Musím platit za bydlení nájemníků během fumigace bytů?

Majitel bytového domu musí provést fumigaci bytů kvůli termitům a chce vědět, jak se k problému postavit i nájemníci. Zde je několik věcí, které je třeba zvážit, říká blogger Richard ‚Monty‘ Montgomery.

Dotaz čtenáře: Potřebuji deratizaci proti termitům. Vlastním nemovitost nacházející se na Floridě, kde jsou termiti velkou součástí populace škůdců. Budovu s pěti jednotkami budu brzy prodávat a čtyři jednotky jsou v současné době pronajaté. Dvě ze čtyř jednotek mají nájemní smlouvy, které vyprší v červenci. Nemovitost musí být opatřena stanem, aby se tito malí brouci vyhubili. Při deratizaci musí být budova prázdná.

• Musím za tyto čtyři nájemníky, kteří mají domácí mazlíčky, někde platit
• Mám za ně dělat rezervace já, nebo oni?
• Jak mám kontrolovat náklady na ně?
• Musím jim kvůli tomu posílat dopis?
• Jak to funguje?

Odpověď Montyho:

Montyho odpověď: V odpovědi se předpokládá, že vaše nájemní smlouvy neobsahují žádné formulace o potlačování škůdců. V opačném případě by vaše smluvní dokumenty poskytly většinu informací, které hledáte. Úprava vašich nájemních smluv tak, aby obsahovaly ustanovení o potírání škůdců, může zlepšit prodejnost nemovitosti. Ujistěte se, že nájemní smlouva obsahuje formulaci, která je v souladu se všemi státními a místními stavebními a hygienickými zákony. Vzhledem k tomu, že zákony každého státu se liší, je praktickým řešením pro implementaci dodatečné nájemní doložky konzultace s právníkem s praxí ve vašem státě.

Podle webových stránek Sciencing.com došlo k objevení termitů ve všech státech kromě Aljašky. V sušších státech s vyšší zeměpisnou šířkou se škody způsobené termitem objevují jen zřídka, zatímco v jižních a jihozápadních státech dochází ke značným škodám způsobeným termitem.

Protože v nájemní smlouvě nemáte doložku o škůdcích, musíte vytvořit plán fumigace bytů na základě načasování, zákonných požadavků, situace nájemníků, nákladů na provedení fumigace a dalších skutečností.

Tady jsou věci, které je třeba zvážit, pokud musíte provést fumigaci bytů:

• Koordinujte fumigaci v době, kdy je v budově nejméně nájemníků. Prázdné jednotky mohou snížit vaše náklady. Příklad: Červenec je za rohem, stěhují se nájemníci, kterým končí nájemní smlouvy? Pokud se stěhují a vy máte aktuálně volné prostory, budete muset řešit pouze dvě obsazené jednotky. Po odkouření je znovu pronajmete. Musíte si promluvit s nájemníky a vytvořit plán.
• Sjednejte si příspěvek na denní sazbu za pokoj. Čtyřdenní trvání fumigace, hotelový pokoj plus denní příspěvek na stravu pro každého nájemníka na den vám zajistí náklady na osobu a den. Napsání dopisu samo o sobě pravděpodobně není dostatečnou informací pro přípravu nájemce na tuto akci. Možná by stačil dopis, ve kterém vysvětlíte svůj plán a požádáte o termín schůzky a jeho projednání, nebo nejprve schůzka a poté následný dopis, ve kterém potvrdíte dohodu. Jak dlouho bude vaše stavba pod stanem? Nabízejí záruku? Budou při opětovném vstupu ovlivněna domácí zvířata? Nájemci budou mít zájem o získání tohoto druhu informací.“
• Ed Smith ze společnosti RE/MAX Coastal Properties ve městě Destin na Floridě uvedl: „Ceny za fumigaci se mohou velmi lišit. Doporučil bych pronajímateli, aby zavolal dvěma důvěryhodným místním realitním makléřům a požádal je o doporučení. Podle mých zkušeností mají větší národní firmy často nejvyšší ceny, ne vždy však ty nejlepší. Tři nabídky od poskytovatelů jsou rozumné. Obrovsky důležité jsou záruky. Ty se budou nesmírně lišit!“
• Smith také poznamenal, že „přechod ze čtyř jednotek na pět jednotek může být faktorem některých změn pravidel“, takže si buďte jisti, že váš poradce tomuto rozdílu rozumí a zkoumá zákony.
• Možné je prodat budovu i s napadením termitem a nechat kupujícího, aby si s ním poradil. Nabídněte budovu za reálnou tržní hodnotu sníženou o náklady na deratizaci a o pobídku pro kupujícího za zvládnutí prací.
• Příčinou napadení termitem mohou být také nájemníci, takže pochopení dopadu státních zákonů, hygienických předpisů a předpisů o bydlení je takových případech. Je známo, že nábytek je domovem termitů, neohlášené průniky vody a další zdroje zdroje potravy termitů, celulózy, mohou iniciovat vznik nové kolonie. Nejčastěji je příčinou nedostatečná pečlivost pronajímatele, neznalost preventivních opatření nebo špatná údržba.
• Nájemci s obavami souvisejícími se zdravím by se v některých státech mohli bránit fumigaci dopisem od lékaře, ve kterém by uvedl nebezpečí pro bezpečnost svého pacienta. K fumigaci bytů se za různých okolností používají různé chemické látky. Informujte nájemníky o tom, o jaký přípravek se jedná.
• Termity lze odradit preventivními opatřeními, jako jsou prodloužení dešťových žlabů, které odvádějí vodu od základů, stavební materiály, které termiti nežerou, dekorativní kamenné terénní úpravy a další opatření.

Nyní máte několik bodů, které vám pomohou vypořádat se s termity jak v nájemní smlouvě, tak ve vaší budově.

O autorovi:

Richard Montgomery prostřednictvím svých webových stránek Dear Monty poskytuje čtenářům nezištné rady v oblasti nemovitostí na jejich nejpalčivější otázky. Je veteránem v oboru nemovitostí, který se již více než čtvrt století zasazuje o reformu odvětví. Vyzná se v investování do nemovitostí, od rekonstrukce zblízka, při které si zašpiníte ruce, až po investování v křesle s využitím vlastního investičního fondu jako nástroje financování. Během svého téměř půlstoletí v oboru Monty nakupoval a prodával investiční nemovitosti, založil realitní makléřskou společnost využívající netradiční model zaměřený na spotřebitele, vedl vlastní úspěšnou makléřskou firmu a je bývalým generálním ředitelem společnosti Corporate Relocation Services. Je konzultantem firem a podnikatelů a o své znalosti se dělí také se zvídavými čtenáři prostřednictvím syndikovaných novinových sloupků. Své dotazy týkající se nemovitostí mu můžete položit na adrese www.DearMonty.com.

.