Airbnb-säännöt: 6-vaiheinen tarkistuslista lain puitteissa pysymiseen | iGMS Airbnb Rules: 6-vaiheinen tarkistuslista lain puitteissa pysymiseen

Ennen kuin listaa kiinteistösi Airbnb:ssä, on hyvä tehdä hieman tutkimusta. Ensinnäkin sinun on tarkistettava, onko kaupungissasi olemassa erityisiä lyhytaikaista vuokrausta koskevia sääntöjä. Jos et ole kiinteistön varsinainen omistaja, ei haittaa myöskään tarkistaa vuokrasopimuksesi. Monissa tapauksissa alivuokraus ei ole sallittua, ja voit joutua häädetyksi, jos alat vuokrata omaisuuttasi Airbnb-vieraille.

Airbnb:n säännöt ja määräykset vaihtelevat suuresti paikkakunnittain, koska Airbnb:n säännöt perustuvat usein siihen, mitkä ovat paikalliset lait lyhytaikaiselle vuokraukselle kussakin paikassa. Tästä huolimatta on olemassa joitakin yleisiä sääntöjä, joita sovelletaan useimmissa paikoissa ja joita voit käyttää lähtökohtana määritellessäsi, onko listauksesi todella sallittu vai ei. Tässä ovat tärkeimmät asiat, joihin kannattaa kiinnittää huomiota, kun tarkistat, onko listaus Airbnb:n sääntöjen mukainen.

Tarkista lyhytaikaisen vuokrauksen Airbnb-säännöt

Ensimmäinen askel sen määrittämiseksi, sallitaanko listaus Airbnb:n sääntöjen mukaan, on määritellä tarkalleen, mitkä säännöt ja Airbnb:n määräykset koskevat lyhytaikaista vuokrausta alueellasi. Kaikki paikat eivät salli Airbnb:tä tai kodin jakamista, kun taas toisissa paikoissa on lakeja, jotka säätelevät käytäntöä liiketoimintalupien, kaavoitusmääräysten ja hotelliasetusten kautta.

Airbnb on luonut joitakin paikallisia ohjesivuja, jotka antavat sinulle alustavia ohjeita. Tässä muutamia esimerkkejä:

Mitkä määräykset koskevat kaupunkiani? | Airbnb Help Center

Vastuullinen isännöinti Yhdysvalloissa (selaa alaspäin nähdäksesi oman kaupunkisi määräykset-osion)

Jos sinulla on vaikeuksia löytää näitä tietoja verkosta, harkitse yhteydenottoa suoraan paikallisiin viranomaisiin. Kun teet näin, saatat saada selville, että säännöt ovat itse asiassa erilaiset riippuen siitä, missä kaupungissa asut. Saatat jopa huomata, että kaupungissasi on vain muutamia (tai mahdollisesti ei lainkaan) loma-asuntoja koskevia rajoituksia. Voit siis jatkaa kiinteistösi listaamista ilman esteitä.

Hanki tarvittavat luvat ja lisenssit

Monissa Pohjois-Amerikan kaupungeissa sinun on hankittava luvat ja toimilupa, ennen kuin voit aloittaa Airbnb-liiketoiminnan. Vaikka tarkat vaatimukset voivat vaihdella, usein ei ole eroa sen välillä, vuokraatko huoneen kodistasi vai onko sinulla useita kiinteistöjä listattuna Airbnb:hen.

Kunnallishallinnossa sinua pidetään kiinteistöliiketoiminnan harjoittajana. Sijainnistasi riippuen näillä asiakirjoilla voi olla eri nimiä, kuten ”elinkeinolupa”, ”vuokralaisverolupa”, ”maankäyttölupa” tai ”TOT-todistus”. Jos sinulla on useampi kuin yksi kiinteistö, vaikka ne sijaitsisivat samassa osavaltiossa, sinua saatetaan vaatia hankkimaan eri lisenssit tai luvat kullekin kiinteistölle, ennen kuin se voidaan listata Airbnb:ssä.

Tarkista verosäännöt

Jossain verotusalueilla Airbnb:n on kerättävä paikallinen käyttövero puolestasi. Muissa paikoissa Airbnb-isännät ovat kuitenkin yksin vastuussa siitä, että tarvittavat verot maksetaan heidän Airbnb-tuloistaan.

Mahdollisesti sinun on myös rekisteröidyttävä verotunnistenumeron saamiseksi, jotta voit maksaa nämä verot eräpäivään mennessä. On tärkeää, että ymmärrät, että verotussäännöt eivät aina kuulu Airbnb-sääntöihin nimenomaisesti, mutta sinun on silti maksettava ne.

Varmista, että noudatat turvallisuus- ja vakuutussääntöjä

Kun olet määrittänyt, mitä asiakirjoja tarvitset aloittaaksesi Airbnb-liiketoiminnan, sinun on myös saatettava omaisuutesi vaatimusten mukaiseksi. Jokaisella paikkakunnalla on omat turvallisuussääntönsä vuokralaisille, kuten sen varmistaminen, että savunilmaisimet on asennettu tai että kiinteistössä on palo-uloskäynti, jotta Airbnb-vieraita voidaan suojella hätätilanteessa. Varmista, että olet tehnyt tarvittavat remontit kiinteistöösi ja hankkinut asianmukaisen vakuutuksen vieraiden turvallisuuden takaamiseksi.

Ole hyvä naapuri

Turvallisuusvaatimusten lisäksi Airbnb-säännöt määräävät myös, että sinun tulee ottaa naapurit huomioon. Tämä tarkoittaa, että sinun on varmistettava, että yhteisöäsi tai kerrostaloasi koskevat säännöt eivät ole ristiriidassa sen kanssa, että Airbnb-vieraat yöpyvät kiinteistölläsi. Jos rakennuksessasi on melu-, tupakointi-, pysäköinti- ja lemmikkieläinkäytäntöjä, varmista, että käsittelet niitä Airbnb-listausprofiilissasi olevissa taloussäännöissäsi.

Älä yritä myydä vuokraasi liikaa

Ole varovainen luodessasi kuvauksia ja otsikoita listauksiisi. Airbnb arvostaa tarkkuutta ja rehellisyyttä. Älä siis yritä mennä liian pitkälle esittelemällä kiinteistösi.

Airbnb:n sisältökäytäntö on melko suoraviivainen: jos listaus on harhaanjohtava tai sisältää harhaanjohtavia tietoja, se poistetaan alustalta. Toisin sanoen, majoituspaikkasi kuvien, kuvauksen ja otsikon tulisi vastata täysin vieraiden odotuksia.

Johtopäätös

Kun olet käsitellyt kaikki nämä tärkeät vaiheet sen määrittämiseksi, onko Airbnb-listaus sallittu, olet valmis luomaan listasi ja aloittamaan ansaitsemisen. Pidä jatkossa mielessäsi, että pysyt ajan tasalla Airbnb:n tai paikallisten viranomaisten käyttöön ottamista uusista vaatimuksista ja määräyksistä.

Voidaksesi varmistaa, ettet jää paitsi mistään tärkeästä ja pitää liiketoimintasi hallinnassa, valitse lomavuokrausohjelmisto. Lomavuokrausohjelmistot, kuten iGMS, virtaviivaistavat rutiinitoimintojasi, jotta voit käyttää aikasi liiketoimintasi tärkeämpiin osa-alueisiin. iGMS:n avulla voit:

• Hallita saumattomasti useita kiinteistöjäsi Airbnb:n, Booking.comin ja Vrbo/HomeAwayn kautta. Voit myös lisätä muita kanavia iCalin avulla.
• Etsit vierasviestejäsi ja vastaat niihin nopeasti yhtenäisen postilaatikon ja automatisoitujen viestimallien avulla;
• Automatisoi vieraiden arvosteluprosessia;
• Käytä suorien varausten hallintatyökaluja käsitelläksesi muista lähteistä kuin lomavuokrausalustoilta tulevia varauksia;
• Vastaanota maksuja turvallisesti ja luo laskuja käyttämällä iGMS:n integraatiota Stripen kanssa;
• Automatisoi siivouksia ja määritä tehtäviä tiimisi jäsenille;
• Luo yksinkertaisia ja ammattimaisia raportteja yrityksesi tehokkuuden seuraamiseksi.