Skillnaden mellan byggnadsgolv och flervåningslägenhet: allt du behöver veta

Millennial homebuyers today are spoilt for choice with all the options available in the real estate market today. Vare sig det handlar om flervåningslägenheter, premiumvillor och villor är fastigheter ett ganska hett investeringsalternativ för en stor majoritet av de indier som bor i landet och utomlands. De tusenåriga husägarna, som är väl medvetna om marknaden och fastighetsvärderingarna, är beredda att satsa sina surt förvärvade pengar endast om avkastningen är god.

På denna slutanvändardrivna marknad måste byggherrarna noga övervaka kundernas puls. Flervåningslägenheter som erbjuder gemenskapsboende med fler livsstilsfaciliteter och parkeringsplatser är eviga favoriter. Men byggare våningslägenheter som är en oberoende våningsenhet i en lågt belägen, tomtbelagd, bostadskoloni är ett förstklassigt val. En nyligen genomförd undersökning visade att cirka 60 % av de första hemägarna fortsätter att föredra lägenheter framför fristående våningar. Men antalet aficionados av självständigt boende ökar också kontinuerligt vilket ger upphov till att utvecklare intresserar sig för lägenheter med byggnadsgolv.

Vad är lägenheter med byggnadsgolv?

Dessa är lågt byggda byggnader med två till fyra våningar, där varje våning är en självständig bostad.

Byggnadsvåningsbostäder är en enskild, fristående våningsenhet som erbjuder större utrymme, vanligen mer än 1500 kvm. Det är ett komplett hem med separata el- och vattenförsörjningsanordningar. Builder floors kan vara dyrare eftersom de erbjuder mer oberoende och flexibilitet.

Så, vad sporrar köparnas intresse för builder floor apartments?

Behovet av avskildhet och kontroll

Stigande inkomster och fokus på avskildhet leder till en våg av builder floor apartments.

Många fastighetsägare samarbetar med lokala byggare för att omutveckla sin befintliga fastighet till builder floor apartments. Detta ger rika utdelningar som hyresintäkter från enskilda våningar och en hög grad av avskildhet.

För övrigt innebär ett mindre antal bostäder bättre kontroll över resurser som vatten och el.

Mer utrymme, mer utrymme, mer utrymme

I Indien, där gemensamma familjer är allestädes närvarande, slår många bostadsköpare ihop sina resurser för att köpa en våningslägenhet med premiumutrymme.

Och om man gillar att ha gäster eller trädgårdsarbete blir det extra utrymmet en tillgång för bostadsägare. Och om du behöver renovera är det ingen fråga om att söka tillstånd från motvilliga grannar. Behöver du ett lusthus på din terrass, så gå vidare om du har de nödvändiga tillstånden.

Många husägare värnar om denna grad av självständighet och investerar därför i en lägenhet på byggnadsgolv.

Lägre underhållskostnad

Byggnadsgolv kan ha färre bekvämligheter och gemensamhetsutrymmen, vilket innebär att den månatliga underhållskostnaden sjunker avsevärt.

Det finns också en stor möjlighet att styra över vad du behöver betala för den gemensamma nyttigheten. Men å andra sidan innebär färre invånare att den genomsnittliga underhållskostnaden per lägenhet, särskilt för parkering och strömförsörjning, kan skjuta i höjden.

Vad är flervåningslägenheter?

Flervåningslägenheter är dina typiska lägenheter där du måste dela våningsplanet med andra lägenheter. Ett typiskt flervåningslägenhetsprojekt kan ha omkring 5-8 våningar eller mer!

Multi-våningslägenheter har sina egna unika fördelar

Kostnadsfaktorn

Multi- våningslägenheter är jämförelsevis lättare för plånboken än lägenheter i byggvaruhus.

I en stad i A-kategorin som Bangalore till exempel kan genomsnittspriset för lägenheter ligga mellan 6 000 och 8 000 rupier per kvadratmeter, medan en lägenhet på byggnadsarbetarplan kan kosta dig 8 000 – 10 000 rupier per kvadratmeter.

Det finns lätt en premie på 20 % för lägenheter på byggnadsarbetarplan.

Registrering och besittningsskydd

Lagstiftningen om registrering av lägenheter är ganska enhetlig i alla delstater. Lägenhetslagen omfattar alla byggnader som är mer än fem våningar höga och tillåter besittning vid registreringstillfället. Kostnaden för registrering är också ganska överkomlig.

Äganderegistrering kan vara en riktig gåta eftersom byggnadsföreskrifterna skiljer sig åt mellan delstaterna.

Till exempel har Gurgaon Development Authority och Haryana Urban Development Authority slutat registrera byggnadsvåningsenheter för att upprätthålla befolkningstätheten. Det har funnits exempel på byggare som har struntat i byggnadsföreskrifterna för otillåtna våningar, vilket också har resulterat i rivningsorder.

Säkerhet blir normen

Ett lägenhetskomplex har ett bredare säkerhetsnät med enkelbemannade ingångar, intercom-anläggningar och bredare stängsel. Eftersom säkerheten delas av alla boende är kostnaderna nominella och inräknade i underhållskostnaderna.

Förmåner för livsstil och gemenskapsliv

Multi-storey apartments erbjuder bekvämligheter som klubbhus, parker och simbassänger, beroende på vilka gemensamma utrymmen som finns tillgängliga.

Det är inte så konstigt att millennieungdomar i Indien föredrar gated, flervåningslägenhetskomplex för gemenskapslivet och de tillgängliga valmöjligheterna när det gäller livsstil. Dessa bekvämligheter underhålls av Residents Welfare Association (RWA), där kollektivt tänkande och demokratiska processer möjliggör bättre inflytande över den gemensamma välfärden.

Slutsats

Valet mellan en byggherrenhet eller en flervåningslägenhet nyanseras med tiden och i takt med att nyare lagar införs.

Det handlar om att välja mellan överkomliga priser och den livsstil du föredrar.