Investering i lägenheter: För- och nackdelar

Hårt arbetande yrkesverksamma söker efter sätt att diversifiera sina inkomster och skapa sig en livsstil som de drömmer om. Många söker alternativ till aktiemarknaden och anser att fastigheter är ett spännande alternativ. Fastigheter är konkreta, beprövade och tjänar ett praktiskt syfte. Därför är det en populär strategi att investera i hyresrätter för enbostadshus. Och även om enbostadshyror är ett bra alternativ väger smarta investerare för- och nackdelar med lägenhetsinvesteringar.

Det är trevligt att investera i en enhet, men tänk på fördelarna med att investera i tre… eller 300! Du kanske tänker att detta låter löjligt och för att vara rättvis finns det utmaningar och nackdelar att ta hänsyn till innan du dyker in i flerfamiljslägenheter. Låt oss definiera denna alternativa investering och ta upp några av för- och nackdelarna.

Vad är flerfamiljslägenheter?

Som namnet antyder är flerfamiljslägenheter en byggnad eller struktur som är utformad för att rymma flera familjer i olika bostadsenheter. Flerfamiljshus kan bestå av duplexer, triplexer, quads, radhus och flerbostadshus. De kan ägas av en privatperson, ett företag eller en person som köpt en enhet.

Investeringar i lägenheter är attraktiva på grund av de olika fördelarna, särskilt för höginkomsttagare som söker skattelättnader, men det finns några nackdelar att beakta. När du väger dina alternativ, ta en titt på dess för- och nackdelar.

Pro: Gynnsam avkastning på flerfamiljshus

Som du kanske kan förvänta dig kommer du att generera ett större kassaflöde i flerfamiljshus jämfört med ett enfamiljshus. Kassaflöden från hyresintäkter är de pengar som blir över efter alla utgifter och amorteringar. Kassaflödet är inte bara kung, det är hörnstenen för investeringar i flerfamiljshus.

En effektiv hantering av kassaflödet kan ge en imponerande avkastning som är svår att matcha från andra investeringar. Även konservativ avkastning från lägenheter tenderar att vara gynnsam jämfört med andra tillgångsklasser.

Relaterad podcast: Hur man skapar ett livslångt kassaflöde med Rod Khleif

Con: Kräver en stor kontantinsats

Förvärvet av ett flerbostadshus kräver en stor kontantinsats, som täcker handpenning, slutkostnader, avgifter, reserver och eventuella kapitalutgifter för att stabilisera verksamheten. Denna summa kan snabbt uppgå till en ansenlig summa.

Pro: Till skillnad från enfamiljshus, som värderas utifrån jämförbara bostadsförsäljningar, bestäms värdet för flerbostadshus av den inkomst de producerar i förhållande till andra flerbostadshus i området.

Typiskt sett kommer du att ha tydliga jämförelser för hyror, försäljningar och inkomstproducerande extrafunktioner som parkering och tvättstuga som kan ligga till grund för operativa beslut. Detta gör det möjligt för investerare att framtvinga värdeökning genom att helt enkelt öka intäkterna eller minska utgifterna.

Kon: En icke-likvid tillgång

I förhållande till andra investeringar är lägenheter inte likvida. För att få ut pengar ur en lägenhet måste en investerare vanligtvis sälja eller refinansiera. Dessutom tar det vanligtvis månader att identifiera en kvalificerad köpare, komma överens om köpvillkoren och sedan avsluta försäljningen.

Pro: Centralisera verksamhet och effektivitet

En stor fördel med att äga ett flerbostadshus jämfört med motsvarande antal enheter i enfamiljshus är skala och effektivitet.

Med en byggnad kan du effektivt hantera utgifter och centralisera verksamheten. Det finns en central plats för att hantera inspektioner, träffa entreprenörer, samla in hyror och visa lediga lägenheter utan att behöva köra runt i hela staden. Utgifterna minskar med färre tak, mekanik och annan ineffektivitet.

Det är också så att en vakans i ett enfamiljshus inte ger någon inkomst, men med ett flerbostadshus fortsätter de andra enheterna att generera kassaflöde. Som exempel kan nämnas att när en av våra ärvda hyresgäster slutade betala hyran kostade det oss tusentals kronor i obetald hyra och reparationer. De andra enheterna i byggnaden genererade dock fortfarande tillräckligt för ett positivt kassaflöde.

Con: Risker

Likt alla investeringar medför lägenheter förvisso sin beskärda del av risker. Med större prispunkter och färre exitstrategier än till exempel ett enfamiljshus är det absolut nödvändigt att förstå dessa risker och minimera dem.

En korrekt analys av det lokala landskapet och målfastigheten är avgörande. Specifika punkter som bör beaktas är bland annat hyresgästernas efterfrågan, befintligt och planerat lägenhetsbestånd, lokala ekonomiska faktorer och tillgängliga finansieringsvillkor.

Relaterad podcast: Från de bästa råden till 175 000 000 dollar med Joe Fairless

Pro: Du kan behålla ditt dagjobb

En av de bästa sakerna med flerbostadshus är att kunna anlita ett professionellt förvaltningsbolag för att övervaka det. Detta ger en passiv investering som gör att du kan dra nytta av att äga fastigheter, utan besväret med ett samtal klockan två på natten för att laga en läckande toalett. Och om du investerar passivt med en sponsor kommer de att sköta alla aspekter av verksamheten medan du bara samlar in utdelningarna. Puh!

Kon: Mindre vinst för dig

Det finns också en nackdel med professionell förvaltning. De gör förmodligen inte det extra för att pressa ut mer vinst åt dig, särskilt inte om det inte ger dem mer pengar.

I själva verket tjänar många fastighetsförvaltningsföretag extra pengar genom omsättning av enheter, hyresgästplacering, reparationer, underhåll, förseningsavgifter osv. Därför är det absolut nödvändigt att proaktivt leda och hantera fastighetsförvaltningsbolaget och anpassa deras intressen till den optimala driften av fastigheten.

Relaterad podcast: Hur man förvaltar fastigheter utanför staten med Sep Bekam

Pro: Hur man förvaltar fastigheter utanför staten med Sep Bekam

Pro: De säger att det inte är vad du tjänar, utan hur mycket du behåller, och skattefördelarna med lägenhetsinvesteringar gör det till en av de starkaste tillgångarna för att hjälpa dig att behålla mer pengar och minimera din skattskyldighet.

Du kan avskriva alla dina utgifter (annonsering, förvaltningsavgifter, underhåll etc.), vilket kan hjälpa dig att minska din beskattningsbara inkomst. Du kan skjuta upp kapitalvinster och återvinningsskatter när du säljer. Du kan till och med skriva av byggnadens värde och om du använder en analys av kostnadssegregering kan du påskynda avskrivningsplanen för ännu större besparingar.

Hur man börjar investera i lägenheter

Multifamiljeinvesteringar kräver arbete. Till råga på allt måste du välja rätt fastighet, underhålla den och hantera de boende på ett effektivt sätt.

Om du vill komma igång måste du ställa dig själv några fler frågor. Hur mycket tid kan du ägna åt att äga och förvalta flerfamiljshus? Hur hittar du bra erbjudanden? Hur analyserar du affärer på ett korrekt och konservativt sätt?

Vi har stött på många människor som älskar tanken på att investera i flerfamiljshus för den extra inkomsten eller skattefördelarna, men som inte letar efter ett andra jobb. Många av dem har dragit nytta av att investera i lägenhetssyndikat, vilket gör det möjligt för investerare att slå ihop resurser för att köpa en fastighet. I det här fallet finns det dock en dedikerad operatör som övervakar all verksamhet, vilket gör det möjligt för investerarna att helt enkelt samla in checkar.

Relaterad artikel – Hur fungerar fastighetssyndikering?

Lägenhetssyndikeringsexempel

Vad sägs om att det finns 10 personer med 100 000 dollar vardera att investera. Istället för att var och en av dem separat köper enbostadshus bestämmer de sig för att samla dessa medel genom en lägenhetssyndikering och använda 1 000 000 dollar som en 25-procentig handpenning för att köpa ett lägenhetskomplex för 4 miljoner dollar. Det större lägenhetskomplexet ger tillräckliga inkomster för att kunna anlita professionell förvaltning och ändå ge de tio investerarna en god avkastning. Detta ger dem mer fritid att ägna sig åt sina passioner. Vi använde denna strategi för att samarbeta med investerare på lägenheter till ett värde av över 90 miljoner dollar.

Om du har kommit fram till att fördelarna överväger nackdelarna med lägenhetsinvesteringar är det dags att lära dig mer om processen och nästa steg. Om du vill hantera affärer själv tar du dig tid att utbilda dig genom böcker, podcasts och nätverkande. Om passiv investering är den väg du föredrar kan du kolla in den artikel vi skrivit om att utvärdera fastighetssyndikat. Du kan också gå igenom några av de vanligaste frågorna som vi ofta får från investerare.

Om du vill ansluta dig till vår investerarlista kan du fylla i formuläret för nya investerare idag.