Owner Move In (OMI) Evictions

BY admin
|

オーナー・ムーヴイン・エヴィクションとは、オーナーがそのユニットに入居できるよう、オーナーによって住宅のテナントを立ち退かせることである。 Landlord and Tenant Evictions（家主とテナントの立ち退き）も参照。 オーナーの配偶者、母親、父親、子供もオーナー・ムーヴイン・エヴィクションを利用できるような同様の規定も多くありますが、これらの立ち退きを制限している都市もあります。 オーナーの入居立ち退きの要件や手続きは、都市によって異なります。 賃貸住宅がある都市は、借主と貸主の権利を決定する上で非常に重要です。

オーナー・ムーヴイン・エヴィクションを成功させるために、家主はどのような条件を満たさなければならないか。

家主が従わなければならない正確な規定は、都市によって異なる。 一般に、所有者が所有者移転の規定を利用するためには、所有者は以下を行う必要があります。

  • 物件の一定割合を所有する（所有しなければならない割合は市によって異なり、物件が購入された日付によって異なります）。
  • 物件を一定期間、通常は2～3年間、第一の住居として使用するつもりである。 所有者の意図は正直かつ誠実でなければなりません。
  • 一定期間、通常は2-3年、主たる住居として使用する。
  • テナントに通知する（都市によって異なるが、通常は30-60日）。
  • 市内に所有者が関心を持つユニットが空いたら、テナントに提供する（市によって異なる）
  • 一定期間、通常は1年間、敷地内に住んでいることを条件に移転費用を負担する。 (
  • 賃借人は通常、家主が退去すると、最初に再入居する権利を得ます（都市により異なる）。

オーナーによる立ち退きは禁止されていますか

はい、オーナーの立ち退きは一定の理由で禁止されています。 その理由は、賃貸住宅がどの都市にあるかによって異なります。 一般的に、所有者の立ち退きは、以下の状況でマルチユニット建物で禁止されています：

  • プロパティ内の所有者の関心は、所有者の移動の法令（都市によって異なる）で必要とされる未満である場合。 一般的に所有者は、そのユニットに対して25％から50％の権益を持っていなければなりません。
  • 家主が同じ都市に利用可能な同等のユニットを所有している場合（都市によって異なる）。
  • 借主が60歳以上で障害者で10年以上そこに居住している場合（都市によって異なる）。
  • テナントが60歳以上の末期疾患で、5年以上そこに住んでいる場合（都市によって異なる）
  • 一般的に、1つの建物につき、オーナー入居の立ち退きのみが許可されています。 しかし、オーナーが建物に住んでいる場合、親族のために同じ建物で複数の立ち退きが一般的に許可される。

テナント退去後に家主が満たすべき要件

テナントが退去した後も、家主が満たさなければならない要件がある。 一般的に、その要件とは、所有者が次のことを行うことです。

  • 賃借人が退去してから一定期間内にそのユニットに引っ越すこと。
  • その住戸を主たる住居とする。 この期間内に退去した場合、オーナーは通常、退去したテナントが支払っていた金額以上の料金で再レンタルすることはできず、退去したテナントに再レンタルの第一選択肢を与えなければならない。

オーナーが上記の要件（または市の法令が課すその他の要件）に従わない場合、オーナーは他のテナントに貸そうとする前に、まず立ち退いたテナントにその部屋を提供しなければなりません。 テナントはまた、不当な立ち退きの訴因を持っています。

Do I Need a Real Estate Lawy for an Owner Move in Eviction?

Landlord tenant law is very complex, varies by city, and is constantly undergiving changes.

Landlord tenant law は非常に複雑で、都市によって異なり、常に変化しています。 不動産弁護士は、あなたの都市が立ち退きの所有者の移動に関する正確なルールをアドバイスすることができ、あなたが立ち退きの法令で所有者の移動を利用しようとしている所有者または立ち退きの所有者の移動を戦ってテナントであるかどうか、あなたの権利を保護することができます。