Kostnader för renovering i Sydafrika | Smarten
En av de första och vanligaste frågorna som fastighetsägare ställer när de börjar tänka på renoveringsprojekt i Sydafrika är ”Hur mycket kommer det här att kosta?”. Idag ska vi utforska relevansen av denna fråga, ta en titt på hur kostnaden för renovering i Sydafrika bestäms i allmänhet och ge en bred indikation på vad projekt bör kosta.
Alla projekt begränsas av vissa faktorer, eller begränsningar. Även om det finns andra, är de tre viktigaste projektbegränsningarna tid, kostnad och omfattning (tillsammans kallas de tre begränsningarna eller projektledningstriangeln). Kostnaden är därför en integrerad faktor i projektet och är relevant från de tidigaste planeringsstadierna fram till projektets godkännande.
Vi hävdar att även om kostnaden, och därmed projektbudgeten, är en viktig faktor att ta hänsyn till innan ett renoveringsprojekt inleds, bör den aldrig vara den enda, och den bör inte heller bli så viktig att andra faktorer ignoreras eller försummas. Om man sätter kostnaden över allt annat riskerar man att kompromissa med projektets krav, omfattning, kvalitet eller kvalitet. Vi har många gånger sett att fastighetsägare som inte tar hänsyn till allmänt accepterade kostnadsparametrar och försöker komma undan med orealistiskt låga projektbudgetar får problem. Om man till exempel använder sig av en så kallad ”plakathandlare” från gatan i stället för professionella och välrenommerade entreprenörer i ett försök att hålla projektkostnaden så låg som möjligt, går det ofta åt skogen och ägaren får en enormt uppblåst kostnad och väldigt lite att visa upp. På samma sätt får det ofta katastrofala effekter att använda undermåliga material som t.ex. kakel av B-klass i stället för A-klass, eller svagare byggcement för att det är billigare.
Med detta sagt är det lika viktigt för projektägaren att få projektet utfört inom realistiska kostnadsparametrar. Därför är det av yttersta vikt att inhämta så många offerter som är realistiskt möjliga. En allmän tumregel är tre offerter, eftersom det är troligt att man med detta antal kan få en allmän uppfattning om jämförbara kostnadsberäkningar. Under inga omständigheter bör ägaren bara få en offert, särskilt inte om projektets omfattning är något som är helt främmande för honom eller henne. Genom att få fler än en offert kan ägaren också jämföra andra faktorer, t.ex. garantier för utförande, betalningsvillkor, allmänna värden osv. hos de olika entreprenörerna.
Hur fastställer renoveringsentreprenörer i Sydafrika kostnaden? De dåliga är tyvärr mycket tomma, eller så kopierar de vad andra gör och lägger till ett enormt vinstpåslag. De bättre har en ordentlig prisstruktur som bygger på många års erfarenhet och verkliga arbets- och materialkostnader, och de bör kunna göra projektkalkylering relativt enkelt och snabbt. Denna prisstruktur omfattar huvudsakligen materialkostnad, arbetskostnad och en procentsats för allmänna omkostnader och vinst. Teoretiskt sett borde det finnas en kostnadsangivelse för varje enskild del av det som entreprenörer utför, men i verkligheten är detta helt enkelt inte möjligt på grund av komplexiteten i deras arbete, och därför är prisstrukturer ständigt i utveckling och pågående arbeten.De flesta entreprenörer kan dock tillhandahålla de vanligaste kostnadsenheterna på begäran. Många entreprenörers prisstruktur bygger på beräkningar per enhet, t.ex. per kvadratmeter, per kubikmeter eller per linjärmeter, där man tar hänsyn till arbete, material och vinst. Ofta har entreprenörerna dessutom ledningsavgifter eller preliminära avgifter (P & General (P & G)). Andra föredrar att ange materialmängder på sina offerter och sedan ange arbetskostnaderna som en enskild och separat enhet.
Hur mycket ska man då betala för ett renoveringsprojekt? Låt oss ge några allmänna indikationer baserade på verkliga projekt som slutfördes mellan januari och april 2019:
1. Badrum, golvstorlek 2 m X 2,5 m (5 kvadratmeter), takhöjd 2,7 m:
Arbetsomfattning:
Borttagning och byte av kakel (golv: Island Grey Porcelain GradeA, CTM. Väggar: Island Grey Ceramic, CTM)
Flytta och byta toalett (ny toalett: White Dune soft-closelid, CTM)
Borttagning och byte av handfat &konstruera kommod (Rosana runda handfat,Tile Africa)
Borttagning och byte av duschdörr (Chrystal Tech svängdörr,CTM)
Borttagning och byte av tvättställsblandare, duschblandare och duschhuvud(Tivoli Caserta, CTM)
Installation av spegelskåp med hängande spegelskåp (Miami cabinet, TileAfrica)
Installera stenmosaik på duschgolvet (Rocky Mountain PebbleIce, CTM)
Försörjning &Installera toalettrullehållare, dubbel handdukstork, tvålhållare och handdukstorkring (Urban Cube-sortimentet, CTM)
Måla taket vitt och montera 70 mm profilerade polystyrenhörnor
Kostnad för badrummet allt inklusive: R 52000, Varaktighet: 8 arbetsdagar
2. Kök, golvstorlek 5 m X 2.8 m(14 kvm):
Arbetsomfattning:
Flytta &utbyta befintliga alla skåp (nytt: Melawood Melamine wood,Wisconsin Walnut colour)
Flytta och byt ut befintlig bänkskiva (ny Quartz: 20mm Neve Bianca färg)
Förstör och byt ut stänkskyddsplattor (nytt: Nebraska Sand Mosaic, CTM)
Byt ut den gamla dubbla zinkskålen (nytt zink: Franke Double, Gelmar. Blandare: Tivoli Caserta Tall)
Installera spis som tillhandahålls av kunden
Installera 2 extra eluttag
Måla köksväggar
Kostnad för köket allt inklusive: R 85 000, Varaktighet: 12 arbetsdagar
Några andra exempel i sammandrag:
3. Totalrenovering av lägenhet (130 kvm): Kök ombyggd, 2 badrum ombyggda, golv omgjord 130 kvm, målning av alla väggar och tak, byte av dörrar, byte av inbyggda skåp: Kostnad allt inklusive: R 250 000, Varaktighet: Kök, 1 badrum, laminatgolv i sovrummen, målning av alla väggar och tak, installation av en 3,6 meter lång skjutdörr: Kostnad allt inklusive: R240 000, Varaktighet 50 arbetsdagar
Från ovanstående exempel blir det tydligt att det är en nästan omöjlig uppgift att fråga vad en renovering kostar i Sydafrika utan att ha alla specifika krav. Varje projekt skiljer sig åt eftersom detaljerna skiljer sig åt. Det finns dock formler att använda, och kostnadsberäkningen bör inte vara en tidskrävande process om din tjänsteleverantör kan sin sak. Kontakta oss direkt för en kostnadsfri offert utan förpliktelse i dag.