Owner Move In (OMI) Evictions

A owner move in eviction is an eviction of a residential tenant by an owner so that the owner can move into the unit. Lásd még a bérbeadói és bérlői kilakoltatásokat. Számos hasonló rendelkezés létezik, amelyek lehetővé teszik, hogy a tulajdonos házastársa, anyja, apja vagy gyermekei is alkalmazhassák a tulajdonos beköltözési kilakoltatásokat, de egyes városok korlátozzák ezeket a kilakoltatásokat. A tulajdonos beköltözésére vonatkozó kilakoltatási követelmények és eljárások városonként eltérőek. A bérlő és a bérbeadó jogainak meghatározásában nagyon fontos, hogy a bérlemény melyik városban található.

Minden tulajdonosnak, aki be akar költözni a bérelt egységébe, be kell tartania a tulajdonos beköltözésére vonatkozó jogszabályokat?

Nem. A tulajdonos beköltözésére vonatkozó kilakoltatások csak akkor fordulhatnak elő, ha azt a jogszabály lehetővé teszi, és általában olyan városokban fordulnak elő, ahol van bérleti díj-ellenőrzés, és amelyek megkövetelik az indokolt kilakoltatásokat. Nem minden olyan városban, ahol van lakbérellenőrzés, vagy ahol megkövetelik a jogos okból történő kilakoltatást, van tulajdonosi beköltözési szabályzat, ebben az esetben a tulajdonos csak a helyi jogszabályban meghatározott jogos okból lakoltathatja ki a bérlőt. Azokban a városokban, ahol nincs lakbérszabályozás, az időszakos bérleti szerződések, például a havi bérleti szerződés, a megfelelő felmondási idővel, bármilyen okból felmondhatók. A megfelelő felmondási idő attól függ, hogy melyik városban található a bérlemény, és általában 30-60 nap. Ha a bérleti szerződés több évre szól, például egy évre, akkor általában nincs szükség felmondásra, bár egyes városokban a tulajdonosnak értesítenie kell a bérleti szerződés meghosszabbításának elmaradásáról.

Milyen követelményeknek kell megfelelnie a bérbeadónak ahhoz, hogy sikeresen elvégezze a tulajdonosi kiköltözést a kilakoltatás során?

A pontos rendelkezések, amelyeket a tulajdonosnak követnie kell, városonként eltérőek. Általában ahhoz, hogy a tulajdonos élni tudjon a tulajdonos beköltözésére vonatkozó rendelkezéssel, a tulajdonosnak a következőket kell tennie:

• Az ingatlan egy bizonyos százalékát birtokolnia kell (A tulajdoni hányad városonként változik, és az ingatlan megvásárlásának időpontjától függ).
• Az ingatlant egy bizonyos ideig, általában 2-3 évig elsődleges lakóhelyként kívánja használni. A tulajdonos szándékának őszintének és jóhiszeműnek kell lennie. A tulajdonosnak nem lehetnek hátsó szándékai a kilakoltatásra, például nem adhatja újra bérbe a lakást több pénzért.
• A lakást bizonyos ideig, általában 2-3 évig elsődleges lakóhelyként használja.
• Felszólítja a bérlőt (városonként változó, általában 30-60 nap).
• A bérlőnek felajánlja a városon belül bármely olyan egységet, amelyben a tulajdonos érdekelt, ha az szabaddá válik (városonként változó).
• Átköltözési költségek, feltéve, hogy a bérlő bizonyos ideig, általában egy évig, a bérleményben lakott. (Az átköltözési költségek városonként változnak).
• A bérlő általában az első jogot kap az újbóli használatra, amint a bérbeadó kiköltözik (városonként változik).

A tulajdonosi beköltözési kilakoltatások valaha is tilosak?

Igen, a tulajdonosi beköltözési kilakoltatások bizonyos okokból tilosak. Az okok attól függően változnak, hogy melyik városban található a bérlemény. Általánosságban elmondható, hogy többlakásos épületekben a következő körülmények között tilos a tulajdonosok kilakoltatása:

• Ahol a tulajdonos érdekeltsége az ingatlanban kisebb, mint amennyit a tulajdonos beköltözési törvény előír (városonként változik). Általában a tulajdonosnak 25-50%-os részesedéssel kell rendelkeznie az egységben.
• Ha a bérbeadó tulajdonában van egy rendelkezésre álló hasonló egység ugyanabban a városban (városonként változó).
• Ha a bérlő 60 évnél idősebb és fogyatékos, és több mint 10 éve lakik ott (városonként változó).
• Ha a bérlő elmúlt 60 éves és halálos beteg, és több mint 5 éve lakik ott (városonként változó).
• Általában épületenként csak egy tulajdonosi kilakoltatás engedélyezett. De több kilakoltatás általában megengedett ugyanabban az épületben rokonok esetében, ha a tulajdonos az épületben lakik.

A tulajdonosnak a bérlő kilakoltatása után teljesítendő követelmények

A bérlő kiköltözése után is vannak bizonyos követelmények, amelyeket a bérbeadónak teljesítenie kell. Általában ezek a követelmények a következők:

• A bérlő kiköltözését követő bizonyos időn belül, általában 60-120 napon belül (városonként változó), be kell költöznie a lakásba.
• A lakást fő lakóhelyként kell használnia. A bérletszabályozási rendeletek általában lehetővé teszik, hogy egy személynek csak egy fő lakóhelye legyen.
• Lakjon az egységben az előírt ideig, általában 2-3 évig. Ha a tulajdonos ezen időszak előtt kiköltözik, a tulajdonos általában nem adhatja ki újra a lakást olyan áron, amely magasabb, mint amit a kilakoltatott bérlő fizetett, és a kilakoltatott bérlőnek kell adnia az első választási lehetőséget a lakás újbóli bérbeadására.

Ha a tulajdonos nem tartja be a fenti követelményeket (vagy bármely más követelményt, amelyet a városi jogszabály előírhat), a tulajdonosnak először vissza kell ajánlania a lakást a kilakoltatott bérlőnek, mielőtt megpróbálná más bérlőnek bérbe adni. A bérlőnek is van jogalapja a jogellenes kilakoltatásra.

Szükségem van-e ingatlanjogászra egy tulajdonosi beköltözéses kilakoltatáshoz?

A bérbeadó-bérlő jog nagyon összetett, városonként változik, és folyamatosan változásokon megy keresztül. Egy ingatlan ügyvéd képes lesz arra, hogy tájékoztassa Önt a pontos szabályok a városok tekintetében a tulajdonos mozog a kilakoltatás és meg tudja védeni a jogait, hogy Ön egy tulajdonos próbálja kihasználni a tulajdonos mozog a kilakoltatás statútum vagy egy bérlő harcol a tulajdonos mozog a kilakoltatás.