9 typer byggetilladelser

Hvor du bygger noget, har du brug for en byggetilladelse til at styre dit projekt. Selv hvis du ombygger en eksisterende struktur, har du stadig brug for en tilladelse. Men hvilke typer byggetilladelser findes der, og til hvilket projekt har du brug for en tilladelse?

De typer byggetilladelser, du kan få brug for, omfatter tilladelser til erhvervs- og boligbyggeri, el- og vvs-tilladelser og tilladelser til flerfamilieshuse. Du kan have brug for tilladelser til særlige farer for bygninger til særlig anvendelse, og du har brug for el- og vvs-tilladelser.

Hvor du påbegynder et byggeprojekt, skal du læse videre for at finde ud af, hvilken type tilladelse du muligvis har brug for.

Hvorfor har du brug for byggetilladelser?

Byggetilladelser anses for at være en irriterende plage, der er indført for at forhindre almindelige mennesker i at bygge, hvad de vil med deres ejendomme. Det er dog ikke korrekt, da byggetilladelser er beregnet til at holde dig og alle andre sikre.

En kort historie om tilladelser

Byggetilladelser blev ofte krævet som reaktion på en katastrofe, såsom en orkan eller en brand, på grund af omfanget af ødelæggelser på grund af sjusket byggepraksis. I 1992, da orkanen Andrew ramte Sydflorida, blev ødelæggelserne forstærket på grund af utilstrækkelige regler og manglende håndhævelse af bygningsreglerne.

Brandene i Chicago, London og New York skabte hver især strengere brand- og bygningsregler for at begrænse ødelæggelserne ved fremtidige brande. Omfattende byggetilladelser og regler er indført i hele Europa og Amerika af sikkerhedshensyn.

Forsikringsselskaber kræver byggetilladelser

For at få nogen form for forsikring til dit projekt skal du have en byggetilladelse. Forsikringsselskaberne vil ikke udstede forsikringer, hvis du ikke kan bevise, at du har en tilladelse. Grunden til dette er, at de ønsker at sikre sig, at bygningen er sikker og bygget efter reglerne, før de kan forsikre den. Hvis der skulle ske noget med en anden person på din ejendom, og det er et resultat af sjusket arbejde, vil du være ansvarlig for eventuelle skader.

Din entreprenør vil være forpligtet til at udføre arbejdet korrekt

Fragt vil entreprenører for at spare penge på opgaverne skjule fejl i vægge og gulve for at gemme penge. En tilladelse kræver, at du skal have regelmæssige inspektioner af en certificeret bygningsinspektør, så disse omkostningsbesparende fejl kan blive fundet og rettet, inden de bliver færdige.

Din entreprenør skal være ærlig, når en inspektør er der for at sikre, at tingene er bygget efter forskrifterne.

Bygningstilladelsen overgår til nye ejere

Når du sælger dit hus eller din erhvervsejendom, bliver den mere værdifuld, når potentielle købere ved, at den er bygget efter forskrifterne. Og da tilladelsen gælder for bygningen eller ejendommen og ikke for de nuværende ejere, behøver de nye ejere ikke at få nye tilladelser, medmindre de ønsker at udvide ejendommen.

Commercielle tilladelser dækker en lang række formål

Cercielle byggetilladelser giver mulighed for at bygge, renovere eller udvide enhver erhvervsejendom. De giver også mulighed for at placere byggetrailere på et sted under byggeriet. Kommercielt byggeri henviser til alle bygninger, der opføres for at tjene et afkast på din investering, hvilket ikke tillader boligformål.

Nye tilladelser til kommercielle ejendomme

Disse tilladelser er kun for nye byggetyper og for de ejendomme, hvor lejerne er kendt. Med andre ord et nyt supermarked eller en anden erhvervsejendom, der er bygget til en kendt virksomhed.

Foundation Only

Hvis du kun lægger et fundament på din grund, kan du indtil videre få en “foundation only”-tilladelse. Hvis du stadig forsøger at få byggeplanerne godkendt, kan du gå i gang med dit projekt for yderligere 25 % af byggesagsgebyret.

Renovering af en erhvervsejendom

Måske har du allerede en bygning, men du ønsker at foretage væsentlige ændringer af det udvendige og indvendige. Hvis beboelsen ikke ændres, skal du have en ombygningstilladelse, før du gør noget andet.

Byggevogne

Din byggemandskab skal have en tilladelse til at parkere deres vogne på din ejendom i løbet af projektets varighed. Disse tilladelser giver kun byggepersonalet mulighed for at bruge trailerne, og der er absolut ingen offentlig adgang.

Tilføjelse af en solcellekomponent til en eksisterende struktur

Når man leder efter miljøvenlige og bæredygtige energikilder, vælger mange virksomheder solenergi. Før du tilføjer solceller til din eksisterende bygning, skal du have en solcelletilladelse for at kunne fortsætte.

Vaniliebokstilladelser til ingen kendt belægning

En vaniliebokstilladelse udstedes til at opføre en erhvervsejendom, når belægningen ikke er kendt. Der udstedes med andre ord en generel byggetilladelse til ukendt brug af ejendommen.

Multi-familietilladelser omfatter hoteller

Enhver kommerciel virksomhed, der involverer beboere i ejendommen, kræver en byggetilladelse til multi-familiebyggeri. Lejlighedsbygninger, ejerlejligheder, duplexer, hoteller og duplexer kan give et afkast, men fordi der bor mennesker i ejendommene, kræves der en flerfamiliebygningstilladelse, før byggeprocessen påbegyndes.

Lejlighedsbygninger

Bygninger med mere end to boligenheder, og som ikke opfylder definitionen for rækkehuse, skal have en lejlighedsbygningstilladelse. Boligenhederne skal være udlejet og ikke ejes af lejerne.

Kondominiumsbygninger

En bygning med flere enheder, der minder meget om en lejlighedsbygning, kræver en ejerlejlighedstilladelse. Oftest er boligenhederne ejet af beboerne.

Grundlagstilladelser

Som med tilladelser til erhvervsbyggeri kan du, når du stadig er ved at færdiggøre dine byggeplaner og godkendelsen til tilladelsen, få en grundlagstilladelse, så du kan komme i gang med dit projekt.

Hoteller og moteller, herunder Extended Stay Hotels

Og selv om hoteller, moteller og Extended Stay Hotels er kommercielle virksomheder, falder de ind under byggetilladelsen for flere familier, fordi lejerne opholder sig på ejendommen og lejer boligenheder i kort tid. De indvendige døre vender typisk ud mod en indvendig gang.

Townhouses og duplexer

Townhouses defineres som “enhver enfamilieboligenhed, der er opført i en gruppe af tre eller flere sammenbyggede enheder. Enhederne skal strække sig fra fundament til tag med en gårdsplads på begge sider.” Enhederne kan enten lejes eller ejes.

Boliger til alle tilføjelser og fradrag

Enlige huse eller andre boligejendomme, der enten er bygget eller ombygget, kræver, at ejeren trækker en tilladelse til eventuelle ændringer. Der kræves tilladelse til nybyggeri, når der bygges helt nyt, mens der kræves en tilladelse til indvendig ombygning, når du planlægger at ændre strukturen i dit hjem fuldstændigt.

Afrivning af enhver struktur eller indretning

Alle væsentlige ombygninger kræver en eller anden form for nedrivning. Ud over en tilladelse til indvendig ombygning har du også brug for en nedrivningstilladelse for at sikre dig, at du ikke ubevidst lukker asbest ud i miljøet. Inspektøren skal også sikre sig, at du bortskaffer affaldet korrekt.

Indvendig ombygning

En væsentlig ombygning af det indre af dit hus kræver en ombygningstilladelse. Selv om du måske ikke har brug for en tilladelse til at male eller tapetsere væggene, skal du have en tilladelse til at lave køkkenet eller badeværelset om, især hvis det indebærer omarbejde el- eller VVS-installationer.

Tilbygning af rum eller andre rum

Du skal have en byggetilladelse, hvis du har planer om at tilføje rum eller værelser til dit hus. Igen er årsagen, at du vil sikre dig, at alt arbejdet bliver udført korrekt, og hvis du gør det selv, har du en vejledning at følge, og du vil bedre bestå inspektioner, når du gør det.

Dæk uden tag

En hvilken som helst terrasse, du bygger uden tag, skal stadig have en tilladelse, især hvis den vil være flere meter fra jorden. Hvis en af dine gæster skulle falde ned fra dækket på grund af dårlig kvalitet, og du ikke havde en tilladelse, vil du være ansvarlig for eventuelle lægeregninger, som din gæst kan få brug for – ikke din forsikring.

Tilføjelse af et tag over et dæk eller en terrasse

Selv om du måske tror, at det ikke kræver en byggetilladelse at bygge et tag over dit dæk, så gør det. Så hvis dine planer omfatter et tag eller et espalier over dit dæk eller din terrasse, skal du først indhente en byggetilladelse.

Når du tilføjer en pool, et spabad eller et spabad til din ejendom

Pools, spabade og spabade skal have en byggetilladelse, når de er en permanent del af ejendommen. Ellers har du ikke brug for en tilladelse til midlertidige pools eller spabade. Oppustelige spabade kan opstilles uden byggetilladelse, men dem, der er permanente, skal have en byggetilladelse.

Tilladelser til dagpleje i hjemmet

Når du driver en dagpleje ud af dit hjem, skal visse ting være på plads for at være sikre og trygge for små børn. Staterne har deres egne regler og bestemmelser for hjemmedaginstitutioner, så tjek med din stat, før du starter en daginstitution. Visse regler er dog standard i alle stater.

Brandsikkerhedsforanstaltninger er på plads

Alle ejendomme, der anvendes til kommercielle foretagender, såsom en daginstitution, skal have visse brandforebyggelses- og inddæmningsforanstaltninger. Røgdetektorer og brandslukkere er de ting, du som minimum skal have, før du kan få en dagplejetilladelse. Byggetilladelser er påkrævet for at sikre, at du gør tingene rigtigt. Før du får licens, vil brandinspektøren sikre sig, at alle ting er på plads.

Legepladser er sikre

Legepladser i baghaven til daginstitutioner i hjemmet skal opfylde standardkrav til indhegning, udstyr og begrænset adgang for offentligheden. Faldzoner skal være tilstrækkelige til at beskytte børn mod at komme alvorligt til skade, og der skal vedligeholdes, så udstyret ikke falder fra hinanden.

Godkendelser sikrer overholdelse af bygningsreglementer

Selv om du ikke bygger helt nyt, skal visse bygningsreglementer overholdes for at få tilladelse til at drive en hjemmedagpleje. En eksisterende konstruktion skal opfylde reglerne, eller eventuelle mangler skal udbedres i henhold til reglerne, før man kan få en tilladelse. Disse koder omhandler det elektriske system, VVS-installationer, brandsikkerhedsregler og luftcirkulation i hjemmet.

Zoning godkendelse kan eller kan ikke være nødvendig

Hvis dit hjem allerede eksisterer, behøver du højst sandsynligt ikke at bekymre dig om zoneinddelingsproblemer. Men hvis du ønsker at bygge en daginstitution, skal du tjekke zonelovgivningen og få den godkendt for det område, du ønsker at bygge. Der er dog kun få stater, der kræver nogen form for godkendelse af zoneinddeling for daginstitutioner. Tjek med din stat, før du går i gang.

Enfamilieboligtilladelser til huse og konstruktioner

Hvis der kræves byggetilladelser til flerfamiliehuse, så står det klart, at du skal have en byggetilladelse til en enfamiliebolig. De fleste boligbyggerier bygger flere boliger på samme måde, dvs. cookie-cutter-huse. De skal have en byggetilladelse til en helhedsplan, så planerne kan godkendes, før byggeprocessen begynder.

Gennemgang af en helhedsplan

Som nævnt ovenfor er der brug for en byggetilladelse til en helhedsplan, så en certificeret inspektør kan godkende den pågældende boligplan. Alle huse, der bygges ud fra denne plan, skal opfylde de fastsatte bygningsregler.

Bygning af et produktionshus

Produktionshuse er de huse, der bygges i henhold til en godkendt masterplan. Produktionshuse kræver en anden byggetilladelse, end hvis du bygger et specialbygget hus, fordi helhedsplanen allerede er blevet godkendt.

Bygning af et specialbygget hus

Når du ønsker at bygge et specialbygget hus, skal du have en tilladelse til at bygge et specialbygget hus. Huset bliver kun bygget én gang, så en byggetilladelse til et specialbygget hus gælder kun for det ene hus.

En tilladelse kun til fundamentet

Som med byggetilladelser til erhvervshuse og flerfamilieshuse kan du, hvis du planlægger at placere et fabrikeret hus over et fundament eller arbejder på at få din plan godkendt, få en byggetilladelse kun til fundamentet, hvilket koster ca. 25 % af gebyret for byggetilladelsen.

Elektriske tilladelser i tillæg til byggetilladelser

I tillæg til en byggetilladelse skal du få en elektrisk tilladelse, da det kræver et andet sæt af viden og procedurer. En elektriker skal være autoriseret og kautioneret, og for at få en el-tilladelse kræves det, at den person, du ansætter, skal fremvise bevis for dette.

Og tro ikke, at du bare kan få én standardtilladelse – el-tilladelser til boliger og kommercielle el-tilladelser er ikke det samme. Læs videre for at få at vide hvorfor.

El-tilladelser til boliger

Da elarbejde i boliger kun går op til 220 volt, kræves der ikke det samme vidensniveau, som en erhvervsejendom kan have brug for. Søg en autoriseret og kautioneret boligelektriker, før du trækker en elektrisk tilladelse.

Commercielle elektriske tilladelser

Da erhvervsejendomme kan omfatte industrivirksomheder, er de elektriske krav højere og kraftigere, hvilket kræver en elektriker, der er uddannet i 3-faset elektrisk arbejde. Spændingen er højere, hvilket betyder, at en elektriker til boliger muligvis ikke kan udføre arbejdet korrekt.

En kommerciel el-tilladelse sikrer, at du får udført den rigtige type arbejde af hensyn til sikkerheden.

VVS-tilladelser

Ud over bygge- og el-tilladelser skal du have en VVS-tilladelse for at sikre, at VVS-arbejdet udføres korrekt og sikkert. Tilladelsen sikrer, at du har en certificeret vvs-installatør til at udføre arbejdet.

VVS-tilladelser til boliger

VVS-tilladelser til boliger er nødvendige, hvis arbejdet ikke udføres under den oprindelige konstruktion eller i forbindelse med eventuelle tilføjelser. Hvis du f.eks. sætter en ny vask i badeværelset eller en ny badekar/bruser-kombination ind, skal du have en VVS-tilladelse.

VVS-tilladelser til erhvervskloakarbejde

VVS-arbejde til erhvervskloakarbejde kræver flere forskellige funktioner, der er mere avancerede end det, du finder i VVS-arbejde til boliger. For det første er der flere power-flush-toiletter og strengere anti-siphon-funktioner, som ikke er påkrævet i boligområder. En kommerciel blikkenslager skal forstå, hvordan man får disse til at fungere korrekt, og en kommerciel VVS-tilladelse sikrer, at alt er sat korrekt op.

Særlige tilladelser til særlige farer til særlige formål

For enhver ejendom, herunder kommercielle, vil du have brug for et par særlige tilladelser i særlige situationer. For eksempel vil et hospital have brug for generatorer, hvis strømmen skulle gå, så de skal have en tilladelse til nød- og nødstrømsanlæg for at tilføje de kommercielle generatorer. De skal også have en tilladelse til medicinske gassystemer til drift af medicinske gasser.

Hvis du er usikker på, hvilke tilladelser til særlige farer du har brug for, skal du kontakte dit lokale zone- og bygningskontor, før du går videre med dit projekt.

Brandslukningssystemer

Endeligt kan det være nødvendigt med en særlig tilladelse for brandslukningssystemer, som du tilføjer til din ejendom. Selv hvis du opsætter en midlertidig struktur til forlystelsesformål, skal du have en tilladelse for at sikre, at der er brandudgange og undertrykkelsessystemer på plads.

Du skal muligvis også have en særlig tilladelse til at brænde ting af for at sikre, at ilden ikke kommer ud af kontrol. Hvis du har et lager, skal du muligvis have en særlig brandtilladelse for at stable paller højere end 12 fod. En anden brandslukningstilladelse, du måske har brug for, er en, der giver mulighed for udgangsbelysning af en sti eller omkring dit hus eller din ejendom.

Konklusion

Byggetilladelser varierer alt efter byggeprojektet og varierer fra stat og kommune til kommune. De fleste koder er dog universelle og vil være de samme, uanset hvor du befinder dig, men sørg for at kontrollere det, før du starter dit projekt.

De typer tilladelser, der ikke blev diskuteret, er vigtige at huske om byggetilladelser til boliger. Der er beboelsestilladelser, som et boligbyggeri skal have for at vise, at det er sikkert for beboerne. Så er der udviklingstilladelser, der omhandler samfundsplanlægning, arealanvendelse, bylaws og kompatibilitetsspørgsmål. De bruges til nybyggeri eller tilføjelser til en struktur.

Kilder

• The Spruce: Hvad er en byggetilladelse?
• Boulder Colorado: Byggetilladelse: Typer af byggetilladelser
• City of Santa Monica: Byggetilladelse Ansøgningstyper
• Azimuth Builders: Forskellige typer af byggetilladelser
• Trent Cotney: 4 typer af kommercielle byggetilladelser
• Parker Online: Building Permit-Type and Subtype Definitions
• How Stuff Works: How Building Permits Work
• Administration for Children and Families: How Building Permits Work
• Administration for Children and Families: Bygningssikkerhed og fysisk sikkerhed i børnepasningsfaciliteter