Tenho de pagar a habitação do inquilino enquanto fumigar apartamentos?

Um proprietário de um prédio tem que fumigar apartamentos devido a cupins e quer saber como lidar com o problema, assim como os inquilinos. Aqui estão várias coisas a considerar, digamos o blogueiro Richard ‘Monty’ Montgomery.

Pergunta do leitor: Eu preciso de fumigação de térmitas. Sou proprietário de uma propriedade localizada na Florida, onde as térmitas são uma grande parte da população de pragas. Vou vender o prédio de cinco unidades em breve, e quatro unidades estão alugadas atualmente. Duas das quatro unidades têm arrendamentos que expiram em julho. A propriedade tem de ser arrendada para exterminar os pequenos insectos. Quando eles fumigam, o prédio deve estar vazio.

• Tenho de pagar por estes quatro inquilinos que têm animais de estimação para ficar em algum lugar?
• Faço as reservas para eles ou eles fazem?
• Como controlo os custos?
• Tenho de lhes enviar uma carta a este respeito?
• Como funciona?

Resposta de um inquilino: A resposta irá assumir que os seus arrendamentos não contêm qualquer linguagem de redução de pragas. Caso contrário, seus documentos contratuais forneceriam muitas das informações que você procura. Alterar seus aluguéis para incluir uma cláusula de abatimento de pragas pode melhorar o valor de mercado do imóvel. Certifique-se de que o contrato de arrendamento contém uma linguagem que esteja em conformidade com todas as leis estaduais e locais de construção e saúde. Como as leis de cada estado são diferentes, consultar um advogado praticando em seu estado é a solução prática para implementar a cláusula de arrendamento adicional.

De acordo com o site Sciencing.com, a descoberta de cupins ocorreu em todos os estados, exceto no Alasca. Os danos das térmitas raramente são descobertos nos estados mais secos e de maior latitude, enquanto os estados do sul e sudoeste sofrem danos significativos de térmitas.

Porque você não tem nenhuma cláusula de praga no seu arrendamento, você tem que criar um plano para fumigar apartamentos com base no tempo, requisitos legais, circunstâncias dos inquilinos, o custo para implementar a fumigação, e muito mais.

Aqui estão coisas a considerar se tiver de fumigar apartamentos:

• Coordenar a fumigação quando o menor número de inquilinos ocupar o edifício. As unidades vagas podem reduzir os seus custos. Como exemplo, Julho está mesmo ao virar da esquina, os inquilinos com os seus arrendamentos a expirar, estão a mudar-se? Se eles estão se mudando, e você tem uma vaga atual, você só terá que lidar com duas unidades ocupadas. Voltará a arrendar depois de fumigar. Você precisa conversar com seus inquilinos para fazer um plano.
• Negociar uma ajuda de custo diária de quarto. Uma fumigação de quatro dias, um quarto de hotel, mais uma ajuda de custo diária por ocupante e por dia, dá-lhe um custo por pessoa e por dia. Escrever uma carta em si não é provavelmente informação suficiente para preparar um inquilino para este evento. Talvez uma carta que explique seu plano e peça um tempo para se reunir e discuti-lo, ou uma reunião primeiro e depois uma carta de acompanhamento para confirmar o acordo. Durante quanto tempo a sua estrutura vai ser exposta? Eles oferecem uma garantia? Os animais de estimação serão afetados na reentrada? Os inquilinos estarão interessados em recolher este tipo de informação.
• Ed Smith, da RE/MAX Coastal Properties in Destin, FL, afirmou: “Os preços da fumigação podem variar muito. Sugiro que o locador chame dois corretores imobiliários locais de confiança para recomendações. Com base na minha experiência, as maiores empresas nacionais são muitas vezes os preços mais altos, mas nem sempre os melhores. Três cotações de fornecedores são sensatas. Muito importantes são as garantias. Estas vão variar tremendamente!”
• Smith também notou que “passar de quatro unidades para cinco unidades pode ser um fator em algumas mudanças de regras”, então tenha confiança que seu conselheiro entende esta diferença e pesquisa a lei.
• Pode ser possível é vender o edifício com a infestação de cupins, e deixar o comprador lidar com ela. Oferecer o edifício ao valor justo de mercado, menos o custo da fumigação, menos um incentivo ao comprador para a gestão da obra.
• As térmitas também podem ser a causa das infestações por térmitas, portanto, compreender o impacto da lei estadual, códigos de saúde e regulamentos de habitação são esses casos. Móveis tem sido conhecidos por abrigar cupins, penetrações de água não relatadas, e outras fontes de alimentos de cupins, celulose, podem iniciar uma nova colônia. Na maioria das vezes, a falta de diligência de um proprietário, o desconhecimento de medidas preventivas ou a má manutenção são a causa.
• Tenantes com preocupações relacionadas à saúde em alguns estados poderiam resistir à fumigação com uma carta de um médico declarando o perigo para a segurança de seus pacientes. Há uma variedade de produtos químicos usados em diferentes circunstâncias para fumigar apartamentos. Faça com que os seus inquilinos conheçam o produto.
• Termites podem ser desencorajados com medidas preventivas como extensões de calhas de chuva para afastar a água das fundações, materiais de construção que as térmitas não comem, paisagismo de pedra decorativa e outras medidas.

Agora você tem alguns pontos de conversa para ajudá-lo a lidar com cupins tanto no seu documento de arrendamento como no seu prédio.

Sobre o Autor:

Richard Montgomery dá conselhos imobiliários sem sentido para as perguntas mais urgentes dos leitores através do seu site Dear Monty. Ele é um veterano da indústria imobiliária que tem defendido a reforma da indústria por mais de um quarto de século. Ele conhece o investimento imobiliário, desde a reabilitação de perto até o investimento em poltrona, usando o seu IRA auto-dirigido como veículo de financiamento. Em seu quase meio século na indústria, Monty comprou e vendeu propriedades de investimento, fundou uma corretora imobiliária usando um modelo não tradicional voltado para o consumidor, dirigiu sua própria corretora de sucesso e é ex-CEO da Corporate Relocation Services. Ele é consultor de empresas e empresários e também compartilha seu conhecimento com leitores inquisitivos através de colunas de jornais sindicalizados. Você pode fazer-lhe suas perguntas sobre imóveis em www.DearMonty.com.