Pohjois-Virginian kuumimmat nousevat kaupunginosat

Katie Bianco ja Lynn Norusis

Amazonin tulo käynnisti Potomac Yardsin aseman suunnittelun vauhdilla. Mutta se ei ole ainoa metropysäkki, jolla tapahtuu jotain. Tässä ovat kaupunginosat, jotka ovat kaikki kävelymatkan päässä nykyisestä tai tulevasta metroasemasta ja joihin kannattaa tutustua.

Neighborhood: Mosaic District

Metropysäkki: Dunn Loring-Merrifield (oranssi linja)

Yleiskuva: Merrifield oli ennen Mosaic Districtin rakentamista vuonna 2012 muutaman päivän ajan huhtikuussa joka vuosi kuuma paikka. Teollisuus- ja kauppakeskusten lisäksi siellä oli Merrifieldin postitoimisto, joka toi väkijoukkoja esiin veropäivän lähellä, ja vanha elokuvateatteri. Nyt alueesta on tullut ostoskohde – ja anti-mall – kun Mosaic muutti sinne ja toi mukanaan taide-elokuvateatterin, suosittuja ja paikallisia ravintoloita sekä haluttuja ketjuliikkeitä, lukuisia putiikkeja, viljelijöiden markkinoita ja yhteisötapahtumia ympäri vuoden.

Good For: Muodikkaille ja herkuttelijoille

Missä asua: Jos haluat olla keskellä kaikkea jännitystä, tutustu Halstead at the Metron, Wilton Housen tai Westbriarin asuntoihin. Townhome-vaihtoehtoja löytyy ylellisemmältä puolelta Townhomes at Mosaicista. Ja aivan kaupunginosan ulkopuolella omakotitaloja löytyy Fairhill on the Boulevardilta, joka on 1940-luvulla rakennettu asuinalue, joka on aloittanut purkamis- ja uudelleenrakentamissyklin.

Hintaluokka: Omakotitalot: 500 dollarista yli 1 miljoonaan dollariin, omakotitalot: 500 dollarista yli 1 miljoonaan dollariin

Mitä uutta: Park Story, putiikki, jossa myydään paikallisia ja käsityöläisten valmistamia tavaroita, on yksi uusimmista liikkeistä, jotka ovat pitäneet yllä shop-local-tunnelmaa Mosaicissa (katso juttu sivulla 26). Muita viime aikoina avattuja uusia kauppoja ovat Erin Condren, Sundance ja Deka Lash Bar sekä ruokailusuosikit, kuten Caboose Brewing Co., Cheestique, Little Dipper, Pokebar ja vielä tulossa oleva MacMillan Whiskey Bar (tänä keväänä), japanilainen grilli- ja soba-nuudeliravintolapaikka RyuKai (syksyllä 2019) ja Parc Bistro (syksyllä 2019) sekä yksi Barnesin & Noblen uusista konseptimyymälöistä, jollainen on nähty myös Ashburnissa ja jonka odotetaan avautuvan kesäkuussa. Tulevaisuudessa on myös Merrifield Town Center II, tällä hetkellä 31 hehtaarin Fairfax Plaza. Tämän palstan saneeraus on pitkän aikavälin strategisessa suunnitelmassa, mutta kiinteistön kehittäjän RPAI:n itäisen vuokrauksen varatoimitusjohtajan Greg Goldbergin mukaan mitään erityisiä hanketietoja ei ole tällä hetkellä jaettavissa.

Paikalliset suosikit: True Food Kitchen on kuitenkin aina täynnä, erityisesti brunssin aikaan, ja Mom & Pop -kahvilassa on joskus vaikea saada istumapaikkaa lastenrattaiden, lasten ja ostoskassien ympärille. Iltaisin voit sitten suunnata kadun toiselle puolelle Open Roadiin, jossa on elävää musiikkia ja baarilista, josta kaikki voivat herkutella. Muita suosikkeja: Angelika Film Center, Nook, Sophie Blake, Sisters Thai, Alta Strada, Ted’s Bulletin, Red Apron Butcher ja Caboose Brewingin uusi toimipiste, jossa on suuri ulkoterassi.

Pysäkit Metro Centeriin: Pysäkit: 11
Pysäkit Tysonsiin: 3

Asuinalue: Del Ray

Metron pysäkki: Braddock Road (sininen/keltainen linja)

Yleiskuva: Huolimatta siitä, että Del Ray on Beltwayn sisäpuolella ja vain muutaman minuutin päässä DC:n jatkuvasta liikehdinnästä, siinä on kestävää vanhanaikaisuutta, joka houkuttelee ostajia, jotka etsivät hieman hitaampaa tahtia. Lämpiminä kuukausina Del Rayn pääkadun, Mount Vernon Avenuen, varrella on tyypillinen kohtaus, jossa asiakkaat valuvat paikallisten ravintoloiden terasseille, vanhemmat työntävät lastenrattaita ja ulkoiluttavat koiria samanaikaisesti ja legginseihin pukeutuneet joogat kävelevät johonkin monista joogastudioista ottamaan aurinkotervehdyksensä. Se on kävelymatkan päässä Braddockin metropysäkiltä, tai pääset Dash- tai metrobussilla naapurustoon. Kortteli korttelin jälkeen viehättävät talot reunustavat katuja, joilla on tilaa istua kuistilla tai päästää lapset leikkimään tilavalle takapihalle.

Hyvä sinulle: Pikkukaupungin ystävälle ja perhekeskeiselle ostajalle.

Missä asua: Täällä ei ole esivalmistettuja rakennuksia. Yhden perheen asunnot sisältävät useita tyylejä, merkittävimpänä viihtyisät bungalowit (joissa on useita pop-up- ja pop-out-remontteja, kun perheet kasvavat talonsa kanssa sen sijaan, että muuttaisivat suurempiin asuntoihin uuteen naapurustoon). Del Rayssä on myös rakennettu jonkin verran viime aikoina, kun rakennuttajat ovat ymmärtäneet, etteivät vain perheet halua Del Rayn viehättävää tunnelmaa. Mount Vernon Avenuella sijaitseva Del Ray Place tarjoaa kerrostaloasumista niille, jotka haluavat yhdistää huoltovapaan elämäntyylin ja naapuruston viehätyksen, kun taas Del Ray Central tuo luksusasuntoja suosittuun naapurustoon. Braddock Metro on myös saamassa omat viereiset luksusasuntonsa The Daltonin myötä.

Hintaluokka: Yhden perheen asunnot alkavat 800 000 dollarista, ja uudemmat tai kunnostetut asunnot nousevat yli miljoonan dollarin luokkaan. Yhden makuuhuoneen kerrostaloasunnot alkavat noin 400 000 dollarista ja nousevat ylöspäin.

Mitä uutta: Edellä mainitut kerrostaloasunnot ja asunnot luovat kuhinaa Mount Vernon Avenuen varrella, kun taas olutpuutarha Hops N’ Shine avasi ovensa tammikuussa.

Paikalliset suosikit: The Dairy Godmother, naapuruston rakastettu pakastekauppa, jonottaa kesäisin aina ovesta ulos, ja se on niin Mayberrymainen kuin vain voi olla. Stomping Ground, Del Ray Cafe ja DRP tuntuvat paikoilta, joissa omistaja tuntee nimesi, kun taas Holy Cow antaa sinun valita hyväntekeväisyyskohteen pitkästä listasta, jolle lahjoitat joka kerta, kun tilaat yhden sen maukkaista hampurilaisista tai pirtelöistä. Evening Star Café ja Cheesetique tarjoavat palkittuja ruokailuvaihtoehtoja, ja Let’s Meat On the Avenuen todellinen naapuruston lihakauppias leikkaa herkullisia lihapaloja. Putiikit, kuten Kiskadee ja Purple Goose, takaavat, että sinulla on aina ainutlaatuinen lahja käsillä naapuruston kokoontumisia varten.

Pysäkki Metro Centeriin: 11
Pysäkit Tysonsiin: 15

Naapurustossa: National Landing (tulossa pian)

Metron pysäkki: Potomac Yard (Blue/Yellow Line)

Yleiskuva: Kiitos uuden naapurin Amazonin, täysin uuden naapuruston, National Landingin, odotetaan nousevan maasta tulevina vuosina, enimmäkseen paikallisen kehitysvoiman JBG Smithin johtamana. Braddock Roadin ja Ronald Reagan Washingtonin kansallisen lentokentän väliin sijoittuvan Potomac Yardin metroaseman odotetaan avautuvan vuoteen 2022 mennessä, mutta ne, jotka haluavat olla siellä alusta alkaen, alkavat jo etsiä kiinteistöjä.

Hyvää: Tuleville Amazonin työntekijöille ja heitä rakastaville sijoittajille

Missä asua: Sijoittajat nappaavat asuntoja ja rivitaloja, sanoo Derrick Swaak, Pohjois-Virginian kiinteistönvälittäjäyhdistyksen rahastonhoitaja ja TTR Sotheby’s International Realtyn johtava välittäjä. ”Olimme yllättyneitä paikallismarkkinoiden välittömästä reaktiosta”, hän sanoo ja viittaa hinnoittelun ja tarjousten välittömään nousuun, kun Amazon vahvisti uutisen. JBG Smithin mukaan Crystal Cityn, Pentagon Cityn itäosan ja Potomac Yardin pohjoisosan muodostamalla alueella on jo lähes 400 000 vuokra-asuntoa, kerrostaloasuntoa, rivitaloa ja omakotitaloa viiden kilometrin säteellä, ja lisäksi 40 000 asuntoa on suunnitteilla. Se, mikä oli aikoinaan rakentamatonta maata, sai jo viime vuosina tuhansia uusia asumisvaihtoehtoja, mukaan lukien Station 650 ja Notch8 -luksusasunnot, ja läheisessä North Old Townissa on ennen viimeaikaista kehitysruuhkaa rakennettuja rivi- ja kerrostaloasuntoja.

Hintaluokka:

Mitä uutta: Rakentaminen kiihtyy, kun potentiaaliset ostajat odottavat vähittäiskaupan ja ravintoloiden ilmoituksia. Alamo Cinema & Drafthouse oli yksi ensimmäisistä, jotka ilmoittivat muuttavansa National Landingiin.

Paikalliset suosikit: Crystal Cityn Business Improvement District on omistautunut parantamaan naapuruston taide- ja kulttuuripiirin uskottavuutta taidealueella (katso naapuruston uusi julkinen ulkotila The Grounds).

Pysäkit Metro Centeriin: 10
Pysäkit Tysonsiin: 13

Asuinalue: Pimmit Hills

Metron pysäkki: West Falls Church (oranssi linja)

Yleiskuva: Se, mitä Arlingtonin ja Wienin vanhemmille asuinalueille on tapahtunut, alkaa tapahtua Falls Churchin Pimmit Hillsissä. Naapurustossa, joka on rakennettu 1950-luvulla ja jonka talot, tyypillisesti ramblerit, sijaitsevat neljänneshehtaarilla, ovat muuttumassa suositun osta-pihapiiri-rebuild-syklin myötä. Rakennetaan koteja, joissa on eklektinen sekoitus käsityöläisasuntoja, siirtomaatyylisiä ja moderneja koteja, joiden arviot vaihtelevat 800 000 dollarin ja yli miljoonan dollarin välillä. Tämän naapuruston sijainti asettaa asukkaat suoraan Tysonsin ja Falls Church Cityn väliin, joka tarjoaa runsaasti ruokailu-, ostos- ja viihdevaihtoehtoja sekä helpon sisään- ja ulospääsyn työmatkaliikenteeseen.

Hyvää:

Missä asua: Tässä naapurustossa, joka sijaitsee Route 7:n länsipuolella, Dulles Toll Roadin itäpuolella, Route 66:n eteläpuolella ja Magarity Roadin pohjoispuolella, voit yhä saada edullisesti 1950-luvun kodin. Tai voit päivittää johonkin uudempaan rakennukseen, jonka alueen rakennuttajat ovat tuoneet naapurustoon kertaluonteisina projekteina, tai luoda oman räätälöidyn rakennuksen ostamalla vanhemman kodin ja korottamalla sitä.

Hintaluokka:

Mitä uutta: Honest Soul Yoga on Idylwood Plazan uusi kuntoilupaikka, ja suuri uusi kehityshanke tuo mukanaan myös 150 000 neliöjalkaa toimistotilaa, 700 kerrostaloasuntoa rivitaloissa ja 50 000 neliöjalkaa vähittäiskauppaa. Kehitys on suunniteltu 24 hehtaarin suuruiselle tontille, jonka tällä hetkellä omistaa Washington Metropolitan Area Transportation Authority (WMATA). Tämän lisäksi Falls Churchin kaupunki on jo ehdottanut 10,3 hehtaarin suuruista tonttia kehitettäväksi ja Virginia Techin omistama 7,5 hehtaarin suuruinen alue, jota tarkastellaan koulun, toimistojen, vähittäiskaupan ja asuintalojen uudisrakentamista varten.

Paikalliset suosikit: Idylwood Plaza on tärkein ostoskeskus naapurustossa ja siellä sijaitsee alkuperäinen Taco Bamba, pieni paikka piilossa takana, mutta Plaza on myös koti suosikkeja, kuten Burger7 ja Astro Doughnuts, sekä Olney Park on naapurustossa. Falls Churchin keskusta on vain muutaman kilometrin päässä etelään Route 7:ää pitkin, ja sieltä pääsee helposti sellaisiin paikkoihin kuin Cafe Kindred, Pizzeria Orso, SpaceBar, Sfizi Cafe ja monet muut.

Pysäkit Metro Centeriin: 10
Pysäkit Tysonsiin: 3

Asuinalue: Wiehle-Reston (Silver Line)

Yleiskatsaus: Tällä hetkellä hopealinjan pysäkki Wiehle-Reston on päätepysäkki. Kyseessä on kuitenkin uusi alue, joka on alkanut kukoistaa ja jonka suosio vain kasvaa, kun metro ulottuu pidemmälle, kuten on odotettavissa vuoteen 2020 mennessä. Toistaiseksi Restonin asemalla on järjestetty hauskoja ohjelmia, kuten pop-up-marketteja, ja tänä kesänä on luvassa ilmaisia ulkoilmakonsertteja ja kuntotapahtumia. Nappaa kuppi kahvia tai haukkaa aamiaista, ennen kuin lähdet ostoksille Reston Town Centeriin.

Hyväksi sinulle: Niille, jotka ovat epävarmoja kaupunki- tai esikaupunkiasumisen suhteen

Missä asua: Ylellinen asuminen tapahtuu aivan Wiehle-Restonin asemalla Aperturessa ja BLVD Residentialissa. Aperturessa on pohjakerroksen vähittäiskauppa ja 421 modernia yksikköä, joissa on mukavuuksia, kuten kerhohuone, uima-allas, lemmikkieläinten leikkipaikka ja ylellisiä asuntoja. BLVD Residentialissa on luksusasuntoja, joissa on kulinaarisesti inspiroituneita keittiöitä, yhteisöllisiä, virallisia ja cyber-loungeja, ulko-oleskelutiloja sekä kattouima-allas ja kuntokeskus.

Hintaluokka: Aperture-vuokrasopimukset alkavat studiohuoneistoista 1740 dollarista kuukaudessa kahden makuuhuoneen huoneistoihin, joissa on työhuone, 3430 dollarista kuukaudessa. BLVD alkaa 1 710 dollarista studiosta ja alkaa 5 945 dollarista kolmen makuuhuoneen asunnosta, jossa on työhuone.

Mitä uutta: The Promenade at Reston Station hyväksyttiin huhtikuussa, ja sinne suunnitellaan jopa 1,24 miljoonaa neliöjalkaa toimisto-, asuin-, hotelli- ja myymälätiloja. Tulossa on uusia rivitaloasuntoja, Lofts at Reston Station by Pulte ja Sunrise Square by Sekas Homes.

Lokaalisuosikit: Founding Farmers on suosittu ruokailupaikka, jossa tarjotaan amerikkalaisvaikutteista ruokaa. Ylhäällä on pitkäaikainen suosikki Melting Pot sekä Bartaco ja Vinifera Wine Bar and Bistro. Perheen hauskanpitoa löytyy Lake Fairfax Parkista, jossa on Water Mine Family Swimmin’ Hole -uimapaikka kesäistä nautintoa varten, sekä kilometrien pituisista poluista eri puolilla yhteisöä. ”Ostajien trendi on, että he haluavat upouusia”, sanoo Suzanne Parisi Century 21 Redwood Realty -yhtiöstä. ”Nämä rivitalot myyvät. Ostajat maksavat preemiota uudisrakentamisesta ja sijainnista lähellä metroa. Kaiken kaikkiaan Restonin markkinat ovat pysyneet vahvoina. Näimme suurimman hintojen nousun joissakin vanhemmissa yhteisöissä, jotka ovat vuonna 20190 ja 20191 noin vuosi ennen Wiehlen metron valmistumista. Vuosia sitten North Reston (20194) oli alue, jossa hinnoittelu muuttui kilpailukykyiseksi. Metro on itse asiassa tasapainottanut hinnoittelua Toll Roadin pohjoispuolella ja eteläpuolella sijaitsevissa yhteisöissä. Metro tuo kuitenkin uutta tietoisuutta Restonista ulkopuolisille, jotka vuosia sitten pitivät Restonia liian syrjäisenä.”

Pysäkit Metro Centeriin: 14
Pysäkit Tysonsiin: 3

Asuinalue: Tysons

Metron pysäkki: Tysons Corner ja Greensboro (Silver Line)

Yleiskatsaus: Tysonsin alue tulee olemaan tulevaisuuden voimanpesä, ainakin ne ovat suunnitelmat, jotka ovat voimassa juuri nyt. Ennen ihmiset tulivat tänne – paljon ihmisiä – he tekivät töitä ja sitten kello 21:00 se oli kuollut. Ei enää kauan. Tysonsissa on nyt avattu neljä metropysäkkiä, ja asuntorakentaminen on alkanut ja jatkaa kasvuaan – 45 miljoonaa neliöjalkaa uutta rakentamista ja 100 000 neliöjalkaa asuintilaa. Vuonna 2010 laadittiin uusi kokonaisvaltainen suunnitelma, joka on ohjaava asiakirja siitä, miten Tysons muutetaan työpaikkakeskuksesta urbaaniksi yhteisöksi. Alueelle on nimetty kahdeksan kaupunginosaa, joista neljä sijaitsee metroasemilla: Tysons West on taide- ja viihdealue; Tysons Central 123 on sekakäyttöinen alue, jossa on luksusasuntoja ja ostosmahdollisuuksia; Tysons Central 7:ssä keskitytään enemmän toimistotiloihin, palveluihin ja ravintoloihin, ja Tysons Eastissä on kaupunkipuisto, jota ympäröi monikäyttöinen rakennuskohde.

Hyötyliikuntaa varten: Uudelle kaupunkilaiselle

Missä asua: The Boro’s Verse -luksusasuntoja on aivan Greensboron metropysäkin vieressä ja Tysonsin sydämessä. Ominaisuuksiin kuuluvat keittiömestarin kaliiperin avoimet keittiöt, 10-metriset katot ja lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat, spa-kylpyhuoneet ja yhden hehtaarin kokoinen skypark. Kun alue jatkaa kasvuaan, lisää suunniteltuja kerrostaloja tulee käyttöön, kuten Lumen, The Monarch ja Westpark Plaza. Nykyisiä vaihtoehtoja ovat The Rotonda, kourallinen asuntoja ja osakehuoneistoja Park Crestissä sekä yli tusina kerrostaloa.

Hintaluokka: Asunnot alkavat noin 1 500 dollarista, ja uudehkot luksusasunnot nousevat 2 miljoonaan dollariin yhden tai kahden makuuhuoneen yksiköissä Verse in The Borossa.

Mitä uutta: Näyttää siltä, että koko Tysons on pian uusi. Mutta Showplace ICON -elokuvateatterin odotetaan valmistuvan tämän vuoden loppuun mennessä. The Boron alueelle suunnitellaan myös Whole Foodsia ja ravintoloita, kuten Fish Taco, Tasty Kabob, Flower Child, North Italia ja muita. Galleriassa omistajat neuvottelevat Tiffanyn & Co:n, Applen ja Balducci’sin kanssa muutosta luksuskeskukseen.

Paikalliset suosikit: Lei’d Poke, Eddie V’s, Roll Play Grill, Tysons Biergarten, Earls, Scott Run (175 hehtaaria julkista puistoaluetta, josta 104 hehtaaria on jo olemassa ja 71 hehtaaria suunnitteilla), Wolf Trap National Park for the Performing Arts

Pysäkit Metro Centeriin: 10-13

Neighborhood: Ballston

Metron pysäkki: Ballston-MU (Orange/Silver Line)

Yleiskuva: Ballston oli kukoistuskaudellaan kaupunkisuunnittelun edellä. Vuonna 1951 naapurustossa avattiin aikanaan vallankumouksellinen esikaupunkien liiketila nimeltä Parkington. Sitä seurasi Ballston Common Mall vuonna 1986, laaja ostoskeskus 80-luvun ostoskeskusvillityksen huipulla. Kauppakeskuksen suosio kuitenkin hiipui, ja tila oli vuosikausia hoitamattomana. Nyt ostoskeskus ja lähiö ovat kuitenkin saamassa paljon odotetun elvytyksen Ballston Quarterin myötä. Sisä- ja ulkotiloissa sijaitseva kauppakeskus on suunniteltu elämykselliselle tuhatvuotissukupolvelle (katso ”Instagram Alley”, jossa voit lähettää ostoskokemuksesi pop-art-taustoilla), ja siellä on sekoitus suosittuja paikallisia ja kansallisia vähittäiskauppa- ja ravintolabrändejä. Sen ympärille on syntymässä luksusasuntoja, ja nuoret ostajat etsivät naapuruston omistusasuntoja aloituskodeiksi. Lyhyesti sanottuna Ballston on palannut.

Hyvä mm: Luksusta rakastavalle vuokralaiselle tai sosiaalisen median mavenille

Missä asua: Luksusasuntoja on runsaasti. Kokeile Origin Apartmentsia, joka sijaitsee Ballston Quarterin huipulla, jos haluat olla keskellä kaikkea uutta toimintaa. The Waycroft osoitteessa Wilson Boulevard ja Glebe Road ylpeilee katolla olevalla ulkouima-altaalla ja paikan päällä olevalla Targetilla, kun taas 4040 Wilson tarjoaa laveat DC-näkymät ja siellä on NoVA: n ensimmäinen DC: n hienostuneen kuntosalin, VIDA: n, etuvartioasema. 672 Flats tarjoaa myös tyylikkäitä sisätiloja tulevassa naapurustossa. Jos olet metsästää ostaa, kiinteistönvälittäjät huomata condo inventaario on tiukka (varsinkin Amazon houkuttelee sijoittajat snap up lähellä ominaisuuksia), mutta he toivovat keväällä tuo lisää luetteloita ostajille valmis pounce.

Hintaluokka:

Mitä uutta: Mitä ei ole? Valikoima laajenee edelleen rullaavasti. Drybarin, DC Lash Barin, Scout & Molly’sin ja Potomac River Running Co:n toimipisteet ovat vain muutamia niistä, kun taas Punch Bowl Social, Whino, uudistettu Regal-elokuvateatteri ja nyrkkeilystudio Bash tarjoavat elämyksellisiä vaihtoehtoja. Lisäksi sinne on muuttamassa kaksi tusinaa ravintolaa, kuten Ted’s Bulletin, Slapfish, Sloppy Mama’s BBQ ja Ice Cream Jubilee.

Paikallisia suosikkeja: Punch Bowl Social on jo tulossa paikallisten suosiossa, kun taas vuosituhannen vaihteen ystävällisessä naapurustossa tavanomaiset pakolliset kohteet, kuten Buzz, Rustico ja Shake Shack sekä boutique-kuntokonseptit Solidcore ja Orangetheory Fitness, ovat myös lähellä ja viestittävät siitä, että käveltävissä oleva naapurusto on houkutteleva liikkeellä oleville parikymppisille ja kolmikymppisille.

Pysäkit Metro Centeriin: 8
Pysäkit Tysonsiin: 3

Seuraava pysäkki, Silver

Kun metro jatkaa matkaansa länteen Loudounin piirikunnassa, kehitys on lähtenyt käyntiin lähelle Silver Line -linjan seuraavan vaiheen tulevaa paikkaa. Kuusi muuta pysäkkiä on tarkoitus avata vuoden 2020 loppuun mennessä. Tässä tarkastelemme suunniteltua kehitystä, jota Silver Linen odotettu saapuminen vauhdittaa.

Reston Town Center
Jo ennestään asukastiheä Reston Town Center saa Reston Gatewayssä entistäkin enemmän vaihtoehtoja. Kehitys on suunniteltu 4,8 miljoonan neliöjalan sekakäyttöiseksi yhteisöksi, jossa on korkeat toimistot, yli 2 000 asuntoa, kaksi hotellia, kauppoja ja ravintoloita.

Kolmekymmentä prosenttia hankkeesta on avointa tilaa, jossa on 7,23 hehtaaria puistoja sekä urheilukenttiä, tai kentän sijasta tilaa esittävien taiteiden keskukselle, joka on vielä pöydällä. Etsikää myös Reston Crescent, joka aiheuttaa tällä hetkellä kohua, koska sinne tulee alueen ensimmäinen Wegmans. Reston Crescent vie yhteensä kahdeksan korttelia, jossa on toimistoja, asuntoja, hotelli ja yli kahdeksan hehtaaria viheraluetta.

Innovation Center
Tälle asemalle on suunnitteilla merkittävä kehityshanke, Innovation Center Station South, joka on 1,5 miljoonan neliöjalan sekakäyttökohde, johon tulee yli 1 000 monikerroksista perheasuntoa, yli miljoona neliöjalkaa toimistotilaa, hotelli ja vähittäiskauppa. Innovation Center Station North tuo metroasemalle kaksi suurta yhteisöä. DWC Holdingsin The Hubiin tulee 1 265 kerrostaloyksikköä, 400 000 neliöjalkaa vähittäiskauppaa, 350 hotellihuonetta ja 3,5 miljoonaa neliöjalkaa toimistotilaa. The Waterside tulee sisältämään 2 595 asumisyksikköä, 350 hotellihuonetta ja 500 000 neliöjalkaa vähittäiskauppaa.

Pomeroy Cos. on myös laskemassa maata metropysäkin läheisyyteen kahdella sekakäyttökohteella: Aurora Station at Dulles (1 031 asuntoa, jotka koostuvat kerrostaloista, rivitaloista ja omakotitaloista, virkistystiloista, vähittäiskaupasta ja liiketiloista) ja 1 Sunrise Valley (1 113 asuntoa, peruskoulu ja liiketiloja). Molempien hankkeiden pinta-ala on 80 hehtaaria.

Herndon-Monroe
Herndonin asukkaat voivat odottaa Woodland Park Eastia, jossa on sekoitus rivitaloja ja asuntoja sekä 200 000 neliöjalkaa vähittäiskauppaa, 6,1 hehtaarin kokoinen julkinen puisto ja lähes 3 hehtaaria yksityistä avointa tilaa. Kaupunki neuvottelee myös taidekeskuksen perustamisesta ja muista mahdollisuuksista, joilla pyritään elvyttämään keskusta-aluetta. Comstock Herndon Venture LC:n suunnitelmat taidekeskuksesta sekä asuin- ja vähittäiskaupasta peruttiin kesäkuussa 2018, mutta yritys neuvottelee edelleen elvytystyöstä.

Dullesin lentokenttä
Kun Dullesin lentokentän asema vihdoin avataan, matkustajat voivat jättää parkkipaikan väliin julkisen liikenteen hyväksi. Asema tulee sijaitsemaan päivittäisen pysäköintihallin nro 1 edessä. Lentokenttämatkustajat pääsevät liukuportailla nykyisiä maanalaisia liikkuvia käytäviä pitkin asemalta terminaaliin.

Loudoun Gateway
Loudoun Gatewayn aseman läheisyyteen kaavailtiin massiivista sekakäyttökohdetta, mutta 280 hehtaaria siitä myytiin viime vuonna datakeskusta varten. Myös melurajoitukset vaikeuttavat asuntojen rakentamista. ”Lentoasemaviranomaisena olemme suuria kannattajia sille, että asuinkiinteistöjä ei rakenneta lentokuvion melulle”, sanoo Marcia McAllister, Dulles Metro Rail Projectin edustaja. ”Ympäröivää kehitystä on aina pidetty matalana kaupallisena kehityksenä.”

Alueen melusta järjestettiin julkisia kokouksia ja tehtiin uusia tutkimuksia. Metropolitan Washington Airport Authorityn loppuraporttia odotettiin helmikuussa.

Ashburn
Ashburn on jo nyt merkittävä toimija Pohjois-Virginian kiinteistömaailmassa, mutta metropysäkin myötä yhteisö jatkaa kasvuaan. Comstock Herndon Ventures LC on jo etenemässä Loudoun Stationin 2. vaiheessa, joka hyväksyttiin 1 159 asuntoa, 166 145 neliöjalkaa vähittäiskauppaa ja parkkihallipaikkoja 3 741:lle, joista 1 500 on Metroa varten.

Aseman pohjoispuolella sijaitsevaan 24 hehtaarin laajuiseen Gramercy District -alueeseen rakennetaan 2,8 miljoonan neliöjalan laajuinen rakennus, jossa on muun muassa 2 105 asuntoa ja jota mainostetaan ”älykkäänä kaupunkina”, joka on täysin verkottunut. Gramercyyn suunnitellaan myös hotelli-, toimisto- ja liikekeskustiloja, 150 000 neliömetriä vähittäiskauppaa ja kaksi pysäköintihallia. Moorefield täydentää Ashburnin aseman ympärillä tapahtuvaa merkittävää kehitystyötä, joka on ollut suunnitteilla jo jonkin aikaa. Claude Mooren hyväntekeväisyyssäätiö omistaa 592 hehtaarin suuruisen rakennuskohteen, johon tulee jopa 6 000 asuntoa ja 10 miljoonaa neliöjalkaa liike- ja myymälätilaa.

Kiinteistövälittäjä Lynn Norusis on pitkäaikainen kirjoittaja, joka on raportoinut paikallisista kiinteistömarkkinoista vuodesta 2006 lähtien, ja hän on kiinteistövälittäjä Century 21 Redwood Realty -yhtiön kiinteistövälitystiimissä FOCUS on NoVA Real Estate tiimissä.