Mladí dospělí a důchodci si nadále vybírají bydlení v bytech
Nová zpráva analyzující trh ukazuje, že cyklus trhu s vícegeneračními domy je nadále silný, protože mladí dospělí a důchodci si vybírají bydlení v bytech.
Silný růst zaměstnanosti plus volba bydlení v bytech, uvádí společnost Yardi Matrix v americké studii. Multifamily Outlook for Winter 2019, znamená, že „rok 2019 by měl být pro odvětví multifamily dalším dobrým rokem“, a to i přes doznívající dopad daňové reformy z roku 2017 a potenciální narušení obchodu.
Trendy růstu nájemného ukazují, že mladí dospělí a důchodci rádi bydlí v bytech
„Po dalším roce, který se vyznačoval stabilním zlepšením, se zdá, že nájemní sektor prodlouží již tak dlouhý tržní cyklus,“ uvádí zpráva.
„S meziročním růstem, který v roce 2018 na celostátní úrovni překročil hranici 3,0 % – mírně nad původním očekáváním – ukázal sektor vícegeneračních bytů, že má i do roku 2019 pevnou půdu pod nohama. Očekáváme, že nájemné poroste i v roce 2019, a to tempem 2,8 %, což znamená další rok konzistentního zlepšování.“
„Trh se opírá o silnou poptávku založenou na tvorbě domácností, která ročně přesahuje milion, a pozitivním růstu zaměstnanosti. Počet mladých dospělých domácností nadále roste, rodiny zůstávají nájemníky déle než v minulosti a někteří důchodci, kteří prodávají domy s drahým daňovým zatížením nemovitostí, se mění v nájemníky,“ uvádí zpráva.
Nabídka nových bytů
„Developerská aktivita zůstane v roce 2019 silná. Očekáváme, že dodávky v letošním roce dosáhnou přibližně 300 000 jednotek, což představuje 2,2 % celkového současného bytového fondu a do značné míry odpovídá celkovým hodnotám z roku 2018,“ uvádí zpráva.
„Bude to již čtvrtý rok v řadě, kdy se počet dokončených bytů bude pohybovat v rozmezí 300 000 jednotek, což je zcela na místě vzhledem k silné poptávce, kterou očekáváme ještě několik let
Multifamily zaujímají větší podíl na celkové bytové výstavbě
„Dalším faktorem, který podporuje multifamily development, je to, že zaujímají větší podíl na celkové bytové výstavbě,“ uvádí zpráva.
„Výstavba rodinných domů zaostává, částečně proto, že rostoucí náklady ztěžují developerům výstavbu v základních cenových hladinách, po kterých je větší poptávka než po velkých příměstských domech.
„S širší dostupností nájemních bytů a nižšími náklady spojenými s nájmem bude tato dynamika pravděpodobně pokračovat. Mileniálové, kteří nyní představují nejpočetnější populační kohortu v pracovní síle, začínají kupovat své první bydlení, ale dostupnost je problémem kvůli studentským půjčkám a rostoucím sazbám hypoték. Jejich příklon k trhům zaměřeným na technologie a zábavu některé z nich fakticky vyřazuje z nákupu bydlení,“ uvádí zpráva.
O společnosti Yardi
Údaje uvedené v tomto výhledu poskytuje společnost Yardi Matrix, datový a informační servis pro realitní profesionály. Napište jim e-mail nebo zavolejte na číslo 480 663 1149, abyste se dozvěděli více a naplánovali si ukázku nejkomplexnější služby pro průzkum trhu v oboru.