Är Airbnb olagligt i Singapore?

Vill du tjäna extra inkomster genom att hyra ut din fastighet? Att lista sig på hemdelningswebbplatsen Airbnb är ett alltmer populärt alternativ för singaporeaner att hyra ut sin fastighet till utlänningar på kort sikt för att få extra inkomster.

Enligt Straits Times fanns det uppskattningsvis 7 000 fastighetslistor i Singapore på Airbnb i november 2016. En värd i Singapore kan också tjäna i genomsnitt 5 000 dollar per år på att lista sin fastighet på Airbnb.

Det är dock troligt att du bryter mot Singapores bostadsrättslagar när du hyr ut din fastighet på Airbnb. I allmänhet måste fastighetsuthyrningen vara minst antingen 6 månader lång (för HDB-lägenheter) eller 3 månader lång (för privata fastigheter). HDB-lägenheter får inte heller hyras ut till turister.

Här finns mer information om 3 sätt på vilka det kan ställa till problem med lagen om du listar din fastighet på Airbnb:

Du hyr ut din HDB-lägenhet (Housing Development Board) till turister

Personer som letar efter boende på Airbnb är vanligtvis turister. HDB-lägenhetsägare får dock inte hyra ut sina lägenheter till turister. Lägenheterna får endast hyras ut till utlänningar som innehar pass, t.ex. studentpass och långvariga sociala besökspass.

HDB-lägenhetsägare som överskrider sina lägenheters beläggningsgränser när de hyr ut sina lägenheter kan få böter eller få sina lägenheter tvångsinförskaffade av HDB.

2. Du hyr ut din fastighet under för kort tid

Fastighetsuthyrningen måste ha en viss minimitid, vilket kan vara för lång tid för personer som söker boende på Airbnb.

HDB-lägenhetsinnehavare

(med tanke på att HDB-lägenheter i första hand inte får hyras ut till turister)

HDB-lägenhetsinnehavare får inte hyra ut sina lägenheter under kortare tid än sex månader. De som gör det kan få böter eller få sina lägenheter tvångsförvärvade av HDB.

Privata bostadsfastighetsägare

Från och med den 30 juni 2017 är det förbjudet för ägare av privata bostadsfastigheter att hyra ut sin fastighet i mindre än tre månader i följd. Detta om de inte har tillstånd från Urban Redevelopment Authority (URA) att göra det.

Privata bostadsfastighetsägare som befinns skyldiga till att hyra ut sin fastighet i mindre än tre månader kan dömas till böter på upp till 200 000 dollar. Om uthyrningen fortsätter även efter fällande dom kan ägaren bötfällas med upp till 10 000 dollar för varje extra uthyrningsdag efter fällande dom (eller del därav).

Förnyade lagöverträdare drabbas av samma konsekvenser, utöver ett eventuellt fängelsestraff på upp till 12 månader.

Förre fastighetsmäklaren Joel Su Jiqing bötfälldes med 158 000 dollar för att ha hyrt ut sex bostadslägenheter i Geylang i andra hand för olagliga korttidsvistelser via Airbnb.

Boten bestod av 46 000 dollar i böter för att redovisa de vinster som Su hade gjort från de olagliga uthyrningarna (efter avdrag för hyresbetalningar), samt ett separat bötesbelopp på 112 000 dollar för att straffa honom för hans brott.

3. Du hyr ut din fastighet till för många personer samtidigt

Det finns lagliga begränsningar för hur många personer som kan bo i en fastighet vid ett och samma tillfälle. Detta påverkar antalet hyresgäster som fastighetsägare kan hyra ut sin fastighet till.

HDB-lägenhetsägare

(med tanke på att HDB-lägenheter inte får hyras ut till turister i första hand)

Om en hel lägenhet hyrs ut är antalet hyresgäster som kan vistas i samma HDB-lägenhet vid en och samma tidpunkt:

• 4 personer, för 1- och 2-rumslägenheter, och
• 6 personer, för 3-rumslägenheter och större.

Om endast sovrummet/rummen i lägenheten hyrs ut är antalet personer som kan bo i samma HDB-lägenhet vid en viss tidpunkt (inklusive lägenhetsinnehavaren och dennes familj) 6 personer för trerumslägenheter och större lägenheter.

(Ägare av HDB-lägenheter med 1 eller 2 rum får inte hyra ut sina sovrum.)

HDB-lägenhetsägare som överskrider sina lägenheters beläggningsgränser när de hyr ut sina lägenheter kan få böter eller få sina lägenheter tvångsförvärvade av HDB.

Privata bostadsfastighetsägare

Från och med den 15 maj 2017 är det tillåtet för upp till 6 obesläktade personer att bo i en privat bostadsfastighet vid samma tidpunkt. Om det är fler än så krävs URA:s tillstånd.

Fastighetsägare som bor i sina fastigheter med sina familjer (inklusive hushållsarbetare och vårdare) kommer endast att kunna ta emot hyresgäster tills det totala antalet personer som bor i fastigheten uppgår till 6 personer.

Om antalet personer från en ägares familj som bor i fastigheten redan överstiger 6 kommer ägaren inte att kunna ta emot fler hyresgäster.

Privata bostadsfastighetsägare som befinns skyldiga till att ha överskridit beläggningsgränsen när de hyr ut sin fastighet kan dömas till böter på upp till 200 000 dollar och/eller fängelse i upp till 12 månader. Om uthyrningen fortsätter även efter fällande dom kan ägaren bötfällas med upp till 10 000 dollar för varje extra uthyrningsdag efter fällande dom (eller del därav).

Är det lagligt för gäster att bo i Airbnb-objekt?

Det finns inga lagar som hindrar gäster från att bo i Airbnb-egendomar i Singapore.

Men mot bakgrund av Singapores bostadsrättslagar (som nämns ovan) finns det en risk att Airbnb-gäster med bekräftade bokningar avvisas av byggnadens säkerhetspersonal, vilket har hänt tidigare.

–

Och även om det kan verka som ett bra sätt att tjäna extra inkomster vid sidan om att lista sin fastighet på Airbnb bör man vara medveten om att det är olagligt att göra detta om fastigheten i fråga är en HDB-lägenhet som ska hyras ut till turister.

Även om du bor i en privat bostadsfastighet gör de rättsliga restriktionerna för minsta hyrestiden och/eller beläggningsgränsen det också svårt för dig att lagligt lista din fastighet på Airbnb.

Det är för närvarande inte olagligt för gäster att bo i Airbnb-objekt i Singapore. Men med tanke på att korttidsuthyrning är olagligt i Singapore för fastighetsägare (och att de flesta Airbnb-uthyrningar är korttidsuthyrningar) bör potentiella Airbnb-gäster boka sina vistelser på egen risk.

Med tanke på att delningsekonomin är här för att stanna utreder regeringen dock alternativ för att tillåta korttidsuthyrning för vissa typer av privata bostäder. Håll ögonen öppna.