Airbnb-regler: 6-trins tjekliste for at overholde loven

Hvor du opfører din ejendom på Airbnb, er det en god idé at lave noget research. Først skal du undersøge, om der er nogen specifikke regler for korttidsudlejning i din by. Hvis du ikke er den egentlige ejer af ejendommen, kan det ikke skade at tjekke din lejekontrakt. I mange tilfælde er det ikke tilladt at fremleje, og du kan ende med at blive smidt ud, hvis du begynder at udleje din ejendom til Airbnb-gæster.

Airbnb-regler og -bestemmelser varierer meget fra sted til sted, da Airbnb-reglerne ofte er baseret på, hvad de lokale love er for korttidsudlejning på det enkelte sted. Når det er sagt, er der nogle generelle regler, der gælder for de fleste steder, som du kan bruge som udgangspunkt for at afgøre, om dit opslag faktisk er tilladt eller ej. Her er de vigtigste ting, du skal kigge efter, når du tjekker, om dit opslag er i overensstemmelse med Airbnb-reglerne.

Tjek dine Airbnb-regler for korttidsudlejning

Det første skridt til at afgøre, om dit opslag vil være tilladt i henhold til Airbnb-reglerne, er at bestemme præcis, hvilke regler og Airbnb-regler der gælder for korttidsudlejning i dit område. Det er ikke alle steder, der tillader Airbnb eller home-sharing, mens andre steder har love, der regulerer denne praksis via erhvervslicenser, zoneinddelingsregler og hotelforordninger.

Airbnb har oprettet nogle lokale hjælpesider for at give dig nogle foreløbige retningslinjer. Her er nogle eksempler:

Hvilke regler gælder for min by? | Airbnb Help Center

Responsibelt værtskab i USA (rul ned for at se afsnittet om din bys regler)

Hvis du har svært ved at finde disse oplysninger online, kan du overveje at kontakte din lokale myndighed direkte. Når du gør dette, vil du måske opdage, at reglerne faktisk er forskellige afhængigt af den nøjagtige by eller by, du bor i. Måske opdager du endda, at der kun er et par (eller måske endda ingen) restriktioner vedrørende sommerhusudlejning i din by. Så du vil kunne fortsætte med at opføre din ejendom uden nogen hindringer.

Indhent de nødvendige tilladelser og licenser

Mange byer i Nordamerika kræver, at du indhenter tilladelser og en erhvervslicens, før du kan begynde at drive din Airbnb-forretning. Selv om de nøjagtige krav kan variere, er der ofte ingen forskel på at udleje et værelse i dit hjem og at have flere ejendomme opført på Airbnb.

For din lokale regering vil du blive betragtet som en ejer af en fast ejendom. Afhængigt af hvor du befinder dig, kan disse dokumenter have forskellige navne, f.eks. en “erhvervslicens”, “logerende skattelicens”, “arealanvendelsestilladelse” eller “TOT-certifikat”. Hvis du har mere end én ejendom, selv om de ligger i samme stat, skal du muligvis indhente forskellige licenser eller tilladelser for hver ejendom, før den kan blive opført på Airbnb.

Tjek beskatningsreglerne

I nogle skattejurisdiktioner er Airbnb forpligtet til at opkræve den lokale belægningsskat på dine vegne. Andre steder er Airbnb-værter dog alene ansvarlige for at sikre, at de nødvendige skatter betales fra deres Airbnb-indtægter.

Du skal muligvis også registrere dig for et skatteidentifikationsnummer for at kunne betale disse skatter inden deres forfaldsdatoer. Det er vigtigt, at du forstår, at skatteregler ikke altid er eksplicit omfattet af Airbnb-reglerne, men du vil stadig være forpligtet til at betale dem.

Sørg for at overholde sikkerheds- og forsikringsreglerne

Når du har bestemt, hvilke dokumenter du har brug for for at starte en Airbnb-virksomhed, skal du også sørge for, at din ejendom også overholder reglerne. Hvert sted har sine egne sikkerhedsregler for lejere, såsom at sikre, at der er installeret røgdetektorer, eller at ejendommen har en brandudgang, for at beskytte Airbnb-gæsterne i tilfælde af en nødsituation. Sørg for, at du har foretaget de nødvendige renoveringer af din ejendom og tegnet den rette forsikring for at garantere gæsternes sikkerhed.

Vær en god nabo

Ud over sikkerhedskravene dikterer Airbnb-reglerne også, at du skal være opmærksom på dine naboer. Det betyder, at du skal sikre dig, at de regler, der gælder for dit lokalsamfund eller din lejlighedsejendom, ikke vil være i konflikt med at have Airbnb-gæster boende på din ejendom. Hvis din bygning har politikker for støj, rygning, parkering og kæledyr, skal du sørge for at dække disse i dine husregler i din Airbnb-profil.

Forsøg ikke at oversælge din udlejning

Vær forsigtig, når du opretter beskrivelser og titler for dine opslag. Airbnb sætter pris på nøjagtighed og ærlighed. Så prøv ikke at gå over gevind ved at vise din ejendom frem.

Airbnbs indholdspolitik er ret ligetil: Hvis en annonce er vildledende eller indeholder vildledende detaljer, vil den blive fjernet fra platformen. Med andre ord skal din ejendoms billeder, beskrivelse og titel helt leve op til gæsternes forventninger.

Slutning

Når du har dækket alle disse vigtige trin for at finde ud af, om din Airbnb-annonce er tilladt, er du klar til at oprette din annonce og begynde at tjene penge. Fremadrettet skal du huske at holde dig opdateret om de nye krav og regler, der indføres af Airbnb eller dine lokale myndigheder.

For at sikre, at du ikke går glip af noget vigtigt, og at du bevarer kontrollen over din virksomhed, skal du vælge software til ferieudlejning. Ferieudlejnings-software som iGMS vil strømline dine rutineaktiviteter, så du kan bruge din tid på mere vitale aspekter af din virksomhed. Med iGMS vil du være i stand til:

• Sømløst at administrere dine flere ejendomme på tværs af Airbnb, Booking.com og Vrbo/HomeAway. Du kan også tilføje andre kanaler ved hjælp af iCal.
• Find og svar hurtigt på dine gæstebeskeder ved hjælp af en samlet indbakke og automatiserede meddelelsesskabeloner;
• Automatiser processen med at gennemgå dine gæster;
• Brug et værktøjssæt til forvaltning af direkte bookinger til at håndtere bookinger, der kommer fra andre kilder end ferieboligplatforme;
• Modtag betalinger sikkert og opret fakturaer ved hjælp af iGMS’ integration med Stripe;
• Automatiser rengøringer og tildel opgaver til dine teammedlemmer;
• Opret enkle og professionelle rapporter til at spore din virksomheds effektivitet.