Airbnb Rules: 6-Step Checklist to Stay Within the Law

Înainte de a vă lista proprietatea pe Airbnb, este o idee bună să faceți câteva cercetări. În primul rând, trebuie să verificați dacă există reguli specifice privind închirierile pe termen scurt în orașul dumneavoastră. Dacă nu sunteți proprietarul efectiv al proprietății, nu ar strica să verificați și contractul de închiriere. În multe cazuri, subînchirierea nu este permisă și puteți ajunge să fiți evacuat dacă începeți să vă închiriați proprietatea oaspeților Airbnb.

Normele și reglementările Airbnb variază foarte mult de la o locație la alta, dat fiind faptul că regulile Airbnb se bazează adesea pe ceea ce sunt legile locale privind închirierile pe termen scurt în fiecare locație. Acestea fiind spuse, există câteva reguli generale care se aplică în majoritatea locațiilor și pe care le puteți folosi ca punct de plecare pentru a determina dacă listarea dvs. este sau nu permisă de fapt. Iată care sunt principalele lucruri pe care trebuie să le căutați atunci când verificați dacă anunțul dvs. respectă regulile Airbnb.

Verificați regulile Airbnb privind închirierea pe termen scurt

Primul pas pentru a determina dacă anunțul dvs. va fi permis sau nu conform regulilor Airbnb este să determinați exact ce reguli și reglementări Airbnb se aplică închirierilor pe termen scurt în zona dvs. Nu toate locurile permit Airbnb sau home-sharing, în timp ce alte locuri au legi care reglementează această practică prin intermediul licențelor de afaceri, reglementărilor de zonare și ordonanțelor hoteliere.

Airbnb a creat câteva pagini de ajutor locale pentru a vă oferi câteva îndrumări preliminare. Iată câteva exemple:

Ce reglementări se aplică în orașul meu? | Airbnb Help Center

Hospodărire responsabilă în Statele Unite (derulați în jos pentru a vedea secțiunea cu reglementările din orașul dvs.)

Dacă vă este greu să găsiți aceste informații online, luați în considerare posibilitatea de a contacta direct birourile guvernamentale locale. Când faceți acest lucru, s-ar putea să descoperiți că regulile sunt de fapt diferite în funcție de orașul sau localitatea exactă în care locuiți. S-ar putea chiar să descoperiți că în orașul dumneavoastră există doar câteva restricții (sau poate chiar niciuna) în ceea ce privește închirierile de vacanță. Astfel, veți putea trece la listarea proprietății dvs. fără niciun obstacol.

Obțineți permisele și licențele necesare

Multe orașe din America de Nord vă cer să obțineți permise și o licență de afaceri înainte de a putea începe să vă desfășurați afacerea Airbnb. Deși cerințele exacte pot varia, de multe ori nu există nicio diferență între a închiria o cameră din casa dvs. și a avea mai multe proprietăți listate pe Airbnb.

Pentru guvernul local, veți fi considerat ca fiind un proprietar de afaceri imobiliare. În funcție de locul în care vă aflați, aceste documente pot avea nume diferite, cum ar fi „licență de afaceri”, „licență de impozitare a chiriașilor”, „permis de utilizare a terenului” sau „certificat TOT”. Dacă aveți mai multe proprietăți, chiar dacă acestea sunt situate în același stat, este posibil să vi se ceară să obțineți licențe sau permise diferite pentru fiecare proprietate înainte ca aceasta să poată fi listată pe Airbnb.

Verificați regulile de impozitare

În unele jurisdicții fiscale, Airbnb este obligat să colecteze taxa de ocupare locală în numele dumneavoastră. Cu toate acestea, în alte locații, gazdele Airbnb sunt singurele responsabile pentru a se asigura că impozitele necesare sunt plătite din câștigurile lor din Airbnb.

De asemenea, este posibil să fie nevoie să vă înregistrați pentru un număr de identificare fiscală pentru a plăti aceste impozite până la datele scadente. Este important să înțelegeți că regulile de impozitare nu sunt întotdeauna acoperite în mod explicit de regulile Airbnb, dar tot vi se va cere să le plătiți.

Asigurați-vă că respectați reglementările privind siguranța și asigurarea

După ce ați stabilit de ce documente aveți nevoie pentru a începe o afacere Airbnb, va trebui, de asemenea, să vă aduceți și proprietatea în conformitate. Fiecare locație are propriile reguli de siguranță pentru chiriași, cum ar fi să te asiguri că sunt instalate detectoare de fum sau că proprietatea are o ieșire de incendiu, pentru a proteja oaspeții Airbnb în caz de urgență. Asigurați-vă că ați efectuat renovările necesare la proprietatea dvs. și că ați obținut asigurarea corespunzătoare pentru a asigura siguranța oaspeților.

Să fiți un bun vecin

În plus față de cerințele de siguranță, regulile Airbnb impun, de asemenea, să fiți atenți la vecinii dvs. Asta înseamnă că trebuie să vă asigurați că regulile care se aplică comunității sau clădirii dvs. de apartamente nu vor intra în conflict cu faptul că oaspeții Airbnb stau pe proprietatea dvs. Dacă clădirea dvs. are politici privind zgomotul, fumatul, parcarea și animalele de companie, asigurați-vă că le acoperiți în Regulile casei din profilul dvs. de listare Airbnb.

Nu încercați să vă vindeți prea mult chiria

Fiți atenți în timp ce creați descrieri și titluri pentru listările dvs. Airbnb apreciază acuratețea și onestitatea. Așadar, nu încercați să exagerați, etalându-vă proprietatea.

Politica de conținut a Airbnb este destul de simplă: dacă o listare este înșelătoare sau oferă detalii înșelătoare, aceasta va fi eliminată de pe platformă. Cu alte cuvinte, fotografiile, descrierea și titlul proprietății dvs. ar trebui să fie în totalitate la înălțimea așteptărilor oaspeților.

Concluzie

După ce ați parcurs toți acești pași importanți pentru a determina dacă listarea dvs. pe Airbnb este permisă, veți fi gata să vă creați listarea și să începeți să câștigați. În continuare, nu uitați să vă țineți la curent cu noile cerințe și reglementări introduse de Airbnb sau de autoritățile locale.

Pentru a vă asigura că nu pierdeți nimic important și pentru a păstra controlul asupra afacerii dumneavoastră, optați pentru un software de închiriere de vacanțe. Un software de închiriere de vacanțe, precum iGMS, vă va eficientiza operațiunile de rutină, astfel încât să vă puteți dedica timpul unor aspecte mai vitale ale afacerii dumneavoastră. Cu iGMS, veți putea să:

• Gestionați fără probleme proprietățile dvs. multiple pe Airbnb, Booking.com și Vrbo/HomeAway. De asemenea, puteți adăuga și alte canale folosind iCal.
• Căutați și răspundeți prompt la mesajele oaspeților dvs. folosind o căsuță poștală de primire unificată și șabloane de mesaje automate;
• Automatizați procesul de evaluare a oaspeților dvs;
• Recepeți plățile în siguranță și creați facturi folosind integrarea iGMS cu Stripe;
• Automatizați curățeniile și atribuiți sarcini membrilor echipei dumneavoastră;
• Creați rapoarte simple și profesionale pentru a urmări eficiența afacerii dumneavoastră.