Arizona Residential Landlord-Tenant Law Guide

REFUSAL TO RENT

Pronajímatelé mohou odmítnout pronájem, pokud se odmítnutí nezakládá na nevhodném důvodu. Pronajímatelé například nemohou odmítnout pronájem rodinám s dětmi, pokud se nájemní obydlí nenachází v subdivizi nebo oblasti, která je omezena pouze na dospělé osoby na základě formálních omezení v listině nebo která se kvalifikuje jako bydlení pro starší osoby podle zákona o spravedlivém bydlení. A.R.S. § 33-1317.

Federální a státní zákony také zakazují odmítnout někomu nájem z důvodu jeho rasy, barvy pleti, náboženství, pohlaví, rodinného stavu, postižení nebo národnostního původu. Federální zákon viz 42 U.S.C. § 3604 a státní zákony A.R.S. §§ 41-1491.14 a 41-1491.19.

PORUŠENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY PRONAJÍMATELEM

Pokud pronajímatel podstatně poruší nájemní smlouvu, může nájemce doručit pronajímateli písemné oznámení, ve kterém uvede, co pronajímatel udělal nebo neudělal, a že nájemní smlouva bude ukončena ke dni, který nebude kratší než deset dní od obdržení oznámení, pokud porušení nebude odstraněno do deseti dnů. A.R.S. § 33-1361(A).

Pokud má podstatné porušení vliv na zdraví a bezpečnost nájemce, může pronajímateli doručit písemné oznámení, v němž uvede, jaké jednání nebo opomenutí představuje porušení a že nájemní smlouva bude ukončena ke dni, který není kratší než pět dní po obdržení oznámení, pokud nebude porušení napraveno do pěti dnů. A.R.S. § 33-1361(A).

Nájemce nemůže zadržet nájemné, pokud k tomu není oprávněn ze zákona. A.R.S. § 33-1368(B). Obecně lze zadržet nájemné pouze v případě, že pronajímatel úmyslně nebo z nedbalosti nezajistil:

• dodávku tekoucí vody,
• spotřebičů;
• přiměřené množství teplé vody;
• teplo, klimatizaci atd.

**Podrobnosti o tom, co může nájemce v této situaci dělat, najdete v § 33-1364 zákona A.R.S.

.