Den ultimata guiden till Airbnb-investeringsfastigheter

BY admin
|

En av de mest attraktiva sakerna med hyresfastigheter för hyresvärdar är idén om passiv inkomst. Du köper en fastighet (eller fastigheter), kanske fixar upp den och möblerar den och hyr sedan ut den på obestämd tid till en långvarig hyresgäst. Den enda gången du faktiskt måste göra något som ägare är om hyresgästen flyttar eller om något problem uppstår. Och även då, om du har ett fastighetsförvaltningsbolag som förvaltar fastigheten, kanske du aldrig behöver lyfta ett finger. Det är en bekymmersfri investering.

Airbnb är, som namnet antyder, mer som att driva ett ”bed and breakfast”. Med andra ord är du med i gästfrihetsbranschen och du är inte bara helt enkelt en passiv investerare.

Någon måste checka in gästerna och se till att de är bekväma, se till att stället städas mellan gästerna och fylla på och fräscha upp badrums- och köksförnödenheter. Ibland kan gästerna också anlända sent på kvällen. När det händer, eller om de inte kan hitta hemmet, eller helt enkelt behöver förslag på en bra lokal restaurang eller en sevärdhet att se, kommer de med rätta att förvänta sig att någon ska vara tillgänglig för att hjälpa till.

Det finns naturligtvis lite mer handpåläggning inblandad i jämförelsen, oavsett hur mycket man försöker automatisera processen. Detta är dock inte ett så stort problem som man skulle kunna tro.

Under 2019 börjar många hyresvärdar märka att det har blivit mer stressigt att förvalta sin fastighet än vad man från början trodde. När man tar ett steg tillbaka och tittar är de mest akuta problem som hyresvärdarna stöter på sena hyresbetalningar, enligt en undersökning av 1000 oberoende hyresvärdar

För att komma förbi dessa problem väljer allt fler hyresvärdar och husägare att hyra ut sina fastigheter på Airbnb. I en undersökning som gjorts av den tyska tidningen Süddeutsche Zeitung (SZ), där man tittat på 37 000 Airbnb-annonser i landets tio största städer, fann man att 1 290 hyresvärdar erbjuder flera lägenheter på Airbnb. Att upprätthålla en hög beläggningsgrad för en Airbnb-lägenhet året runt är dock inte alltid så lätt som det ser ut. Och om vi ska vara ärliga är det inte heller helt genomförbart.

Med allt detta i åtanke kommer här fem saker att tänka på innan man gör en investering i en Airbnb-fastighet.

Var medveten om lokala lagar och förordningar

Innan du köper en fastighet för Airbnb-uthyrning måste du se till att du är medveten om den lagstiftning som omger den. Det finns många städer och länder runt om i världen där korttidsuthyrning är olagligt eller åtminstone extremt reglerat, till exempel i den amerikanska staden Santa Monica eller långt österut i Singapore.

Myndigheter i andra städer tillämpar restriktioner för hur många dagar du kan hyra ut egendom på Airbnb. Dessa begränsningar kan variera avsevärt beroende på staden, från sextio dagar per år i Amsterdam till nittio dagar per år i London. När du funderar på din avkastning är det värt att ta hänsyn till effekterna av dessa begränsningar och se till att du är på rätt sida av lagen.

Läge, läge, läge!

Om det är första gången du investerar i en fastighet med korttidsuthyrning är en av de viktigaste sakerna att vara medveten om läget. De mest lönsamma och populära stadsdelarna för långtidsboende är kanske inte desamma för kortare uthyrning. Det är viktigt att ta del av hyrespotentialen för en Airbnb-investeringsfastighet innan du investerar i den. Med den här Airbnb-fastighetskalkylatorn kan du räkna ut hur mycket du skulle kunna tjäna på din valda plats.

Tis’ The Season

De priser du kan ta ut kan (och kommer säkerligen att) justeras, särskilt från säsong till säsong. Högsäsongsmånader som juni eller juli (på norra halvklotet) skapar hög efterfrågan. Beläggningen kan förväntas avta i januari, efter julen. Ta hänsyn till dessa variationer genom att hålla dig uppdaterad om händelserna i ditt närområde samt högsäsongerna. Ändra priset på dina annonser i enlighet med detta.

Möblera ordentligt

Standardhyresfastigheter förblir vanligtvis tomma (eller mestadels tomma), utan möbler, tills en hyresgäst flyttar in. Varje hyresgäst har olika smak och kommer att vilja inreda sitt hem i sin egen stil. En Airbnb är dock annorlunda på så sätt att du måste möblera och dekorera stället för dina gäster långt innan du välkomnar din första gäst. Att välja en stil som framhäver fastighetens bästa egenskaper, tilltalar det största antalet potentiella gäster och håller sig inom din möbelbudget är tre viktiga nycklar till framgång med Airbnb.

Var medveten om dolda kostnader

En av de saker som många förstagångsinvesterare som investerar i korttidshyror inte räknar med är fastighetskostnader. Städning, allmännyttiga tjänster, skador och underhåll av fastighetens exteriör är bara några av dem. Rusa aldrig iväg för att engagera dig i en Airbnb-investeringsfastighet utan att bedöma alla kostnader som följer med den. Att ha en tidig ekonomisk planering är viktigt för att undvika oväntade och ofta obehagliga överraskningar senare.

Fastighetsförvaltning

Tycker du att korttidsuthyrning är en fristående investering? Tänk då om igen. Med en konstant ström av ständigt föränderliga gäster är det högintensiva och mycket krävande uthyrningar. Du måste checka in gästerna, vara tillgänglig hela dagen och natten för eventuella brådskande problem och svara snabbt och korrekt på frågor och feedback.

För att investera i din Airbnb-investeringsfastighet måste du se till att du har planerat hur du ska förvalta den.

Om du inte har tid kan det hända att fastighetsförvaltningstjänster i ditt område, en husvakt eller en pålitlig vän måste kallas in för att hjälpa till.

Om du har både pengar och tid kan det mycket väl vara värt att investera i en Airbnb-investeringsfastighet med den ökande populariteten och användningen av Airbnb. Ansvaret ligger på dig att se till att den tas om hand, eftersom nöjda gäster är nyckeln till avkastningsinvesteringar. Glöm inte ut att kolla in vårt inlägg om skattetips för Airbnb också.

Behövs det någon som kan sköta din Airbnb-investeringsfastighet? Breezybnb har många års erfarenhet av att förvalta fastigheter för Airbnb-värdar. Kolla in våra vanliga frågor om fastighetsförvaltning och se hur vi kan hjälpa dig. Har du fler frågor? Skicka oss ett meddelande, vi vill gärna prata!