Custo da renovação na África do Sul | Smarten
Uma das primeiras e mais prevalecentes perguntas que os proprietários de propriedades fazem quando começam a pensar em projectos de renovação na África do Sul, é “Quanto é que isto vai custar? Hoje vamos explorar a relevância desta pergunta, dar uma olhada em como o custo da renovação na África do Sul é determinado em geral, e dar uma ampla indicação do custo dos projetos.
Any project is limited by certain factors, or constraints. Embora existam outros, as três restrições mais importantes do projeto são tempo, custo e escopo (juntos são conhecidos como o triplo constrangimento ou o triângulo de gerenciamento do projeto). O custo é, portanto, um fator integral do projeto e é relevante desde os primeiros estágios de planejamento até a assinatura do projeto.
A nossa argumentação é que, embora o custo e, portanto, o orçamento do projeto seja uma consideração importante antes do início de qualquer projeto de renovação, ele nunca deve ser o único, nem deve se tornar tão importante que outros fatores sejam desconsiderados ou negligenciados. Se você considerar o custo acima de qualquer outra coisa, você corre o risco de comprometer os requisitos do projeto, o escopo, a qualidade ou a classificação. Já vimos muitas vezes que proprietários de propriedades que desconsideram parâmetros de custo geralmente aceitos e tentam fugir com orçamentos de projetos irrealisticamente baixos, se metem em problemas. Por exemplo, usando o chamado “comerciante de cartazes” da rua em vez de empreiteiros profissionais e respeitáveis, num esforço para manter o custo do projeto o mais baixo possível – muitas vezes com fogos de artifício, deixando o proprietário com um custo enormemente inflacionado e muito pouco para ele. Da mesma forma, o uso de material de qualidade inferior, como o grão B em vez de ladrilhos de qualidade A, ou cimento de construção mais fraco porque é mais barato, muitas vezes tem efeitos desastrosos.
A poupança disse que, é igualmente importante para o proprietário do projecto ter o projecto feito dentro de parâmetros de custo realistas. É por isso que é da maior importância obter tantas citações quanto for realisticamente possível. Uma regra geral são três cotações, uma vez que com este número é provável que se tenha uma ideia geral do custo comparativo. Sob circunstâncias nocivas, um proprietário deve obter apenas uma cotação, especialmente se o escopo do trabalho do projeto for algo totalmente estranho para ele ou ela. Obter mais de uma cotação também permite ao proprietário comparar outros fatores, tais como garantias de qualidade, condições de pagamento, valores gerais, etc. dos variouscontractores.
Então, como os empreiteiros de renovação na África do Sul determinam o custo? Bem, os maus infelizmente chupam o polegar em grande medida, ou copiam o que os outros fazem e têm uma enorme margem de lucro. Os melhores têm uma estrutura de preços adequada baseada em anos de experiência e custo real de mão-de-obra e material, e devem ser capazes de todo projeto custando relativamente fácil e rapidamente. Esta estrutura de preços principalmente, tem como base o custo do material, o custo do trabalho e uma porcentagem para os custos gerais e lucros. Teoricamente, deveria haver uma indicação de custo para cada item do que os empreiteiros se envolvem, mas na realidade isso simplesmente não é possível devido à complexidade da natureza do seu trabalho e, portanto, as estruturas de precificação são entidades em constante evolução e obras em andamento. A estrutura de preços de muitos empreiteiros baseia-se em cálculos por unidade, por exemplo, por metro quadrado, por metro cúbico ou por metro linear, o que leva em consideração a mão-de-obra, o material e o lucro. Muitas vezes, adicionados a isto, os empreiteiros têm taxas de administração ou Preliminares & Geral (P & G) adicionadas. Outros preferem indicar quantidades materiais nas suas cotações e depois indicar os custos de mão-de-obra como uma unidade singular e separada.
Quanto, então, você deve pagar por um projeto de renovação? Vamos dar algumas indicações gerais baseadas em projetos reais concluídos entre janeiro e abril de 2019:
1. Banheiro, tamanho do piso 2 m X 2,5 m (5 esquemetros), altura do teto 2,7m:
Escopo dos trabalhos:
Remover e substituir os azulejos (Piso: Island Grey Porcelain GradeA, CTM. Parede: Island Grey Ceramic, CTM)
Remover e substituir a sanita (nova sanita: White Dune soft-closelid, CTM)
Remover e substituir a bacia &Construir armário de banheiras (bacia Rosana round,Tile Africa)
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Remover e substituir a porta do chuveiro (porta pivot Chrystal Tech,CTM)
Remover e substituir a misturadora da bacia, misturadora do chuveiro e chuveiro (Tivoli Caserta, CTM)
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Instalar armário de espelhos suspensos (armário Miami, TileAfrica)
Instalar mosaico de calhau no chão do chuveiro (Rocky Mountain PebbleIce, CTM)
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Suprimento &Instalar suporte de rolo de papel higiénico, toalheiro duplo, suporte de sabão e anel de toalha (Urban Cube range, CTM)
Pintura do tecto branca e encaixar poliestireno de perfil enseada de 70mm
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Custo do quarto de banho all inclusive: R 52000, Duração: 8 dias úteis
2. Cozinha, tamanho do chão 5 m X 2.8 m(14 m2):
Escopo do trabalho:
Remover &substituir todos os armários existentes (novo: madeira Melawood Melamine, cor Wisconsin Walnut)
Remover e substituir a bancada existente (novo Quartzo: 20mm cor Neve Bianca)
Remover e substituir os azulejos de respingo (novo: Nebraska Sand Mosaic, CTM)
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Substituir o antigo zink de tigela dupla (novo zink: Franke Double, Gelmar. Mixer: Tivoli Caserta Tall)
Instalações fornecidas pelo cliente
Instalar 2 pontos de alimentação adicionais
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Pintar paredes de cozinha
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Custo da cozinha all inclusive: R 85 000, Duração: 12 dias úteis
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Salguns outros exemplos resumidos:
3. Renovação total do apartamento (130 m2): Reforma da cozinha, reforma de 2 casas de banho, piso retile 130 m2, pintura de todas as paredes e tectos, substituição de portas, substituição de armários embutidos: Custo tudo incluído: R 250 000, Duração: 40 dias úteis
Renovação total da casa (240 m2): Alterações na cozinha, 1 remodelação da casa de banho, piso laminado de madeira nos quartos, pintar todas as paredes e tectos, instalar porta deslizante empilhável de 3,6m: Custo tudo incluído: R240 000, Duração 50 dias úteis
Dos exemplos acima torna-se claro que perguntar qual é o custo da renovação na África do Sul sem ter todos os requisitos específicos, é uma tarefa quase impossível. Cada projeto é diferente porque o detalhe é diferente. Existem fórmulas a utilizar, no entanto, e o custo não deve ser um processo demorado se o seu fornecedor de serviços conhece o seu material. Contacte-nos directamente para um orçamento gratuito, sem compromisso, hoje.