Je Airbnb v Singapuru nelegální?

Chcete si přivydělat pronájmem své nemovitosti? Nabídka na webových stránkách pro sdílení domácností Airbnb je pro Singapurce stále oblíbenější možností, jak krátkodobě pronajmout svou nemovitost cizincům a získat tak dodatečný příjem.

Podle deníku Straits Times bylo v listopadu 2016 na Airbnb odhadem 7 000 nabídek singapurských nemovitostí. Singapurský hostitel si také může uvedením své nemovitosti na Airbnb vydělat v průměru 5 000 dolarů ročně.

Při pronájmu své nemovitosti na Airbnb však pravděpodobně porušujete singapurské zákony o bydlení. Obecně platí, že pronájem nemovitosti musí trvat nejméně 6 měsíců (u bytů HDB) nebo 3 měsíce (u soukromých nemovitostí). Byty HDB také nelze pronajímat turistům.

Níže naleznete další informace o 3 způsobech, kterými vás uvedení vaší nemovitosti na Airbnb může dostat do problémů se zákonem:

Pronajímáte svůj byt od Housing Development Board (HDB) turistům

Lidé, kteří hledají ubytování na Airbnb, jsou obvykle turisté. Majitelé bytů HDB však své byty turistům pronajímat nesmějí. Byty mohou být pronajímány pouze cizincům, kteří jsou držiteli průkazů, jako jsou studentské průkazy a průkazy pro dlouhodobé společenské návštěvy.

Majitelé bytů HDB, kteří při pronajímání svých bytů překročí limity obsazenosti svých bytů, mohou být pokutováni nebo může HDB jejich byty nuceně získat.

2. Pronajímáte svou nemovitost na příliš krátkou dobu

Pronájem nemovitosti musí mít určitou minimální dobu trvání, což může být pro zájemce o ubytování na Airbnb příliš dlouhá doba.

Vlastníci bytů HDB

(přičemž je třeba mít na paměti, že byty HDB nelze pronajímat především turistům)

Vlastníci bytů HDB nesmějí své byty pronajímat na dobu kratší než 6 měsíců. Ti, kteří tak učiní, mohou být pokutováni nebo jejich byty může HDB nuceně převzít.

Vlastníci soukromých obytných nemovitostí

Od 30. června 2017 mají vlastníci soukromých obytných nemovitostí zakázáno pronajímat své nemovitosti na dobu kratší než 3 po sobě jdoucí měsíce. To platí, pokud k tomu nemají povolení od Úřadu pro rozvoj měst (Urban Redevelopment Authority, URA).

Majitelům soukromých obytných nemovitostí, kteří budou uznáni vinnými z pronájmu své nemovitosti na dobu kratší než 3 měsíce, může být uložena pokuta až do výše 200 000 USD. Pokud pronájem pokračuje i po odsouzení, může být majitel pokutován až do výše 10 000 dolarů za každý další den pronájmu po odsouzení (nebo jeho část).

Za opakovaný přestupek hrozí stejné důsledky, navíc s možným trestem odnětí svobody až na 12 měsíců.

Bývalý realitní makléř Joel Su Jiqing byl pokutován částkou 158 000 dolarů za podnájem šesti obytných jednotek v Geylangu pro nelegální krátkodobé pobyty prostřednictvím Airbnb.

Tato pokuta se skládala z pokuty ve výši 46 000 dolarů, která měla zohlednit zisky, jež Su z nelegálních pronájmů získal (po odečtení nájemného), a ze samostatné pokuty ve výši 112 000 dolarů, která ho měla potrestat za jeho přestupky.

3. Pronajímáte svou nemovitost příliš mnoha lidem najednou

Existují zákonná omezení počtu lidí, kteří mohou v nemovitosti pobývat v jednom okamžiku. To ovlivní počet nájemníků, kterým mohou majitelé nemovitostí pronajímat své nemovitosti.

Vlastníci bytů HDB

(přičemž je třeba mít na paměti, že byty HDB nelze v první řadě pronajímat turistům)

Pokud se pronajímá celý byt, počet nájemníků, kteří mohou v jednom okamžiku pobývat v jednom bytě HDB, je:

• 4 osoby, v případě jednopokojových a dvoupokojových bytů; a
• 6 osob, v případě třípokojových a větších bytů.

Pokud se pronajímá pouze ložnice (ložnice) v bytě, pak počet osob, které mohou pobývat v jednom bytě HDB v kterémkoli časovém okamžiku (včetně vlastníka bytu a jeho rodiny), je 6 osob pro 3pokojové a větší byty.

(Vlastníci 1 a 2pokojových bytů HDB nesmějí pronajímat svou ložnici (ložnice).)

Vlastníci bytů HDB, kteří při pronajímání svých bytů překročí limity obsazenosti svých bytů, mohou být pokutováni nebo může HDB jejich byty nuceně převzít.

Vlastníci soukromých obytných nemovitostí

Od 15. května 2017 může v soukromé obytné nemovitosti pobývat najednou až 6 nepříbuzných osob. Pokud jich bude více, bude vyžadováno povolení URA.

Vlastníci nemovitostí, kteří ve svých nemovitostech pobývají se svými rodinami (včetně pracovníků v domácnosti a pečovatelů), budou moci přijímat nájemníky pouze do doby, než celkový počet osob žijících v nemovitosti dosáhne 6 osob.

Pokud počet osob z rodiny majitele, které v nemovitosti pobývají, již přesáhne 6, nebude moci majitel přijmout žádné další nájemníky.

Majitelé soukromých obytných nemovitostí, kteří budou shledáni vinnými z překročení limitu obsazenosti při pronajímání své nemovitosti, mohou být pokutováni až do výše 200 000 USD a/nebo uvězněni až na 12 měsíců. Pokud pronájem pokračuje i po odsouzení, může být majitel pokutován až do výše 10 000 USD za každý další den pronájmu po odsouzení (nebo jeho část).

Je legální, aby se hosté ubytovávali v nemovitostech Airbnb?

V Singapuru neexistují žádné zákony, které by hostům bránily v pobytu v nemovitostech Airbnb.

Vzhledem k singapurským zákonům o bydlení (jak je uvedeno výše) však existuje riziko, že hosté Airbnb s potvrzenou rezervací budou ostrahou budovy odmítnuti, jak se již v minulosti stalo.

–

Ačkoli se uvedení nemovitosti na Airbnb může zdát jako dobrý způsob, jak si přivydělat bokem, měli byste si být vědomi toho, že je to nezákonné, pokud se jedná o byt HDB, který má být pronajímán turistům.

I v případě, že bydlíte v soukromé obytné nemovitosti, vám legální uvedení nemovitosti na Airbnb ztěžují také zákonná omezení týkající se minimální doby pronájmu a/nebo limitu obsazenosti.

V současné době není ubytování hostů v nemovitostech Airbnb v Singapuru nezákonné. Ale vzhledem k tomu, že krátkodobé pronájmy jsou v Singapuru pro majitele nemovitostí nezákonné (a většina pronájmů přes Airbnb je krátkodobá), měli by si potenciální hosté Airbnb rezervovat pobyt na vlastní riziko.

Vláda však uznala, že ekonomika sdílení domácností je zde, aby zůstala, a zkoumá možnosti, jak povolit krátkodobé pronájmy s ohledem na určité typy soukromých domů. Zůstaňte s námi.