The Ultimate Guide To The Airbnb Investment Property

BY admin
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Uma das coisas mais atraentes sobre imóveis de aluguer para senhorios é a ideia de rendimento passivo. Você compra um imóvel (ou propriedades), talvez consertá-lo e mobiliá-lo, e depois alugá-lo indefinidamente para um inquilino de longo prazo. A única vez que você tem que realmente fazer algo como proprietário é se o inquilino sair ou se algum problema surgir. E, mesmo assim, se tiver uma empresa de gestão imobiliária a gerir o imóvel, então talvez nunca tenha de levantar um dedo. É um investimento sem problemas.

Airbnb, como o nome indica, é mais como gerir uma “cama e pequeno-almoço”. Dito de outra forma, você está no jogo da hospitalidade, e não é apenas um simples investidor passivo.

Algum tem que verificar os hóspedes e certificar-se de que estão confortáveis, certificar-se de que o lugar está limpo entre os hóspedes, e reabastecer e refrescar o banheiro e suprimentos de cozinha. Às vezes, os hóspedes também podem chegar tarde da noite. Quando isso acontece, ou se eles não conseguem encontrar a casa, ou simplesmente precisam de sugestões para um bom restaurante ou vista local para ver, eles esperam com razão que alguém esteja disponível para ajudar.

Há, naturalmente, um pouco mais de mão envolvida na comparação, não importa o quanto você tente automatizar o processo. Isto, no entanto, não é tanto um problema como se pensa.

Em 2019, muitos senhorios estão começando a descobrir que a gestão da sua propriedade se tornou mais estressante do que inicialmente previsto. Quando se dá um passo atrás e se olha para trás, o problema mais urgente que os senhorios enfrentam é o pagamento tardio do aluguel, de acordo com uma pesquisa de 1000 senhorios independentes

Para ultrapassar estes problemas, um número crescente de senhorios e proprietários estão escolhendo alugar as suas propriedades na Airbnb. Um estudo realizado pelo jornal alemão Süddeutsche Zeitung (SZ), que analisou 37.000 imóveis da Airbnb nas dez maiores cidades do país, concluiu que 1.290 proprietários estão a oferecer vários apartamentos na Airbnb. No entanto, manter altas taxas de ocupação para uma propriedade Airbnb durante todo o ano nem sempre é tão fácil quanto parece. E, se formos honestos, não é inteiramente viável.

Com tudo isso em mente, aqui estão 5 coisas a considerar antes de fazer um investimento imobiliário no Airbnb.

Cuidado com as leis e regulamentos locais

Antes de comprar uma propriedade para aluguer da Airbnb, tem de se certificar que está ciente da lei que a envolve. Existem muitas cidades e países em todo o mundo onde os alugueres de curta duração são contra a lei ou no mínimo extremamente regulamentados, como na cidade americana de Santa Monica ou no extremo leste de Singapura.

Autoridades em outras cidades aplicam restrições no número de dias em que você pode alugar um imóvel na Airbnb. Estes limites podem variar notavelmente dependendo da cidade, de sessenta dias por ano em Amesterdão a noventa dias por ano em Londres. Quando estiver a pensar nas suas devoluções, vale a pena ter em conta o impacto destas restrições e certificar-se de que está no lado certo da lei.

Localização, Localização, Localização!

Se é a sua primeira vez que investe em propriedades de arrendamento a curto prazo, uma das principais coisas a ter em conta é a localização. Os bairros mais lucrativos e populares para ocupações de longo prazo podem não ser os mesmos para arrendamentos mais curtos. É importante tomar nota do potencial de aluguer de uma propriedade de investimento Airbnb antes de investir na mesma. Esta calculadora de propriedades Airbnb permite-lhe calcular quanto poderia ganhar na sua localização escolhida.

Tis’ The Season

As taxas que pode cobrar podem (e muito certamente irão) ajustar-se, especialmente de estação para estação. Os meses de pico de férias como junho ou julho (no hemisfério norte) criam uma alta demanda. A ocupação pode ser esperada em Janeiro, após a época natalícia. Leve em conta estas variações, mantendo-se actualizado com os eventos na sua área local, bem como com as épocas altas. Altere o preço da(s) sua(s) lista(s) de acordo.

Mobiliar adequadamente

Aluguel de imóveis normalmente ficam vazios (ou em sua maioria vazios), sem móveis, até que um inquilino se mude para lá. Cada inquilino tem gostos diferentes e vai querer decorar a sua casa no seu próprio estilo. Um Airbnb é diferente, no entanto, na medida em que tem de mobilar e decorar o local para os seus hóspedes muito antes de acolher o seu primeiro. Escolher um estilo que enfatize as melhores características da propriedade, atraia o maior número de potenciais hóspedes e fique dentro do seu orçamento de mobiliário são três chaves importantes para o sucesso com Airbnb.

Cuidado dos custos ocultos

Uma das coisas que muitos investidores de primeira viagem de aluguer a curto prazo não contabilizam são as despesas da propriedade. A limpeza, utilidades, danos e manutenção do exterior da propriedade são apenas algumas delas. Nunca se precipite em comprometer-se com uma propriedade de investimento da Airbnb sem avaliar todos os custos que lhe são inerentes. Ter um planeamento financeiro precoce é essencial para evitar surpresas inesperadas e muitas vezes desagradáveis mais tarde.

Property Management

Pensa que os alugueres a curto prazo são um investimento isolado? Então pense novamente. Com um fluxo constante de hóspedes em constante mudança, eles são de alta intensidade e arrendamentos altamente exigentes. Você tem que verificar os hóspedes, estar disponível dia e noite para qualquer problema urgente, e responder prontamente e corretamente a qualquer pergunta e feedback.

Antes de investir em sua propriedade de investimento Airbnb, você precisa ter certeza de que você planejou como você vai gerenciá-lo.

Se você não tem tempo, os serviços de gerenciamento de propriedade em sua área, uma pessoa da casa ou um amigo de confiança pode precisar ser chamado para ajudar.

Se você tem os fundos e o tempo, investir em uma propriedade de investimento Airbnb pode muito bem valer a pena com a crescente popularidade e uso do Airbnb. O ônus é de você, pois convidados felizes são a chave para o retorno do investimento. Não se esqueça de consultar também o nosso post sobre dicas de impostos Airbnb.

Need alguém para gerir a sua propriedade de investimento Airbnb? Breezybnb tem anos de experiência na gestão de propriedades para os anfitriões da Airbnb. Veja as nossas FAQ de Gestão de Propriedades e veja como podemos ajudar. Tem mais perguntas? Envie-nos uma mensagem, nós adoraríamos conversar!