Young Adults And Retirees Continue To Choose To Live In Apartments
Um novo relatório analisando o mercado mostra que o ciclo do mercado multifamiliar continua forte à medida que jovens adultos e aposentados escolhem viver em apartamentos.
O forte crescimento do emprego mais a opção de viver em apartamentos, diz Yardi Matrix nos Estados Unidos. Perspectivas Multifamiliares para o Inverno de 2019, significa que “2019 deverá ser mais um bom ano para a indústria multifamiliar”, apesar do impacto da reforma fiscal de 2017 e das potenciais perturbações comerciais.
Tendências de crescimento rápido mostram que os jovens adultos e reformados gostam de viver em apartamentos
“Acabado de sair de mais um ano marcado por melhorias constantes, o sector de arrendamento procura prolongar o que já é um ciclo de mercado prolongado”, diz o relatório.
“Com um crescimento de mais de um ano, ultrapassando a marca dos 3,0% em 2018 – ligeiramente acima das expectativas iniciais – o sector multifamiliar mostrou que ainda tem algumas pernas a percorrer até 2019. Esperamos que as rendas continuem a aumentar em 2019, a uma taxa de 2,8%, marcando mais um ano de melhoria consistente.
“O mercado é sustentado por uma forte procura baseada na formação do agregado familiar que supera um milhão por ano e um crescimento positivo do emprego. O número de famílias adultas jovens continua a aumentar, as famílias permanecem inquilinas por mais tempo do que no passado, e alguns aposentados que vendem casas com encargos fiscais caros estão se transformando em inquilinos”, diz o relatório.
O fornecimento de novos apartamentos
“A atividade de desenvolvimento permanecerá forte em 2019. Esperamos que as entregas cheguem a cerca de 300.000 unidades este ano, 2,2% do estoque total atual e em grande parte em linha com os totais de 2018”, diz o relatório.
“Isto marcará o quarto ano consecutivo de conclusão na faixa das 300.000 unidades, o que é inteiramente apropriado dada a forte demanda que esperamos continuar por mais alguns anos
Multifamília ocupa uma fatia maior do total de construção de habitações
“Outro fator que impulsiona o desenvolvimento multifamiliar é que está ocupando uma fatia maior do total de construção de habitações”, diz o relatório.
“A construção de casas unifamiliares está atrasada, em parte porque o aumento dos custos dificulta a construção de casas a preços de entrada, que são mais procuradas do que as grandes casas suburbanas.
“Com uma maior disponibilidade de aluguéis e menos custos ligados ao aluguel, é provável que essa dinâmica continue. Os Millennials, que agora representam a maior coorte populacional da força de trabalho, estão começando a comprar suas primeiras casas, mas a acessibilidade econômica é um problema devido aos empréstimos estudantis e ao aumento das taxas hipotecárias. Sua propensão para a tecnologia e os mercados de entretenimento está efetivamente precificando alguns deles fora da compra de casa”, diz o relatório.
Sobre Yardi
Os dados apresentados nesta perspectiva são fornecidos pela Yardi Matrix, o serviço de dados e informações para profissionais do setor imobiliário. Envie um e-mail ou ligue para 480.663.1149 para saber mais e agende uma demonstração do serviço de inteligência de mercado mais abrangente do setor.