Arizona Residential Landlord-Tenant Law Guide

VISNING OM UTHYRNING

Hyresvärdar kan vägra att hyra ut så länge som vägran inte grundar sig på ett otillbörligt skäl. Hyresvärdar kan till exempel inte vägra att hyra ut till barnfamiljer om inte hyresbostaden ligger i en underavdelning eller ett område som är begränsat till enbart vuxna genom formella lagstadgade restriktioner eller som kvalificerar sig som bostäder för äldre personer enligt Fair Housing Act. A.R.S. § 33-1317.

Federala och delstatliga lagar förbjuder också vägran att hyra ut till någon på grund av ras, hudfärg, religion, kön, familjeställning, handikapp eller nationellt ursprung. Se 42 U.S.C. § 3604 för den federala lagen och A.R.S. §§ 41-1491.14 och 41-1491.19 för de statliga lagarna.

Hyresvärdens brott mot hyresavtalet

Om en hyresvärd väsentligen underlåter att följa hyresavtalet kan hyresgästen lämna ett skriftligt meddelande till hyresvärden med angivande av vad hyresvärden har gjort eller inte gjort och att hyresavtalet kommer att sägas upp till ett datum som inte är kortare än tio dagar efter det att meddelandet har mottagits, om brottet inte har rättats till inom tio dagar. A.R.S. § 33-1361(A).

Om den väsentliga överträdelsen påverkar hyresgästens hälsa och säkerhet kan han eller hon lämna ett skriftligt meddelande till hyresvärden med angivande av vilka handlingar och underlåtenheter som utgör överträdelsen och att hyresavtalet kommer att sägas upp vid ett datum som inte är kortare än fem dagar efter mottagandet av meddelandet om överträdelsen inte åtgärdas inom fem dagar. A.R.S. § 33-1361(A).

En hyresgäst kan inte hålla inne hyran om det inte är tillåtet enligt lagen. A.R.S. § 33-1368(B). I allmänhet kan hyran endast innehållas när hyresvärden medvetet eller av oaktsamhet har underlåtit att:

• tillhandahålla rinnande vatten,
• nödenheter;
• rimliga mängder varmvatten;
• värme, luftkonditionering osv.

****Se A.R.S. § 33-1364 för detaljer om vad hyresgästen kan göra i denna situation.