Unga vuxna och pensionärer fortsätter att välja att bo i lägenheter
En ny rapport som analyserar marknaden visar att den multifamiljära marknadscykeln fortsätter att vara stark, eftersom unga vuxna och pensionärer väljer att bo i lägenheter.
Den starka jobbtillväxten plus valet att bo i lägenheter, säger Yardi Matrix i U.S. Multifamily Outlook for Winter 2019, innebär att ”2019 bör bli ännu ett bra år för multifamiljebranschen”, trots den avtagande effekten av 2017 års skattereform och potentiella handelsstörningar.
Trender för hyrestillväxt visar att unga vuxna och pensionärer gillar att bo i lägenheter
”Fräscht från ännu ett år som kännetecknas av stadig förbättring ser hyressektorn ut att förlänga vad som redan är en långvarig marknadscykel”, står det i rapporten.
”Med en tillväxt på årsbasis som passerade 3,0 % nationellt under 2018 – något över de ursprungliga förväntningarna – visade den multifamiljära sektorn att den fortfarande har några ben att stå på inför 2019. Vi förväntar oss att hyrorna fortsätter att stiga under 2019, i en takt på 2,8 %, vilket markerar ytterligare ett år av konsekvent förbättring.
”Marknaden stöds av en stark efterfrågan baserad på hushållsbildning som överstiger en miljon årligen och positiv sysselsättningstillväxt. Antalet hushåll med unga vuxna fortsätter att öka, familjer förblir hyresgäster längre än tidigare och en del pensionärer som säljer bostäder med dyra fastighetsskatter förvandlas till hyresgäster”, står det i rapporten.
Försörjning av nya lägenheter
”Utvecklingsaktiviteten kommer att vara fortsatt stark under 2019. Vi förväntar oss att leveranserna kommer att uppgå till cirka 300 000 enheter i år, 2,2 % av det totala nuvarande beståndet och i stort sett i linje med 2018 års totaler”, står det i rapporten.
”Detta kommer att markera det fjärde året i rad med färdigställanden i intervallet 300 000 enheter, vilket är helt lämpligt med tanke på den starka efterfrågan som vi förväntar oss kommer att fortsätta i ytterligare några år
Multifamiljebostäder tar en större andel av det totala bostadsbyggandet
”En annan faktor som stimulerar utvecklingen av multifamiljebostäder är att den tar en större andel av det totala bostadsbyggandet”, står det i rapporten.
”Byggandet av enfamiljshus släpar efter, delvis på grund av att de stigande kostnaderna gör det svårt för byggherrarna att bygga i prislägen på instegsnivå, som är mer efterfrågade än stora förortsbostäder.
”Med en bredare tillgång till hyresrätter och färre kostnader som är knutna till hyresrätter kommer denna dynamik troligen att fortsätta. Millennials, som nu utgör den största befolkningsgruppen i arbetskraften, börjar köpa sina första bostäder, men överkomligheten är ett problem på grund av studielån och stigande bolåneräntor. Deras benägenhet för teknik- och underhållningsdrivna marknader prissätter effektivt en del av dem från bostadsköp”, står det i rapporten.
Om Yardi
Den data som presenteras i den här utsikten tillhandahålls av Yardi Matrix, data- och informationstjänsten för fastighetsmäklare. Mejla eller ring dem på 480.663.1149 för att få veta mer och boka en demo av branschens mest omfattande marknadsinformationstjänst.