Owner Move In (OMI) Sfratti

Uno sfratto del proprietario è uno sfratto di un inquilino residenziale da parte di un proprietario in modo che il proprietario possa trasferirsi nell’unità. Vedi anche Landlord and Tenant Evictions. Ci sono molte disposizioni simili che permettono al coniuge, alla madre, al padre o ai figli del proprietario di usare anche lo sfratto per trasferimento del proprietario, ma alcune città hanno limitato questi sfratti. I requisiti e le procedure di sfratto del proprietario variano da città a città. La città in cui si trova l’unità d’affitto è molto importante per determinare i diritti dell’inquilino e del padrone di casa.

Tutti i proprietari che vogliono trasferirsi nella loro unità affittata devono seguire lo statuto dello sfratto del proprietario?

No. Lo sfratto del proprietario può avvenire solo se consentito dallo statuto e di solito avviene in città che hanno il controllo degli affitti e che richiedono sfratti per giusta causa. Non tutte le città che hanno il controllo dell’affitto o che richiedono sfratti per giusta causa hanno statuti per lo sfratto del proprietario, nel qual caso il proprietario può sfrattare l’inquilino solo per giusta causa come previsto dallo statuto locale. Le locazioni periodiche, come le locazioni mensili, nelle città che non hanno un regolamento sugli affitti possono essere terminate con il giusto preavviso, per qualsiasi motivo. La quantità adeguata di preavviso dipende dalla città in cui si trova l’unità d’affitto e di solito va dai 30 ai 60 giorni. Se il contratto d’affitto ha una durata di anni, per esempio un contratto di un anno, allora il preavviso di solito non è richiesto, anche se alcune città richiedono la notifica da parte del proprietario dell’intenzione di non rinnovare il contratto d’affitto.

Quali requisiti deve soddisfare il padrone di casa per eseguire con successo uno sfratto del proprietario?

Le disposizioni esatte che un proprietario deve seguire variano da città a città. In generale, perché un proprietario possa approfittare della disposizione di trasloco del proprietario, il proprietario deve:

• Possedere una certa percentuale della proprietà (La percentuale che deve essere posseduta varia da città a città e varia in base alla data di acquisto della proprietà).
• Intendere di usare la proprietà come residenza primaria per un certo periodo di tempo, di solito 2-3 anni. L’intenzione del proprietario deve essere onesta e in buona fede. Il proprietario non può avere secondi fini per lo sfratto, come riaffittare l’unità per più soldi.
• Utilizzare l’unità come residenza primaria per un certo periodo di tempo, di solito 2-3 anni.
• Fornire un preavviso all’inquilino (varia dalla città, di solito da 30 a 60 giorni).
• Offre all’inquilino qualsiasi unità all’interno della città che il proprietario ha un interesse quando diventa disponibile (varia a seconda della città).
• Costi di trasferimento a condizione che l’inquilino abbia vissuto nei locali per un certo periodo di tempo, di solito un anno. (I costi di trasferimento variano a seconda della città).
• L’inquilino di solito ottiene il primo diritto di rioccupare una volta che il padrone di casa si trasferisce (varia a seconda della città).

Gli sfratti per trasferimento del proprietario sono mai vietati?

Sì, gli sfratti per trasferimento del proprietario sono vietati per certe ragioni. I motivi variano a seconda della città in cui si trova l’unità in affitto. Generalmente, gli sfratti per trasloco del proprietario sono proibiti in edifici con più unità nelle seguenti circostanze:

• dove l’interesse del proprietario nella proprietà è inferiore a quello richiesto dallo statuto di trasloco del proprietario (varia a seconda della città). Generalmente un proprietario deve avere un interesse dal 25% al 50% nell’unità.
• Se il proprietario possiede un’unità comparabile disponibile nella stessa città (varia a seconda della città).
• Se l’inquilino ha più di 60 anni ed è disabile e ha vissuto lì per più di 10 anni (varia a seconda della città).
• Se l’inquilino ha più di 60 anni ed è malato terminale e ha vissuto lì per più di 5 anni (varia a seconda della città).
• Generalmente è permesso solo uno sfratto per proprietario per edificio. Ma sfratti multipli sono generalmente permessi nello stesso edificio per i parenti se il proprietario vive nell’edificio.

Requisiti che un proprietario deve soddisfare dopo aver sfrattato l’inquilino

Dopo che l’inquilino si è trasferito, ci sono alcuni requisiti che il proprietario deve ancora soddisfare. Generalmente, i requisiti sono che il proprietario deve:

• Trasferirsi nell’unità entro un certo periodo di tempo dopo che l’inquilino si è trasferito, generalmente da 60 a 120 giorni (varia a seconda della città).
• Utilizzare l’unità come luogo di residenza principale. Le ordinanze sul controllo degli affitti di solito permettono ad una persona di avere un solo luogo di residenza principale.
• Vivere nell’unità per il tempo richiesto, di solito 2 -3 anni. Se il proprietario se ne va prima di questo periodo, il proprietario generalmente non può riaffittare ad un tasso superiore a quello che l’inquilino sfrattato stava pagando e deve dare all’inquilino sfrattato la prima scelta per riaffittare l’unità.

Se il proprietario non segue i requisiti di cui sopra (o qualsiasi altro requisito che lo statuto della città può imporre), il proprietario deve offrire nuovamente l’unità all’inquilino sfrattato prima di tentare di affittare ad un altro inquilino. L’inquilino ha anche una causa di azione per sfratto illegittimo.

Ho bisogno di un avvocato immobiliare per un proprietario spostare in sfratto?

La legge locatore inquilino è molto complessa, varia da città, ed è in costante evoluzione. Un avvocato immobiliare sarà in grado di consigliarvi le regole esatte che la vostra città ha per quanto riguarda lo sfratto del proprietario e può proteggere i vostri diritti, sia che siate un proprietario che cerca di utilizzare lo statuto di sfratto del proprietario o un inquilino che combatte uno sfratto del proprietario.