9 tipuri de autorizații de construcție

Înainte de a construi ceva, veți avea nevoie de o autorizație de construcție pentru a vă ghida proiectul. Chiar dacă remodelezi o structură existentă, tot vei avea nevoie de o autorizație. Dar ce tipuri de autorizații de construcție există și pentru ce proiect aveți nevoie de o autorizație?

Tipurile de autorizații de construcție de care ați putea avea nevoie includ autorizații de construcție comercială și rezidențială, autorizații electrice și sanitare și autorizații pentru locuințe multifamiliale. Este posibil să aveți nevoie de autorizații pentru pericole speciale pentru clădirile cu destinație specială și veți avea nevoie de autorizații electrice și sanitare.

Înainte de a vă apuca de orice proiect de construcție, citiți mai departe pentru a afla de ce tip de autorizație este posibil să aveți nevoie.

De ce aveți nevoie de autorizații de construcție?

Autorizațiile de construcție sunt considerate a fi o pacoste enervantă pusă în aplicare pentru a împiedica oamenii obișnuiți să construiască ceea ce doresc cu proprietățile lor. Cu toate acestea, acest lucru nu este exact, deoarece autorizațiile de construcție sunt menite să vă mențină pe dumneavoastră și pe toți ceilalți în siguranță.

Un scurt istoric al autorizațiilor

Autorizațiile de construcție au fost adesea solicitate ca răspuns la un dezastru, cum ar fi un uragan sau un incendiu, din cauza nivelului de distrugere datorat practicilor de construcție necorespunzătoare. În 1992, când uraganul Andrew a lovit sudul Floridei, devastarea a fost amplificată din cauza codurilor inadecvate și a lipsei de aplicare a codurilor de construcție.

Incendiile din Chicago, Londra și New York au creat fiecare coduri de construcție mai stricte pentru a limita distrugerile în incendii viitoare. Autorizații și coduri de construcție cuprinzătoare sunt puse în aplicare în întreaga Europă și America în scopuri de siguranță.

Companii de asigurări cer autorizații de construcție

Pentru a obține orice tip de asigurare pentru proiectul dumneavoastră, aveți nevoie de o autorizație de construcție. Companiile de asigurări nu vor emite polițe dacă nu puteți dovedi că aveți o autorizație. Motivul pentru acest lucru este că vor să se asigure că clădirea este sigură și este construită conform codului înainte de a o asigura. Dacă s-ar întâmpla ceva altcuiva pe proprietatea dvs. și este rezultatul unei lucrări de proastă calitate, veți fi răspunzător pentru orice daune.

Antreprenorul dvs. va fi obligat să facă lucrarea corect

De multe ori, pentru a economisi bani la lucrări, antreprenorii vor ascunde greșeli în pereți și podele. O autorizație vă obligă să aveți inspecții regulate de către un inspector de construcții certificat, astfel încât aceste greșeli de reducere a costurilor să poată fi găsite și rectificate înainte de finalizare.

Antreprenorul dvs. va trebui să fie onest atunci când un inspector este acolo pentru a se asigura că lucrurile sunt construite conform codului.

Autorizația de construcție se transferă noilor proprietari

Când vă vindeți casa sau proprietatea dvs. comercială, aceasta devine mai valoroasă atunci când potențialii cumpărători știu că este construită conform codului. Și pentru că autorizația se aplică clădirii sau proprietății și nu proprietarilor actuali, noii proprietari nu vor trebui să obțină noi autorizații, cu excepția cazului în care doresc să adauge ceva la proprietate.

Autorizațiile comerciale acoperă o gamă largă de scopuri

Autorizațiile de construcție comercială permit construirea, renovarea sau adăugarea la orice proprietate comercială. Acestea permit, de asemenea, ca remorcile de construcție să fie amplasate pe un amplasament în timpul construcției. Construcțiile comerciale se referă la orice clădiri ridicate pentru a obține un randament al investiției, ceea ce nu permite scopuri rezidențiale.

Autorizații pentru proprietăți comerciale noi

Aceste autorizații sunt doar pentru tipurile de construcții noi și pentru acele proprietăți unde chiriașii sunt cunoscuți. Cu alte cuvinte, un supermarket nou sau o altă proprietate comercială construită pentru o afacere cunoscută.

Fundație exclusivă

Dacă puneți doar o fundație pe șantierul dumneavoastră, deocamdată, puteți obține o autorizație pentru „fundație exclusivă”. Dacă încă încercați să obțineți aprobarea planurilor de construcție, puteți începe proiectul pentru o taxă suplimentară de 25% din taxa de construcție.

Remodelarea unei proprietăți comerciale

Poate că aveți deja o clădire, dar doriți să faceți schimbări semnificative la exterior și interior. Dacă gradul de ocupare nu se schimbă, trebuie să obțineți o autorizație de remodelare înainte de a face orice altceva.

Remorci de construcție

Echipa dvs. de construcție trebuie să aibă o autorizație pentru a-și parca rulotele pe proprietatea dvs. pe durata proiectului. Aceste permise permit doar personalului de construcție să folosească remorcile, fără absolut niciun acces public.

Aducerea unei componente solare la o structură existentă

Când se caută surse de energie ecologice și durabile, multe întreprinderi optează pentru energia solară. Înainte de a adăuga o componentă solară la clădirea dvs. existentă, va trebui să obțineți o autorizație solară pentru a continua.

Autorizații de tip vanilla box pentru ocupare necunoscută

O autorizație de tip vanilla box este emisă pentru a construi o proprietate comercială atunci când nu se cunoaște gradul de ocupare. Cu alte cuvinte, se eliberează o autorizație generală de construcție pentru o utilizare necunoscută a proprietății.

Autorizațiile multifamiliale includ hotelurile

Care întreprindere comercială care implică rezidenți în proprietate necesită o autorizație de construcție multifamilială. Clădirile de apartamente, condominiile, duplexurile, hotelurile și duplexurile pot aduce un randament al investiției, dar deoarece oamenii locuiesc în proprietăți, este necesară o autorizație multifamilială înainte de a începe procesul de construcție.

Clădiri de apartamente

Clădirile cu mai mult de două unități de locuit și care nu corespund definiției Townhouse au nevoie de o autorizație de construcție de apartamente. Unitățile de locuit trebuie să fie închiriate și să nu fie deținute de chiriași.

Condomene

O clădire cu mai multe unități, la fel ca o clădire de apartamente, necesită o autorizație de condominiu. De cele mai multe ori, unitățile de locuit sunt deținute de către rezidenți.

Autorizații doar pentru fundație

Ca și în cazul autorizațiilor de construcții comerciale, atunci când încă finalizați planurile de construcție și aprobarea pentru autorizație, puteți obține o autorizație doar pentru fundație, astfel încât să puteți începe proiectul.

Hoteluri și moteluri, inclusiv hoteluri cu sejur prelungit

Deși hotelurile, motelurile și hotelurile cu sejur prelungit sunt întreprinderi comerciale, acestea intră sub incidența autorizației de construcție multifamilială, deoarece chiriașii stau pe proprietate și închiriază unități de locuit pentru o perioadă scurtă de timp. Ușile interioare dau, de obicei, spre un hol interior.

Townhouses and Duplexes

Townhouses sunt definite ca fiind „orice unitate de locuit unifamilială construită într-un grup de trei sau mai multe unități atașate. Unitățile trebuie să se extindă de la fundație până la acoperiș, cu o curte pe ambele părți.” Unitățile pot fi fie închiriate, fie deținute în proprietate.

Rezidențial pentru toate adăugirile și scăderile

Casele individuale sau alte proprietăți rezidențiale care sunt fie construite, fie remodelate, necesită ca proprietarul să scoată un permis pentru orice modificări. Permisele de construcție nouă sunt necesare atunci când se construiește de la zero, în timp ce o autorizație de remodelare interioară este necesară atunci când intenționați să schimbați complet structura casei dvs.

Demolarea oricărei structuri sau interioare

Careva remodelare semnificativă necesită un fel de demolare. În plus față de un permis de remodelare interioară, aveți nevoie și de un permis de demolare pentru a vă asigura că nu lăsați, fără să știți, azbestul să pătrundă în mediul înconjurător. Inspectorul trebuie, de asemenea, să se asigure că eliminați molozul în mod corespunzător.

Remodelare interioară

O remodelare semnificativă în interiorul casei dvs. va avea nevoie de un permis de remodelare. În timp ce s-ar putea să nu aveți nevoie de o autorizație pentru a picta sau tapeta pereții, veți avea nevoie de o autorizație pentru a reface bucătăria sau baia, mai ales dacă aceasta implică refacerea instalațiilor electrice sau sanitare.

Agregări de camere sau alte spații

Vă veți avea nevoie de o autorizație de construcție dacă intenționați să adăugați spații sau camere la casa dumneavoastră. Din nou, motivul este că vreți să vă asigurați că toate lucrările sunt făcute corect, iar dacă le faceți singur, aveți un ghid pe care să îl urmați și veți trece mai bine de inspecții atunci când le veți face.

Decks Without a Roof

Care punte pe care o construiți fără acoperiș are totuși nevoie de o autorizație, mai ales dacă va fi la câțiva metri de sol. Dacă unul dintre oaspeții dvs. ar trebui să cadă de pe terasă din cauza calității proaste, iar dvs. nu ați avut o autorizație, veți fi răspunzător pentru orice facturi medicale de care ar putea avea nevoie oaspetele dvs. – nu asigurarea dvs.

Aducerea unui acoperiș peste o terasă sau o curte

În timp ce vă puteți gândi că construirea unui acoperiș peste terasa dvs. nu ar avea nevoie de o autorizație de construcție, aceasta are nevoie. Așadar, dacă planurile dvs. includ un acoperiș sau un spalier peste terasa sau curtea dvs., ar trebui mai întâi să obțineți un permis.

Când adăugați o piscină, o cadă cu hidromasaj sau un spa pe proprietatea dvs.

Piscinele, spa-urile și căzile cu hidromasaj au nevoie de un permis de construcție atunci când sunt o parte permanentă a proprietății. În caz contrar, nu veți avea nevoie de o autorizație pentru piscine sau jacuzzi temporare. Băile cu hidromasaj gonflabile pot fi instalate fără o autorizație de construcție, dar cele care sunt permanente, da.

Autorizații pentru grădinițe la domiciliu

Când conduceți o grădiniță la domiciliu, anumite lucruri trebuie să fie la locul lor pentru a fi sigure și în siguranță pentru copiii mici. Statele au propriile reguli și reglementări pentru grădinițele de acasă, așa că verificați cu statul dumneavoastră înainte de a începe o grădiniță. Cu toate acestea, anumite reglementări sunt standard în toate statele.

Măsurile de siguranță în caz de incendiu sunt în vigoare

Orice proprietate folosită pentru întreprinderi comerciale, cum ar fi o grădiniță, trebuie să aibă anumite măsuri de prevenire și limitare a incendiilor. Detectoarele de fum și stingătoarele de incendiu sunt lucrurile minime de care aveți nevoie înainte de a putea obține o licență pentru o grădiniță. Autorizațiile de construcție sunt necesare pentru a vă asigura că faceți lucrurile corect. Înainte de a obține licența, inspectorul de incendiu se va asigura că toate lucrurile sunt la locul lor.

Locurile de joacă sunt sigure

Locurile de joacă din curte pentru grădinițele de acasă trebuie să îndeplinească cerințele standard pentru împrejmuire, echipament și acces limitat pentru public. Zonele de cădere trebuie să fie adecvate pentru a proteja copiii să nu se rănească grav, iar întreținerea trebuie menținută, astfel încât echipamentul să nu se destrame.

Autorizațiile asigură conformitatea cu codurile de construcție

Inclusiv dacă nu construiți de la zero, pentru a obține o autorizație de funcționare a unei grădinițe la domiciliu, trebuie respectate anumite coduri de construcție. O structură existentă trebuie să respecte codurile sau orice deficiențe trebuie să fie corectate în conformitate cu codul înainte de a obține o licență. Aceste coduri se referă la sistemul electric, instalațiile sanitare, regulile de siguranță în caz de incendiu și circulația aerului din casă.

Aprobarea de zonare poate fi sau nu necesară

Dacă locuința dvs. există deja, cel mai probabil nu va trebui să vă faceți griji cu privire la problemele de zonare. Cu toate acestea, dacă doriți să construiți o unitate de îngrijire de zi, verificați legile de zonare și obțineți aprobarea pentru zona pe care doriți să o construiți. Cu toate acestea, puține state necesită vreo aprobare de zonare pentru grădinițe. Verificați cu statul dumneavoastră înainte de a începe.

Autorizații pentru locuințe unifamiliale pentru case și structuri

Dacă sunt necesare autorizații de construcție pentru casele multifamiliale, atunci este de la sine înțeles că veți avea nevoie de o autorizație de construcție pentru o locuință unifamilială. Cele mai multe companii de construcții de locuințe construiesc locuințe multiple în același mod, adică locuințe de tip cookie-cutter. Aceștia trebuie să obțină o autorizație pentru un plan general, astfel încât planurile să poată fi aprobate înainte de începerea procesului de construcție.

Revizuirea unui plan general

După cum am menționat mai sus, este nevoie de o autorizație de construcție pentru un plan general, astfel încât un inspector certificat să poată aproba planul acelei case. Toate casele construite după acest plan trebuie să respecte codurile de construcție stabilite.

Construcția unei case de producție

Casele de producție sunt cele care sunt construite în conformitate cu un plan director aprobat. Casele de producție necesită o altă autorizație de construcție decât dacă ați construi o casă personalizată, deoarece planul general a fost deja aprobat.

Construcția unei case personalizate

Când doriți să construiți o casă personalizată, veți avea nevoie de o autorizație de casă personalizată. Casa va fi construită o singură dată, așa că o autorizație de construcție pentru o casă personalizată se va aplica doar acelei case.

Autorizație doar pentru fundație

Ca și în cazul autorizațiilor de construcție comercială și multifamilială, dacă intenționați să amplasați o casă prefabricată peste o fundație sau dacă lucrați la aprobarea planului dumneavoastră, puteți obține o autorizație de construcție doar pentru fundație, care va costa aproximativ 25% din taxa pentru autorizația de construcție.

Autorizații electrice în plus față de autorizațiile de construcție

În plus față de o autorizație de construcție, va trebui să obțineți o autorizație electrică, deoarece aceasta necesită un set diferit de cunoștințe și proceduri. Un electrician trebuie să fie licențiat și garantat, iar obținerea unui permis electric necesită ca persoana pe care o angajați să facă dovada acestui lucru.

Și nu vă gândiți că puteți obține doar un permis standard – permisele electrice rezidențiale și comerciale nu sunt la fel. Citiți mai departe pentru a afla de ce.

Permisul electric rezidențial

Pentru că lucrările electrice rezidențiale merg doar până la 220 de volți, nu este necesar nivelul de cunoștințe de care ar putea avea nevoie o proprietate comercială. Căutați un electrician rezidențial licențiat și autorizat înainte de a scoate o autorizație electrică.

Autorizații electrice comerciale

Pentru că proprietățile comerciale pot include afaceri industriale, cerințele electrice sunt mai mari și mai puternice, ceea ce necesită un electrician instruit în lucrări electrice trifazate. Tensiunea este mai mare, ceea ce înseamnă că un electrician rezidențial ar putea să nu fie capabil să facă lucrarea în mod corespunzător.

Un permis electric comercial vă va asigura că obțineți tipul corect de lucrare efectuată în scopuri de siguranță.

Permis de instalații sanitare

În plus față de permisele de construcție și electrice, veți avea nevoie de un permis de instalații sanitare pentru a vă asigura că instalațiile sanitare sunt efectuate corect și în siguranță. Autorizația vă asigură că aveți un instalator certificat pentru a finaliza lucrările.

Autorizații de instalații sanitare rezidențiale

Autorizațiile de instalații sanitare rezidențiale sunt necesare în cazul în care lucrările nu sunt efectuate în timpul construcției inițiale, sau cu orice adăugire. De exemplu, dacă puneți o nouă chiuvetă în baie sau o nouă combinație cadă/duș, aveți nevoie de o autorizație de instalații sanitare.

Autorizații de instalații sanitare comerciale

Instalațiile sanitare comerciale necesită mai multe caracteristici diferite, mai avansate decât cele pe care le veți găsi în instalațiile sanitare rezidențiale. Pentru început, există mai multe toalete cu spălare electrică și caracteristici anti-sifon mai stricte care nu sunt necesare în zonele rezidențiale. Un instalator comercial trebuie să înțeleagă cum să le facă să funcționeze în mod corespunzător, iar un permis de instalații sanitare comerciale se asigură că totul este configurat corect.

Permis de pericol special pentru scopuri speciale

Pentru orice proprietate, inclusiv comercială, veți avea nevoie de câteva permise speciale în situații speciale. De exemplu, un spital va avea nevoie de generatoare în cazul în care se întrerupe curentul electric, așa că va avea nevoie de un permis pentru sisteme de alimentare de urgență și de rezervă pentru a adăuga generatoare comerciale. De asemenea, vor avea nevoie de o autorizație pentru sisteme de gaze medicale pentru exploatarea gazelor medicale.

Dacă nu sunteți sigur de ce autorizații speciale de risc aveți nevoie, verificați la biroul local de zonare și construcții înainte de a continua cu proiectul dumneavoastră.

Sisteme de stingere a incendiilor

În cele din urmă, orice sistem de stingere a incendiilor pe care îl adăugați la proprietatea dumneavoastră poate avea nevoie de o autorizație specială. Chiar dacă montați o structură temporară în scop de distracție, veți avea nevoie de un permis pentru a vă asigura că există ieșiri de incendiu și sisteme de suprimare a incendiilor.

De asemenea, este posibil să aveți nevoie de un permis special pentru a arde lucruri pentru a vă asigura că focul nu scapă de sub control. Dacă aveți un depozit, este posibil să aveți nevoie de o autorizație specială de incendiu pentru a stivui paleți mai mari de 12 picioare. Un alt permis de stingere a incendiilor de care s-ar putea să aveți nevoie este cel care permite iluminarea de ieșire a unei căi de acces, sau în jurul casei sau proprietății dumneavoastră.

Concluzie

Permisele de construcție variază în funcție de proiectul de construcție și variază în funcție de stat și municipalitate. Cu toate acestea, majoritatea codurilor sunt universale și vor fi aceleași indiferent unde vă aflați, dar asigurați-vă că verificați înainte de a începe proiectul.

Tipurile de autorizații care nu au fost discutate sunt importante de reținut în ceea ce privește autorizațiile de construcție rezidențială. Există autorizații de ocupare pe care o clădire rezidențială trebuie să le aibă pentru a arăta că este sigură pentru rezidenți. Apoi, există permise de dezvoltare care se referă la planificarea comunitară, utilizarea terenului, regulamente și probleme de compatibilitate. Acestea sunt folosite pentru construcții noi sau adăugiri la o structură.

Surse

• The Spruce: Ce este o autorizație de construcție?
• Boulder Colorado: Tipuri de autorizații de construcție
• City of Santa Monica: Tipuri de cereri de autorizații de construcție
• Azimuth Builders: Diferite tipuri de autorizații de construcție
• Trent Cotney: 4 tipuri de autorizații de construcție comercială
• Parker Online: Permisul de construcție – Definiții ale tipurilor și subtipurilor
• How Stuff Works: How Building Permits Work
• Administrația pentru Copii și Familii: Siguranța clădirilor și a spațiilor fizice în îngrijirea copiilor