Is Airbnb Illegal in Singapore?

Desejando ganhar um rendimento extra com o aluguer da sua propriedade? Listagem no site de home-sharing Airbnb é uma opção cada vez mais popular para os cingapurianos alugarem sua propriedade para estrangeiros em uma base de curto prazo para renda extra.

De acordo com o Straits Times, havia uma estimativa de 7.000 listagens de propriedades de Singapura na Airbnb a partir de novembro de 2016. Um anfitrião de Singapura também pode ganhar uma média de $5.000 por ano a partir da listagem da sua propriedade na Airbnb.

No entanto, é provável que esteja a infringir as leis de habitação de Singapura quando aluga a sua propriedade na Airbnb. Em geral, os alugueres de propriedades têm de ter pelo menos 6 meses (para apartamentos HDB) ou 3 meses (para propriedades privadas). Os apartamentos HDB também não podem ser alugados a turistas.

Aqui estão mais informações sobre 3 maneiras que listar a sua propriedade na Airbnb pode lhe causar problemas com a lei:

Aluga-se o seu Housing Development Board (HDB) apartamento para turistas

As pessoas que procuram alojamento na Airbnb são geralmente turistas. No entanto, os proprietários de apartamentos HDB não estão autorizados a alugar os seus apartamentos aos turistas. Os apartamentos só podem ser alugados a estrangeiros que possuem passes de estudante e passes de visita social de longo prazo.

HDB proprietários de apartamentos que excedam os limites de ocupação de seus apartamentos ao alugar seus apartamentos podem ser multados ou ter seus apartamentos adquiridos compulsoriamente pela HDB.

2. O aluguel do seu imóvel por um período de tempo muito curto

Aluguel do imóvel deve ter uma certa duração mínima, que pode ser muito longa para as pessoas que procuram acomodação na Airbnb.

HDB proprietários de apartamentos

(tendo em conta que os apartamentos HDB não podem ser alugados a turistas em primeiro lugar)

HDB proprietários de apartamentos não estão autorizados a alugar seus apartamentos por menos de 6 meses. Quem o fizer pode ser multado ou ter os seus apartamentos obrigatoriamente adquiridos pela HDB.

Private residential property owners

A partir de 30 de Junho de 2017, os proprietários de imóveis residenciais privados estão proibidos de alugar os seus imóveis por menos de 3 meses consecutivos. Isto a menos que tenham permissão da Autoridade de Desenvolvimento Urbano (URA) para o fazer.

Proprietários de propriedades residenciais privadas consideradas culpadas de alugar a sua propriedade por menos de 3 meses podem ser multadas em até $200.000. Se o aluguel continuar mesmo após a condenação, o proprietário pode ser multado em até $10.000 por cada dia extra de aluguel após a condenação (ou parte dela).

Os infratores reincidentes estão sujeitos às mesmas conseqüências, além de uma possível pena de prisão de até 12 meses.

O agente imobiliário Joel Su Jiqing foi multado em $158.000 por sublocação de seis unidades residenciais em Geylang por estadias ilegais de curta duração através da Airbnb.

Esta multa consistiu numa multa de $46.000 para contabilizar os lucros que Su tinha feito com os aluguéis ilegais (após deduzir os pagamentos do aluguel), bem como uma multa separada de $112.000 para puni-lo por suas ofensas.

3. Você aluga sua propriedade para muitas pessoas de uma só vez

Há restrições legais sobre o número de pessoas que podem ficar em uma propriedade a qualquer momento. Isto irá afectar o número de inquilinos a quem os proprietários podem alugar a sua propriedade.

HDB proprietários de apartamentos

(tendo em conta que os apartamentos HDB não podem ser alugados a turistas em primeiro lugar)

Se um apartamento inteiro está a ser alugado, o número de inquilinos que podem ficar no mesmo apartamento HDB em qualquer altura é:

• 4 pessoas, para apartamentos de 1 e 2 quartos; e
• 6 pessoas, para apartamentos de 3 quartos e maiores.

Se apenas o(s) quarto(s) do apartamento estão sendo alugados, então o número de pessoas que podem ficar no mesmo apartamento HDB em qualquer momento (incluindo o proprietário do apartamento e sua família) é de 6 pessoas, para apartamentos de 3 quartos e maiores.

(Proprietários de apartamentos HDB de 1 e 2 quartos não estão autorizados a alugar o(s) seu(s) quarto(s).)

HDB proprietários de apartamentos que excedam os limites de ocupação dos seus apartamentos ao alugar os seus apartamentos podem ser multados ou ter os seus apartamentos obrigatoriamente adquiridos pelo HDB.

Proprietários de apartamentos residenciais privados

A partir de 15 de Maio de 2017, até 6 pessoas não relacionadas com o imóvel podem ficar em um imóvel residencial privado a qualquer momento. Mais do que isso e a permissão da URA será necessária.

Proprietários que permanecem em suas propriedades com suas famílias (incluindo trabalhadores domésticos e cuidadores) só poderão receber inquilinos até que o número total de pessoas que vivem na propriedade chegue a 6.

Se o número de pessoas da família de um proprietário que permanecerem na propriedade já exceder 6, o proprietário não poderá receber mais inquilinos.

Proprietários residenciais privados considerados culpados de exceder o limite de ocupação ao alugarem a sua propriedade podem ser multados em até $200.000 e/ou presos por até 12 meses. Se o aluguel continuar mesmo após a condenação, o proprietário pode ser multado em até $10.000 por cada dia extra de aluguel após a condenação (ou parte dela).

É legal para os hóspedes permanecerem em propriedades Airbnb?

Não há leis que impeçam os hóspedes de permanecerem em propriedades Airbnb em Singapura.

Mas à luz das leis habitacionais de Singapura (como mencionado acima), existe o risco dos hóspedes da Airbnb com reservas confirmadas serem recusadas pela segurança do edifício, como aconteceu no passado.

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Embora listar o seu imóvel na Airbnb possa parecer uma boa maneira de ganhar uma renda extra na lateral, você deve estar ciente de que fazê-lo é ilegal se o imóvel em questão é um apartamento HDB para ser alugado aos turistas.

Aven se você mora em uma propriedade residencial privada, as restrições legais sobre o período mínimo de aluguel e/ou o limite de ocupação também tornam difícil para você listar legalmente sua propriedade na Airbnb.

Não é ilegal para os hóspedes permanecerem em propriedades Airbnb em Singapura. Mas dado como os alugueres a curto prazo são ilegais em Singapura para os proprietários de propriedades (e a maioria dos alugueres da Airbnb são alugueres a curto prazo), os potenciais hóspedes da Airbnb devem reservar a sua estadia por sua conta e risco.

A economia da casa partilhada está aqui para ficar, no entanto, o Governo está a explorar opções para permitir alugueres a curto prazo no que diz respeito a certos tipos de casas privadas. Fique atento.