Jsem připraven koupit dům?

Klíčové poznatky

• Jednoduchý kvíz „Jsem připraven koupit dům“ vám pomůže zjistit, jak jste připraveni na závazek koupit dům.
• Při otázce „Kdy jsem připraven koupit dům“ prozkoumejte své cíle i finance.“
• Nepřehlédněte nefinanční přípravy nutné ke koupi domu, jako je nalezení správného realitního makléře a naučení se, na co se ptát při dnech otevřených dveří.

Podle CityLab vlastnilo v roce 2016 více než 60 % Američanů vlastní dům. Vzhledem k četným výhodám spojeným s vlastnictvím domu má smysl chtít se k tomuto procentu připojit. Než se však pokusíte zařadit, stojí za to položit si důležitou otázku: Jsem na koupi domu připraven? Aspirující majitelé domů by měli věnovat čas přípravě sebe i svých financí na proces koupě domu.

Kvíz:

Poté, co se rozhodnete, že se chcete vydat cestou vlastnictví domu, je důležité zjistit svou připravenost. Jako prvnímu zájemci o bydlení se tento proces může zdát děsivý. Pečlivým plánováním a přípravou však můžete přispět k hladkému průběhu celého procesu. Projděte si náš kvíz a zjistěte, jak jste připraveni na koupi domu:

Pokud váš výsledek nebyl takový, jaký jste chtěli, můžete se na to připravit. Někdy stačí ustoupit a podívat se na věc z většího nadhledu. I když se cítíte připraveni, další pohled na vaše finance a osobní cíle může vaší situaci jen pomoci. Koupě domu je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, které můžete učinit, a nikdy neuškodí, když budete připraveni.

Jak připravit své finance na koupi domu

Při úvahách „jsem připraven na koupi domu?“ byste se měli v první řadě zaměřit na své finance. Koupě domu je velkým finančním závazkem a bude pro vás přínosem, když se v tomto procesu dobře zorientujete ještě předtím, než si prohlédnete svou první nemovitost. Díky pečlivému finančnímu plánování si můžete zajistit, že vaše finance budou připraveny na každém kroku.

Naneštěstí mnoho začínajících majitelů domů nebere v úvahu, že náklady na koupi domu zdaleka přesahují úspory na zálohu. Přestože neexistuje univerzální kalkulačka „jsem připraven koupit dům“, pečlivý průzkum vám může pomoci předjímat náklady spojené s koupí vašeho prvního domova. To vám umožní připravit své finance na to, co může být jednou z největších transakcí vašeho života. Zde je několik faktorů, které je třeba zvážit:

• Předběžná splátka: Akontace označuje částku, kterou při koupi domu zaplatíte předem. Je běžné složit až 20 % zálohy. I když se výše může lišit, potenciální majitelé domů by měli začít šetřit s několikaletým předstihem. Zjistěte, kam spadá spoření na zálohu v naší časové ose pro kupce prvního bydlení.

• Poměr dluhů k příjmům: Skvělým začátkem při přípravě na koupi domu je odhad realistického poměru dluhu k příjmům. Ten označuje, jak velký dluh si můžete dovolit v poměru k vašemu příjmu. Podívejte se na kalkulačky, jako je tato, kterou poskytuje hypoteční kalkulačka, abyste odhadli, jak se hypotéka promítne do vaší finanční situace.

• Zavírací náklady: Jakmile začnete šetřit na akontaci, nezapomeňte pamatovat na uzavírací náklady. Ty se týkají poplatků věřiteli, právních nákladů a všech výdajů, které mohou vzniknout během uzavírání. Bude pro vás výhodné, když při spoření na zálohu zohledníte náklady na uzavření; tím si pomůžete stanovit přesný rozpočet a držet se ho.

• Předběžné náklady na renovaci: Přestože jste možná napoprvé pevně rozhodnuti najít svůj „dům snů“, není neobvyklé, že po koupi prvního domu chcete provést několik kosmetických oprav. I když tyto náklady mohou teoreticky počkat, ideální čas na vymalování nebo výměnu podlah je předtím, než se nastěhujete.

• HOA poplatky: V závislosti na tom, kde kupujete dům, můžete být zodpovědní za poplatky sdružení majitelů domů. Je dobré prozkoumat průměrné náklady ve čtvrtích, kde uvažujete o koupi domu, abyste si podle toho mohli naplánovat rozpočet.

• Úrokové sazby: Jakmile se rozhodnete, s jakou formou financování budete pokračovat, seznamte se s možnými úrokovými sazbami. Pokud získáte úvěr s pevnou úrokovou sazbou, bude snadné odhadnout vaše budoucí splátky. Existují však také hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou, které se odvíjejí od ekonomického vývoje. Pomocí tohoto průvodce můžete porovnat některé z různých možností hypoték, které máte k dispozici.

• Pojištění majitelů domů: Pokud chcete svůj domov pojistit proti případným přírodním katastrofám nebo škodám, je pojištění majitelů domů dalším nákladem, který je třeba při plánování koupě domu zvážit. Navíc, v závislosti na výši vaší akontace, můžete být povinni uzavřít soukromé hypoteční pojištění.

Jak se připravit na koupi domu

Koupě domu je nejen velkým finančním závazkem, ale je spojena také s osobní odpovědností. Z dlouhodobého hlediska vám prospěje, když při rozhodování o tom, zda jste připraveni koupit dům, prozkoumáte své cíle a přání. Udělejte si chvilku času a zeptejte se, jaké jsou vaše motivace a jak se můžete připravit na úspěch. Považujte tento svůj kontrolní seznam „Jste připraveni koupit dům?“ za:

• Místo: Před koupí domu si položte otázku, jak dlouho plánujete v dané oblasti zůstat. Lokalita je jediná věc, kterou na nemovitosti nemůžete změnit, proto buďte připraveni pečlivě vybírat. I když se vždycky můžete po cestě přestěhovat, je dobré s koupí domu počkat, pokud v něm neplánujete bydlet minimálně další tři roky.

• Buďte připraveni vyjednávat: Nezapomeňte, že když přijde čas na koupi domu, je třeba vyjednávat o více věcech než jen o prodejní ceně. V některých případech prodávající uhradí závěrečné náklady nebo opravy zjištěné při prohlídce domu. Osvojte si některé vyjednávací techniky a nebojte se říct si o to, co chcete.

• Držte se svého rozpočtu: Po započtení všech nákladů spojených s koupí domu si sestavte rozpočet a buďte připraveni se ho držet. Tipem pro dodržení rozpočtu je nechat si trochu prostoru pro případné neočekávané náklady.

• Najděte si správného agenta: V průběhu celého procesu koupě domu budete úzce spolupracovat s realitním makléřem. Může vám pomoci s identifikací nemovitostí, naplánovat prohlídky a dokonce i vyjednávat při uzavírání obchodu. Proto je velmi důležité, abyste si našli agenta, se kterým se vám bude dobře spolupracovat. Nebojte se vyhledat někoho jiného, pokud vám vztah „neklape“.

• Jděte na dny otevřených dveří: Udělejte si kontrolní seznam položek, na které se budete zaměřovat, až začnete navštěvovat domy otevřených dveří. Měli byste být připraveni ptát se na stáří domu, na to, které spotřebiče byly vyměněny a kdy, a na další informace. Je důležité být aktivní, když se připravujete na prohlídku potenciálních nemovitostí.

• Zajistěte si prohlídku domu: Domácí inspekce je jednou z nejdůležitějších součástí procesu uzavírání smlouvy, a proto byste se neměli spoléhat na to, že domácí inspektor zachytí vše. Místo toho se připravte pomocí kontrolního seznamu inspekce domu, jako je například tento kontrolní seznam inspekce domu pro začínající kupce, a buďte připraveni zeptat se, zda se jí můžete zúčastnit.

Shrnutí

Když si kladete otázku „Jsem připraven koupit dům?“, mějte na paměti, že každý bude mít jiné zkušenosti. Zamyslete se nad tím, jak vlastnictví domu ovlivní vaše budoucí plány, a podnikněte nezbytné kroky, abyste se na něj připravili. Pokud se v tuto chvíli necítíte připraveni, existuje řada způsobů, jak si můžete dát do pořádku své finance a cíle, abyste si zajistili, že jednoho dne připraveni budete. Na druhou stranu, pokud se cítíte připraveni na koupi svého prvního bydlení, gratulujeme vám – pravděpodobně jste museli pečlivě plánovat, abyste se dostali tak daleko. Bez ohledu na to, v jaké fázi procesu se nacházíte, existují zdroje, které vám pomohou uskutečnit vaše sny o vlastnickém bydlení.