9 erilaista rakennuslupaa

Ennen kuin rakennat mitään, tarvitset rakennusluvan, joka ohjaa projektiasi. Vaikka muuttaisit olemassa olevaa rakennusta, tarvitset silti luvan. Mutta minkälaisia rakennuslupia on olemassa, ja mihin hankkeeseen tarvitset luvan?

Tyyppisiä rakennuslupia, joita saatat tarvita, ovat muun muassa liike- ja asuinrakennusten rakennusluvat, sähkö- ja LVI-luvat sekä kerrostaloluvat. Saatat tarvita erityisvaaralupia erityiskäyttöön tarkoitetuille rakennuksille, ja tarvitset sähkö- ja LVI-lupia.

Ennen kuin ryhdyt mihinkään rakennushankkeeseen, lue, minkä tyyppisiä lupia saatat tarvita.

Mihin tarvitset rakennuslupia?

Rakennuslupia pidetään ärsyttävänä kiusankappaleena, joka on asetettu estämään tavallisia ihmisiä rakentamasta kiinteistöjensä parissa sitä, mitä he haluavat. Tämä ei kuitenkaan pidä paikkaansa, sillä rakennusluvat on tarkoitettu pitämään sinut ja kaikki muutkin turvassa.

Lyhyt historia rakennusluvista

Rakennuslupia vaadittiin usein katastrofin, kuten hurrikaanin tai tulipalon, seurauksena, koska huonoista rakennuskäytännöistä johtuva tuho oli suuri. Vuonna 1992, kun hurrikaani Andrew iski Etelä-Floridaan, tuhoja suurennettiin puutteellisten sääntöjen ja rakennusmääräysten puutteellisen täytäntöönpanon vuoksi.

Chicagon, Lontoon ja New Yorkin tulipalot loivat kukin tiukemmat rakennusmääräykset, joilla pyrittiin rajoittamaan tuhoja tulevissa tulipaloissa. Kattavat rakennusluvat ja -määräykset on otettu käyttöön kaikkialla Euroopassa ja Amerikassa turvallisuussyistä.

Vakuutusyhtiöt vaativat rakennuslupia

Voidaksesi saada minkä tahansa vakuutuksen hankkeellesi, tarvitset rakennusluvan. Vakuutusyhtiöt eivät myönnä vakuutuksia, jos et voi todistaa, että sinulla on lupa. Syynä tähän on se, että ne haluavat varmistaa, että rakennus on turvallinen ja että se on rakennettu sääntöjen mukaisesti, ennen kuin ne voivat vakuuttaa sen. Jos kiinteistölläsi sattuu jotain jollekulle ja se johtuu huonosta työstä, olet vastuussa kaikista vahingoista.

Your Contractor Will be Required to Do the Job Right

Usein urakoitsijat säästääkseen rahaa töissä piilottavat virheitä seiniin ja lattioihin. Rakennuslupa edellyttää sertifioidun rakennustarkastajan säännöllisiä tarkastuksia, jotta nämä kustannuksia säästävät virheet voidaan löytää ja korjata ennen valmistumista.

Rakennuttajasi on oltava rehellinen, kun tarkastaja on paikalla varmistamassa, että asiat on rakennettu määräysten mukaisesti.

Rakennuslupa siirtyy uusille omistajille

Kun myyt talosi tai liikekiinteistösi, siitä tulee arvokkaampi, kun potentiaaliset ostajat tietävät, että se on rakennettu määräysten mukaisesti. Ja koska lupa koskee rakennusta tai kiinteistöä eikä nykyisiä omistajia, uusien omistajien ei tarvitse hankkia uusia lupia, elleivät he halua lisätä kiinteistöä.

Kaupalliset luvat kattavat monenlaisia käyttötarkoituksia

Kaupallisten rakennuslupien ansiosta mitä tahansa kaupallista kiinteistöä voidaan rakentaa, kunnostaa tai lisätä. Ne sallivat myös rakennusperävaunujen sijoittamisen työmaalle rakentamisen ajaksi. Kaupallisella rakentamisella tarkoitetaan mitä tahansa rakennuksia, jotka on pystytetty ansaitsemaan tuottoa sijoituksellesi, mikä ei salli asuintarkoituksia.

Uudet liikekiinteistöluvat

Nämä luvat koskevat vain uudisrakennustyyppejä ja sellaisia kiinteistöjä, joiden vuokralaiset ovat tiedossa. Toisin sanoen uusi supermarket tai muu tunnetulle yritykselle rakennettu liikekiinteistö.

Foundation Only

Jos teet tontillesi toistaiseksi vain perustuksen, voit saada ”foundation only” -luvan. Jos yrität vielä saada rakennussuunnitelmat hyväksytyiksi, voit aloittaa hankkeesi 25 %:n lisämaksulla rakennusmaksusta.

Toimitilakiinteistön uudistaminen

Ehkä sinulla on jo rakennus, mutta haluat tehdä merkittäviä muutoksia sen ulko- ja sisätiloihin. Jos käyttöoikeus ei muutu, sinun on hankittava muutostyölupa ennen kuin teet mitään muuta.

Rakennusperävaunut

Rakennusryhmälläsi on oltava lupa pysäköidä perävaunujaan tontillesi hankkeen keston ajaksi. Nämä luvat sallivat vain rakennushenkilöstön käyttää perävaunuja, eikä yleisöllä ole minkäänlaista pääsyä niihin.

Aurinkokomponentin lisääminen olemassa olevaan rakenteeseen

Kun etsitään ympäristöystävällisiä ja kestäviä energialähteitä, monet yritykset valitsevat aurinkovoiman. Ennen kuin voit lisätä aurinkoenergian olemassa olevaan rakennukseesi, sinun on saatava aurinkoenergialupa, jotta voit edetä.

Vaniljalaatikkoluvat, kun asukasmäärä ei ole tiedossa

Vaniljalaatikkolupa myönnetään liikekiinteistön rakentamiseen, kun asukasmäärä ei ole tiedossa. Toisin sanoen yleinen rakennuslupa myönnetään kiinteistön tuntemattomalle käytölle.

Monikerroslupa sisältää hotellit

Mikä tahansa kaupallinen yritys, jossa kiinteistössä on asukkaita, vaatii monikerrosrakennusluvan. Kerrostalot, kerrostaloasunnot, paritalot, hotellit ja paritalot voivat tuoda tuottoa, mutta koska kiinteistöissä asuu ihmisiä, tarvitaan usean perheen rakennuslupa ennen rakentamisen aloittamista.

Kerrostalot

Rakennukset, joissa on enemmän kuin kaksi asuntoa ja jotka eivät täytä rivitalon määritelmää, tarvitsevat kerrostalorakennusluvan. Asuntojen on oltava vuokrattuja eivätkä vuokralaiset saa omistaa niitä.

Kerrostalot

Rakennus, jossa on useita asuntoja, kuten kerrostalossa, vaatii kerrostaloluvan. Useimmiten asumisyksiköt ovat asukkaiden omistuksessa.

Foundation Only Permits

Kuten liikerakennuslupien kohdalla, kun olet vielä viimeistelemässä rakennussuunnitelmiasi ja lupahyväksyntääsi, voit saada pelkän perustamisluvan, jotta voit aloittaa hankkeesi.

Hotellit ja motellit, myös laajennetut hotellit

Vaikka hotellit, motellit ja laajennetut hotellit ovat kaupallisia yrityksiä, ne kuuluvat usean perheen rakennusluvan piiriin, koska vuokralaiset yöpyvät kiinteistöllä ja vuokraavat asuntoja lyhyeksi aikaa. Sisäovet ovat tyypillisesti sisäkäytävään päin.

Townhouses and Duplexes

Townhouses määritellään seuraavasti: ”Mikä tahansa yhden perheen asuntoyksikkö, joka on rakennettu kolmen tai useamman kiinnitetyn yksikön ryhmäksi. Yksiköiden on ulotuttava perustuksesta kattoon, ja molemmin puolin on oltava piha.”. Yksiköt voivat olla joko vuokrattuja tai omistettuja.

Asuinhuoneisto kaikille lisäyksille ja vähennyksille

Yksittäistalot tai muut asuinkiinteistöt, jotka joko rakennetaan tai muutetaan, edellyttävät omistajalta lupaa kaikkiin muutoksiin. Uudisrakennuslupa tarvitaan, kun rakennetaan uudesta, kun taas sisätilojen muutostyölupa tarvitaan, kun suunnitellaan kodin rakenteen täydellistä muuttamista.

Minkä tahansa rakenteen tai sisätilojen purkaminen

Kaikki merkittävät muutostyöt edellyttävät jonkinlaista purkamista. Sisätilojen muutostyöluvan lisäksi tarvitset myös purkuluvan, jotta voit varmistaa, ettet tietämättäsi päästä asbestia ympäristöön. Tarkastajan on myös varmistettava, että hävität roskat asianmukaisesti.

Sisätilojen muutostyöt

Talon sisätilojen merkittävään muutostyöhön tarvitaan muutostyölupa. Vaikka et ehkä tarvitse lupaa seinien maalaamiseen tai tapetointiin, tarvitset luvan keittiön tai kylpyhuoneen uusimiseen, varsinkin jos siihen liittyy sähkö- tai putkiremontti.

Huoneiden tai muiden tilojen lisääminen

Tarvitset rakennusluvan, jos aiot lisätä taloosi tiloja tai huoneita. Syynä on jälleen se, että haluat varmistaa, että kaikki työ tehdään oikein, ja jos teet sen itse, sinulla on opas, jota noudattaa, ja läpäiset tarkastukset paremmin, kun teet sen.

Kannet ilman kattoa

Mikä tahansa kansi, jonka rakennat ilman kattoa, tarvitsee silti rakennusluvan, varsinkin jos se on useita metrejä irti maasta. Jos joku vieraistasi putoaa terassilta huonon laadun vuoksi, eikä sinulla ollut lupaa, olet vastuussa vieraasi mahdollisesti tarvitsemista lääkärilaskuista – etkä vakuutuksestasi.

Katoksen lisääminen terassin tai terassin päälle

Vaikka saatat ajatella, että katon rakentaminen terassin päälle ei tarvitsisi rakennuslupaa, se tarvitsee. Jos siis suunnitelmissasi on katto tai säleikkö kannen tai terassin päälle, sinun on ensin hankittava rakennuslupa.

Altaan, kylpytynnyrin tai kylpylän lisääminen kiinteistölle

Altaat, kylpytynnyrit ja kylpytynnyrit tarvitsevat rakennusluvan silloin, kun ne ovat kiinteistön pysyvä osa. Muussa tapauksessa et tarvitse lupaa tilapäisille altaille tai porealtaille. Ilmatäytteiset porealtaat voi pystyttää ilman rakennuslupaa, mutta pysyviä porealtaita varten tarvitaan.

Luvat kodin päivähoitoon

Kun pidät päivähoitoa kotonasi, tiettyjen asioiden on oltava kunnossa, jotta ne ovat turvallisia ja turvallisia pienille lapsille. Valtioilla on omat sääntönsä ja määräyksensä kotipäiväkodeille, joten tarkista asia osavaltiostasi ennen päiväkodin perustamista. Tietyt määräykset ovat kuitenkin vakiona kaikissa osavaltioissa.

Paloturvallisuustoimenpiteet ovat paikallaan

Kaikkien kaupallisiin tarkoituksiin käytettävien kiinteistöjen, kuten päiväkodin, on oltava varustettu tietyillä palontorjunta- ja palonrajoitustoimenpiteillä. Savunilmaisimet ja palosammuttimet ovat vähimmäisvaatimuksia ennen päiväkotiluvan saamista. Rakennuslupia tarvitaan sen varmistamiseksi, että teet asiat oikein. Ennen kuin saat luvan, palotarkastaja varmistaa, että kaikki asiat ovat kunnossa.

Leikkikentät ovat turvallisia

Kotien päiväkotien takapihojen leikkikenttien on täytettävä standardivaatimukset, jotka koskevat aitoja, laitteita ja rajoitettua pääsyä yleisölle. Putoamisvyöhykkeiden on oltava riittävät, jotta lapset eivät loukkaannu vakavasti, ja laitteiden kunnossapidosta on huolehdittava, jotta ne eivät hajoa.

Luvat varmistavat rakennusmääräysten noudattamisen

Jopa silloin, kun et rakenna uudisrakennusta, kotipäiväkodin toimiluvan saaminen edellyttää tiettyjen rakennusmääräysten noudattamista. Olemassa olevan rakenteen on oltava määräysten mukainen, tai mahdolliset puutteet on korjattava määräysten mukaisesti ennen luvan saamista. Nämä koodit koskevat sähköjärjestelmää, LVI-tiloja, paloturvallisuussääntöjä ja kodin ilmankiertoa.

KAAVOITUSHYVÄKSYMINEN VOI TAI EI VOI OLLA TARPEELLINEN

Jos kotisi on jo olemassa, sinun ei todennäköisesti tarvitse huolehtia kaavoitusasioista. Jos kuitenkin aiot rakentaa päiväkodin, tarkista kaavoituslainsäädäntö ja hanki hyväksyntä alueelle, jolle aiot rakentaa. Harvat osavaltiot vaativat kuitenkin mitään kaavoituslupaa päiväkoteja varten. Tarkista asia osavaltiostasi ennen kuin aloitat.

Yksittäisasuntojen rakennusluvat koteihin ja rakennelmiin

Jos rakennuslupia vaaditaan usean perheen asunnoille, on selvää, että tarvitset rakennusluvan myös yhden perheen asunnolle. Useimmat talonrakennusyritykset rakentavat useamman asunnon samalla tavalla eli keksimäisiä koteja. Niiden on hankittava yleissuunnitelmalupa, jotta suunnitelmat voidaan hyväksyä ennen rakennusprosessin aloittamista.

Yleissuunnitelman tarkastaminen

Kuten edellä mainittiin, yleissuunnitelman rakennuslupa tarvitaan, jotta sertifioitu tarkastaja voi hyväksyä kyseisen kodin suunnitelman. Kaikkien tämän suunnitelman perusteella rakennettujen kotien on täytettävä vakiintuneet rakennusmääräykset.

Tuotantokodin rakentaminen

Tuotantokoteja ovat kodit, jotka rakennetaan hyväksytyn pääsuunnitelman mukaan. Tuotantokoteihin tarvitaan eri rakennuslupa kuin jos rakentaisit yksilöllisen kodin, koska yleissuunnitelma on jo hyväksytty.

Tilakodin rakentaminen

Kun haluat rakentaa yksilöllisen kodin, tarvitset yksilöllisen rakennusluvan. Talo rakennetaan vain kerran, joten räätälöidyn kodin rakennuslupa koskee vain tätä yhtä taloa.

Vain perustamislupa

Kuten kaupallisten ja usean perheen rakennuslupien kohdalla, jos aiot sijoittaa tehdasvalmisteisen kodin perustuksen päälle tai työskentelet suunnitelmasi saamiseksi hyväksytyksi, voit hankkia pelkän perustamisluvan, joka maksaa noin 25 prosenttia rakennuslupamaksusta.

Sähköluvat rakennuslupien lisäksi

Rakennusluvan lisäksi sinun on hankittava sähkölupa, sillä se edellyttää erilaista tietämystä ja menettelyjä. Sähköasentajalla on oltava toimilupa ja takuu, ja sähköluvan saaminen edellyttää, että palkkaamasi henkilön on osoitettava tämä.

Eikä kannata ajatella, että voit saada vain yhden vakioluvan – asuin- ja liikesähköluvat eivät ole samanlaisia. Lue lisää saadaksesi tietää miksi.

Asuntosähköluvat

Koska asuntosähkötyöt ulottuvat vain 220 voltin jännitteeseen asti, ei vaadita sellaista tietämystä, jota kaupallinen kiinteistö saattaa tarvita. Etsikää lisensoitu ja sidottu asuinkiinteistösähköasentaja ennen sähköluvan vetämistä.

Kaupalliset sähköluvat

Koska kaupallisiin kiinteistöihin voi kuulua teollisuusyrityksiä, sähkövaatimukset ovat korkeammat ja tehokkaammat, mikä edellyttää kolmivaiheisiin sähkötöihin koulutettua sähköasentajaa. Jännite on korkeampi, mikä tarkoittaa, että kotitaloussähköasentaja ei välttämättä pysty tekemään työtä kunnolla.

Kaupallinen sähkölupa varmistaa, että teet oikeanlaisen työn turvallisuussyistä.

Vesijohto- ja viemäröintiluvat

Rakennuslupien ja sähkölupien lisäksi tarvitset myös LVI-luvan varmistaaksesi, että vesijohdot on tehty oikein ja turvallisesti. Luvalla varmistetaan, että sinulla on sertifioitu putkimies suorittamassa työtä.

Asuinrakennusten LVI-luvat

Asuinrakennusten LVI-lupia tarvitaan, jos töitä ei tehdä alkuperäisen rakentamisen aikana tai mahdollisten lisäysten yhteydessä. Jos esimerkiksi kylpyhuoneeseen asennetaan uusi pesuallas tai uusi amme/suihku-yhdistelmä, tarvitaan LVI-lupa.

Kaupalliset LVI-luvat

Kaupalliset LVI-työt vaativat useita eri ominaisuuksia, jotka ovat kehittyneempiä kuin asuinkäyttöön tarkoitetut LVI-työt. Esimerkiksi on enemmän tehohuuhteluvesipönttöjä ja tiukempia sifoninesto-ominaisuuksia, joita ei vaadita asuinalueilla. Kaupallisen putkimiehen on ymmärrettävä, miten nämä saadaan toimimaan oikein, ja kaupallinen LVI-lupa varmistaa, että kaikki on asennettu oikein.

Erityisvaaralliset luvat erityistarkoituksiin

Missä tahansa kiinteistössä, myös kaupallisessa kiinteistössä, tarvitaan muutama erityislupa erityistilanteissa. Esimerkiksi sairaala tarvitsee generaattoreita, jos sähköt katkeavat, joten se tarvitsee hätä- ja varavoimajärjestelmäluvan kaupallisten generaattoreiden lisäämiseksi. Ne tarvitsevat myös lääkinnällisten kaasujen käyttöä varten lääkinnällisten kaasujen käyttöluvan.

Jos et ole varma siitä, mitä erityisvaaralupia tarvitset, tarkista asia paikalliselta kaavoitus- ja rakennusvirastolta ennen kuin aloitat projektin.

Palontorjuntajärjestelmät

Kiinteistöösi lisäämäsi palontorjuntajärjestelmät saattavat tarvita erityisluvan. Vaikka perustaisitkin väliaikaisen rakennelman huvittelutarkoituksiin, tarvitset luvan varmistaaksesi, että palo-uloskäynnit ja sammutusjärjestelmät ovat paikoillaan.

Saatat myös tarvita erityisluvan tavaroiden polttamiseen varmistaaksesi, että tulipalo ei pääse karkaamaan käsistä. Jos sinulla on varasto, saatat tarvita erityisen paloluvan pinota kuormalavoja yli 12 jalkaa korkeammalle. Toinen mahdollisesti tarvitsemasi palontorjuntalupa on lupa, joka sallii kulkuväylän valaistuksen tai talosi tai kiinteistösi ympärillä.

Johtopäätös

Rakennusluvat vaihtelevat rakennushankkeen mukaan ja vaihtelevat osavaltioittain ja kunnittain. Useimmat määräykset ovat kuitenkin yleismaailmallisia ja samat riippumatta siitä, missä asut, mutta muista tarkistaa ne ennen projektin aloittamista.

Lupatyypit, joita ei käsitelty, on tärkeää muistaa asuinrakennusten rakennusluvista. On olemassa asumislupia, jotka asuinrakennuksella on oltava osoittaakseen, että se on turvallinen asukkaille. Sitten on rakennuslupia, jotka koskevat yhdyskuntasuunnittelua, maankäyttöä, sääntöjä ja yhteensopivuuskysymyksiä. Niitä käytetään uudisrakentamiseen tai rakennuksen lisäyksiin.

Lähteet

• The Spruce: What is a Building Permit?
• Boulder Colorado:
• City of Santa Monica: Building Permit Types
• City of Santa Monica:
• Azimuth Builders:
• Trent Cotney: 4 tyyppistä kaupallista rakennuslupaa
• Parker Online: Building Permit-Type and Subtype Definitions
• How Stuff Works:
• Administration for Children and Families: Building and Physical Premises Safety in Child Care