Když nájemné v Nashvillu prudce vzrostlo, rozhodl jsem se postavit si vlastní malý dům

Před dvěma lety, ve věku 30 let, jsem začal hledat dům. V té době jsem bydlel ve sklepním bytě o rozloze 600 metrů čtverečních v Nashvillu a platil nájemné necelých 1 000 dolarů měsíčně. Tento proces se ukázal jako deprimující a skličující zkušenost. Celý rok 2015 jsem strávil procházením nabídek a návštěvami dnů otevřených dveří, jen aby domy, které se pohybovaly v mém cenovém rozpětí, byly v den, kdy se objevily na trhu, nebo v mnoha případech ještě předtím, než byly oficiálně na prodej, zabaveny jinými kupci. Rozkřiklo se, že se dům chystá k prodeji, a dům se prodal ještě předtím, než byl vůbec zařazen do seznamu (obvykle díky nabídce v hotovosti). V jiných městech může prodávající uhradit 3 % nákladů na uzavření nebo nabídnout jiné pobídky, ale ne tady v Music City.

Je to také celostátní realita: Nedávné údaje společnosti Experian ukazují, že stále více Američanů se domnívá, že domy jsou méně dostupné než před deseti lety. Třicet čtyři procent spotřebitelů ve věku 18 až 34 let tvrdí, že vůbec nechtějí vlastnit dům. Ostatní v tomto věkovém rozmezí, tj. budoucí majitelé prvního domu, jsou z procesu koupě stále více frustrovaní.

Jako rodák z Nashvillu, celoživotní obyvatel, který se zde narodil a vyrostl, jsem tak trochu jednorožec. Do mého města se denně přistěhuje téměř sto lidí a většina z nich pochází z jiných částí země, kde jsou životní náklady vyšší. Mnozí sem přicházejí s lukrativními pracovními nabídkami v ruce. Netřeba dodávat, že si s sebou přinášejí vlastní kapitál a mohou si (obvykle) snadno dovolit bydlení. Pro ty z nás, kteří zde žijí již delší dobu, to však tak jednoduché není.

U nás se říká, že naším městským ptákem by měl být jeřáb, protože jich je na různých staveništích v centru města vždycky asi dvacet. Podle portálu Rent Jungle činí v srpnu 2017 průměrná cena za byt s jednou ložnicí v Nashvillu 1 242 dolarů měsíčně – o 0,64 % více než loni. Podle údajů ze sčítání lidu se toto číslo v letech 2011 až 2015 pohybovalo kolem 872 dolarů, uvedl na začátku letošního roku list Tennesseean v seriálu o bydlení a vysídlování v nashvillských čtvrtích. To je nárůst o 70 % za šest let.

Po roce nakupování domů jsem věděl, že budu muset být kreativní, pokud chci přestat vyhazovat peníze za byt, který si sotva mohu dovolit, a nastavit se na dlouhodobý finanční úspěch. Moje bezvýsledné hledání však podnítilo nápad. Možná bych si mohl postavit dům o rozloze 800 metrů čtverečních; to by byl dostatečný prostor pro mě a můj současný způsob života. Teoreticky se mi myšlenka „malých domů“ líbí, ale problém je, že já nejsem malý člověk. Měřím metr osmdesát. Většina malých domků, alespoň těch na kolečkách, je postavena na osm stop širokých přívěsech pro koně. Krčit se, abych se dostal do postele a z ní, nemoct si dát nohy na gauč, protože by se dotýkaly druhé strany domu – to by pro mě nefungovalo.

Navíc, jak jsem se později dozvěděla, z malých domků na kolečkách (THOW) se mohou stát obří jámy na peníze. Většina obcí vám nedovolí zaparkovat malý domek na svém pozemku. Majitelé THOW mohou nakonec platit 400 až 500 dolarů měsíčně za parkování svého domu v kempu pro obytné vozy – to je navíc k tomu, co zaplatili za dům. Na THOW obvykle není žádná záruka, a pokud ano, kdo ví, jestli firma, která ho postavila, bude po třech letech ještě fungovat? V případě požáru není úniková cesta. Je tu také problém s amortizací: malý dům je v podstatě těžký obytný vůz, takže trh s jejich dalším prodejem je omezený. Někdo může za malý domek zaplatit 60, 80 nebo dokonce 100 000 dolarů, a když se rozhodne ho prodat, dostane 40 procent z této částky. Je to škoda, protože vím, že malé domy oslovují lidi, kteří chtějí být finančně svobodní.

Na druhou stranu jsem nechtěl příliš mnoho prostoru. Dům o rozloze dva tisíce metrů čtverečních je nádherný, ale musíte zaplatit náklady na jeho stavbu a po dokončení ho vytápět a chladit. Teď jsem tu jen já a moje osmnáctiletá čivava Booboo. V této fázi života nepotřebuji tak velký dům.

Rozhodl jsem se stavět na základech, protože stavby postavené na základech jsou považovány za „nemovitosti“, které se na rozdíl od aut a obytných vozů časem zhodnocují. Jako základ pro kostru svého domu jsem použil plány skladovací stodoly, protože jsem chtěl něco s velkými, otevřenými prostory a vysokými stropy, co by působilo větší. Poté, co jsem se vzdal koupě domu, jsem šest měsíců hledal pozemek, na kterém bych mohl stavět – což nebylo snadné, protože méně zastavěné (a tudíž cenově dostupnější) části středního Tennessee jsou velmi kopcovité. Uvidíte nabídku a řeknete si: „Páni, pět akrů za 30 000 dolarů!“ A pak se na to jdete podívat a zjistíte, že byste museli postavit chatu na kůlech, aby to fungovalo. Viděl jsem spoustu pozemků, kterým říkám „kozí stezky“: pozemky, které jsou u silnice rovné, ale mění se ve velmi strmé svahy.

Nakonec jsem koupil pozemek v Ashland City, asi 15 mil západně od Nashvillu. Pozemek je na srázu, takže se k němu dostanete z kopce, ale jakmile jste na místě, je to rovina. Líbilo se mi, že je na něm spousta vzrostlých stromů. Je to na nejméně zastavěné straně města, takže to znamená, že dojíždím s menším počtem lidí. Doprava je tu vážným problémem:

Měl jsem nějaké zkušenosti se stavbou, ale nikdy předtím jsem nestavěl celý dům, takže jsem strávil spoustu času zkoumáním, kolik by co stálo a co bych mohl udělat sám. Jsem jedním z mála lidí, kteří stavěli dům téměř výhradně na základě sledování videí s návody na YouTube. Po dobu 10 měsíců jsem obětoval svůj společenský život a trávil noci a víkendy stavbou. Pracoval jsem od osmi ráno do pěti odpoledne (vedu soukromou psychiatrickou praxi), pak jsem jel 20 minut do svého bytu, abych vypustil psa, a pak jsem zamířil na stavbu. Na domě jsem pracoval do deseti nebo jedenácti večer, pak jsem šel domů, osprchoval se, vyspal se, pak vstal a dělal to celé znovu. O sobotách a nedělích jsem tam trávil 18 hodin. Jednou uprostřed července, když jsem lezl po žebříku nahoru a dolů a natíral exteriér domu, jsem utrpěl vyčerpání z horka a udělalo se mi fyzicky špatně. Ale jen jsem si odpočinul v klimatizovaném autě a pak jsem se vrátil k práci. Měl jsem termín, který jsem musel dodržet, protože mi končila nájemní smlouva v bytě. Můj dům je rozhodně dílo lásky, které si vyžádalo spoustu krve, potu a slz.

Nasmlouval jsem si všechny úkoly, které vyžadovaly dva a více lidí, například výkopové a blokové práce pro základy, střešní krytinu a hrubé instalatérské práce. Provedl jsem nastavení přípojek pro armatury a toalety, vzduchotechniku, pokládku podlah a obkladů a většinu elektrikářských prací. Jsem opravdu spokojený s tím, jak dopadlo zábradlí pro schody, které jsem také dělal. Část peněz, které jsem ušetřil na nákladech na práci, asi 30 000 dolarů, jsem použil na modernizaci povrchových úprav v koupelně a kuchyni. Práce s omezeným prostorem nemusí znamenat obětování stylu.

Záměrně jsem nechal jednu stěnu bez trubek a drátů, abych mohl dům později přistavět, pokud budu potřebovat – tak to dělali lidé před sto lety. Takto mám jen tolik domu, kolik potřebuji, a neplatím za prostor, který právě nevyužívám. Díky ušetřeným penězům, pokud nebo až se rozhodnu, že budu potřebovat přístavbu domu, budu ji moci zaplatit v hotovosti.

Můj dokončený dům prošel všemi kontrolami a splňuje všechny předpisy – něco, s čím by měl malý dům problém – a jeho poslední odhad vyšel na 40 000 dolarů více, než jsem za něj zaplatil. V porovnání s tím, co jsem platil za nájem předtím, jsem ušetřil téměř 300 dolarů měsíčně a zhruba 20 000 dolarů na úrocích, protože jsem si vzal patnáctiletou hypotéku místo třicetileté.

Jak jste asi čekali, protože pocházím z Nashvillu, je hudba velkou součástí mého života, takže jedním z mých oblíbených prvků mého nového domova je přední podkroví, kde mám své kytary. (Hraji pro různé církevní kapely.) Díky otevřenosti a tvaru střechy je to akusticky příjemný prostor. Abych se tam dostal, používám teleskopický žebřík, který se snadno skládá.“

Pro všechny ostatní, kteří uvažují o stavbě vlastního malého domu, byste měli vědět, že je třeba předem hodně plánovat a zvažovat. Pokud si chcete životní styl „mikrodomku“ vyzkoušet, v mnoha městech existují pronájmy přes Airbnb – vyzkoušejte si to na víkend. Pokud máte drahou polovičku, musíte si uvědomit, že když procházíte těžkým obdobím a žijete v malém domě, nemáte jinou možnost, jak od ní utéct.

Tento způsob života není pro každého. Někteří z mých přátel nechápali, proč chci stavět dům vlastníma rukama, ale spousta z nich od té doby přistoupila na myšlenku stavět to, co potřebujete, a ne to, co „máte mít“. Díky svému cíli být finančně svobodný a touze, kterou jsem měl, abych tomuto cíli odpovídal, budu mít pozitivní cash flow mnohem dříve, než mnoho jiných lidí v mém věku přestane platit úroky.

Máte dotaz ohledně stavby vlastního mikrodomu? Kontaktujte Jasona na adrese [email protected].