznymi, zewnętrznymi przestrzeniami życiowymi oraz basenem na dachu i centrum fitness.

Zakres cen: Dzierżawy Aperture rozpoczynają się od kawalerek od 1 740 dolarów miesięcznie do apartamentów z dwiema sypialniami z meliną od 3 430 dolarów miesięcznie. BLVD zaczyna się od $1,710 za studio i zaczyna się od $5,945 za trzy sypialnie z jadalnią.

Co nowego: Promenada w Reston Station została zatwierdzona w kwietniu i ma mieć do 1,24 miliona stóp kwadratowych powierzchni biurowej, mieszkalnej, hotelowej i handlowej. Coming online będą nowe townhomes, Lofts at Reston Station przez Pulte i Sunrise Square przez Sekas Homes.

Local faves: Founding Farmers to popularna jadalnia z ekskluzywnym podejściem do amerykańskiej żywności inspirowanej. W górę drogi znajduje się od dawna ulubiony Melting Pot, a także Bartaco i Vinifera Wine Bar and Bistro. Rodzinną rozrywkę można znaleźć w parku Lake Fairfax z Water Mine Family Swimmin’ Hole dla letnich przyjemności oraz kilometrami szlaków w całej społeczności. „Trend dla kupujących jest taki, że chcą zupełnie nowe”, mówi Suzanne Parisi z Century 21 Redwood Realty. „Te kamienice się sprzedają. Nabywcy płacą premię za nowe budownictwo i lokalizację blisko metra. Ogólnie rzecz biorąc, rynek Reston pozostaje silny. Widzieliśmy najwyższy wzrost cen w niektórych starszych społecznościach, które są w 20190 i 20191 około rok przed ukończeniem Wiehle Metro. Lata temu, North Reston (20194) był obszarem, w którym ceny stały się konkurencyjne. Metro faktycznie zrównoważyło ceny w społecznościach na północ i południe od Toll Road. Ale Metro przynosi nową świadomość Reston od osób z zewnątrz, które lata temu myślały, że Reston jest zbyt daleko.”

Stopy do Metro Center: 14
Stopy do Tysons: 3

Neighborhood: Tysons

Przystanek metra: Tysons Corner i Greensboro (Silver Line)

Overview: Tysons obszar będzie powerhouse przyszłości, przynajmniej takie są plany, które są w miejscu już teraz. Kiedyś ludzie przychodzili – dużo ludzi – pracowali, a potem o 21:00 było już po wszystkim. Nie na długo. Po otwarciu czterech przystanków metra w Tysons rozpoczął się rozwój budownictwa mieszkaniowego, który nadal rośnie – 45 milionów stóp kwadratowych nowych budynków i 100 000 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej. W 2010 roku opracowano nowy kompleksowy plan, który ma być przewodnim dokumentem w procesie przekształcania Tysons z centrum pracy w miejską społeczność. Dla tego obszaru wyznaczono osiem dzielnic, z których cztery znajdują się przy stacjach metra: Tysons West będzie dzielnicą artystyczno-rozrywkową; Tysons Central 123 będzie dzielnicą o mieszanym przeznaczeniu z luksusowymi kondosami i sklepami; Tysons Central 7 będzie miał więcej skupienia obywatelskiego z biurami, usługami i restauracjami; a Tysons East będzie posiadał park miejski otoczony przez rozwój mieszany.

Dobry dla: The new urban dweller

Where to live: Luksusowe kondominia The Boro’s Verse znajdują się tuż przy przystanku metra Greensboro i są w samym sercu Tysons. Apartamenty posiadają otwarte kuchnie, sufity o wysokości 10 stóp, okna od podłogi do sufitu, łazienki ze spa oraz jednohektarowy skypark. W miarę jak obszar ten będzie się rozwijał, pojawi się więcej planowanych budynków typu condo, takich jak Lumen, The Monarch i Westpark Plaza. Obecne opcje obejmują The Rotonda, garść apartamentów i kondominiów w Park Crest, plus ponad tuzin budynków mieszkalnych.

Przedział cenowy: Apartamenty zaczynają się od około 1500 dolarów, a nowe luksusowe kondominia osiągają cenę 2 milionów dolarów za mieszkania z jedną lub dwiema sypialniami w Verse in The Boro.

Co nowego: Wygląda na to, że całe Tysons będzie wkrótce nowe. Ale oczekuje się, że kino Showplace ICON zostanie ukończone do końca tego roku. Będzie tam również Whole Foods i restauracje takie jak Fish Taco, Tasty Kabob, Flower Child, North Italia i inne, z których wszystkie są planowane w obszarze The Boro. W Galleria, właściciele rozmawiają z Tiffany & Co, Apple i Balducci’s, aby przenieść się do luksusowego mall.

Local faves: Lei’d Poke, Eddie V’s, Roll Play Grill, Tysons Biergarten, Earls, Scott Run (175 akrów publicznych terenów parkowych, z których 104 akry już istnieją, a 71 akrów jest planowanych), Wolf Trap National Park for the Performing Arts

Przystanki do Metro Center: 10-13

Neighborhood: Ballston

Przystanek metra: Ballston-MU (Orange/Silver Line)

Overview: W czasach swojej świetności Ballston wyprzedzał trendy w urbanistyce. W 1951 r. w dzielnicy otwarto rewolucyjną jak na tamte czasy podmiejską przestrzeń handlową o nazwie Parkington. Następnie w 1986 roku powstało Ballston Common Mall, rozległe centrum handlowe w szczytowym okresie szału na centra handlowe lat 80. Jednak popularność centrum handlowego osłabła, a przestrzeń przez lata pozostawała praktycznie bez opieki. Teraz jednak centrum handlowe i okolica doczekały się wyczekiwanej rewitalizacji w postaci Ballston Quarter. To wewnętrzne i zewnętrzne centrum handlowe zostało zaprojektowane z myślą o doświadczonym pokoleniu millenialsów (sprawdź „Instagram Alley”, gdzie możesz 'gramatyzować’ swoje zakupy z pop-artowym tłem) i oferuje mieszankę popularnych lokalnych i krajowych marek detalicznych i restauracyjnych. Wokół wyrastają luksusowe apartamenty, a młodzi nabywcy szukają w tej okolicy mieszkań na start. Krótko mówiąc, Ballston powraca.

Dobre dla: Kochającego luksus najemcy lub mena mediów społecznościowych

Gdzie mieszkać: Pełno tu luksusowych apartamentów. Jeśli chcesz być w samym środku nowej akcji, wypróbuj Origin Apartments, które znajduje się na szczycie Ballston Quarter. Waycroft przy Wilson Boulevard i Glebe Road może pochwalić się odkrytym basenem na dachu i sklepem Target na miejscu, podczas gdy 4040 Wilson oferuje wspaniałe widoki na DC i będzie miał pierwszą w NoVA placówkę wyrafinowanej siłowni VIDA. 672 Flats również oferuje eleganckie wnętrza w nowo powstającej okolicy. Jeśli jesteś na polowaniu, aby kupić, agenci nieruchomości zauważyć inwentarz condo jest ciasno (zwłaszcza z Amazon zachęca inwestorów do zatrzasnąć się w pobliżu nieruchomości), ale są one nadzieję, że wiosna przyniesie więcej ofert dla nabywców gotowych do pounce.

Price range: Condos zazwyczaj zaczynają się od około $340,000 za jedną sypialnię i w połowie do wysokiej $400,000s zakresu dla dwóch sypialni, z wysokiej klasy luksusowych kondominiów osiągając do znaku milion dolarów.

Co nowego: Co nie jest? Skład nadal rozszerza się w sposób ciągły. Placówki Drybar, DC Lash Bar, Scout & Molly’s i Potomac River Running Co. to tylko kilka w mieszance, podczas gdy Punch Bowl Social, Whino, odnowione kino Regal i studio bokserskie Bash oferują opcje doświadczalne. Plus, dwa tuziny restauracji poruszają się w, w tym Ted’s Bulletin, Slapfish, Sloppy Mama’s BBQ i Ice Cream Jubilee.

Local faves: Punch Bowl Social, jeden z pierwszych lokali otwartych w odnowionej dzielnicy Ballston Quarter, już stał się ulubieńcem miejscowych, podczas gdy zwykłe must-haves w dzielnicy przyjaznej dla millenialsów, takie jak Buzz, Rustico i Shake Shack, plus butikowe koncepcje fitness Solidcore i Orangetheory Fitness, również znajdują się w pobliżu i sygnalizują, że okolica jest atrakcyjna dla zabieganych 20- i 30-sometrowców.

Przystanki do Metro Center: 8
Stopy do Tysons: 3

Następny przystanek, Silver

As the Metro continues its stretch out west in Loudoun County, development is taking off near the future home of the next phase of the Silver Line. Oczekuje się, że sześć kolejnych przystanków zostanie otwartych do końca 2020 roku. Tutaj przyglądamy się planowanemu rozwojowi pobudzonemu przez spodziewane przybycie Silver Line.

Reston Town Center
Już teraz gęste pod względem mieszkaniowym centrum Reston Town Center otrzyma jeszcze więcej opcji w Reston Gateway. Rozwój jest przewidziany jako 4,8 milionów stóp kwadratowych mieszanej społeczności z biurami w wieżowcach, ponad 2000 rezydencji, dwa hotele, sklepy i restauracje.

Trzydzieści procent projektu będzie otwartą przestrzenią z 7,23 akrów parków, plus boiska sportowe, lub, w miejsce pola, przestrzeń dla centrum sztuk performatywnych jest nadal na stole. Należy również zwrócić uwagę na Reston Crescent, który obecnie tworzy szum, ponieważ będzie domem dla pierwszego w okolicy sklepu Wegmans. W sumie Reston Crescent zajmie osiem bloków z biurami, budynkami mieszkalnymi, hotelem i ponad 8 akrami zielonej przestrzeni.

Innovation Center
Większy rozwój jest planowany na tej stacji z Innovation Center Station South, 1,5 miliona stóp kwadratowych mieszanego użytku, który pomieści ponad 1000 jednostek wielorodzinnych, ponad 1 milion stóp kwadratowych powierzchni biurowej, hotel i handel detaliczny. Innovation Center Station North przyniesie dwie duże społeczności do przystanku metra. The Hub, należący do DWC Holdings, będzie obejmował 1.265 jednostek wielorodzinnych, 400.000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej, 350 pokoi hotelowych i 3,5 miliona stóp kwadratowych powierzchni biurowej. The Waterside będzie obejmował 2 595 jednostek mieszkalnych, 350 pokoi hotelowych i 500 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej.

The Pomeroy Cos. również kładzie trochę miejsca na ziemi w pobliżu przystanku metra z dwoma projektami mieszanymi: Aurora Station at Dulles (1,031 rezydencji składających się z domów wielorodzinnych, townhomów i domów jednorodzinnych, przestrzeni rekreacyjnych, powierzchni handlowych i handlowych) oraz 1 Sunrise Valley (1,113 rezydencji, szkoła podstawowa i przestrzeń handlowa). Oba projekty zajmą 80 akrów.

Herndon-Monroe
Mieszkańcy Herndon mogą oczekiwać na Woodland Park East, rozwój, który będzie zawierał mieszankę domów miejskich i mieszkań- plus 200,000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej, 6.1 akrowy park publiczny i prawie 3 akry prywatnej otwartej przestrzeni. Miasto prowadzi również rozmowy w sprawie utworzenia centrum sztuki i innych możliwości mających na celu ożywienie śródmieścia. Plany centrum sztuki, wraz z mieszkalnymi i detalicznymi, z Comstock Herndon Venture LC zostały wycofane w czerwcu 2018 roku, ale firma nadal prowadzi rozmowy, aby pracować nad rewitalizacją.

Dulles Airport
Gdy stacja Dulles Airport w końcu zostanie otwarta, podróżni będą mogli pominąć parking na rzecz transportu publicznego. Stacja będzie znajdować się przed dziennym garażem nr 1. Podróżni z lotniska będą mieli dostęp do istniejących podziemnych ruchomych chodników ze stacji do terminala za pomocą ruchomych schodów.

Loudoun Gateway
Masywny rozwój mieszany został zaproponowany, aby przejść w pobliżu stacji Loudoun Gateway, ale 280 akrów zostało sprzedanych w zeszłym roku na centrum danych. Ograniczenia związane z hałasem również utrudniają budowę mieszkań. „Jako władze lotniska jesteśmy wielkimi zwolennikami tego, by nie budować nieruchomości mieszkalnych w hałasach związanych z wzorcem lotu” – mówi Marcia McAllister, przedstawicielka Dulles Metro Rail Project. „Rozwój wokół zawsze był postrzegany jako rozwój komercyjny o niskiej zabudowie.”

Odbyły się spotkania publiczne na temat hałasu w tym rejonie i przeprowadzono nowe badania. Ostateczny raport Metropolitan Washington Airport Authority był oczekiwany w lutym.

Ashburn
Ashburn jest już głównym graczem na scenie nieruchomości w Północnej Wirginii, ale wraz z dodaniem przystanku Metra, społeczność nadal się rozwija. Comstock Herndon Ventures LC już posuwa się naprzód w fazie 2 Loudoun Station, która została zatwierdzona dla 1 159 jednostek mieszkalnych, 166 145 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i parkingu garażowego na 3 741 miejsc, z których 1 500 będzie przeznaczonych dla Metra.

Dzielnica Gramercy o powierzchni 24 akrów, która znajduje się na północ od stacji, będzie domem dla 2,8 miliona stóp kwadratowych rozwoju 2 105 jednostek mieszkalnych i więcej i jest reklamowana jako „inteligentne miasto”, które będzie w pełni połączone. Gramercy planuje również budowę hoteli, biur i centrów biznesowych, 150 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej oraz dwóch garaży. Moorefield dopełnia główną inwestycję wokół Ashburn Station, która jest w planach już od dłuższego czasu. Rozwój 592-acre jest własnością Claude Moore Charitable Foundation i pomieści do 6.000 domów i 10 milionów stóp kwadratowych powierzchni handlowej i detalicznej.

Lynn Norusis, Realtor, jest długoletnim pisarzem, który pokrył lokalny rynek nieruchomości od 2006 roku i jest agentem nieruchomości z zespołem FOCUS na NoVA Real Estate w Century 21 Redwood Realty.

.